Постановление Правительства Московской области от 3 июня 2022 г. N 564/18 "Об установлении объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения "Памятник В.И. Ленину, ск. Н.А. Щербаков, арх. А.Н. Душкин; бронза, гранит, 1969 г." и регионального значения "Усадьба "Подушкино": главный дом, 1874 - 1885 гг.; флигель, 1874 - 1885 гг.; парк; церковь Рождества Христова, 1759 г.", расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, поселок Барвиха, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границе территории данной зоны"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Московской области N 11/2018-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области" Правительство Московской области постановляет:

1. Установить объединенную зону охраны объектов культурного наследия федерального значения "Памятник В.И. Ленину, ск. Н.А. Щербаков, арх. А.Н. Душкин; бронза, гранит, 1969 г." и регионального значения "Усадьба "Подушкино": главный дом, 1874 - 1885 гг.; флигель, 1874 - 1885 гг.; парк; церковь Рождества Христова, 1759 г.", расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, поселок Барвиха, в составе единой охранной зоны, единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единой зоны охраняемого природного ландшафта согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территории объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения "Памятник В.И. Ленину, ск. Н.А. Щербаков, арх. А.Н. Душкин; бронза, гранит, 1969 г." и регионального значения "Усадьба "Подушкино": главный дом, 1874 - 1885 гг.; флигель, 1874 - 1885 гг.; парк; церковь Рождества Христова, 1759 г.", расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, поселок Барвиха.

3. Определить органом государственной власти, обязанным возместить убытки, причиненные в связи с установлением зон с особыми условиями использования территории в соответствии с пунктами 8 и 9 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный федеральный орган исполнительной власти.

4. Установить срок наступления обязанности по возмещению убытков - 1 год с даты вступления в силу настоящего постановления.

5. Признать утратившим силу постановление Правительства Московской области от 16.12.2020 N 971/40 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Подушкино": главный дом, 1874 - 1885 гг.; флигель, 1874 - 1885 гг.; парк; церковь Рождества Христова, 1759 г.", расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, поселок Барвиха, и об утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон".

6. Министерству информационных и социальных коммуникаций Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

7. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Первый Вице-губернатор Московской области - Председатель Правительства Московской области

И.Н. Габдрахманов

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Московской области
от 03.06.2022 N 564/18

Требования
к градостроительным регламентам в границах территории объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения "Памятник В.И. Ленину, ск. Н.А. Щербаков, арх. А.Н. Душкин; бронза, гранит, 1969 г." и регионального значения "Усадьба "Подушкино": главный дом, 1874 - 1885 гг.; флигель, 1874 - 1885 гг.; парк; церковь Рождества Христова, 1759 г.", расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, поселок Барвиха (далее - объекты)

I. Требования к градостроительным регламентам в границах территории единой охранной зоны Объектов:

1) для участка единой охранной зоны "ЕОЗ-1" предусматривают:

вид разрешенного использования: "отдых" (рекреация)";

вид благоустройства и озеленения - озелененная территория, характерная для лесных массивов;

2) для участка единой охранной зоны "ЕОЗ-2" предусматривают:

вид разрешенного использования: "отдых (рекреация)";

вид благоустройства и озеленения - озелененная территория, в планировке которой используется сочетание приемов пейзажной композиции с регулярными решениями.

Высоту декоративных кустарников - не более 1,0 метра, цветущих кустарников - не более 1,8 метра, ограждения - металлическая решетка, окрашенная в черный цвет, высотой не более 0,5 метра;

использование в покрытии дорожек и пешеходных аллей традиционных натуральных или идентичных натуральным материалов (тротуарная плитка, каменная крошка: гранитная, кварцевая, доломитовая, мраморная; гравийная смесь, и другие);

3) для участка единой охранной зоны "ЕОЗ-3" предусматривают:

вид разрешенного использования - "культурное развитие";

максимальный процент застройки участка - не более 20%;

максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта - 565,0 метров квадратных;

использование в отделке фасадов сайдинга, фасадных панелей кассет;

вид благоустройства и озеленения - приобъектное озеленение с парковочной площадкой для маломобильных групп населения. В покрытии площадок использование традиционных натуральных или идентичных натуральным материалы (тротуарная плитка, каменная крошка: гранитная, кварцевая, доломитовая, мраморная; гравийная смесь, и другие);

4) для участка единой охранной зоны "ЕОЗ-4" предусматривают:

вид разрешенного использования - "спорт", "отдых" (рекреация);

благоустройство и озеленение территории с площадками для массовых занятий спортом, детскими площадками, зонами тихого отдыха и прочим;

высоту цветущих кустарников не более 1,8 - 2,0 метров;

ограждения по периметру участка - металлическая декоративная решетка, окрашенная в черный цвет, высотой не более 0,5 метра или "живая" изгородь из плотно посаженных декоративных кустарников высотой не более 1,0 метра;

высоту ограждений спортивных площадок в соответствии с действующими нормативными требованиями, предусмотренными для занятий конкретным видом спорта, но не более 2,0 метров;

сооружения детской игровой зоны (игровое оборудование) из деревянных конструкций без яркой окраски (покрытых защитным слоем) высотой не более 1,5 метра;

исключение установки ограждений из профилированного металлического листа, поликарбоната, железобетонных элементов, сетки-рабицы;

использование в покрытии прогулочных дорожек и площадок для отдыха традиционных натуральных или идентичных натуральным материалов (тротуарная плитка, каменная крошка: гранитная, кварцевая, доломитовая, мраморная; гравийная смесь и другие), в покрытии спортивных площадок - современных амортизирующих материалов;

5) для участков единой охранной зоны "ЕОЗ-5" и "ЕОЗ-6" предусматривают: вид разрешенного использования - "отдых" (рекреация);

озеленение территории общего пользования вдоль Подушкинского шоссе;

максимальный процент застройки участка: не более 5% - только на участке "ЕОЗ-6";

максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта: 595,0 метров квадратных - только на участке "ЕОЗ-6";

использование при благоустройстве и озеленении многорядных плотных "кулисных" посадок вдоль Подушкинского шоссе;

использование двух и более рядных в шахматном порядке, или разнопородных групп древесно-кустарниковой растительности (хвойные и широколиственные);

свободную планировку трассировки дорожек, посадок древесно-кустарниковой растительности, организацию цветников и газонов в зонах, примыкающих к участкам современной застройки;

ограждения в виде металлической декоративной решетки, окрашенной в темные цвета (черный, темно-коричневый, темно-зеленый), высотой не более 0,5 метра;

использование в покрытии дорожек традиционных натуральных или идентичных натуральным материалов (тротуарная плитка, каменная крошка: гранитная, кварцевая, доломитовая, мраморная; гравийная смесь, и другие);

6) для участка единой охранной зоны "ЕОЗ-7" предусматривают:

озелененную территорию ограниченного пользования;

озелененную полосу вдоль Подушкинского шоссе;

использование при благоустройстве и озеленении традиционных многорядных посадок высокоствольных ценных пород деревьев;

размещение в шахматном порядке двух и более рядных посадки;

использование цветущих и декоративных кустарников с организацией цветников и газонов;

ограждение - металлическая декоративная решетка, окрашенная в темные цвета (черный, темно-коричневый, темно-зеленый), высотой не более 1,0 метра;

исключение ограждений из профилированного металлического листа, поликарбоната, из железобетонных конструкций;

7) для участка единой охранной зоны "ЕОЗ-8" предусматривают:

вид разрешенного использования: "санаторная деятельность";

озеленение территории ограниченного пользования в границах оформленных земельно-правовых отношений;

тип озеленения, благоустройства территории - пейзажный прием озеленения, включающий сохраняемые древостои, новые посадки солитеров и хвойно-лиственных групп деревьев, травянистый покров из средозащитных и берегоукрепительных видов растений, прогулочные дорожки с естественным покрытием или из традиционных натуральных или идентичных натуральным материалов (тротуарная плитка, каменная крошка: гранитная, кварцевая, доломитовая, мраморная; гравийная смесь, и другие);

8) для участка единой охранной зоны "ЕОЗ-9" предусматривают:

В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации (части 4, 6 статьи 36. Градостроительный регламент) действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

9) для участка единой охранной зоны "ЕОЗ-10" предусматривают:

вид разрешенного использования "санаторная деятельность";

композиционно-пространственную и планировочную схему застройки строгой, геометрически выверенной планировки (с системой взаимно перпендикулярных осей) и ориентацией главных фасадов - южного и восточного на водные поверхности Большого и Малого Барвихинских прудов;

максимальный процент застройки участка - не более 20%;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельном участке для санаторных корпусов - 3 этажа;

объектов вспомогательного использования (зданий, строений, сооружений) - не более 1 этажа;

максимальную (предельную) высоту зданий - не более 12 м от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до верха крыши;

объектов вспомогательного использования (зданий, строений, сооружений) - не более 5 метров;

плоскую форму крыш;

сохранение высоты главного санаторного корпуса 1930-х гг. постройки (архитектор Б.М. Иофан) в существующих габаритах;

форму крыши главного санаторного корпуса 1930-х гг. постройки (архитектор Б.М. Иофан): плоскую над исторической частью здания, двускатную вальмовою над пристроенными и надстроенными частями;

определение с учетом архивных данных на период постройки здания отделки фасадов - для исторически ценного градоформирующего объекта - главного санаторного корпуса 1930-х гг. постройки (архитектор Б.М. Иофан) вида, фактуры и цвета отделочных материалов;

тип озеленения, благоустройства территории: использование двух композиционных приемов - регулярного на примыкающей к главному зданию и живописного на остальной части парковой зоны участка с разветвленной тропиночной сетью дорог и аллей для прогулок пешком и на велосипедах, зимой - лыжных трасс;

дифференцированное размещение площадок лечебной физкультуры среди лесных массивов;

процент озеленения (исключая открытые спортивные площадки с естественным покрытием) - не менее 75% от площади участка.

II. Требования к градостроительным регламентам в границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объектов:

1) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЕЗРЗ-1" предусматривают:

вид разрешенного использования "санаторная деятельность";

максимальный процент застройки участка - не более 20%;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельном участке для санаторных корпусов - 4 этажа;

высоту объектов вспомогательного использования (зданий, строений, сооружений) - не более 1 этажа;

максимальную (предельную) высоту зданий - не более 21 метра от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до верха крыши;

высоту объектов вспомогательного использования (зданий, строений, сооружений) - не более 5 метров;

форму крыш: плоскую или скатную;

отделку фасадов санаторного корпуса 1970-х гг. постройки: кирпич лицевой, окраска по штукатурке, цвет стен - нейтральный по отношению к природному;

тип озеленения, благоустройства территории: использование двух композиционных приемов: регулярного на примыкающей к главному зданию и живописного на остальной части парковой зоны участка с разветвленной тропиночной сетью дорог и аллей для дозированных прогулок пешком и на велосипедах, зимой - лыжных трасс;

размещение площадок лечебной физкультуры дифференцированно среди лесных массивов;

процент озеленения (исключая открытые спортивные площадки с естественным покрытием) - не менее 75% от площади участка;

2) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЕЗРЗ-2" предусматривают:

вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство";

размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания) высотой не выше трех надземных этажей;

коттеджная застройка одноквартирная в 1 - 2 - 3 этажа;

жилая застройка с участками, не предназначенными для осуществления активной сельскохозяйственной деятельности;

композиционно-пространственный тип застройки: усадебный, формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком) с заполнением разрывов по линии застройки оградами;

компоновочную схему владений: наличие доминирующего объекта (с ориентацией фасада на улицу или иное общественное пространство) с отступом от линии застройки;

соподчиненная роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства;

максимальный процент застройки участка - не более 20%;

минимальную площадь земельных участков - не менее 1200 метров квадратных;

минимальные отступы зданий от границ территории объектов культурного наследия - не менее 10 метров;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, не прилегающих к объектам культурного наследия - 3 метра;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках для индивидуального жилищного строительства - 2 этажа с третьим мансардным этажом;

для объектов вспомогательного использования (зданий, строений, сооружений) - не более 1 этажа;

максимальную (предельную) высоту зданий - не более 12 метров от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька крыши, объектов вспомогательного использования (зданий, строений, сооружений) - не более 3 метров;

форму крыш: скатную (для домов с мансардным этажом - 30 - 45 градусов), цвет кровли - нейтральный по отношению к объектам культурного наследия - главному дому с флигелем, 1874 - 1885 гг., "Усадьбы Подушкино" и церкви Рождества Христова, 1759 г.;

отделку фасадов - цвет стен: темный керамический кирпич; деревянный без окраски или окраска, имитирующая цвет и фактуру дерева, нейтральная по отношению к объектам культурного наследия - главному дому с флигелем, 1874 - 1885 гг., "Усадьбы Подушкино" и Храму Рождества Христова, 1759 г. (исключение использования в качестве отделочных материалов любых панелей типа "сайдинг", фасадных панелей из искусственных материалов);

тип озеленения, благоустройства территории: живописный прием озеленения на участке, применение "кулисных" посадок древесной и кустарниковой растительности;

ограждение по периметру участка - металлическая декоративная решетка, окрашенная в черный цвет, высотой не более 1,5 метра, ограждение вдоль Большого Барвихинского пруда и вдоль территории храма - не более 1,0 метра (исключение ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, сетки-рабицы);

процент озеленения - не менее 70% от площади участка;

3) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЕЗРЗ-3" предусматривают:

вид разрешенного использования "размещение гаражей для собственных нужд", "спорт";

композиционно-пространственный тип застройки (компоновочная схема владения): компактно формируется отдельно стоящими, сблокированными, малоэтажными, единообразными зданиями, образующими полузамкнутое внутреннее пространство без доминирующих объектов;

максимальный процент застройки участка - не более 60% (75% - для гаражного строительства);

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках - не более 1 этажа или 1/2 этажа (для обвалованных гаражей);

максимальную (предельную) высоту зданий - не более 3,0 метров от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до верха крыши;

максимальную (предельную) высоту зданий при изменении вида разрешенного использования на "индивидуальное жилое строительство" (с объектами обслуживания) - не более 12,0 м от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до верха крыши;

форму крыш - плоскую или односкатную (к границам участка) с углом наклона не менее 15 и не более 30 градусов или плоскую для обвалованных гаражей;

цвет кровли - нейтральный светло-серый;

отделку фасадов по цвету и фактуре адаптированную к природно-ландшафтному окружению (исключение использования в качестве отделочных материалов любых панелей типа "сайдинг", фасадных панелей из искусственных материалов);

тип озеленения, благоустройства территории: приобъектное озеленение, применение "кулисных" посадок древесной и (или) высокой кустарниковой растительности (не менее 2,5 м) по периметру участка;

без ограждения или с ограждением по периметру участка - металлическая решетка высотой не более 1,5 метра (исключение ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, сетки-рабицы);

процент озеленения - не менее 20% от площади участка;

высоту навесов, устанавливаемых в пределах спортивной площадки, на крыше обвалованного гаража, - не более 3,0 метров;

4) для участков единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЕЗРЗ-4" и "ЕЗРЗ-5" предусматривают:

вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство";

размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

размещение одноквартирной коттеджной застройки в 1 - 2 - 3 этажа, жилой застройки с участками, не предназначенными для осуществления активной сельскохозяйственной деятельности;

композиционно-пространственный тип застройки: усадебный, формируемый отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком);

компоновочную схему владения: наличие доминирующего объекта (с ориентацией фасада на улицу или водный объект - реку) с отступом от границ участка;

соподчиненная роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства;

максимальный процент застройки участка - до 20%;

минимальная площадь земельных участков: 1200 метров квадратных;

минимальные отступы зданий, строений от границ земельных участков - 3 метра;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках для индивидуального жилищного строительства - 3 этажа;

высоту для объектов вспомогательного использования (зданий, строений, сооружений) - не более 1 этажа;

максимальную (предельную) высоту зданий - не более 12 метров от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька крыши, объектов вспомогательного использования (зданий, строений, сооружений) - не более 3 метров;

форму крыш: скатная, цвет кровли - нейтральный по отношению к церкви Рождества Христова, 1759 г. (для ЕЗРЗ-5), отделку фасадов - цвет стен: темный керамический кирпич, деревянный без окраски или окраска, имитирующего цвет и фактуру дерева, нейтральные по отношению к объекту культурного наследия церкви Рождества Христова, 1759 г. (для ЕЗРЗ-5);

исключение использования в качестве отделочных материалов любых панелей типа "сайдинг", фасадных панелей из искусственных материалов;

тип озеленения, благоустройства территории: живописный прием озеленения на участке, применение одиночных и групповых посадок древесной и кустарниковой растительности с ограждением по периметру участка - металлическая декоративная решетка высотой не более 1,5 метра (исключение ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, сетки-рабицы);

процент озеленения - не менее 70% от площади участка;

5) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЕЗРЗ-6" предусматривают:

вид разрешенного использования "обеспечение внутреннего правопорядка";

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел;

композиционно-пространственный тип застройки (компоновочная схема владения): компактно формируется отдельно стоящим малоэтажным зданием;

наличие доминирующего объекта (с ориентацией фасада на улицу) с отступом от линии застройки;

максимальный процент застройки участка - до 50%;

максимальное количество этажей надземной части зданий - не более 2 этажей;

максимальную (предельную) высоту зданий - не более 9 м от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька крыши;

форму крыш: скатную;

цвет кровли - нейтральный светло-серый;

отделку фасадов - цвет стен: фактура отделки и цвет окраски стен - нейтральные по отношению к объекту культурного наследия "Усадьба Подушкино" - главному дому с флигелем, 1874 - 1885 гг., и церкви Рождества Христова, 1759 г. (исключить использование отделочных материалов - любых панелей типа "сайдинг", фасадных панелей из искусственных материалов);

тип озеленения, благоустройства территории: приобъектное озеленение с применением "кулисных" посадок древесной и (или) высокой кустарниковой растительности по периметру участка;

организация приобъектной автостоянки в границах участка;

без ограждения или с "прозрачным" ограждением по периметру участка - металлическая декоративная решетка, окрашенная в черный цвет, высотой не более 1,5 м (исключить ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, сетки-рабицы);

процент озеленения - не менее 20% от площади участка;

6) для участков единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЕЗРЗ-7" и "ЕЗРЗ-8" предусматривают:

вид разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка";

композиционно-пространственный тип застройки: разновысотная жилая застройка середины - конца XX века (преимущественно кирпичная), располагаемая вдоль уличного фронта по принципу ритмического ряда, формируется группами отдельно стоящих зданий, образующими полузамкнутое дворовое пространство с раскрытием его либо на улицу, либо на внутриквартальную территорию;

максимальный процент застройки участка - до 40%;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках для участка "ЕЗРЗ-7" - не более 4 этажей;

для участка "ЕЗРЗ-8" - не более 7 этажей (5 этажей + 2 высоких мансардных этажа);

максимальную (предельную) высоту зданий для участка "ЕЗРЗ-7" - не более 15,5 метров от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька крыши;

для участка "ЕЗРЗ-8" - не более 24,0 метров от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька крыши;

форму крыш: скатную;

для участка "ЕЗРЗ-8" угол наклона мансардных этажей - не более 50 градусов;

цвет кровли - нейтральный светло-серый;

исключение формирования акцентирующих силуэтов;

отделку фасадов - цвет стен: керамический кирпич, монолитный ж/б, окраска в традиционные пастельные тона, допускается выделение деталей декора цветовым решением, гармонично сочетающимся с основным цветом фасада;

исключение окраски в яркие тона, контрастирующие с объектами культурного наследия;

исключение использования в качестве отделочных материалов любых панелей типа "сайдинг", фасадных панелей из искусственных материалов;

тип озеленения, благоустройства территории: придомовая озелененная территория с площадками для игр и отдыха, гостевыми автостоянками;

процент озеленения на участке жилой застройки - не менее 40%;

7) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЕЗРЗ-9" предусматривают:

вид разрешенного использования "социальное обслуживание", "спорт", "банковская и страховая деятельность", "коммунальное обслуживание";

композиционно-пространственный тип застройки (компоновочная схема владения): малоэтажная застройка, размещаемая строчно вдоль улиц (с отступом от линии застройки);

максимальный процент застройки в границах регламентного участка - до 20%;

максимальное количество этажей надземной части зданий - не более 2 этажей;

максимальную (предельную) высоту зданий - не более 9 метров от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька крыши;

для здания бассейна - не более 12 метров;

форму крыш: скатную (2 - 4-скатная) с углом наклона не менее 15 и не более 30 градусов;

иную конфигурацию кровли для здания бассейна без акцентирования силуэта, цвет кровли - нейтральный светло-серый;

отделку фасадов по цвету и фактуре нейтрального характера, исключающую усиление визуального восприятия зданий;

исключение использования в качестве отделочных материалов любых панелей типа "сайдинг", фасадных панелей из искусственных материалов;

тип озеленения, благоустройства территории: приобъектное озеленение с использованием традиционных регулярных приемов планировки;

организацию приобъектных автостоянок в границах участка;

установку "прозрачного" ограждения по периметру участка - металлическая декоративная решетка, окрашенная в темный цвет, высотой не более 0,5 метра (исключение ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, железобетонных конструктивных элементов);

процент озеленения - не менее 50% от площади регламентного участка;

8) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЕЗРЗ-10" предусматривают:

вид разрешенного использования: "среднеэтажная жилая застройка", "коммунальное обслуживание";

композиционно-пространственный тип застройки: однородная типовая (или повторного применения) 5-этажная жилая застройка второй половины XX века (преимущественно из силикатного кирпича с отсутствием фасадного декора), располагаемая вдоль уличного фронта (со значительным отступом от УДС), формируется группами отдельно стоящих зданий, образующими полузамкнутое дворовое пространство с ориентацией главных фасадов зданий на внутриквартальную территорию;

максимальный процент застройки участка - до 40%;

максимальное количество этажей надземной части зданий на земельных участках - не более 5;

максимальную (предельную) высоту зданий - не более 19,0 метров от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька крыши;

форму крыш: скатную;

цвет кровли - нейтральный светло-серый;

исключение формирования акцентирующих силуэтов;

отделку фасадов - цвет стен: лицевой кирпич без штукатурки и окраски;

исключение использования в качестве отделочных материалов любых панелей типа "сайдинг", фасадных панелей из искусственных материалов;

тип озеленения, благоустройства территории: придомовая озелененная территория с площадками для игр и отдыха, гостевыми автостоянками;

процент озеленения на участке жилой застройки - не менее 40%;

9) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЕЗРЗ-11" предусматривают:

вид разрешенного использования "образование и просвещение" "амбулаторно-поликлиническое обслуживание", "индивидуальное жилищное строительство";

композиционно-пространственный тип застройки: для участков индивидуального жилого строительства - усадебный, формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком) с заполнением разрывов по линии застройки оградами;

компоновочную схему: наличие доминирующего объекта, размещенного в глубине участка (с ориентацией фасада на улицу (поликлиника) и на внутриквартальное пространство (детский сад) с отступом от линии застройки;

максимальную этажность: для зданий детского сада и поликлиники - 2 этажа;

для индивидуального жилищного строительства - 3 этажа;

максимальную (предельную) высотность:

для детского сада - не более 9 метров до верха крыши;

для здания поликлиники (со скатной кровлей) - не более 11 метров от уровня земли до конька крыши;

для индивидуального жилищного строительства - не более 12 метров;

минимальные отступы зданий от границ местных проездов:

для индивидуального жилищного строительства - 5 метров;

для детского сада - не менее 25 метров;

для поликлиники - не менее 10 метров;

форму крыш:

для здания поликлиники и индивидуального жилищного строительства - скатную;

для детского сада - плоскую;

тип озеленения, благоустройства территории:

для детского сада озелененную благоустроенную территорию с площадками для игр и навесами (высотой не более 3 метров), цветниками, декоративными кустарниками, крупномерными деревьями по периметру участка;

процент озеленения на участке - не менее 50%;

для поликлиники приобъектное благоустройство с организацией площадки для парковки маломобильных групп населения, с устройством цветников, посадками декоративных и цветущих кустарников высотой не более 2 метров, узкокронных деревьев вне зон, экранирующих объекты культурного наследия (вдоль местного проезда, ведущего к Подушкинскому шоссе);

для индивидуального жилищного строительства приусадебный участок, предназначенный для разведения декоративных и плодовых деревьев, кустарников, овощных и ягодных культур;

процент озеленения для индивидуального жилищного строительства - не менее 60% от площади участка;

ограждение по периметру участков поликлиники, детского сада и для индивидуального жилищного строительства - металлическая декоративная решетка высотой не более 2 метров;

10) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЕЗРЗ-12" предусматривают:

вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство", "блокированная жилая застройка";

планировочный прием застройки квартала: смешанный тип планировки - уличный (участки индивидуальной и блокированной жилой застройки, формируемые вдоль основной магистрали - Подушкинского шоссе и вдоль местного проезда) и групповой (участки индивидуальной и блокированной жилой застройки, формируемые вокруг внутриквартальных одного или нескольких небольших общественных пространств);

блокированную жилую застройку в южной и восточной частях регламентного участка с разделением на две зоны индивидуальное жилищное строительство и блокированную застройку с помощью организации внутриквартального проезда;

композиционно-пространственный тип застройки: для индивидуального жилищного строительства - усадебный, формируемый отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком) с заполнением разрывов по линии застройки оградами;

для блокированной застройки формируемый либо группой из отдельно стоящих зданий, либо с применением принципа метрического или ритмического ряда, зданиями, фланкирующими участки с индивидуальной жилой застройкой;

компоновочная схема владения: для индивидуального жилищного строительства - наличие доминирующего объекта (с ориентацией фасада на улицу или внутриквартальное общественное пространство) с отступом от линии застройки;

соподчиненную роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства;

для блокированной застройки - отсутствие доминирующего объекта, наличие общественного открытого дворового пространства (аналогичного многоквартирным домам), но с иерархией деления пространства приквартирного участка на главный (со стороны главного входа в блок-квартиру) и дворовый (со стороны хоздвора);

максимальный процент застройки участка:

для индивидуального жилищного строительства - не более 20%;

для блокированной застройки - не более 30%, количество блоков - не более 5;

минимальная площадь земельных участков:

для индивидуального жилищного строительства (коттеджная застройка) - 800 - 1200 метров квадратных;

для блокированной застройки - 300 метров квадратных на каждую блок-квартиру;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;

минимальные отступы зданий (жилых домов) от границ линейных объектов - 10 метров, от границ уличных местных проездов - 5 метров;

протяженность фасада здания по линии застройки: для индивидуального жилищного строительства - до 20,0 метров;

для блокированной застройки - до 40,0 метров;

максимальную этажность: 3 этажа;

максимальную (предельную) высотность: не более 12 - 14 метров от уровня земли до верхней отметки конька кровли, включая все конструктивные элементы;

форму крыш: скатную, цвет кровли - светло-серый, нейтральный по отношению к объект культурного наследия - главному дому с флигелем, 1874 - 1885 гг., "Усадьбе Подушкино";

отделку фасадов - цвет стен: окраска светлыми пастельными тонами, нейтральными по отношению к объекту культурного наследия - главному дому с флигелем, 1874 - 1885 гг., "Усадьбы Подушкино" (светло-желтый, светло-зеленый, светло-серый и светло-синий);

исключение использование в качестве отделочных материалов любых панелей типа "сайдинг", фасадных панелей из искусственных материалов;

тип озеленения, благоустройства территории: для индивидуального жилищного строительства - приусадебный участок, предназначенный для разведения декоративных и плодовых деревьев, кустарников, с цветниками, с ограждением - металлическая декоративная решетка высотой не более 1,8 метров в местах открытой видимости (вдоль Подушкинского шоссе и с местных уличных проездов);

процент озеленения на участке: для индивидуального жилищного строительства - не менее 60% от площади участка;

для блокированной застройки - не менее 50%;

11) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЕЗРЗ-13" предусматривают:

вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство", "коммунальное обслуживание";

композиционно-пространственный тип застройки: усадебный, формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком) с заполнением разрывов по линии застройки оградами;

компоновочную схему владения: наличие доминирующего объекта (с ориентацией фасада на улицу - Подушкинское шоссе или водный объект - Большой Барвихинский пруд) с отступом от линии застройки;

соподчиненную роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства;

максимальный процент застройки участка: для участков, расположенных вдоль Подушкинского шоссе, - не более 40% от площади участка, для участков, расположенных вдоль Большого Барвихинского пруда, - не более 20%;

минимальную площадь земельных участков:

для индивидуального жилищного строительства - 1200 метров квадратных;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;

минимальные отступы зданий (жилых домов) от границ линейных объектов (Подушкинское шоссе) - 10 метров;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках для индивидуального жилищного строительства - 3 этажа;

сооружений коммунального обслуживания - не более 1 этажа;

максимальную (предельную) высоту зданий:

для индивидуального жилищного строительства - не более 12 метров от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька крыши;

для сооружений коммунального обслуживания - не более 3 метров;

форму крыш - скатную;

цвет кровли - нейтральный по отношению к объекту культурного наследия - главному дому с флигелем, 1874 - 1885 гг., "Усадьбы "Подушкино" и адаптированный к природно-ландшафтному окружению;

отделку фасадов - цвет стен: керамический кирпич без окраски или окраска по штукатурке приглушенными пастельными тонами, нейтральными по отношению к объекту культурного наследия - главному дому с флигелем, 1874 - 1885 гг., "Усадьбы "Подушкино";

возможность выделения деталей фасада - окон, карнизов и других элементов декора цветовым решением, сочетающимся с цветом стен;

исключение использования в качестве отделочных материалов любых панелей типа "сайдинг", фасадные панели из искусственных материалов;

тип озеленения, благоустройства территории: живописный прием озеленения на участке, применение одиночных и групповых посадок древесной и кустарниковой растительности, устройство цветников (на участках вдоль Подушкинского шоссе);

с ограждением по периметру участка - металлическая декоративная решетка высотой не более 1,8 м (исключение ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, сетки-рабицы, сборных железобетонных элементов);

использование в покрытии пешеходных дорожек традиционных натуральных или идентичных натуральным материалов (тротуарная плитка, каменная крошка: гранитная, кварцевая, доломитовая, мраморная; гравийная смесь, и другие);

процент озеленения: для участков, расположенных вдоль Подушкинского шоссе, - не менее 50% от площади участка, для участков, расположенных вдоль Большого Барвихинского пруда, - не менее 70% от площади участка;

12) для участка единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЕЗРЗ-14" предусматривают:

вид разрешенного использования "коммунальное обслуживание", "объекты придорожного сервиса";

компоновочную схему: компактно формируется отдельно стоящими или сблокированными малоэтажными зданиями, как правило, по периметру участка, образующими полузамкнутое внутреннее пространство без доминирующих объектов или с наличием доминирующего объекта (занимающего не менее 1/3 участка), размещенного по линии застройки (с ориентацией главного фасада на улицу) и с отступом от красной линии УДС Подушкинского шоссе не менее 15 - 20 метров;

максимальный процент застройки участка - до 50%;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках - не более 2 этажей;

максимальную (предельную) высотность - не более 10 метров до верха крыши (при плоской кровле), не более 12 метров от уровня земли до конька крыши (при скатной кровле);

форму крыш: плоскую или скатную, цвет кровли - нейтральный светло-серый;

отделку фасадов - цвет стен: окраска нейтральных цветов и оттенков;

исключить контрастное сочетание основного цветового решения и окраски декоративных элементов фасадов;

исключение использования в качестве отделочных материалов любых панелей типа "сайдинг", фасадных панелей из искусственных материалов;

тип озеленения, благоустройства территории: приобъектное озеленение, применение "кулисных" посадок древесной и (или) высокой кустарниковой растительности по периметру участка;

с ограждением по периметру участка - металлическая решетка высотой не более 1,8 метров (исключение ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, железобетонных элементов, сетки-рабицы);

процент озеленения - не менее 20% от площади участка;

13) для участков единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЕЗРЗ-15" и "ЕЗРЗ-16" предусматривают:

вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство", "магазины";

композиционно-пространственный тип застройки: усадебный, формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком) с заполнением разрывов по линии застройки оградами;

компоновочную схему владения: наличие доминирующего объекта (с ориентацией фасада на улицу или внутриквартальное общественное пространство) с отступом от линии застройки;

соподчиненная роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства;

максимальный процент застройки участка:

для индивидуального жилищного строительства - не более 20%;

для объектов торговли - не более 30%;

минимальная площадь земельных участков:

для индивидуального жилищного строительства - не менее 1200 метров квадратных;

минимальные отступы зданий от границ земельных участков - 3 метра;

максимальное количество этажей надземной части зданий - 2 этажа с третьим мансардным этажом или высоким эксплуатируемым чердачным пространством;

для объектов торговли - 1 этаж;

максимальную (предельную) высоту зданий - не более 12 метров от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька крыши;

для объекта торговли - не более 5 метров;

форма крыш: скатная (для жилых домов с мансардным этажом или высоким эксплуатируемым чердачным пространством - 30 - 45 градусов), цвет кровли - нейтральный светло-серый;

отделку фасадов - цвет стен: темный керамический кирпич, деревянный сруб или брус без окраски или окраска, имитирующая цвет и фактуру дерева (исключение использования в качестве отделочных материалов любых панелей типа "сайдинг", фасадные панели из искусственных материалов);

тип озеленения, благоустройства территории: живописный прием озеленения на участке, применение "кулисных" посадок древесной и кустарниковой растительности вдоль Подушкинского шоссе с ограждением по периметру участков индивидуального жилищного строительства - металлическая декоративная решетка высотой не более 1,8 метров (исключение ограждения из профилированного металлического листа, поликарбоната, сетки-рабицы);

процент озеленения - не менее 70% от площади участка;

14) для участков единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЕЗРЗ-17", "ЕЗРЗ-18", "ЕЗРЗ-19", "ЕЗРЗ-20", "ЕЗРЗ-21", предусматривают:

вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство";

композиционно-пространственный тип застройки: усадебный, формируется отдельно стоящими малоэтажными зданиями (жилой дом с приусадебным участком) с заполнением разрывов по линии застройки оградами;

компоновочную схему владения: наличие доминирующего объекта (с ориентацией фасада на водный объект - Большой Барвихинский пруд и ручей Мураиха);

соподчиненную роль второстепенной застройки, незамкнутый характер дворового пространства;

минимальное расстояние застройки до границ территории объекта культурного наследия:

для участков "ЕЗРЗ-17", "ЕЗРЗ-18", "ЕЗРЗ-21" - не менее 15,0 метров;

максимальный процент застройки участка - до 20%;

минимальная площадь земельных участков:

для индивидуального жилищного строительства - 1200 метров квадратных;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;

максимальное количество этажей надземной части зданий для индивидуального жилищного строительства - 3 этажа;

объектов вспомогательного использования (зданий, строений, сооружений) - не более 2 этажей, при этом 2-й этаж рекомендуется исполнять в виде эксплуатируемого подкровельного пространства либо мансардного этажа;

максимальную (предельную) высоту зданий - не более 12 метров от уровня поверхности земли (или планировочного уровня) до конька крыши, объектов вспомогательного использования (зданий, строений, сооружений) - не более 7 метров от уровня поверхности земли до конька крыши;

форму крыш: скатную с углом наклона крыши для индивидуального жилищного строительства - не менее 15 и не более 45 градусов, для объектов вспомогательного использования (зданий, строений, сооружений) - не менее 40 и не более 50 градусов, цвет кровли - нейтральный к природно-ландшафтному окружению;

исключение в отделке фасадов использования в качестве отделочных материалов любых панелей типа "сайдинг", фасадных панелей из искусственных материалов;

тип озеленения, благоустройства территории: живописный прием озеленения на участке, применение одиночных и групповых посадок древесной и кустарниковой растительности;

процент озеленения - не менее 70% от площади участка.

III. Требования к градостроительным регламентам в границах территории единой зоны охраняемого природного ландшафта Объектов:

1) для участка единой зоны охраняемого природного ландшафта "ЕЗОЛ-1" предусматривают:

вид разрешенного использования "санаторная деятельность", "отдых (рекреация)", "природно-познавательный туризм";

преобладающий тип ландшафта: лесопарковый;

2) для участка единой зоны охраняемого природного ландшафта "ЕЗОЛ-2" предусматривают:

вид разрешенного использования "санаторная деятельность";

преобладающий тип ландшафта: лесопарковый с включением слабоурбанизированного ландшафта;

максимальный процент застройки (для всех зданий) в границах регламентного участка для сохраняемой дачной застройки - не более 1,5%;

максимальную площадь застройки отдельно стоящего объекта: дачная застройка (фактическая площадь): дом 45 - 241,0 метр квадратный, дом 47 - 167,0 метр квадратный, дом 49 - 157,0 метров квадратных, здание обслуживания дом 51 - 305,0 метров квадратных;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках для сохраняемой дачной застройки - 2 этажа;

сооружений коммунального обслуживания - не более 1 этажа;

максимальную (предельную) высоту зданий - не более 8 метров до конька крыши, сооружений коммунального обслуживания (в том числе инженерной инфраструктуры) - не более 3 метров;

процент озеленения в границах регламентного участка - не менее 90%;

3) для участка единой зоны охраняемого природного ландшафта "ЕЗОЛ-3" предусматривают:

вид разрешенного использования "отдых" (рекреация), "природно-познавательный туризм";

преобладающий тип ландшафта: лесопарковый;

4) для участков единой зоны охраняемого природного ландшафта "ЕЗОЛ-4" и "ЕЗОЛ-5" предусматривают:

вид разрешенного использования "отдых" (рекреация);

преобладающий тип ландшафта: лесопарковый с включением слабоурбанизированного ландшафта;

5) для участка единой зоны охраняемого природного ландшафта "ЕЗОЛ-6" предусматривают:

вид разрешенного использования "природно-познавательный туризм" "отдых" (рекреация), (уточняется в рамках проектов освоения лесов);

преобладающий тип ландшафта: лесопарковый;

6) для участка единой зоны охраняемого природного ландшафта "ЕЗОЛ-7" предусматривают:

вид разрешенного использования: "отдых" (рекреация), "природно-познавательный туризм", "историко-культурная деятельность";

преобладающий тип ландшафта: лесопарковый;

вид благоустройства: пейзажный парк с выделением мемориальной зоны братского захоронения и организацией подходов к нему;

в покрытии (мощении) тропиночной сети (прогулочных дорожек) и в зоне братского захоронения использование натуральных материалов (каменная плитка, каменная крошка: гранитная, кварцевая, доломитовая, мраморная; гравийная смесь и др.);

7) для участка единой зоны охраняемого природного ландшафта "ЕЗОЛ-8" предусматривают:

В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации (части 4, 6 статьи 36. Градостроительный регламент) действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.