Приложение 1. Проект внесения изменений в проект межевания территории части квартала N 1 планировочного подрайона 1.2.3. Микрорайон смешанной жилой застройки "Вилюйский" Центрального городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе, утвержденный Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 10.08.2018 N 1691

Приложение 1
к Постановлению главы
Петропавловск-Камчатского
городского округа
от 02.06.2022 N 23

Проект
внесения изменений в проект межевания территории части квартала N 1 планировочного подрайона 1.2.3. Микрорайон смешанной жилой застройки "Вилюйский" Центрального городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе, утвержденный Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 10.08.2018 N 1691

1. Пояснительная записка

1.1. Основание для подготовки проекта внесения изменений в проект межевания территории

В проект межевания территории части квартала N 1 планировочного подрайона 1.2.3. Микрорайон смешанной жилой застройки "Вилюйский" Центрального городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе, утвержденный Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 10.08.2018 N 1691 вносятся изменения на основании Постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 05.09.2019 г. N 1862.

1.2. Сведения об использованных материалах

При разработке проекта внесения изменений в проект межевания территории использовались следующие документы:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации РФ от 29.12.2004 N 190 ФЗ;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Решение городской Думы ПКГО от 23.03.2018 N 40-нд "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования Петропавловск-Камчатского городского округа";

- Решение городской Думы ПКГО от 25.12.2019 N 218-нд "О внесении изменений в генеральный план ПКГО, утвержденный Решением городской Думы ПКГО от 23.12.2009 N 697-р";

- Решение городской Думы ПКГО от 12.10.2010 N 294-нд "О правилах землепользования и застройки ПКГО";

- Постановление администрации ПКГО от 05.09.2019 г. N 1862.

1.3. Характеристика территории

Территория, в отношении которой подготовлен данный проект внесения изменений в проект межевания территории расположена в центральной части г. Петропавловска-Камчатского, в районе ул. Вилюйской. Проект внесения изменений в проект межевания территории разработан в границе территории части квартала N 1 планировочного подрайона 1.2.3. Микрорайон смешанной жилой застройки "Вилюйский" Центрального городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе. Площадь территории в границах данного проекта - 0.2 га. Координаты территории, в отношении которой подготовлен проект внесения изменений в проект межевания приведены в таблице 1.

Таблица 1

Координаты
характерных точек границ территории

Х(м)	У(м)
562307,02	1411920,15
562290,84	1411882,20
562274,11	1411858,29
562248,36	1411870,20
562250,28	1411873,82
562259,03	1411892,45
562261,24	1411893,25
562263,78	1411898,07
562264,43	1411898,39
562268,51	1411905,94
562269,80	1411908,88
562275,00	1411921,27
562275,90	1411922,07
562276,62	1411923,35
562279,09	1411926,61
562281,96	1411934,99
562299,83	1411925,21
562301,65	1411920,18
562304,80	1411920,89
562307,02	1411920,15

В границах проекта внесения изменений в проект межевания территории объекты культурного наследия, границы лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов отсутствуют.

Территория, в отношении которой подготовлен настоящий проект находится в границах Петропавловск-Камчатского городского округа.

Категория земель формируемых земельных участков - земли населенных пунктов.

В градостроительных регламентах "Правил землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа" в территориальных зонах установлены предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно "Правилам землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа" проектируемые участки расположены в территориальной зоне Ж4 - зоне смешанной жилой застройки.

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства территориальной зоны Ж4 показаны в таблице 2.

Таблица 2

Предельные
(минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Зона	Предельные размеры земельных участков				Предельное количество этажей		Минимальные отступы от границ земельного участка, м	Минимальный/Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	площадь, кв. м. /для объектов жилого назначения/		площадь, кв. м. /для объектов иного назначения/		минимум	максимум
	минимум	максимум	минимум	максимум
Ж4	160	25000	200	150000	1	9	3 - 5 **	20/60

В результате внесения изменений в проект межевания территории части квартала N 1 планировочного подрайона 1.2.3. Микрорайон смешанной жилой застройки "Вилюйский" Центрального городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе, сформировано два вновь образуемых земельных участка с условными номерами :ЗУ1, :ЗУ2 (приложение 2.1).

Земельные участки с условными номерами :ЗУ1 и :ЗУ2 образованы путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 41:01:0010117:1379 и 41:01:0010117:1643 для исключения изломанности границ согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок с условным номером :ЗУ2 не будет предоставлен на условиях аренды, в собственность или на ином праве, поэтому предельные (минимальные и/или максимальные) размеры данного земельного участка не устанавливаются (пункт 3 части 14 статьи 14 "Правил землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа").

Доступ к земельным участкам, находящихся в границах данного проекта осуществляется через земли общего пользования.

Границы образуемых земельных участков установлены с учетом сложившейся кадастровой ситуации на момент подготовки проекта межевания территории.

Выполнение дополнительных инженерных изысканий, необходимых для подготовки данной документации по планировке территории, не потребовалось.

Координаты характерных точек границы образуемых земельных участков определены в системе, принятой для ведения государственного кадастрового учета, МСК-41 и приведены в таблицах 3, 4.

1.4. Перечень, сведения о площади и виде разрешенного использования образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

Перечень, сведения о площади и виде разрешенного использования образуемых земельных участков и возможные способы их образования приведены в таблице 3.

Таблица 3

Перечень,
сведения о площади и виде разрешенного использования образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования / координаты характерных точек границ образуемых земельных участков

Условный номер земельного участка		:ЗУ1
Вид разрешенного использования от исходного земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010117:1379		под строительство индивидуального жилого дома
Устанавливаемый вид разрешенного использования		Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
Функциональная зона		Жилая зона
Территориальная зона:		Ж4 - зона смешанной жилой застройки
Способ образования земельного участка		Земельный участок образуется путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 41:01:0010117:1379 и 41:01:0010117:1643
Площадь земельного участка		767 кв. м
Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
1	2	3
1	562295,52	1411895,02
2	562299,79	1411907,62
3	562300,63	1411912,27
4	562302,34	1411918,27
5	562301,65	1411920,18
6	562299,83	1411925,21
7	562281,96	1411934,99
8	562279,09	1411926,61
9	562276,62	1411923,35
10	562275,90	1411922,07
11	562275,00	1411921,27
12	562269,80	1411908,88
13	562274,77	1411906,36
14	562278,35	1411904,54
15	562280,69	1411903,26
16	562287,14	1411899,00
17	562290,54	1411897,68
18	562295,52	1411895,02

1.5. Перечень, сведения о площади и виде разрешенного использования образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Перечень, сведения о площади и виде разрешенного использования образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд приведены в таблице 4.

Таблица 4

Перечень,
сведения о площади и виде разрешенного использования образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования / координаты характерных точек границ образуемых земельных участков

Условный номер земельного участка		:ЗУ2
Вид разрешенного использования от исходного земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010117:1643		земельные участки, не связанные со строительством и используемые в целях озеленения (декоративное и защитное озеленение, газоны)
Устанавливаемый вид разрешенного использования		Улично-дорожная сеть (12.0.1)
Функциональная зона		Жилая зона
Территориальная зона:		Ж4 - зона смешанной жилой застройки
Способ образования земельного участка		Земельный участок образуется в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 41:01:0010117:1379 и 41:01:0010117:1643
Площадь земельного участка		1 кв. м
Обозначение	Координаты
характерных точек границ	Х	Y
1	2	3
1	562300,63	1411912,27
2	562302,52	1411917,79
3	562302,34	1411918,27
4	562300,63	1411912,27

В данном проекте внесения изменений в проект межевания территории установлены красные линии.

- В соответствии со Схемой транспортной инфраструктуры Генерального плана Петропавловск-Камчатского городского округа, рассматриваемая территория располагается в границах красных линий улицы и дороги местного значения ул. Осипенко.

Координаты красных линий, устанавливаемые в данном проекте внесения изменений в проект межевания территории приведены в таблице 5.

Таблица 5

Координаты
красных линий в границах территории части квартала N 1 планировочного подрайона 1.2.3. Микрорайон смешанной жилой застройки "Вилюйский" Центрального Городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе

Х(м)	У(м)
562251,62	1411876,66
562270,67	1411868,08
562274,98	1411869,45
562296,06	1411904,59
562298,61	1411910,83
562300,51	1411919,68
562280,43	1411930,54

1.6. Заключение

В результате внесения изменений в проект межевания территории части квартала N 1 планировочного подрайона 1.2.3. Микрорайон смешанной жилой застройки "Вилюйский" Центрального городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе, сформировано два вновь образуемых земельных участка с условными номерами :ЗУ1, :ЗУ2 (приложение 2.1).

Перечень, координаты, сведения о площади и виде разрешенного использования вновь образуемых земельных участков и возможные способы их образования приведены в таблицах 3, 4.

В границах данного проекта внесения изменений в проект межевания территории предусмотрено установление красных линий, координаты которых приведены в таблице 5.

2. Графические приложения