Решение Белогорского городского Совета народных депутатов Амурской области от 23 мая 2022 г. N 15/28 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Муниципального образования городской округ Белогорск Амурской области, утверждённые решением Белогорского городского Совета народных депутатов от 29.04.2021 N 59/20 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Муниципального образования городской округ Белогорск Амурской области в новой редакции"

Рассмотрев проект решения Белогорского городского Совета народных депутатов "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Муниципального образования городской округ Белогорск Амурской области, утверждённые решением Белогорского городского Совета народных депутатов от 29.04.2021 N 59/20 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Муниципального образования городской округ Белогорск Амурской области в новой редакции", городской Совет

решил:

1. В таблицу 2 статьи 36 внести следующие изменения:

1) Столбец 4 строк 1.2.2, 2.2.2, 3.1.3, 4.1.3 раздела I "Жилые зоны (Ж)" изложить в следующей редакции:

"Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха".

2) Столбец 5 строки 1.1.19 раздела I "Жилые зоны (Ж)" изложить в следующей редакции:

"1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Минимальная площадь - 1000 м2;

максимальная площадь - не нормируется.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков: не менее 6 м.

3. Предельное количество этажей/предельная высота зданий, строений, сооружений: минимальное - 1, максимальное - 5.

4. Максимальный процент застройки:

В соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальная ширина по фронту улицы - 20 м.

3) Столбец 4 строк 2.2.1, 3.1.1, 4.1.1, 5.1.1 раздела I "Жилые зоны (Ж)" изложить в следующей редакции:

"Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2".

4) Столбец 4 строк 2.2.12, 3.2.9, 4.2.12, 5.2.5 раздела I "Жилые зоны (Ж)" изложить в следующей редакции:

"Размещение гостиниц".

5) Столбец 4 строки 5.2.1 раздела I "Жилые зоны (Ж)" изложить в следующей редакции:

"Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9".

6) Столбец 4 строки 1.1.19 раздела II "Общественно-деловые и коммерческие зоны (ОД)" изложить в следующей редакции:

"Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра".

7) Столбец 4 строк 1.1.24, 2.1.21 раздела II "Общественно-деловые и коммерческие зоны (ОД)" изложить в следующей редакции:

"Размещение гостиниц".

8) Столбец 4 строк 1.2.3, 2.2.1 раздела II "Общественно-деловые и коммерческие зоны (ОД)" изложить в следующей редакции:

"Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9".

9) Столбец 4 строки 2.1.1 раздела II "Общественно-деловые и коммерческие зоны (ОД)" изложить в следующей редакции:

"Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек".

10) Строку 1.2 раздела II "Общественно-деловые и коммерческие зоны (ОД)" дополнить строкой с кодом 2.3 следующего содержания:

1.2.1.1.

2.3.

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разделение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: Максимальная площадь - 400 м2; максимальная площадь - 400 м2; (минимальная площадь земельного участка, образуемого под один блок - 200 м2, максимальная - 400 м2); количество образуемых земельных участков должно соответствовать количеству блоков; 2. Минимальные отступы от границ земельных участков: не менее 6 м 3. Предельное количество этажей/предельная высота зданий, строений, сооружений: минимальное - 1, максимальное - 3, максимальная высота - 20 м 4. Максимальный процент застройки: В соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальная ширина по фронту улицы - не подлежит установлению

11) Столбец 4 строки 1.2.4 раздела III "Зоны специализированной общественной застройки (СО)" изложить в следующей редакции:

"Размещение гостиниц".

12) Столбец 4 строк 1.1.1, 2.1.1, 3.1.1 раздела V "Производственные зоны (П)" изложить в следующей редакции:

"Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9".

13) Строку 1.1 раздела V "Производственные зоны (П)" дополнить строкой с кодом 2.7.2 следующего содержания:

1.1.1.1.

2.7.2.

Размещение гаражей для собственных нужд

Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков под отдельно стоящие гаражи: Минимальная площадь - 18 м2; максимальная площадь - 48 м2 Для блокированных гаражей: Минимальная площадь - 18 м2; максимальная площадь - 5000 м2 2. Минимальные отступы от границ земельных участков: для индивидуальных гаражей не подлежат установлению, для блокированных гаражей - 6 м. 3. Предельное количество этажей/предельная высота зданий, строений, сооружений: Этаж - 1/максимальная высота - 3 м 4. Максимальный процент застройки: В соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальная ширина по фронту улицы - не подлежит установлению

14) Строку 2.1 раздела V "Производственные зоны (П)" дополнить строкой с кодом 2.7.2 следующего содержания:

2.1.1.1

2.7.2.

Размещение гаражей для собственных нужд

Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков под отдельно стоящие гаражи: Минимальная площадь - 18 м2; максимальная площадь - 48 м2 Для блокированных гаражей: Минимальная площадь - 18 м2; максимальная площадь - 5000 м2 2. Минимальные отступы от границ земельных участков: для индивидуальных гаражей не подлежат установлению, для блокированных гаражей - 6 м. 3. Предельное количество этажей/предельная высота зданий, строений, сооружений: Этаж - 1/максимальная высота - 3 м 4. Максимальный процент застройки: В соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальная ширина по фронту улицы - не подлежит установлению

15) Строку 3.1 раздела V "Производственные зоны (П)" дополнить строкой с кодом 2.7.2 следующего содержания:

3.1.1.1

2.7.2

Размещение гаражей для собственных нужд

Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков под отдельно стоящие гаражи: Минимальная площадь - 18 м2; максимальная площадь - 48 м2 Для блокированных гаражей: Минимальная площадь - 18 м2; максимальная площадь - 5000 м2 2. Минимальные отступы от границ земельных участков: для индивидуальных гаражей не подлежат установлению, для блокированных гаражей - 6 м. 3. Предельное количество этажей/предельная высота зданий, строений, сооружений: Этаж - 1/максимальная высота - 3 м 4. Максимальный процент застройки: В соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальная ширина по фронту улицы - не подлежит установлению

16) Столбец 4 строки 1.2.1 раздела VII "Зона транспортной инфраструктуры (ТР)" изложить следующей редакции:

"Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9".

17) Строку 1.2 раздела VII "Зона транспортной инфраструктуры ТР)" дополнить строкой с кодом 2.7.2 следующего содержания:

1.2.1.1

2.7.2

Размещение гаражей для собственных нужд

Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков под отдельно стоящие гаражи: Минимальная площадь - 18 м2; максимальная площадь - 48 м2 Для блокированных гаражей: Минимальная площадь - 18 м2; максимальная площадь - 5000 м2 2. Минимальные отступы от границ земельных участков: для индивидуальных гаражей не подлежат установлению, для блокированных гаражей - 6 м. 3. Предельное количество этажей/предельная высота зданий, строений, сооружений: Этаж - 1/максимальная высота - 3 м 4. Максимальный процент застройки: В соответствии с нормативами градостроительного проектирования. Минимальная ширина по фронту улицы - не подлежит установлению

18) Столбец 4 строки 1.1.8 раздела VIII "Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)" изложить в следующей редакции:

"Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд".

19) Столбец 4 строки 2.3.2 раздела VIII "Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)" изложить в следующей редакции:

"Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9".

20) Столбец 4 строки 2.2.2 раздела IX "Зоны специального назначения (СП)" изложить в следующей редакции:

"Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9".

21) Раздел IV "Зоны рекреационного назначения (Р)" дополнить строками с кодами 3.1.1, 3.6.2, 5.1.2, 5.1.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2, 13.2, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 4.4, 4.6, 5.1.3 следующего содержания:

4.	Р-4. Зона городских парков, скверов и ведение садоводства
4.1.	Основные виды разрешенного использования
4.1.1.	3.1.1.	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
4.1.2	3.6.2.	Парки культуры и отдыха	Размещение парков культуры и отдыха	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежит установлению 2. Минимальные отступы от границ земельных участков: не менее 5 м 3. Предельное количество этажей/предельная высота зданий, строений, сооружений: не подлежит установлению 4. Максимальный процент застройки: В соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальная ширина по фронту улицы - не подлежит установлению
4.1.3.	5.1.2.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: Минимальная площадь - 1000 м2, максимальная площадь - 5000 м2 2. Минимальная отступы от границ земельных участков: не менее 5 м 3. Предельное количество этажей/предельная высота зданий, строений, сооружений: не подлежит установлению 4. Максимальный процент застройки: В соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальная ширина по фронту улицы - не подлежит установлению
4.1.4.	5.1.3	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: Минимальная площадь - 80 м2, максимальная площадь - 5000 м2 2. Минимальная отступы от границ земельных участков: не менее 5 м 3. Предельное количество этажей/предельная высота зданий, строений, сооружений: минимальное - 1, максимальное - 3 4. Максимальный процент застройки: В соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальная ширина по фронту улицы - не подлежит установлению
4.1.9.	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
4.1.10.	12.0.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
4.1.11.	12.0.2.	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
4.1.12.	13.2.	Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: Минимальная площадь - 400 м2, максимальная площадь - 1000 м2 2. Минимальная отступы от границ земельных участков: не менее 3 м 3. Предельное количество этажей/предельная высота зданий, строений, сооружений: минимальное - 1, максимальное - 3 4. Максимальный процент застройки: В соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальная ширина по фронту улицы - не подлежит установлению
4.2.	Условно-разрешенные виды использования
4.2.3.	3.7.	Религиозное использования	Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2	Установлены для видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2
4.2.4.	3.7.1.	Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: Минимальная площадь - 1000 м2, максимальная площадь - 5000 м2 2. Минимальная отступы от границ земельных участков: не менее 5 м 3. Предельное количество этажей/предельная высота зданий, строений, сооружений: не подлежит установлению 4. Максимальный процент застройки: В соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальная ширина по фронту улицы - не подлежит установлению
4.2.5.	3.7.2.	Религиозное управление и образование	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: Минимальная площадь - 1000 м2, максимальная площадь - 5000 м2 2. Минимальная отступы от границ земельных участков: не менее 5 м 3. Предельное количество этажей/предельная высота зданий, строений, сооружений: не подлежит установлению 4. Максимальный процент застройки: В соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальная ширина по фронту улицы - не подлежит установлению
4.2.6.	4.4.	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м2	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: Минимальная площадь - 1000 м2, максимальная площадь - 5000 м2 2. Минимальная отступы от границ земельных участков: не менее 5 м 3. Предельное количество этажей/предельная высота зданий, строений, сооружений: не подлежит установлению 4. Максимальный процент застройки: В соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальная ширина по фронту улицы - не подлежит установлению
4.2.7.	4.6.	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства, в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: Минимальная площадь - 1000 м2, максимальная площадь - 5000 м2 2. Минимальная отступы от границ земельных участков: не менее 5 м 3. Предельное количество этажей/предельная высота зданий, строений, сооружений: не подлежит установлению 4. Максимальный процент застройки: В соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальная ширина по фронту улицы - не подлежит установлению
4.2.8.	5.1.3.	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: Минимальная площадь - 80 м2, максимальная площадь - 2000 м2 2. Минимальная отступы от границ земельных участков: не менее 3 м 3. Предельное количество этажей/предельная высота зданий, строений, сооружений: минимальное - 1, максимальное - 3 4. Максимальный процент застройки: В соответствии с нормативами градостроительного проектирования Минимальная ширина по фронту улицы - не подлежит установлению
2.3.	Вспомогательные виды разрешенного использования
2.3.1.	не установлены

2. На "Карте градостроительного зонирования" правил землепользования и застройки Муниципального образования городской округ Белогорск, в границах кадастрового квартала 28:02:000421, изменить границы территориальной зоны Р-2 (Зона городских парков, скверов и набережных) и выделить новую территориальную зону - Р-4 (Зона городских парков, скверов и ведение садоводства) и установить границы указанных зон согласно приложению N 1.

3. На "Карте градостроительного зонирования" правил землепользования и застройки Муниципального образования городской округ Белогорск, в границах кадастрового квартала 28:02:000148, изменить границы территориальной зоны И-1 (Зона инженерной инфраструктуры) за счет изменения границ территориальной зоны Ж-3 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) и установить границы указанных зон согласно приложению N 2.

4. На "Карте градостроительного зонирования" правил землепользования и застройки Муниципального образования городской округ Белогорск, в границах кадастрового квартала 28:02:000660, изменить границы территориальной зоны Ж-1 (Зона многоэтажной жилой застройки) за счет изменения границ территориальной зоны Ж-3 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) и установить границы указанных зон согласно приложению N 3.

5. На "Карте градостроительного зонирования" правил землепользования и застройки Муниципального образования городской округ Белогорск, в границах кадастрового квартала 28:09:010703, изменить границы территориальной зоны П-2 (Зона объектов IV класса опасности) за счет изменения границ территориальной зоны Р-3 (Зона природно-ландшафтных территорий) и установить границы указанных зон согласно приложению N 4.

6. Настоящее Решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Белогорский вестник".

Заместитель председателя Белогорского городского Совета народных депутатов

Д.В. Заруба

Глава муниципального образования города Белогорск

С.Ю. Мелюков