Приложение. Расчет определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, сложившейся на территории городского округа Верхний Тагил на III квартал 2022 года

Приложение
к постановлению администрации
городского округа Верхний Тагил
от 10 июня 2022 г. N 439

Расчет определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, сложившейся на территории городского округа Верхний Тагил на III квартал 2022 года

Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по городскому округу Верхний Тагил определяется по формуле:

, где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

- средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании (приказ Министерства строительства Российской Федерации);

Идефл - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

Индекс-дефлятор по отрасли "Строительство (базовый вариант)" согласно опубликованному Прогнозу социально-экономического развития Российской Федерации на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов составил 104,3%.

Квартальное значение составляет: .

РПС= [(92813+16158+48289)/3]*1,011=52997 руб/м2, где

Ввиду отсутствия данных на первичном рынке жилья расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья осуществляется по следующей формуле:

, где:

- средняя стоимость строительства жилья соответствует стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Свердловской области в текущем квартале (источник: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.03.2022 N 215/пр);

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика.

= (87559 руб. x 1,06) = 92813 руб.

Расчетный показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по городскому округу Верхний Тагил рассчитывается по формуле:

, где:

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

Ввиду отсутствия строительства на территории городского округа Верхний Тагил средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья применяется из статистических данных по средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений по Свердловской области, размещенных на официальном сайте Росстата в сети Интернет по адресу http://www.gks.ru/ (Раздел: Официальная статистика -> Предпринимательство -> Строительство -> Оперативная информация), с учетом использования коэффициента 0,85.

= 56810 x 0,85 = 48289 руб., где:

56810 руб. - средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых домах квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений по Свердловской области;

0,85 - коэффициент отдаленности административного центра муниципального образования от ближайшего наиболее крупного города Свердловской области.