Приложение N 4. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в зонах охраны объекта культурного наследия регионального значения "Памятник Куратову Ивану Алексеевичу, основоположнику коми литературы", расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, Театральная площадь

Утверждены
приказом Управления
Республики Коми по охране
объектов культурного наследия
N 73-ОД от 27 мая 2022 г.,
Министерства строительства и
жилищно-коммунального
хозяйства Республики Коми
N 347-ОД от 27 мая 2022 г.
(приложение N 4)

4. Режимы
использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в зонах охраны объекта культурного наследия регионального значения "Памятник Куратову Ивану Алексеевичу, основоположнику коми литературы", расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, Театральная площадь

4.1. Особые режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Памятник Куратову Ивану Алексеевичу, основоположнику коми литературы"

Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия (индекс зоны - ОЗ) устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и природной среды):

Разрешается:

- применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и природной среды);

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм, с модернизацией систем инженерного обеспечения, с применением реставрационных норм и правил:

Разрешается:

- ремонт и технологическая модернизация объектов инженерной инфраструктуры, необходимая для функционирования объекта культурного наследия и существующей застройки;

- ремонт, реконструкция существующих дорог, проездов, тротуаров;

- установка временных строительных ограждающих конструкций на период проведения ремонтно-реставрационных работ;

Запрещается:

- динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия (на участках, непосредственно примыкающих к территории памятника) от производства работ различного типа, создающее вибрационные нагрузки;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов):

Разрешается:

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

- размещение фонарей и др. элементов благоустройства в едином стиле;

- установка следующих средств наружной рекламы и информации: мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного временного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий; указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м; остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метров;

Запрещается:

- строительство инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия;

- установка следующих средств наружной рекламы и информации: всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, перетяжек, кроме указателей расположения туристских ресурсов высотой не более 2 м;

- размещение надземных стоянок автомобилей;

- размещение новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

г) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов:

Разрешается:

- сохранение исторических красных линий, совпадающих с исторической линией регулирования застройки;

д) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств:

Разрешается:

- понижение существующих отметок уровня земли при обязательном проведении археологического наблюдения с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

Запрещается:

- установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

- установка следующих средств наружной рекламы и информации: перетяжек; всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта:

Разрешается:

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической безопасности;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

Разрешается:

- проведение охранных археологических мероприятий с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов в соответствии с действующим законодательством.

Требования к градостроительным регламентам устанавливаются в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412.

Текстовую часть Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар" в отношении территориальной зоны О-1 ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ необходимо дополнить следующим видом разрешенного использования:

Код	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
9.3	Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
Условно-разрешенные виды использования
-	-	-
Вспомогательные виды разрешенного использования
-	-	-

4.2. Особые режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Памятник Куратову Ивану Алексеевичу, основоположнику коми литературы"

4.2.1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1 (индекс зоны - ЗРЗ-1)

Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1 (индекс зоны - ЗРЗ-1) устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

Разрешается:

- снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности;

- строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства: максимальная высота 33 м;

- использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов (для стен - естественный камень или его имитация, штукатурка с последующим окрашиванием, для кровель - кровельное железо, допускаются черепица, гибкая черепица, шифер) и колористических решений (натуральные цвета строительных материалов или окраска в неяркие оттенки серого, коричневого, охристого, белого цветов, крыши серые, приглушенные зеленые или сурик);

- работы по проектированию и возведению объектов капитального строительства должны производиться в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ;

- освоение подземного пространства; его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

Разрешается:

- реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

- ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с параметрами разрешенного строительства: максимальная высота 33 м, в том числе ремонт фасадов здания, производимый с использованием натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов (для стен - естественный камень или его имитация, штукатурка с последующим окрашиванием, для кровель - кровельное железо, допускаются черепица, гибкая черепица, шифер) и колористических решений (натуральные цвета строительных материалов или окраска в неяркие оттенки серого, коричневого, охристого, белого цветов крыши серые, приглушенные зеленые или сурик);

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

Разрешается:

- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры при обязательном проведении археологического надзора;

Запрещается:

- размещение инженерно-технических и хозяйственных объектов башенного типа (водонапорные башни, зернохранилища, элеваторы и подобное);

- размещение жилых и хозяйственных строений, в том числе гаражей;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

Разрешается:

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения и водоснабжения);

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

- организация временных открытых парковок согласно нормативам;

Запрещается:

- нерегулируемая установка антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и других технологических элементов зданий и сооружений на фасадах, выходящих на красную линию Театральной площади; антенны, наружные блоки вентиляции и кондиционирования, вентиляционные трубы, элементы системы газоснабжения и другие технологические элементы зданий и сооружений могут размещаться на кровле объектов капитального строительства компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы, в том числе с устройством ограждения;

- установка следующих средств наружной рекламы и информации:

1) всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций;

2) всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

3) средств наружной рекламы (в том числе баннеров) и информации на фасадах зданий, выходящих на красные линии территории общего пользования Театральной площади;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

Разрешается:

- вертикальная планировка территории при наличии археологического наблюдения;

- благоустройство территорий, в том числе территорий общего пользования; организация рекреационных зон в целях оптимального восприятия объекта культурного наследия;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

Разрешается:

- проведение работ по благоустройству и озеленению;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

Разрешается:

- проведение охранных археологических мероприятий с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов в соответствии с действующим законодательством.

Требования к градостроительным регламентам устанавливаются в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412.

Вид разрешенного использования, допустимый для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1 (индекс зоны - ЗРЗ-1):

Код	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
Условно-разрешенные виды использования
-	-	-
Вспомогательные виды разрешенного использования
-	-	-

Требования к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования;

3) предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений для достижения единообразия с историко-культурной архитектурной средой принимается с учетом существующей застройки - количество надземных этажей не более шести, высотой не более 33 метров от средней планировочной отметки земли до карниза;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.

4.2.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2 (индекс зоны - ЗРЗ-2)

Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2 (индекс зоны - ЗРЗ-2) устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

Разрешается:

- снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности;

- строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства: максимальная высота 20 м;

- работы по проектированию и возведению объектов капитального строительства должны производиться в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ;

- освоение подземного пространства; его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

Разрешается:

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры при обязательном проведении археологического надзора;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

Разрешается:

- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

Запрещается:

- размещение инженерно-технических и хозяйственных объектов башенного типа (водонапорные башни, зернохранилища, элеваторы и подобное);

- размещение жилых и хозяйственных строений, в том числе гаражей;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

Разрешается:

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения и водоснабжения);

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

- размещение в радиусе 30 метров от территории объекта культурного наследия парковок только для легковых автомашин; размещение парковок для туристических автобусов далее 30 метров от территории объекта культурного наследия;

- размещение на расстоянии не ближе 50 м, вне основных секторов видовых раскрытий на объект культурного наследия и природный ландшафт, торговых киосков и павильонов размерами в плане не более 2,5 x 3,5 м и высотой не более 2,5 м; размещение павильонов автобусных остановок длиной не более 4 м и высотой не более 2,5 м; также размещение информационных стендов размерами не более 0,6 x 0,8 м и высотой от уровня земли не более 2 м;

Запрещается:

- размещение открытых парковок и автостоянок вместимостью более 25 парковочных мест; размещение ближе 30 метров от территории объекта культурного наследия парковок, за исключением парковок для легковых автомашин; размещение парковок для туристических автобусов ближе 30 метров от территории объекта культурного наследия;

- размещение на расстоянии ближе 50 м к объекту культурного наследия торговых киосков и павильонов; размещение киосков и павильонов размерами в плане более 2,5 x 3,5 м и высотой более 2,5 м; размещение павильонов автобусных остановок длиной более 4 м и высотой более 2,5 м, а также информационных стендов размерами более 0,6 x 0,8 м и высотой от уровня земли не более 2 м;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

Разрешается:

- вертикальная планировка территории при наличии археологического наблюдения;

- благоустройство территорий, в том числе территорий общего пользования; организация рекреационных зон в целях оптимального восприятия объекта культурного наследия;

Запрещается:

- изменение рабочих отметок в сторону увеличения поверхности проезжих частей дорог и улиц при их устройстве, ремонте, реконструкции;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

Разрешается:

- проведение работ по благоустройству и озеленению;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

Разрешается:

- проведение охранных археологических мероприятий с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов в соответствии с действующим законодательством.

Согласно подпункту 3 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 2 предназначена исключительно для размещения части улиц и проездов в непосредственной близости от объекта культурного наследия.

4.2.3. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 3 (индекс зоны - ЗРЗ-3)

Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 3 (индекс зоны - ЗРЗ-3), в составе двух участков (ЗРЗ-3 участок 1 и ЗРЗ-3 участок 2) устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

Разрешается:

- снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности;

- строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства: максимальная высота 20 м;

- использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов (для стен - естественный камень или его имитация, кирпич, штукатурка с последующим окрашиванием, для кровель - кровельное железо, допускаются черепица, гибкая черепица, шифер) и колористических решений (натуральные цвета строительных материалов или окраска в неяркие оттенки серого, коричневого, охристого, белого цветов, крыши серые, приглушенные зеленые или сурик);

- работы по проектированию и возведению объектов капитального строительства должны производиться в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ;

- освоение подземного пространства; его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений:

Разрешается:

- реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

- ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с параметрами разрешенного строительства: максимальная высота 20 м, в том числе ремонт фасадов здания, производимый с использованием натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов (для стен - естественный камень или его имитация, кирпич, штукатурка с последующим окрашиванием, для кровель - кровельное железо, допускаются черепица, гибкая черепица, шифер) и колористических решений (натуральные цвета строительных материалов или окраска в неяркие оттенки серого, коричневого, охристого, белого цветов, крыши серые, приглушенные зеленые или сурик);

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

Разрешается:

- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

Запрещается:

- размещение инженерно-технических и хозяйственных объектов башенного типа (водонапорные башни, зернохранилища, элеваторы и подобное);

- размещение хозяйственных строений, в том числе гаражей на земельных участках со стороны улиц перед линией застройки;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

Разрешается:

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения и водоснабжения);

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

- устройство гостевых парковок перед жилыми домами, а также парковок перед объектами обслуживания и коммерческого использования;

- размещение на фасадах зданий вывесок не выше первого этажа здания, строения, сооружения, размером не более 0,6 x 2 м, информационных и рекламных объявлений размером не более 0,6 x 0,8 м; допускается размещение вывесок и информационных конструкций в виде панелей-кронштейнов не выше первого этажа, габаритами не более: шириной 0,7 м, высотой 0,7 м; общая площадь информационного поля вывески не должна превышать 0,7 кв. м, занимать более 2,5% от общей площади фасада; вывески и информационные объявления не должны закрывать окна, двери, декоративные элементы фасада, при размещении вывесок должно обеспечиваться сохранение художественного и стилистического единства оформления фасада;

Запрещается:

- нерегулируемая установка антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и других технологических элементов зданий и сооружений на фасадах, выходящих на красную линию улицы Коммунистической; антенны, наружные блоки вентиляции и кондиционирования, вентиляционные трубы, элементы системы газоснабжения и другие технологические элементы зданий и сооружений могут размещаться на кровле объектов капитального строительства компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы, в том числе с устройством ограждения;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

Разрешается:

- вертикальная планировка территории при наличии археологического наблюдения;

- благоустройство территорий, в том числе территорий общего пользования;

- организация рекреационных зон в целях оптимального восприятия объекта культурного наследия;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта:

Разрешается:

- проведение работ по благоустройству и озеленению;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

Разрешается:

- проведение охранных археологических мероприятий с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов в соответствии с действующим законодательством.

Требования к градостроительным регламентам устанавливаются в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412.

Виды разрешенного использования земельных участков принимаются согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

Требования к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования;

3) предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений для достижения единообразия с историко-культурной архитектурной средой принимается с учетом существующей застройки - количество надземных этажей не более пяти (включая дома мансардного типа), высотой не более 20 метров;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.

4.3. Особые режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия регионального значения "Памятник Куратову Ивану Алексеевичу, основоположнику коми литературы"

Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта (индекс зоны - ЗОЛ), в составе двух участков (ЗОЛ участок 1 и ЗОЛ участок 2) устанавливаются с учетом следующих требований:

Разрешается:

1. рекреационное использование территории;

2. проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

3. снос (демонтаж) объектов капитального строительства, а также некапитальных зданий и сооружений;

4. благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы;

5. благоустройство территории путем урегулирования хаотичных зеленых насаждений с проведением их санации.

6. прокладка подземных инженерных сетей и обустройство объектов инженерной инфраструктуры с последующей рекультивацией нарушенных земель;

7. капитальный ремонт и реконструкция и демонтаж существующих инженерных сетей, в том числе замена наземных и воздушных сетей на подземные, с последующей рекультивацией нарушенных земель;

8. сохранение лесных массивов и лесопосадок, существующей древесно-кустарниковой растительности.

Запрещается:

1. размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности;

2. строительство объектов капитального строительства, а также некапитальных зданий и сооружений, за исключением малых архитектурных форм;

3. повреждение и уничтожение зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и рубок ухода, согласованных в установленном порядке;

4. любая деятельность, оказывающая негативное воздействие на сохранность почв и их плодородие, приводящая в деградации земель, наносящая ущерб сложившимся природным комплексам;

5. установка глухих ограждений;

6. изменение рабочих отметок в сторону увеличения поверхности проезжих частей дорог и улиц при устройстве, ремонте, реконструкции.

Требования к градостроительным регламентам устанавливаются в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412.

Текстовую часть Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар" в отношении территориальной зоны О-1 ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ необходимо дополнить следующим видом разрешенного использования:

Код	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
5.0	Отдых (рекреация)	Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них
Условно-разрешенные виды использования
-	-	-
Вспомогательные виды разрешенного использования
-	-	-