Приложение N 1. Договор купли-продажи земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства

Приложение N 1
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
от 31 мая 2022 г. N 54-р

                       Договор купли-продажи 

             земельного участка, предоставляемого для 

              индивидуального жилищного строительства

Санкт-Петербург                            "___" ____________ 20__г.

     Санкт-Петербург - субъект Российской Федерации - город  федерального

значения   (далее   -    Санкт-Петербург),       представленный Комитетом

имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Продавец),  действующим

в соответствии с Положением о Комитете, в лице __________________________

________________________________________________________________________,

       должность, фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)

действующего на основании ___________________ от __.__.__ N ____________,

                                  доверенность, иной документ

с одной стороны,

и ______________________________________________________________________,

  фамилия, имя, отчество (последнее - при  наличии)  физического  лица<1>

именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице<2> __________________________

________________________________________________________________________,

            фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии)

действующего на основании ____________________ от __.__.__ N ___________,

                               доверенность, иной документ

с     другой     стороны,     именуемые    в    дальнейшем     "Стороны",

на основании _________________________________________ (далее - Протокол)

указываются реквизиты протокола  о  результатах  аукциона  или  протокола

рассмотрения заявок, составленных в результате организации  аукциона,  на

основании которого заключается договор купли-продажи земельного  участка)

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

                           1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность,  а  Покупатель

обязуется принять и оплатить по цене и  на  условиях  Договора  земельный

участок, именуемый в дальнейшем "Участок", находящийся по адресу:

________________________________________________________________________;

кадастровый номер ______________________________________________________;

площадью ____________________________________________________ кв. м.

     Передача   Участка   Продавцом    Покупателю       оформляется актом

приема-передачи Участка, подписываемым Сторонами.

     1.2.   Участок   предназначен    для       индивидуального жилищного

строительства.

     1.3. На Участке расположены <3>:

     а) _________________________________________________________________

         при  наличии  коммуникаций  (в  т.  ч. подземных) указываются их

                           характеристики, наименование

     б) объекты движимого имущества _____________________________________

_____________________________________________________________________.<4>

  объекты и их характеристика, правообладатель (при наличии сведений)

     Покупатель  подтверждает,  что   перечисленные   объекты   движимого

имущества не препятствуют использованию Участка в соответствии  с  целью,

указанной в пункте 1.2 Договора.<4>

     1.4.  Продавец  подтверждает,  что  на  момент  заключения  Договора

передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц.

     Сведения об Участке, изложенные в Договоре  и  приложениях  к  нему,

являются   достаточными   для   надлежащего   использования   Участка   в

соответствии с целями, указанными в Договоре.

     1.5. Границы Участка обозначены в прилагаемой к Договору выписке  из

Единого государственного реестра недвижимости (далее - выписка из  ЕГРН),

которая является неотъемлемой частью Договора.

     1.6. Участок относится к землям населенных пунктов.

     Вид разрешенного использования Участка в соответствии со сведениями,

указанными  в  прилагаемой  к  Договору  выписке  из   ЕГРН,   являющейся

неотъемлемой частью Договора: __________________________________________.

     1.7.   В   отношении   Участка   действуют   следующие   обременения

(ограничения прав на Участок):

     а) _________________________________________________________________

     указываются зоны с особыми условиями использования территорий

                                    (при наличии)

     б) _________________________________________________________________

     указываются обременения Участка, ограничения  использования  Участка

                                    (при наличии)

     1.8. Обременения Участка (ограничения прав на  Участок),  изменяющие

или дополняющие  указанные  в  пункте  1.7  Договора,   устанавливаются в

соответствии   с   законодательством   соответствующими   исполнительными

органами  государственной  власти,   решением   суда   или     в порядке,

предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации для охранных зон.

                            2. Цена Договора

     2.1. Цена Участка в соответствии с Протоколом составляет  _________

_______________________________________ рублей.

         цифрами, прописью

     2.2. Сумма внесенного задатка в размере _______________________ руб.

                                                цифрами, прописью

засчитывается в счёт исполнения Покупателем обязанности  по  уплате  цены

Участка (абзац второй пункта 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской

Федерации).

     2.3. Подлежащая оплате  оставшаяся  часть  цены  Участка  на  момент

заключения Договора составляет __________________________________ рублей.

                                        цифрами, прописью

     2.4. Покупатель  вносит  подлежащую  оплате  оставшуюся   часть цены

Участка, указанную в пункте 2.3  Договора,  единовременно  в   течение 10

рабочих дней с даты подписания Договора по следующим реквизитам:

     Банк   получателя:   СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ   ГУ   БАНКА     РОССИИ//УФК по

г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург

     БИК 014030106

     Номер казначейского счета: N 03100643000000017200

     Номер банковского счета: N 40102810945370000005

     Получатель:    ИНН    7840066803,    КПП           784201001, УФК по

г. Санкт-Петербургу (СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга")

     КБК: ____________________ (в соответствии с источником дохода)

     ОКТМО:___________________<5>.

     Пени и штрафы вносятся Покупателем по следующим реквизитам:

     Получатель: ИНН 7840066803, КПП 784201001

     УФК по г. Санкт-Петербургу (СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга")

     Банк   получателя:   СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ   ГУ   БАНКА     РОССИИ//УФК по

г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург

     БИК 014030106

     Номер казначейского счета: N 03100643000000017200

     Номер банковского счета: N 40102810945370000005

     КБК: 830 1 16 07090 02 0000 140

     ОКТМО: ____________________<5>.

     Обязанность  Покупателя   по   оплате   денежной   суммы   считается

исполненной с момента поступления денежных средств на счет Продавца.

                   3. Права и обязанности Сторон

     3.1. Продавец обязуется не позднее 5 рабочих дней с момента передачи

Участка Покупателю по акту приема-передачи в соответствии с  пунктом  3.4

Договора направить в орган,  осуществляющий  государственный  кадастровый

учет и государственную регистрацию прав (далее - орган регистрации прав),

заявление о государственной регистрации перехода права  собственности  на

Участок к Покупателю.

     3.2. Покупатель обязуется:

     3.2.1. Оплатить цену  Участка  в  размере,  в  сроки  и  в  порядке,

установленном в разделе 2 Договора.

     3.2.2. Выполнять условия обременений Участка  (ограничений  прав  на

Участок), указанных в пунктах 1.7 и 1.8 Договора.

     3.2.3. При  переходе  прав  на  Участок  уведомить   приобретателя о

наличии и условиях переходящих к нему  обременений  Участка  (ограничений

прав на Участок), указанных в пункте 1.7 и 1.8 Договора.

     3.2.4. Обеспечить  доступ  на  Участок  соответствующих    служб для

обслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры.

     3.2.5. Предоставлять  информацию  о  состоянии  земель  по  запросам

уполномоченных   исполнительных   органов   государственной      власти и

организаций, обеспечивать условия для контроля за надлежащим  исполнением

условий Договора и установленным порядком землепользования, в  том  числе

обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

     3.2.6. Не допускать действий, приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик Участка, экологической обстановки на Участке и  близлежащей

территории.

     3.2.7.  Выполнять  на  Участке   в   соответствии   с   требованиями

эксплуатационных  служб  условия  содержания  и  эксплуатации   городских

подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов

и не препятствовать их обслуживанию.

     3.2.8. Осуществить благоустройство  земельного  участка,  обеспечить

постоянный уход и содержание в надлежащем  порядке  как  участка,   так и

прилегающих к нему тротуара и проезда,  а  также  дренажных  канав  (Свод

правил СП 30-102-99).

     3.2.9. При использовании Участка соблюдать требования, установленные

законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга,  в  том  числе

требования     водоохранного,     природоохранного      законодательства,

законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия,  соблюдать

ограничения (обременения) прав на Участок, а также выполнять  предписания

уполномоченных контрольных и надзорных органов об  устранении  нарушений,

допущенных при использовании Участка.

     3.2.10. Обеспечить строительство объекта  в  соответствии  с  целью,

указанной в пункте  1.2  настоящего  Договора  в  сроки,  предусмотренные

градостроительным  законодательством  (ч. 13   ст. 51.1,   ч. 16   ст. 55

Градостроительного кодекса Российской Федерации).

     3.2.11. Уведомить  Продавца  о  последующем  отчуждении   Участка, в

случае если не выполнены обязательства,  предусмотренные  пунктом  3.2.11

Договора.

     3.2.12. В связи с наличием в границах Участка объекта  мелиоративной

системы/гидротехнического сооружения ___________________ (далее - Объект)

                                   указывается наименование,

                                   условный номер Объекта(ов)

соблюдать   требования   Правил   эксплуатации  мелиоративных   систем  и

отдельно расположенных гидротехнических сооружений, утвержденных приказом

Министерства  сельского  хозяйства  Российской  Федерации  от  31.07.2020

N 438.

     Переустройство Объекта(ов) возможно исключительно по согласованию  с

Комитетом по природопользованию, охране окружающей  среды  и  обеспечению

экологической безопасности.<6>

     3.3. Продавец  имеет  право  осуществлять   контроль   за  выполнением

Покупателем обязательств по Договору.

     3.4.  Передача   Участка  Продавцом  и   принятие   его    Покупателем

осуществляется   по   акту  приема-передачи,  подписываемому    Сторонами в

течение 5 рабочих дней с  момента  выполнения  Покупателем  обязанности  по

оплате цены Участка (пункт 3.2.1 Договора).

                  4. Возникновение права собственности

     4.1. Право  собственности на Участок переходит к Покупателю  с  момента

государственной   регистрации   перехода   права  собственности   в   органе

регистрации прав  при  условии  выполнения Покупателем обязанности по оплате

цены Участка.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. В   случае   неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора  виновная  Сторона  обязана возместить причиненные убытки,  включая

упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

     5.2. За нарушение  срока  внесения  платежа, указанного  в  пункте  2.4

Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени)  в  размере  0,3%

от неуплаченной в срок суммы за каждый  календарный  день  просрочки, но  не

свыше   15  (пятнадцати)  календарных  дней.  При  этом  убытки,  подлежащие

возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

     5.3. В случае  просрочки  Покупателем  платежа  свыше  15  (пятнадцати)

календарных дней по истечении срока,  указанного  в  2.4 Договора,  Продавец

вправе отказаться от исполнения Договора. В этом  случае  Договор  считается

расторгнутым   в   соответствии   с  требованиями  пункта  2    статьи 450.1

Гражданского кодекса Российской Федерации с  момента  получения  Покупателем

уведомления   об   отказе   от   исполнения   Договора.   Момент   получения

Покупателем уведомления определяется в  любом  случае  не позднее  7  (семи)

календарных дней с даты  его  отправки  продавцом заказным письмом по адресу

Покупателя, указанному в Договоре.

     5.4. Уплата неустойки  (штрафа,  пени)  не  освобождает   Стороны    от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

     5.5.  В   случае   неиспользования   Участка   в     целях    жилищного

строительства в течение трех лет с даты подписания  Договора  такой  Участок

может быть изъят в порядке, установленном действующим законодательством.

                             6. Прочие условия

     6.1.  До  момента  заключения  Договора  Покупатель    ознакомился    с

состоянием    Участка,   его   техническими        характеристиками  и  иной

документацией на Участок.

     6.2. Продажа Участка полностью или по  частям  влечет  переход к  новым

собственникам   соответствующих  прав  и   обязанностей,   в     том   числе

ограничений прав на Участок, указанных в пунктах 1.7 и 1.8 Договора.

     6.3. Настоящий Договор вступает в силу  для  Сторон  с   момента    его

подписания.

     6.4. Все изменения и дополнения  к  Договору  действительны,  если  они

совершены   в  письменной  форме,  в  форме  одного  документа  и  подписаны

Сторонами.

     6.5.   Во   всем,   что   не   урегулировано      Договором,    Стороны

руководствуются действующим законодательством.

     6.6. Споры, возникающие  при   исполнении   Договора,   рассматриваются

Смольнинским районным судом города Санкт-Петербурга.

     6.7.  Договор  составлен  на  _______________  листах  и    подписан в 2

экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся у:

     - Продавца - 1 экз.;

     - Покупателя - 1 экз.

                        8. Реквизиты Сторон:

     Продавец:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Покупатель:_____________________________________________________<7>

                               данные физического лица

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     телефон, адрес регистрации по месту  жительства  (либо  пребывания),

       иной адрес, указанный Покупателем, адрес электронной почты

                               Подписи Сторон:

Продавец                                Покупатель

_____________________________           ___________________________

М.П.

-----------------------------

     <1> Остальные данные о Покупателе указываются в разделе  8  Договора

"Реквизиты Сторон".

     <2> Указывается в случае подписания Договора со  стороны  Покупателя

через представителя.

     <3> Пункт 1.3 включается в текст Договора в случае, если на  Участке

находятся коммуникации и (или) объекты движимого имущества.

     <4> Абзацы включаются в текст Договора в  случае,  если  на  Участке

находятся объекты движимого имущества.

     <5> Определяется по местонахождению Участка.

     <6> Указанный пункт подлежит включению в Договор в  случае,  если  в

границах Участка  находятся  объекты  мелиоративных  систем  или отдельно

расположенные гидротехнические сооружения.

     <7> В отношении физического лица, являющегося гражданином  Российской

Федерации, следует указать:  фамилию, имя  и  отчество  (последнее   - при

наличии), дату и место  рождения, гражданство, ИНН и/или  страховой  номер

индивидуального  лицевого   счета  в  системе  обязательного   пенсионного

страхования (при наличии),  а также наименование  и  реквизиты  документа,

удостоверяющего личность;

     в отношении физического  лица, являющегося  гражданином  иностранного

государства, - фамилию, имя  и отчество (последнее - при наличии), дату  и

место   рождения,  гражданство,  наименование   и   реквизиты   документа,

удостоверяющего  личность, при наличии также  ИНН  и/или  страховой  номер

индивидуального   лицевого  счета  в  системе  обязательного   пенсионного

страхования;

     в отношении  физического лица, являющегося лицом без  гражданства,  -

фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), дату и  место рождения,

слова  "лицо  без  гражданства",   наименование  и  реквизиты   документа,

удостоверяющего личность, при  наличии также  ИНН  и/или  страховой  номер

индивидуального  лицевого  счета   в  системе  обязательного   пенсионного

страхования.

-----------------------------