Приложение

Приложение
к постановлению
администрации города
Комсомольска-на-Амуре
от 26 мая 2022 г. N 943-па

Порядок
установления начальной цены предмета аукциона по продаже земельного участка или на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности или муниципальной собственности города Комсомольск-на-Амуре

1. Настоящий Порядок установления начальной цены предмета аукциона по продаже земельного участка или на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности или муниципальной собственности города Комсомольск-на-Амуре (далее - Порядок), определяет процедуру установления начальной цены предмета аукциона по продаже земельного участка или на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности или муниципальной собственности города Комсомольск-на-Амуре (далее - земельного участка), а также установления размера задатка для участия в аукционе.

2. Начальная цена предмета аукциона по продаже земельного участка устанавливается в размере кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Цена земельного участка определяется по результатам аукциона по продаже земельного участка.

3. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается организатором аукциона в следующем порядке:

1) в случае если в соответствии с целями разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается:

а) в размере пятидесяти процентов от кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее, чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, в случае если кадастровая стоимость такого земельного участка не превышает один миллион рублей, за исключением случаев, установленных подпунктами д) и е) настоящего подпункта;

б) в размере тридцати процентов от кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее, чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, в случае если кадастровая стоимость такого земельного участка превышает один миллион рублей и не превышает двух миллионов рублей, за исключением случаев, установленных подпунктами д) и е) настоящего подпункта;

в) в размере двадцати процентов от кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее, чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, в случае если кадастровая стоимость такого земельного участка превышает два миллиона рублей и не превышает трех миллионов рублей, за исключением случаев, установленных подпунктами д) и е) настоящего подпункта;

г) в размере двенадцати процентов от кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее, чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, в случае если кадастровая стоимость такого земельного участка превышает три миллиона рублей, за исключением случаев, установленных подпунктами д) и е) настоящего подпункта;

д) в размере тридцати процентов от кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее, чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, в случае если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства;

е) в размере шести процентов от кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее, чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, в случае если земельный участок предназначен для строительства многоквартирных домов;

2) в случае если в соответствии с целями разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство зданий, сооружений, начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере, равном размеру арендной платы в случае предоставления земельного участка без проведения торгов, установленному на текущий финансовый год для соответствующего вида (видов) разрешенного использования земельного участка. В отношении земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования начальная цена предмета аукциона устанавливается с применением значения коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территории для того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение является наибольшим;

3) начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, установленная в соответствии с подпунктами 1) и 2) пункта 3 настоящего Порядка, не может быть установлена ниже минимального размера, предусмотренного пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации;

Ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

4) если аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, трижды был признан несостоявшимся и договор аренды земельного участка не был заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, или с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным принявшим участие в аукционе его участником, начальная цена предмета повторного аукциона устанавливается на 10 процентов ниже ранее установленной начальной цены предмета аукциона. При этом, общее снижение начальной цены предмета аукциона допускается не более чем на тридцать процентов начальной цены предмета первоначального аукциона.

4. Размер задатка для участия в аукционе устанавливается организатором аукциона в следующем порядке:

1) при проведении аукциона по продаже земельного участка:

а) в размере ста процентов от начальной цены предмета аукциона в случае, если она не превышает триста тысяч рублей;

б) в размере пятидесяти процентов от начальной цены предмета аукциона в случае, если она превышает триста тысяч рублей;

2) при проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка:

а) в размере ста процентов от начальной цены предмета аукциона в случае, если она не превышает триста тысяч рублей, за исключением случаев, установленных подпунктами в) и г) настоящего пункта;

б) в размере пятидесяти процентов от начальной цены предмета аукциона в случае, если она превышает триста тысяч рублей, за исключением случаев, установленных подпунктами в) и г) настоящего пункта;

в) в размере тридцати пяти процентов от начальной цены предмета аукциона в случае если земельный участок предназначен для строительства многоквартирных домов;

г) в размере пятидесяти процентов от начальной цены предмета аукциона в случае если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.