Приказ Федеральной службы государственной статистики от 23 мая 2022 г. N 397 "Об организации пилотного статистического наблюдения за ценами на коммерческую недвижимость"

Подраздел 2.1. О проданных за отчетный квартал ОКН

Подраздел 2.2. О сданных в аренду за отчетный квартал ОКН

Раздел 1. Общие сведения о проданных и сданных в аренду за отчетный квартал объектах коммерческой недвижимости (ОКН)

В разделе 1 учитываются данные о проданных и/или сданных в аренду ОКН в течение отчетного квартала по текущим рыночным ценам. Текущая рыночная цена - цена, по которой ОКН реализованы на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая достаточной информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В разделе не учитываются следующие виды сделок:

безвозмездная передача и приобретение ОКН, их продажа и приобретение не по рыночным ценам;

передача или продажа объектов организациям, специализирующимся на утилизации, в целях их утилизации (например, зданий и сооружений - на стройматериалы), поскольку в основе таких сделок лежит не текущая рыночная стоимость объекта, а рыночная стоимость получаемых при утилизации материалов.

В графе 1 проставляется код вида ОКН в соответствии с Классификатором объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства), утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10 июля 2020 г. N 374/пр (зарегистрирован Минюстом России 14 августа 2020 г., регистрационный N 59273).

В графах 2 и 3 количество проданных и сданных в аренду ОКН за отчетный квартал отражается в единицах.

В графах 4 и 5 общая площадь объектов, проданных и сданных в аренду за отчетный квартал, отражается в квадратных метрах. Общая площадь определяется как сумма площадей всех этажей здания, включая технические, мансардные, цокольные и подвальные, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площади помещений определяются по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола.

В графах 6 и 7 фактическая стоимость проданных/сданных в аренду ОКН отражается в рублях на основе данных о сделках в соответствии с заключенными договорами в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Фактическая стоимость учитывает стоимость реализации объекта, бывшего в эксплуатации в данной организации, другим организациям и гражданам в течение отчетного квартала по текущим рыночным ценам. Данный показатель позволяет получить оценку реальной рыночной стоимости и может служить основным показателем при определении цены объектов недвижимости.

Раздел 2. Основные идентификационные сведения об объектах, рубль

В разделе 2 пообъектно приводятся основные идентификационные сведения о проданных (подраздел 2.1.) и сданных в аренду (подраздел 2.2.) за отчетный период ОКН. Если по одному коду вида ОКН по функциональному назначению продается или сдается в аренду несколько объектов, в графе 2 проставляется одинаковый номер строки. Для следующего кода вида ОКН по функциональному назначению проставляется следующий номер строки.

По каждому объекту проставляются следующие сведения.

В графе 3 - кадастровый номер проданного или сданного# ОКН, присвоенный объекту по данным единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В графе 4 - дата присвоения кадастрового номера в соответствии с данными ЕГРН.

В графе 5 код вида ОКН проставляется как классификационный код в соответствии с приложением N 7 к Порядку заполнения формы сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества, утвержденному приказом ФНС России от 10 апреля 2017 г. N ММВ-7-21/302@ (зарегистрирован Минюстом России 13 июня 2017 г., регистрационный N 47018):

В графе 6 - ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия такого номера проставляется "нет".

В графе 7 - кадастровый номер ОКН, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый ОКН.

В графе 8 проставляется средняя цена 1 м ² общей площади ОКН, полученная путем деления фактической стоимости объекта на количество квадратных метров общей площади.

В графе 9 (подраздел 2.1.) отражается общая оценочная стоимость объекта, в том случае если проводилось определение стоимости объекта оценки, на основе использования подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке (Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. N 297 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)"). Показатель должен проставляться в соответствии с суммой, указанной в отчете по оценке.

Раздел 3. Сведения о физических свойствах и состоянии проданных и сданных в аренду за отчетный квартал ОКН

В разделе 3 по каждому объекту, идентифицированному кадастровым номером, приводятся следующие сведения.

В графе 3 год ввода объекта в эксплуатацию заполняется по данным Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое регламентируется статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Разрешение).

Разрешение представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта - проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Процент износа в графе 4 отражается в соответствии с его величиной в паспорте ОКН.

В графе 5 указывается код материала стен объекта:

В графе 6 код класса энергоэффективности указывается в соответствии с паспортом энергоэффективности объекта.

В графе 7 размер мощности (числовое значение), в графе 8 единица измерения мощности объекта указываются в соответствии с кодом Номенклатуры мощностей введенных объектов в нежилых зданиях и сооружениях, утвержденной приказом Росстата от 18 января 2022 г. N 19.

В графе 9 высота потолков указывается в соответствии с Техническим паспортом объекта, выданным БТИ.

В графе 10 указывается код наличия подъемных механизмов, включая лифты (1 - нет, 2 - пассажирские, 3 - грузопассажирские, 4 - грузовые).

В графе 11 через дробь отражается общее количество этажей и количество этажей в подземной части здания.

В графе 12 код качества отделки проставляется в соответствии с классификацией Российской гильдии оценщиков недвижимости (1 - без отделки, 2 - черновая отделка, 3 - предчистовая отделка, 4 - хорошая, 5 - евроремонт, 6 - дизайнерский ремонт).

Раздел 4. Сведения о неотъемлемом инженерном оборудовании и подключении к инженерным коммуникациям проданных и сданных в аренду за отчетный квартал ОКН

В разделе 4 формы приводятся сведения о неотъемлемом инженерном оборудовании и подключении к инженерным коммуникациям проданных и/или сданных в аренду ОКН.

Оборудование объектов представлено характеристиками их наличия в разрезе следующих видов оборудования (графы 3-7):

водоснабжение с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения, если внутри объекта имеется распределительная сеть водопровода;

горячее водоснабжение от специальных водопроводов, подающих в здания и помещения горячую воду, централизованно или от местных водонагревателей (нагрев воды может производиться местной котельной, АГВ, индивидуальным котлом заводского изготовления или котлом, вмонтированным в отопительную печь, газовой (дровяной) колонкой, электробойлером и другим водонагревательным оборудованием);

отопление независимо от источника поступления тепла: от теплоэлектроцентрали (ТЭЦ), промышленной котельной, квартальной, групповой, местной котельной, газовых водонагревателей (АГВ), индивидуального котла заводского изготовления или котла, вмонтированного в отопительную печь, или других источников тепла, за исключением печного отопления;

водоотведение (канализация), если внутри имеется канализационное устройство для стока хозяйственно-фекальных вод в уличную канализационную сеть или поглощающие колодцы, местный отстойник. Объект, не оборудованный водопроводом, не может быть оборудован канализацией. При этом площадь, оборудованная канализацией, не должна превышать площади, оборудованной водопроводом;

оборудование по переработке и утилизации отходов любого вида, как подключенное к централизованной сети, так и автономное. При этом утилизацией в соответствии с Федеральным законом от 22 мая 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" признается использование отходов для производства товаров (продукции), выполнения работ, оказания услуг, включая повторное применение отходов, в том числе повторное применение отходов по прямому назначению (рециклинг), их возврат в производственный цикл после соответствующей подготовки (регенерация), извлечение полезных компонентов для их повторного применения (рекуперация), а также использование твердых коммунальных отходов в качестве возобновляемого источника энергии (вторичных энергетических ресурсов) после извлечения из них полезных компонентов на объектах обработки.

Объект считается оборудованным тем или иным видом благоустройства, также в тех случаях, когда тот или иной вид благоустройства бездействует, например, из-за ремонта.

Подключение к инженерным коммуникациям указывается в форме в разрезе следующих видов коммуникаций (графы 8-10):

наличие телефонной связи - в разрезе внутренней связи (2), подключения к коммутатору сети (3), подключения к централизованной сети (4);

при наличии подключения к интернету выделяется проводное подключение (2), беспроводное подключение (3), а также наличие широкополосного канала связи (4);

наличие подключения к электросети проставляется для автономной электросети (2) и централизованной электросети (3).

Отсутствие подключения к определенному виду инженерных коммуникаций указывается как 1.

Мощность коммуникации с электросетями в графе 11 отражается на основе показателя выделенной (разрешенной) мощности. Выделенная мощность** - максимальная единовременная мощность, которую потребитель может подключить к сети энергоснабжающей компании. Данный параметр указывается в Техническом паспорте БТИ и в договоре между собственником объекта коммерческой недвижимости и организацией, поставляющей электроэнергию на основе сведений Технических условий (ТУ) на присоединение энергопринимающих объектов. В случае отсутствия информации проставляется "нет".

Раздел 5. Сведения о территориальных атрибутах и доступности транспортных путей проданных и сданных в аренду за отчетный квартал ОКН

В разделе 5 формы указываются сведения о территориальных атрибутах и доступности транспортных путей проданных и сданных в аренду за отчетный квартал ОКН.

В графах 3-7 для каждого проданного/сданного в аренду ОКН указывается удаленность от доступных подъездных путей по видам транспорта (автомобильный, железнодорожный, морской, речной, трубопроводный). Значение показателя проставляется в метрах как равное протяженности пути от ОКН до ближайшего доступного для использования пункта загрузки/выгрузки (терминала, причала и прочее), также в тех случаях, когда тот или иной погрузочно-разгрузочный пункт временно бездействует, например, из-за ремонта.

В графах 8-12 указываются фактические территориальные атрибуты ОКН.

В графе 8 проставляется код места расположения объекта:

______________________________

* Не включаются городские населенные пункты, относящиеся к Арктической зоне.

В графе 9 указывается код ОКАТО территории, на которой фактически расположен объект (8 знаков).

В графе 10 для каждого проданного/сданного в аренду ОКН отражается удаленность от остановок общественного транспорта в метрах. Значение показателя равно протяженности пути от ОКН до ближайшей доступной для использования остановки общественного транспорта, исключая те остановки, которые временно бездействуют, например, из-за ремонта. В случае отсутствия такой информации проставляется "нет".

В графе 11 указывается расстояние до границы ближайшего городского населенного пункта в километрах.

В графе 12 указывается расстояние до границы ближайшей жилой территориальной зоны в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка в метрах.

При этом к территориальным зонам относятся жилые, общественно-деловые, производственные, в том числе промышленные зоны, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых природных территорий, зоны специального назначения и иные зоны, границы которых определяются правилами землепользования и застройки в границах функционально-планировочных образований, линейных объектов, особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий объектов капитального строительства федерального, регионального значения и для которых правилами землепользования и застройки устанавливаются градостроительные регламенты и (или) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Контроли при заполнении формы: