Приложение. Порядок формирования, управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности города Нефтеюганска

Приложение
к решению Думы города
от 08.06.2022 N 166-VII

Порядок
формирования, управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности города Нефтеюганска

1. Общие положения

1.1. Порядок формирования, управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности города Нефтеюганска (далее - Порядок), разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сфере управления муниципальным жилищным фондом, Уставом города Нефтеюганска.

1.2. Порядок определяет правила формирования жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования город Нефтеюганск (далее - муниципальный жилищный фонд), управления и распоряжения им.

1.3. В зависимости от целей использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых гражданам по договорам социального найма, договорам найма жилищного фонда социального использования;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых в порядке, установленном разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации;

3) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, используемых собственником для проживания граждан на условиях возмездного пользования, а также предоставляемых гражданам по иным гражданско-правовым договорам.

1.4. Муниципальному образованию город Нефтеюганск как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом.

1.5. Органами администрации города Нефтеюганска, уполномоченными на реализацию настоящего Порядка, являются Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Нефтеюганска (далее - департамент жилищно-коммунального хозяйства), Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее - департамент муниципального имущества), в пределах предоставленных им полномочий.

1.6. Жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть переданы в наем, аренду, обменены, отчуждены, в том числе в порядке приватизации, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.7. При предоставлении гражданам жилых помещений из муниципального жилищного фонда по договорам социального, коммерческого, специализированного найма - наймодателем является администрация города Нефтеюганска в лице департамента муниципального имущества.

1.8. В состав муниципального жилищного фонда входят жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир, комнаты, доли в праве собственности на жилые помещения, в том числе:

1) завершенные строительством или реконструкцией за счет средств бюджета города, принятые в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке и находящиеся в собственности муниципального образования;

2) принятые в установленном законодательством Российской Федерации порядке в собственность муниципального образования;

3) отнесенные к жилым помещениям после перевода нежилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования, в жилое помещение в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

1.9. Доходы от использования муниципального жилищного фонда поступают в бюджет города в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.10. Финансирование текущего ремонта не обремененных правами третьих лиц жилых помещений, поступивших в муниципальную собственность на основании вступивших в силу судебных актов, капитального ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется за счет средств бюджета города Нефтеюганска.

2. Полномочия органов администрации города Нефтеюганска в сфере формирования, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом

2.1. Департамент муниципального имущества:

1) осуществляет функции муниципального заказчика по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность (по договорам купли-продажи, договорам участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов), обеспечивает государственную регистрацию права муниципальной собственности на жилые помещения;

2) заключает договоры участия в долевом строительстве, купли-продажи жилых помещений, выступая муниципальным заказчиком по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность, договоры безвозмездной передачи жилых помещений в муниципальную собственность;

3) принимает в собственность муниципального образования:

в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, во исполнение решений о развитии застроенной территории, решение о комплексном развитии территории, во исполнение решений о комплексном развитии территории;

в порядке наследования по закону жилые помещения, относящиеся к выморочному имуществу;

жилые помещения в результате совершения сделок по приобретению жилых помещений;

жилые помещения во исполнение судебных актов;

4) осуществляет постановку на учет в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии бесхозяйных жилых помещений, находящихся на территории города Нефтеюганска, и признание в суде в установленном законом порядке права муниципальной собственности на эти жилые помещения;

5) ведет учет муниципального жилищного фонда в реестре муниципального имущества города Нефтеюганска;

6) организует в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки стоимости жилых помещений;

7) осуществляет постановку граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

8) ведет учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также перерегистрацию граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

9) ведет учет ходатайств о предоставлении служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

10) запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и в казенном учреждении "Центр имущественных отношений" информацию о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав собственности на жилые помещения у граждан, обратившихся с заявлениями о передаче муниципальных жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан, заявлениями о предоставлении по договорам найма жилого помещения специализированного жилищного фонда или жилищного фонда коммерческого использования, о передаче принадлежащего на праве собственности жилого помещения в муниципальную собственность согласно сведениям представленным гражданами к заявлениям (ходатайствам);

11) вносит предложения в администрацию города о распределении (предоставлении гражданам) муниципальных жилых помещений;

12) разрабатывает и вносит в администрацию города Нефтеюганска проекты муниципальных правовых актов:

о передаче освободившегося жилого помещения муниципального жилищного фонда в коммунальной квартире в собственность граждан,

о заключении договора купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда, приобретенного во исполнение мероприятий по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений,

об определении вида использования жилого помещения муниципального жилищного фонда,

о передаче муниципального жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации,

о принятии в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности и свободных от обязательств,

о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования,

о предоставлении жилого помещения муниципального специализированного маневренного жилищного фонда,

о предоставлении жилого помещения муниципального специализированного служебного жилищного фонда,

о предоставлении жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда предназначенного для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,

о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

о заключении договора мены;

13) заключает на основании правового акта администрации:

договоры купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире,

договоры купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда, приобретенного во исполнение мероприятий по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений,

договоры передачи муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами, в собственность гражданам в порядке приватизации,

договоры передачи жилого помещения в муниципальную собственность,

договоры коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда,

договоры найма жилого помещения муниципального специализированного маневренного жилищного фонда,

договоры найма служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда,

договоры найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда предназначенного для предоставления детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,

договоры социального найма,

договоры мены;

14) предоставляет гражданам жилые помещения муниципального жилищного фонда посредством заключения соответствующих договоров на основании муниципальных правовых актов администрации города;

15) осуществляет согласование обмена жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договору социального найма, в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации;

16) предоставляет отказ от права преимущественного приобретения жилого помещения в коммунальной квартире от лица собственника жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности;

17) осуществляет администрирование доходов по договорам купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, договорам купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда, приобретенного во исполнение мероприятий по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений, договорам мены;

18) осуществляет контроль использования и сохранности муниципального жилищного фонда в порядке, установленном муниципальными правовыми актами города Нефтеюганска, соответствием жилых помещений муниципального жилищного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

19) осуществляет иные полномочия в сфере формирования, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, установленные муниципальными правовыми актами города Нефтеюганска.

2.2. Департамент жилищно-коммунального хозяйства:

1) планирует текущий и капитальный ремонт муниципальных жилых помещений в порядке, установленном муниципальными правовыми актами города Нефтеюганска;

2) осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, имеет право требовать своевременного внесения нанимателем муниципального жилищного фонда платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

3) осуществляет администрирование доходов по договорам коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, договорам найма жилого помещения муниципального специализированного маневренного жилищного фонда, договора найма служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда, договорам найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда предназначенного для предоставления детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договорам социального найма;

4) осуществляет иные полномочия в сфере формирования, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, установленные муниципальными правовыми актами города Нефтеюганска.

2.3. В целях решения отдельных вопросов распоряжения муниципальным жилищным фондом, требующих межведомственного взаимодействия органов администрации города и структурных подразделений администрации города, при администрации города создается Жилищная комиссия администрации города Нефтеюганска (далее - Жилищная комиссия), состав, компетенция и порядок деятельности которой определяется правовым актом администрации города Нефтеюганска.

3. Формирование и учет муниципального жилищного фонда

3.1. Муниципальный жилищный фонд формируется в результате:

1) строительства многоквартирных домов на основании муниципальных контрактов на выполнение подрядных работ и принятия их в собственность муниципального образования;

2) приобретения жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве;

3) приобретения жилых помещений по договорам купли-продажи, предусматривающим передачу жилых помещений в собственность муниципального образования;

4) передачи в собственность муниципального образования в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, во исполнение решений о развитии застроенной территории, решение о комплексном развитии территории, во исполнение решений о комплексном развитии территории;

5) совершения иных, помимо предусмотренных подпунктами 1 - 4 пункта 3.1 настоящего Порядка, сделок по приобретению жилых помещений в собственность муниципального образования, в том числе в результате исполнения договоров безвозмездной передачи, завещаний, совершенных в пользу муниципального образования;

6) передачи жилых помещений из собственности Российской Федерации, государственной собственности Российской Федерации в собственность муниципального образования;

7) принятия в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования жилых помещений, относящихся к выморочному имуществу;

8) перевода в установленном законодательством порядке входящих в состав многоквартирных домов нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, в жилые помещения;

9) принятия жилых помещений в собственность муниципального образования во исполнение судебных актов, в том числе жилых помещений, признанных бесхозяйными.

3.2. Финансовое обеспечение приобретения, строительства, реконструкции муниципального жилищного фонда осуществляется в целях:

1) предоставления жилых помещений гражданам по договорам социального найма;

2) предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда;

3) предоставления жилых помещений гражданам в связи с переселением из домов, подлежащих сносу, в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, в том числе в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд, подготовкой земельных участков для жилищного и иного строительства;

4) предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

5) предоставления жилых помещений гражданам во исполнение судебных актов;

6) предоставления в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, социальных выплат на приобретение или строительство жилья гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий.

3.3. Учет муниципального жилищного фонда осуществляется путем занесения соответствующих сведений о нем:

1) в документы государственного учета жилищного фонда, предусмотренные федеральным законодательством;

2) в реестр муниципального имущества города Нефтеюганска.

4. Порядок отнесения жилых помещений к определенному виду муниципального жилищного фонда

4.1. Муниципальный жилищный фонд социального использования состоит из жилых помещений:

1) расположенных в многоквартирных домах, строительство которых произведено на основании муниципальных контрактов на выполнение подрядных работ за счет средств бюджета города на цели, предусмотренные подпунктом 1 пункта 3.2 настоящего Порядка;

2) приобретенных по договорам долевого участия в строительстве, оплата по которым произведена за счет средств бюджета города на цели, предусмотренные подпунктом 1, 3 пункта 3.2 настоящего Порядка;

3) приобретенных в соответствии с договорами купли-продажи, оплата по которым произведена за счет средств бюджета города на цели, предусмотренные подпунктом 1, 3 пункта 3.2 настоящего Порядка;

4) включенных в муниципальный жилищный фонд социального использования в связи с их передачей в муниципальную собственность на основании сделок, предусмотренных подпунктом 5 пункта 3.1 настоящего Порядка;

5) переданных в собственность муниципального образования в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма жилого помещения, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, во исполнение решения о развитии застроенной территории, решение о комплексном развитии территории, во исполнение решений о комплексном развитии территории;

6) включенных в муниципальный жилищный фонд социального использования в связи с завершением перевода нежилых помещений, находившихся в муниципальной собственности, в жилые помещения;

7) включенных в муниципальный жилищный фонд социального использования в связи с их передачей в собственность муниципального образования во исполнение судебных актов;

8) исключенных в соответствии с муниципальным правовым актом администрации города Нефтеюганска из муниципального специализированного жилищного фонда для включения в муниципальный жилищный фонд социального использования;

9) исключенных в соответствии с муниципальным правовым актом администрации города Нефтеюганска из муниципального жилищного фонда коммерческого использования для включения в муниципальный жилищный фонд социального использования;

10) включенных в муниципальный жилищный фонд социального использования в связи с их передачей в муниципальную собственность из собственности Российской Федерации, государственной собственности Российской Федерации;

11) относящихся к выморочному имуществу и перешедших в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования;

12) включенных в муниципальный жилищный фонд социального использования для предоставления гражданам по договорам социального найма во исполнение судебных актов.

4.2. Муниципальный специализированный жилищный фонд состоит из жилых помещений:

1) расположенных в многоквартирных домах, строительство которых произведено на основании муниципальных контрактов на выполнение подрядных работ за счет средств бюджета города на цели, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3.2 настоящего Порядка;

2) приобретенных по договорам долевого участия в строительстве, оплата по которым произведена за счет средств бюджета города на цели, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3.2 настоящего Порядка;

3) приобретенных в соответствии с договорами купли-продажи, оплата по которым произведена за счет средств бюджета города на цели, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3.2 настоящего Порядка;

4) переданных в собственность муниципального образования в порядке, определенном федеральным законодательством, для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленным по договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, во исполнение решения о развитии застроенной территории, решение о комплексном развитии территории, во исполнение решений о комплексном развитии территории;

5) включенных в муниципальный специализированный жилищный фонд в связи с переводом нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в жилые помещения;

6) включенных в муниципальный специализированный жилищный фонд в связи с их передачей в муниципальную собственность из собственности Российской Федерации, государственной собственности Российской Федерации;

7) исключенных в соответствии с муниципальным правовым актом администрации города Нефтеюганска из муниципального жилищного фонда социального использования для включения в муниципальный специализированный жилищный фонд;

8) исключенных в соответствии с муниципальным правовым актом администрации города Нефтеюганска из муниципального жилищного фонда коммерческого использования для включения в муниципальный специализированный жилищный фонд;

9) включенных в муниципальный специализированный жилищный фонд невостребованных жилых помещений, приобретенных за счет субсидии в области строительства и жилищных отношений (предоставленной в 2018 году на осуществление полномочий по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений), после 100% расселения в 2021 году в соответствии с Порядком реализации мероприятия по расселению и ликвидации приспособленных для проживания строений, расположенных на территории города Нефтеюганска граждан, проживающих в приспособленных для проживания строениях и включенных в реестр строений, приспособленных для проживания по состоянию на 01.01.2012.

4.3. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования состоит из жилых помещений:

1) расположенных в многоквартирных домах, строительство которых произведено на основании муниципальных контрактов на выполнение подрядных работ за счет средств бюджета города на цели, предусмотренные подпунктом 4 пункта 3.2 настоящего Порядка;

2) приобретенных по договорам долевого участия в строительстве, оплата по которым произведена за счет средств бюджета города на цели, предусмотренные подпунктом 4 пункта 3.2 настоящего Порядка;

3) приобретенных в соответствии с договорами купли-продажи, оплата по которым произведена за счет средств бюджета города на цели, предусмотренные подпунктом 4 пункта 3.2 настоящего Порядка;

4) включенных в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования в связи с их передачей в муниципальную собственность на основании сделок, предусмотренных подпунктом 5 пункта 3.1 настоящего Порядка;

5) строительство (приобретение) которых осуществлено за счет средств бюджета города на цели, предусмотренные подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего Порядка;

6) строительство (приобретение) которых осуществлено за счет средств бюджета города в рамках муниципальных программ города Нефтеюганска, предусматривающих отчуждение жилых помещений гражданам по договорам купли-продажи;

7) исключенных в соответствии с муниципальным правовым актом администрации города Нефтеюганска из муниципального жилищного фонда социального использования для включения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования по основаниям, предусмотренным подпунктом 4 пункта 3.1 настоящего Порядка;

8) исключенных в соответствии с муниципальным правовым актом администрации города Нефтеюганска из муниципального специализированного жилищного фонда для включения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

4.4. Включение жилых помещений в муниципальный жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, фонд коммерческого использования осуществляется на основании муниципального правового акта администрации города Нефтеюганска.

4.5. Приобретение жилых помещений в муниципальную собственность по договорам, указанным в подпунктах 1 - 8 пункта 4.3 настоящего Порядка, для включения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования осуществляется в соответствии с муниципальными программами города Нефтеюганска и муниципальными нормативными правовыми актами города Нефтеюганска.

Договоры, указанные в подпунктах 1 - 6 пункта 4.3 настоящего Порядка, заключаются в порядке, предусмотренном федеральным законодательством о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

5. Исключение жилых помещений из состава муниципального жилищного фонда

5.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда социального использования исключаются из состава муниципального жилищного фонда социального использования в случае, если:

1) жилое помещение передано в собственность граждан в порядке приватизации;

2) жилое помещение отчуждено в соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3) жилое помещение передано из муниципальной собственности в государственную собственность Российской Федерации;

4) жилое помещение освобождено нанимателем в связи с прекращением или расторжением договора социального найма при сносе или реконструкции многоквартирного дома, в результате которых оно не может быть сохранено;

5) в отношении жилого помещения, освобожденного нанимателем в связи с прекращением или расторжением договора социального найма, администрацией города Нефтеюганска принято решение о включении этого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд;

6) в отношении жилого помещения, освобожденного нанимателем в связи с прекращением или расторжением договора социального найма, администрацией города Нефтеюганска принято решение о включении этого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования;

7) в отношении жилого помещения, поступившего в муниципальный жилищный фонд социального использования по основаниям, предусмотренным подпунктом 4 пункта 3.1 настоящего Порядка, администрацией города Нефтеюганска принято решение о включении его в муниципальный жилищный фонд для отчуждения по договору купли-продажи (мены), если целью такого договора является приобретение в муниципальную собственность конкретных объектов жилищного фонда (с учетом количества комнат в квартире, общей площади).

5.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования исключаются из состава муниципального жилого фонда коммерческого использования в случае, если:

1) в отношении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, освобожденного нанимателем в связи с прекращением или расторжением договора найма жилого помещения, администрацией города Нефтеюганска принято решение о включении этого помещения в муниципальный жилищный фонд социального использования, специализированный жилой фонд;

2) в отношении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, освобожденного нанимателем, финансирование строительства (приобретения) которого произведено в соответствии с подпунктом 4 пункта 3.2 настоящего Порядка, администрацией города Нефтеюганска принято решение о включении его в муниципальный жилищный фонд социального использования для предоставления гражданам в порядке, предусмотренном статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3) жилое помещение освобождено нанимателем в связи с прекращением или расторжением договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования при сносе или реконструкции многоквартирного дома, в результате которых оно не может быть сохранено;

4) жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования отчуждено из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору купли-продажи.

5.3. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда исключаются из состава муниципального специализированного жилищного фонда в случае, если:

1) в отношении жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда администрацией города Нефтеюганска принято решение об исключении его из муниципального специализированного жилищного фонда для включения в муниципальный жилищный фонд социального использования;

2) в отношении жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда администрацией города Нефтеюганска принято решение об исключении его из муниципального специализированного жилищного фонда для включения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования;

3) жилое помещение муниципального специализированного жилищного фонда передано в собственность граждан;

4) жилое помещение освобождено нанимателем в связи с прекращением или расторжением договора найма специализированного жилищного фонда при сносе или реконструкции многоквартирного дома, в результате которых оно не может быть сохранено.

6. Распоряжение муниципальным жилищным фондом социального использования

6.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда социального использования по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях", утвержденным постановлением администрации города Нефтеюганска.

Жилые помещения муниципального жилищного фонда социального использования по договорам найма жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в соответствии с Порядком учета наймодателями заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденным постановлением администрации города Нефтеюганска.

6.1.1 Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются гражданам в порядке и на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.

Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма гражданам, проживающим в аварийных домах на условиях социального найма, осуществляется в соответствии с требованиями части 2 статьи 57, статей 86, 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заявление о предоставлении жилого помещения по договору социального найма рассматривается на Жилищной комиссии в течение 30 календарных дней. О принятом решении гражданин уведомляется в течение 10 календарных дней с момента принятия решения.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма оформляется муниципальным правовым актом администрации города на основании решения жилищной комиссии в течение 10 календарных дней после получения согласия от гражданина на предоставление распределенного жилого помещения.

В течение 30 календарных дней после принятия муниципального правового акта администрации города о предоставлении жилого помещения по договору социального найма департамент муниципального имущества заключает с гражданином договор социального найма.

6.2. Муниципальные жилые помещения, занимаемые гражданами по договору социального найма, могут быть переданы в собственность граждан в порядке приватизации. Передача муниципальных жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.3. Для оформления договора передачи муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами на условиях социального найма, в собственность гражданам в порядке приватизации (далее - договор приватизации) граждане предоставляют в департамент муниципального имущества следующие документы:

1) заявление по форме, утвержденной департаментом муниципального имущества, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, участвующими в приватизации (подписи граждан подлежат нотариальному удостоверению);

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорт, свидетельство о рождении), с предъявлением оригиналов данных документов;

3) копии документов, подтверждающих юридические факты (свидетельства об изменении фамилии (имени, отчества), свидетельства о заключении (расторжении) брака), с предъявлением оригиналов данных документов;

4) документы, подтверждающие место и периоды проживания (регистрации по месту жительства) граждан, изменявших место жительства после 1991 года (для граждан, изменивших место жительства после 1991 года);

5) письменное согласие не участвующих в приватизации всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также лиц, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, на приобретение в собственность жилого помещения другими лицами (подписи граждан подлежат нотариальному удостоверению);

6) письменное согласие несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, на приобретение в собственность жилого помещения другими лицами (подписи граждан подлежат нотариальному удостоверению);

7) разрешение органа опеки и попечительства в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Департамент муниципального имущества самостоятельно запрашивает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения об основных характеристиках объекта недвижимости.

6.4. Заявление о заключении договора приватизации с полным пакетом документов регистрируется в департаменте муниципального имущества в день подачи. Заявителю выдается расписка в получении с указанием перечня представленных документов.

6.5. Решение о передаче муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами на условиях социального найма, в собственность гражданам в порядке приватизации оформляется правовым актом администрации города Нефтеюганска с учетом заключения департамента муниципального имущества о наличии у граждан оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации, для заключения договора приватизации, в том числе о соответствии представленных гражданами документов перечню документов, установленных пунктом 6.3 настоящего Порядка.

6.6. В двухмесячный срок со дня подачи гражданами заявления и документов заключается договор приватизации жилого помещения либо принимается решение об отказе в заключении договора приватизации, о чем департамент муниципального имущества письменно информирует заявителя с возвратом представленных гражданином документов.

6.7. Решение об отказе гражданину (гражданам) в заключении договора приватизации принимается в случае:

1) непредставления документов, указанных в пункте 6.3 настоящего Порядка;

2) выявления в представленных документах сведений, препятствующих заключению договора приватизации.

6.8. Гражданин (граждане), подавший(ие) заявление о заключении договора приватизации, вправе до момента подписания договора приватизации отозвать свое заявление путем письменного уведомления, направляемого в адрес департамента муниципального имущества. В этом случае заявителю(ям) возвращается весь пакет представленных к заявлению документов и оформляется расписка о получении.

6.9. В случае утраты оригинала договора приватизации гражданам оформляется дубликат договора. Дубликат договора приватизации оформляется департаментом муниципального имущества на основании письменного заявления от стороны договора в течение 30 календарных дней.

6.10. Договор приватизации может быть расторгнут по соглашению сторон до момента его исполнения и перехода права собственности на жилое помещение. Расторжение договора оформляется заключением соглашения о расторжении договора приватизации. Право приватизации в этом случае считается неиспользованным.

6.11. Решение об отмене ранее принятого решения о передаче муниципального жилого помещения, занимаемого гражданином на условиях социального найма, в собственность в порядке приватизации оформляется муниципальным правовым актом администрации города Нефтеюганска.

6.12. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность.

6.13. Для заключения договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность собственники жилых помещений представляют в департамент муниципального имущества следующие документы:

1) заявление о заключении договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность с последующим заключением договора социального найма по форме, утвержденной департаментом муниципального имущества, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи собственника, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, участвовавшими в приватизации данного жилого помещения (подписи граждан подлежат нотариальному удостоверению);

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорт, свидетельство о рождении), с предъявлением оригиналов данных документов;

3) копии документов, подтверждающих юридические факты (свидетельства об изменении фамилии (имени, отчества), свидетельства о заключении (расторжении) брака), с предъявлением оригиналов данных документов;

4) справку об отсутствии задолженности по налогу на имущество в отношении жилого помещения, подлежащего передаче в муниципальную собственность;

5) разрешение органа опеки и попечительства в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Департамент муниципального имущества самостоятельно запрашивает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и отсутствии ограничений (обременений) права на жилое помещение.

6.14. Департамент муниципального имущества в течение одного месяца со дня поступления заявления обязан рассмотреть предложение собственника и представленные документы, подготовить проект муниципального правового акта администрации города Нефтеюганска о принятии жилого помещения в муниципальную собственность либо принять решение об отказе в заключении договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность, о чем письменно информировать заявителя с возвратом представленных гражданином документов.

6.15. Решение об отказе гражданину в заключении договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность принимается в случае:

1) непредставления документов, указанных в пункте 6.13 настоящего Порядка;

2) выявления в представленных документах сведений, препятствующих заключению договора.

6.16. В течение 5 календарных дней после государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение департамент муниципального имущества заключает с гражданами и членами их семей, проживающими в этом жилом помещении, договор социального найма в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

7.1. Согласование обмена жилыми помещениями муниципального жилищного фонда социального использования осуществляется на основании заключенного между нанимателями договора об обмене жилыми помещениями в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.2. Договоры социального найма на жилые помещения, предоставленные по обмену, заключаются на основании муниципального правового акта администрации города Нефтеюганска.

8. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору мены взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение

8.1. В соответствии с частями 8 и 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии жилых помещений муниципального жилищного фонда по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение по договору мены с оплатой разницы между стоимостью приобретаемого жилого помещения по муниципальному контракту и размером возмещения за изымаемую недвижимость, определенного в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Данное положение в соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяется в отношении граждан, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования.

В случае, если размер возмещения за изымаемую недвижимость превышает стоимость предоставляемого жилого помещения муниципального жилищного фонда, мена жилыми помещениями признается равноценной.

По соглашению сторон, общая площадь жилого помещения муниципального жилищного фонда, передаваемого собственнику по договору мены, может быть меньше или больше изымаемого жилого помещения.

8.2. Собственник жилого помещения имеет право на заключение договора мены жилых помещений с условием оплаты разницы между стоимостью жилых помещений, с рассрочкой платежа до 5 лет, посредством ежемесячных выплат в равных долях, с уплатой первоначального взноса не менее 10% от разницы в стоимости жилых помещений.

Собственник жилого помещения освобождается от уплаты разницы между стоимостью жилых помещений в случае, если он относится категории - неработающий пенсионер по старости на момент заключения договора мены.

8.3. Собственник жилого помещения для заключения договора мены с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение предоставляет в департамент муниципального имущества следующие документы:

1) заявление о заключении договора мены по форме, утвержденной департаментом муниципального имущества, подписанное всеми совершеннолетними, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет собственниками жилого помещения;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорт, свидетельство о рождении), с предъявлением оригиналов данных документов;

3) копии документов, подтверждающих юридические факты (свидетельства об изменении фамилии (имени, отчества), свидетельства о заключении (расторжении) брака), с предъявлением оригиналов данных документов;

4) копия пенсионного удостоверения (при наличии);

5) разрешение органа опеки и попечительства в случаях, установленных законодательством Российской Федерации;

6) доверенность (в случае представления интересов доверенного лица);

7) нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Департамент муниципального имущества самостоятельно запрашивает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и отсутствии ограничений (обременений) права на жилое помещение.

8.4. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору мены рассматривается Жилищной комиссией в течение 30 календарных дней. О принятом решении гражданин уведомляется в течение 10 календарных дней с момента принятия решения.

8.5. Решение о предоставлении жилого помещения по договору мены оформляется муниципальным правовым актом администрации города на основании решения Жилищной комиссии в течение 10 календарных дней после получения согласия от гражданина на предоставление распределенного жилого помещения.

8.6. В течение 30 календарных дней после принятия муниципального правового акта администрации города о предоставлении жилого помещения по договору мены департамент муниципального имущества заключает с гражданином договор мены.

9. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

9.1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире подлежит распределению в порядке, установленном статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

9.2. В случае освобождения жилого помещения в коммунальной квартире граждане в течение 15 календарных дней письменно уведомляются департаментом муниципального имущества о наличии освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире.

9.3. Граждане, получившие уведомление об освободившемся жилом помещении в коммунальной квартире и изъявившие желание купить освободившееся жилое помещение, в течение месяца со дня получения уведомления предоставляют в департамент муниципального имущества следующие документы:

1) заявление о заключении договора купли-продажи жилого помещения по форме, утвержденной департаментом муниципального имущества;

2) копию документа, удостоверяющего личность заявителя, с предъявлением оригинала;

3) копии документов, подтверждающих право собственности или право пользования на жилое помещение заявителя.

9.4. В случае пропуска гражданином срока, указанного в пункте 9.3 настоящего Порядка, по уважительным причинам и их документального подтверждения по решению департамента муниципального имущества данный срок продлевается на один месяц.

9.5. Департамент муниципального имущества в течение 30 календарных дней со дня предоставления гражданами заявления и документов, указанных в пункте 9.3 настоящего Порядка, рассматривает представленные документы, организовывает проведение оценки стоимости жилого помещения, и направляет Жилищной комиссии предложение об определении условий заключения договора купли-продажи либо направляет заявителю письменный мотивированный отказ в заключении договора купли-продажи.

9.6. Условия договора купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире определяются по соглашению сторон, при этом со стороны продавца условия определяются Жилищной комиссией.

Оплата по договору купли-продажи жилого помещения осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных выплат в равных долях, срок рассрочки оплаты приобретаемого жилого помещения определяются Жилищной комиссией сроком не более 10 лет. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого жилого помещения принадлежит покупателю жилого помещения.

9.7. Департамент муниципального имущества, с учетом решения Жилищной комиссии, подготавливает проект муниципального правового акта администрации города Нефтеюганска о заключении договора купли-продажи жилого помещения и проект договора купли-продажи.

9.8. Департамент муниципального имущества в течение 30 календарных дней со дня принятия правового акта администрации города Нефтеюганска о заключении договора купли-продажи жилого помещения заключает договор купли-продажи.

При оплате по договору купли-продажи жилого помещения осуществляется единовременно передача жилого помещения и документов покупателю осуществляется после перечисления в бюджет города полной стоимости приобретаемого жилого помещения. При заключении договора купли-продажи жилого помещения, условиями которого предусмотрена оплата жилого помещения в рассрочку, переход права собственности на отчуждаемое жилое помещение осуществляется с одновременным обременением (ипотекой) такого права. Расходы по заключению и регистрации договора купли-продажи жилого помещения возлагаются на покупателя.

9.9. Стоимость освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Оценка стоимости жилого помещения производится за счет средств бюджета города.

10. Распоряжение служебными жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда

10.1. Служебные жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда (далее - служебные жилые помещения) предоставляются для проживания гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городе Нефтеюганске (не являющимся собственниками или членами семьи собственника жилых помещений, нанимателями или членами семьи нанимателя по договорам найма жилого помещения муниципального (государственного) жилищного фонда) и относящимся к одной из следующих категорий:

1) избранным на выборные муниципальные должности в органы местного самоуправления города Нефтеюганска;

2) замещающим должности муниципальной службы и состоящим в трудовых отношениях с органами местного самоуправления города Нефтеюганска;

3) состоящим в трудовых отношениях с муниципальными учреждениями и муниципальными унитарными предприятиями города Нефтеюганска.

10.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры или дома на период их трудовых отношений, прохождения муниципальной службы либо замещения выборной должности.

10.3. Решение о распределении свободных служебных жилых помещений принимается Жилищной комиссией по результатам рассмотрения ходатайств организаций и приложенных к ним документов, с учетом заключения департамента муниципального имущества о соответствии представленных документов перечню документов, установленных пунктами 10.5 - 10.7 настоящего Порядка.

10.4. Направление в Жилищную комиссию ходатайства о предоставлении служебного жилого помещения и документов к нему осуществляет организация-работодатель. В случае принятия положительного решения о предоставлении жилого помещения гражданин направляет департамент муниципального имущества заявление о предоставлении служебного жилого помещения и необходимый пакет документов.

10.5. Ходатайство о предоставлении служебного жилого помещения направляется в случае отнесения гражданина к категории, определенной подпунктом 10.1 настоящего Порядка.

10.6. К ходатайству о предоставлении служебного жилого помещения прилагаются следующие документы:

1) копия трудовой книжки гражданина, заверенная кадровой службой организации-работодателя;

2) копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи, проживающих совместно (паспорт, свидетельство о рождении, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС)).

10.7. К заявлению о предоставлении служебного жилого помещения прилагаются копии документов, подтверждающих юридические факты (свидетельства об изменении фамилии (имени, отчества), свидетельства о заключении (расторжении) брака, решения суда), документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи, проживающих совместно (паспорт, свидетельство о рождении, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС)) с предъявлением оригиналов данных документов.

10.8. Решение о предоставлении служебного жилого помещения оформляется муниципальным правовым актом администрации города Нефтеюганска с учетом решения Жилищной комиссии о распределении служебных жилых помещений.

10.9. В течение 30 календарных дней после принятия муниципального правового акта администрации города Нефтеюганска о предоставлении служебного жилого помещения департамент муниципального имущества заключает с гражданином договор найма служебного жилого помещения. Заключенный договор найма служебного жилого помещения является основанием для вселения нанимателя и членов его семьи в предоставленное жилое помещение.

10.10. В договоре найма служебного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон, порядок пользования служебным жилым помещением и выселения из него, а также указываются совместно проживающие члены семьи нанимателя. Служебные жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам без учета социальной нормы предоставления площади жилого помещения.

10.11. Организации-работодатели, работникам которых предоставлены служебные жилые помещения, обязаны не менее двух раз в год направлять информацию в департамент муниципального имущества, заключивший договор найма служебного жилого помещения, о лицах, продолжающих трудовые отношения и проживающих в служебных жилых помещениях, а также в случае прекращения трудовых отношений с указанными гражданами в течение 10 календарных дней информировать об этом департамент муниципального имущества.

10.12. В случае прекращения трудовых отношений с организацией-работодателем, по ходатайству которой было предоставлено служебное жилое помещение, расторжения (прекращения) договора найма служебного жилого помещения граждане в течение 10 календарных дней обязаны освободить предоставленное служебное жилое помещение.

В случае отказа освободить служебное жилое помещение в течение 6 месяцев с момента установления факта прекращения трудовых отношений работником данные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Граждане, проживающие в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и состоящие в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

10.13. Служебные жилые помещения могут быть переданы в порядке приватизации в собственность гражданам, проживающим в служебных жилых помещениях, не являющимся собственниками или членами семьи собственника жилых помещений, нанимателями или членами семьи нанимателя по договорам социального найма и относящимся к одной из следующих категорий:

1) наниматель и (или) члены семьи нанимателя, проживающие в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, которые не могут быть выселены из занимаемых служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, поскольку такое выселение не допускалось статьей 108 Жилищного кодекса РСФСР;

2) граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, поскольку такое выселение не допускается частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

10.14. Для оформления договора передачи муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами на условиях найма служебных помещений, в порядке приватизации граждане предоставляют в департамент муниципального имущества следующие документы:

1) заявление по форме, утвержденной департаментом муниципального имущества, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, участвующими в приватизации (подписи граждан подлежат нотариальному удостоверению);

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорт, свидетельство о рождении), с предъявлением оригиналов данных документов;

3) копии документов, подтверждающих юридические факты (свидетельства об изменении фамилии (имени, отчества), свидетельства о заключении (расторжении) брака, решения суда), с предъявлением оригиналов данных документов;

4) документы, подтверждающие место и периоды проживания (регистрации по месту жительства) граждан, изменявших место жительства после 1991 года;

5) письменное согласие не участвующих в приватизации всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также лиц, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, на приобретение в собственность жилого помещения другими лицами (подписи граждан подлежат нотариальному удостоверению);

6) письменное согласие несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, на приобретение в собственность жилого помещения другими лицами (подписи граждан подлежат нотариальному удостоверению);

7) разрешение органа опеки и попечительства в случаях, установленных законодательством Российской Федерации;

8) копии документов, подтверждающих факты отнесения граждан к одной из категорий, указанных в пункте 10.13 настоящего Порядка, с предъявлением оригиналов данных документов.

Департамент муниципального имущества самостоятельно запрашивает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения об основных характеристиках объекта недвижимости.

10.15. Заявление о заключении договора приватизации с полным пакетом документов регистрируется департаментом муниципального имущества в день их подачи. Заявителю выдается расписка в получении с указанием перечня представленных документов.

10.16. Решение о передаче муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами на условиях найма специализированного служебного жилищного фонда, в собственность гражданам в порядке приватизации оформляется правовым актом администрации города Нефтеюганска с учетом заключения департамента муниципального имущества о наличии у граждан оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации, для заключения договора приватизации, в том числе о соответствии представленных гражданами документов перечню документов, установленных пунктом 10.14 настоящего Порядка.

10.17. В двухмесячный срок со дня подачи гражданами заявления и документов заключается договор приватизации жилого помещения либо принимается решение об отказе в заключении договора приватизации, о чем департамент муниципального имущества письменно информирует заявителя с возвратом представленных гражданином документов.

10.18. Решение об отказе гражданину в заключении договора приватизации принимается в случае:

1) непредоставления документов, указанных в пункте 10.14 настоящего Порядка;

2) выявления в представленных документах сведений, препятствующих заключению договора приватизации;

3) выявления сведений, свидетельствующих об ухудшении гражданином своих жилищных условий в течение пяти лет, предшествующих обращению в уполномоченный орган с заявлением о приватизации служебного помещения.

Под ухудшением жилищных условий следует понимать совершение гражданами сделок, которые привели к отчуждению жилых помещений, находящихся на территории города Нефтеюганска.

11. Распоряжение жилыми помещениями муниципального специализированного маневренного жилищного фонда

11.1. Жилые помещения муниципального специализированного маневренного жилищного фонда (далее - жилые помещения маневренного фонда) предоставляются для временного проживания граждан:

1) относящихся к одной из категорий, определенной статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) являющихся собственниками и (или) членами семьи собственника (супруг(а), дети, родители), единственные жилые помещения, которых стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3) проживающих в служебных жилых помещениях муниципального специализированного служебного жилищного фонда в домах, признанных аварийными, расселяемых в рамках муниципальной программы "Развитие жилищной сферы города Нефтеюганска" либо согласно договору о развитии застроенной территории, договору о комплексном развитии территории, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения;

4) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным по обстоятельствам, установленным пунктом 2 статьи 5 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 09.06.2009 N 86-оз "О дополнительных гарантиях и дополнительных мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, усыновителей, приемных родителей в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре", в порядке, установленном постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.01.2013 N 21-п "Об отдельных вопросах обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, благоустроенными жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре";

5) участникам долевого строительства, имеющим трех и более детей, в отношении которых застройщик не исполнил обязательства по договору долевого строительства передать объект долевого строительства в установленный договором срок.

11.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека гражданам, зарегистрированным по месту жительства в городе Нефтеюганске.

11.3. Для принятия решения администрации города о предоставлении жилого помещения маневренного фонда граждане предоставляют в департамент муниципального имущества следующие документы:

1) заявление о предоставлении жилого помещения маневренного фонда по форме, утвержденной департаментом муниципального имущества;

2) копии документов, удостоверяющих личности гражданина и членов его семьи, проживающих совместно (паспорт, свидетельство о рождении), с предъявлением оригиналов документов.

11.4. Решение о распределении жилых помещений маневренного фонда принимается Жилищной комиссией по результатам рассмотрения заявлений граждан и документов, представленных департаментом муниципального имущества, подтверждающих обстоятельства отнесения граждан к одной из категорий, определенных пунктом 11.1 настоящего Порядка.

11.5. Решение о предоставлении жилого помещения маневренного фонда оформляется муниципальным правовым актом администрации города с учетом решения Жилищной комиссии о распределении жилых помещений маневренного фонда.

11.6. В течение 30 календарных дней после принятия муниципального правового акта администрации города о предоставлении жилого помещения маневренного фонда департамент муниципального имущества заключает с гражданином договор найма жилого помещения маневренного фонда на период и условиях, определенных жилищным законодательством Российской Федерации.

11.7. С гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 11.1, договор найма жилого помещения муниципального специализированного маневренного жилищного фонда заключается на период времени, установленный ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

11.8. С гражданами, указанными в подпунктах 2 и 3 пункта 11.1, договор найма жилого помещения муниципального специализированного маневренного жилищного фонда заключается до завершения расчетов с гражданами, в рамках заключенного договора.

11.9. С гражданами, указанными в подпункте 4 пункта 11.1, договор найма жилого помещения муниципального специализированного маневренного жилищного фонда заключается до предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, предназначенных для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

11.10. С гражданами, указанными в подпункте 5 пункта 11.1, договор найма жилого помещения муниципального специализированного маневренного жилищного фонда заключается на срок до исполнения застройщиком обязательства по договору долевого строительства передать объект долевого строительства.

11.11. Прекращение, расторжение договора найма жилого помещения маневренного фонда осуществляется в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации.

12. Распоряжение жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда, предназначенными для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

12.1. Предоставление детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, благоустроенных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда (далее - жилые помещения специализированного фонда) производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

12.2. Жилые помещения специализированного фонда предоставляются лицам, указанным в пункте 12.1 настоящего Порядка, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, в котором они предоставляются, в размере нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на одиноко проживающего гражданина, установленной решением Думы города Нефтеюганска.

12.3. Решение о предоставлении жилого помещения специализированного фонда оформляется муниципальным правовым актом администрации города.

12.4. В течение 30 календарных дней после принятия решения о предоставлении специализированных жилых помещений департамент муниципального имущества заключает с гражданином договор найма специализированного жилого помещения на период и условиях, определенных законодательством Российской Федерации.

13. Распоряжение жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования

13.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - жилые помещения коммерческого фонда) предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городе Нефтеюганске (не являющимся собственниками или членами семьи собственника жилых помещений, нанимателями или членами семьи нанимателя по договорам найма жилого помещения муниципального (государственного) жилищного фонда):

1) состоящим в трудовых отношениях с территориальными государственными органами власти, муниципальными учреждениями или предприятиями, а также хозяйственными обществами, имеющими 100% долю муниципальной собственности в уставном капитале, города Нефтеюганска, бюджетными учреждениями здравоохранения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;

2) состоящим в трудовых отношениях с бюджетными учреждениями здравоохранения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры;

3) проходящим службу в должности участкового уполномоченного полиции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Нефтеюганску;

4) спортсменам-инвалидам, включенным в список сборных команд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и Российской Федерации;

5) нетрудоспособным гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, единственное жилье которых утрачено по независящим от них причинам (за исключением случаев утраты жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации);

13.2. Объектом договора коммерческого найма является жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к местным условиям и отвечающее санитарным и техническим нормам. Жилые помещения коммерческого фонда предоставляются гражданам без учета социальной нормы предоставления площади жилого помещения.

13.3. Размер платы за пользование жилым помещением коммерческого фонда устанавливается муниципальным правовым актом администрации города.

13.4. Жилые помещения фонда коммерческого использования предоставляются:

1) гражданам, указанным в подпунктах 1, 2, 3, 4 пункта 13.1 настоящего Порядка, на период трудовых отношений, прохождения государственной и муниципальной службы;

2) гражданам, указанными в подпункте 5 пункта 13.1 настоящего Порядка, на период до самостоятельного улучшения ими жилищных условий либо до предоставления им иных жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

13.5. Жилищной комиссией принимается решение о распределении свободных жилых помещений коммерческого фонда, продлении срока заключенных договоров коммерческого найма:

- для граждан, указанных подпунктах 1, 2, 3, 4 пункта 13.1 настоящего Порядка, по результатам рассмотрения ходатайств организаций и приложенных к ним документов.

- для граждан, указанных подпунктах 5, 6 пункта 13.1 настоящего Порядка, по результатам рассмотрения заявления граждан и приложенных к ним документов.

13.6. При принятии решения о распределении жилых помещений коммерческого фонда Жилищной комиссией учитывается:

1) дата поступления ходатайства организации, заявления граждан;

2) сведения, свидетельствующие об ухудшении гражданином своих жилищных условий в течение пяти лет, предшествующих обращению о предоставлении жилого помещения коммерческого фонда.

Под ухудшением жилищных условий следует понимать совершение гражданами сделок, которые привели к отчуждению жилых помещений, находящихся на территории города Нефтеюганска.

13.7. Направление в Жилищную комиссию ходатайства о предоставлении жилого помещения коммерческого фонда и документов к нему, ходатайства о продлении срока договора коммерческого найма осуществляет организация-работодатель.

13.8. К ходатайству о предоставлении жилого помещения коммерческого фонда прилагаются следующие документы:

1) копия трудовой книжки гражданина, заверенная кадровой службой организации-работодателя (для граждан, указанных в подпункте 1, 2, 3, пункта 13.1);

2) копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи, проживающих совместно (паспорт, свидетельство о рождении), с предъявлением оригинала;

3) копия свидетельства об инвалидности, с предъявлением оригинала (для граждан, указанных в подпункте 4 пункта 13.1);

4) документы, подтверждающие утрату единственного жилья по независящим причинам и нетрудоспособность гражданина (для граждан, указанных в подпункте 5 пункта 13.1);

13.9. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого фонда оформляется муниципальным правовым актом администрации города с учетом решения Жилищной комиссии о распределении жилых помещений коммерческого фонда.

13.10. В течение 30 календарных дней после принятия муниципального правового акта администрации города о предоставлении жилого помещения коммерческого фонда департамент муниципального имущества заключает с гражданином договор коммерческого найма жилого помещения. Заключенный договор коммерческого найма жилого помещения является основанием для вселения нанимателя и членов его семьи в предоставленное жилое помещение.

13.11. В договоре найма жилого помещения коммерческого фонда определяются предмет договора, права и обязанности сторон, порядок пользования жилым помещением и выселения из него, а также указываются совместно проживающие члены семьи нанимателя.

13.12. Организации-работодатели, работникам которых предоставлены жилые помещения коммерческого фонда, обязаны не менее двух раз в год направлять информацию в департамент муниципального имущества, заключивший договор найма жилого помещения коммерческого фонда, о лицах, продолжающих трудовые отношения и проживающих в жилых помещениях коммерческого фонда, а также в случае прекращения трудовых отношений с указанными гражданами в течение 10 календарных дней информировать об этом департамент муниципального имущества.

13.13. В случае прекращения трудовых отношений с организацией-работодателем, по ходатайству которой было предоставлено жилое помещение коммерческого фонда, расторжения (прекращения) договора коммерческого найма жилого помещения граждане в течение 10 календарных дней обязаны освободить предоставленное жилое помещение коммерческого фонда.

13.14. В случае отказа освободить жилое помещение коммерческого фонда граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений:

- многодетные семьи, имеющие 5 и более детей;

- инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;

- работники бюджетной сферы, вышедшие на пенсию по старости.

С указанными гражданами заключается договор коммерческого найма жилого помещения на период до самостоятельного улучшения ими жилищных условий либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

14. Распоряжение жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования, приобретенными во исполнение мероприятий по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений и предоставленными гражданам, признанным участниками мероприятия по расселению и ликвидации приспособленных для проживания строений, расположенных на территории города Нефтеюганска, не воспользовавшиеся мерами социальной поддержки в виде субсидии на приобретение жилого помещения в собственность на территории Российской Федерации, гражданам, признанным участниками мероприятия по предоставлению невостребованных жилых помещений, приобретенных за счет субсидии в области строительства и жилищных отношений в 2018 году для расселения граждан из строений, приспособленных для проживания, расположенных на территории города Нефтеюганска, состоящих в реестре строений, приспособленных для проживания по состоянию на 01.01.2012 года

14.1. Граждане, признанные участниками мероприятия по расселению и ликвидации приспособленных для проживания строений, расположенных на территории города Нефтеюганска, не воспользовавшиеся мерами социальной поддержки в виде субсидии на приобретение жилого помещения в собственность на территории Российской Федерации (далее - участники Мероприятия), которым предоставлены жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, приобретенные во исполнение мероприятий по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений (далее - Мероприятие), а также граждане, признанные участниками мероприятия по предоставлению невостребованных жилых помещений, приобретенных за счет субсидии в области строительства и жилищных отношений в 2018 году для расселения граждан из строений, приспособленных для проживания, расположенных на территории города Нефтеюганска, состоящих в реестре строений, приспособленных для проживания по состоянию на 01.01.2012 года (далее - участники Мероприятия 1), которым предоставлены невостребованные жилые помещения, приобретенные за счет субсидии в области строительства и жилищных отношений в 2018 году, для расселения граждан из строений, приспособленных для проживания, расположенных на территории города Нефтеюганска, состоящих в реестре строений, приспособленных для проживания по состоянию на 01.01.2012 года (далее - Мероприятие 1), имеют право однократного продления договора коммерческого найма на тот же срок.

14.2. При условии фактического сноса (ликвидации) строения, приспособленного для проживания, участники Мероприятия, участники Мероприятий 1, которым предоставлено жилое помещение в рамках реализации Мероприятия, Мероприятия 1 (наниматель по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и члены его семьи, признанные участниками Мероприятия, участниками Мероприятия 1), в период действия договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность путем заключения договора купли-продажи.

14.3. Участники Мероприятия, участники Мероприятия 1, которым предоставлено жилое помещение в рамках реализации Мероприятия, Мероприятия 1 (наниматель по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и члены его семьи, признанные участниками Мероприятия, Мероприятия 1), изъявившие желание приобрести занимаемое ими жилое помещение, предоставляют в департамент муниципального имущества следующие документы:

1) заявление о заключении договора купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда с указанием порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) и срока рассрочки (при необходимости), подписанное всеми совершеннолетними, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет участниками Мероприятия, Мероприятия 1 по форме утвержденной департаментом муниципального имущества;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорт, свидетельство о рождении), с предъявлением оригиналов данных документов;

3) копии документов, подтверждающих юридические факты (свидетельства об изменении фамилии (имени, отчества), свидетельства о заключении (расторжении) брака), с предъявлением оригиналов данных документов;

4) разрешение органа опеки и попечительства в случаях, установленных законодательством Российской Федерации;

5) доверенность (в случае представления интересов доверенного лица), с предоставлением оригинала данного документа.

14.4. Стоимость жилого помещения при его продаже участникам Мероприятия, которым предоставлено жилое помещение в рамках реализации Мероприятия, переселенным из приспособленных для проживания строений, вселенным в них до 01.01.1995, устанавливается в размере 20 процентов от стоимости жилого помещения по муниципальному контракту.

Стоимость жилого помещения при его продаже участникам Мероприятия, которым предоставлено жилое помещение в рамках реализации Мероприятия, переселенным из приспособленных для проживания строений, вселенным в них после 01.01.1995 до 01.01.2012, устанавливается в размере 40 процентов от стоимости жилого помещения по муниципальному контракту.

Стоимость жилого помещения при его продаже участникам Мероприятия 1, которым предоставлено жилое помещение, устанавливается в размере 60 процентов от стоимости жилого помещения по муниципальному контракту.

14.5. Оплата по договору купли-продажи жилого помещения осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных выплат в равных долях на срок не превышающий 5 лет. Порядок оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого жилого помещения, срок рассрочки в пределах 5 лет определяются заявителями самостоятельно.

14.6. Департамент муниципального имущества в течение 30 календарных дней со дня предоставления гражданами заявления и документов, рассматривает предоставленные документы и подготавливает проект муниципального правового акта администрации города о заключении договора купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда, приобретенного во исполнение мероприятий по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений либо направляет заявителям письменный мотивированный отказ в заключении договора купли-продажи.

14.7. Письменный мотивированный отказ в заключении договора купли-продажи направляется заявителям в случае:

1) непредставления заявителями документов, указанных в 14.2 настоящего Порядка;

2) выявления в предоставленных документах сведений, препятствующих заключению договора;

3) отсутствия акта, оформленного департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации города Нефтеюганска, о фактическом сносе (ликвидации) строения, приспособленного для проживания, в котором проживали участники Мероприятия, участники Мероприятия 1.

14.8. Департамент муниципального имущества в течение 30 календарных дней со дня принятия муниципального правового акта администрации города о заключении договора купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда, приобретенного во исполнение мероприятий по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений, заключает договор купли-продажи.

14.9. В случае расторжения (прекращения) договора найма жилого помещения коммерческого фонда наниматель и члены его семьи, не воспользовавшиеся правом приобретения предоставленного жилого помещения коммерческого фонда в собственность путем заключения договора купли-продажи, в течение 10 календарных дней обязаны освободить предоставленное жилое помещение коммерческого фонда.

14.10. В случае отказа освободить жилое помещение коммерческого фонда граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

15. Заключительные положения

15.1. Контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда осуществляет департамент муниципального имущества администрации города.

15.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть истребованы из чужого незаконного владения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

15.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставленные по договорам социального найма до вступления в силу настоящего Порядка, относятся к муниципальному жилищному фонду социального использования.

15.4. Жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставленные по договорам найма специализированного жилищного фонда до вступления в силу настоящего Порядка, относятся к муниципальному специализированному жилищному фонду.

15.5. Жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставленные по договорам аренды, найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, иным договорам до вступления в силу настоящего Порядка, относятся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

15.6. Порядок управления жилыми помещениями, признанными в установленном законодательством Российской Федерации порядке бесхозяйными, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

15.7. Договоры найма жилых помещений муниципального специализированного и коммерческого жилищного фондов, заключенные с гражданами до вступления в силу настоящего Порядка, остаются в силе до завершения срока действия на условиях, предусмотренных договорами.