Приложение N 1. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение N 1
к Положению
о муниципальном жилищном
фонде коммерческого использования
муниципального образования
Оричевское городское поселение

             Договор коммерческого найма жилого помещения

                            N ___________

пгт Оричи "___" _____________ _____

     Администрация Оричевского городского поселения в лице ______________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________, именуемого в дальнейшем

"Наймодатель", с одной стороны и ________________________________________

________________________________________________________________________,

            (фамилия, имя, отчество, адрес места жительства)

_________________________________________________________________________

паспорт: серия _______ N ______________ выдан ______________________ "__"

_________  _____ года, именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой

стороны, заключили настоящий договор о следующем:

                          1. Предмет договора

     1.1.    На    основании    постановления  администрации  Оричевского

городского поселения от _______________ N __________ Наймодатель передает

Нанимателю  в  срочное  возмездное  владение  и пользование изолированное

жилое  помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из

____ комнат (ы), в _____________________________________________ квартире

                           (отдельной, коммунальной)

общей  площадью _______ кв. м, в том числе жилой площадью ________ кв. м,

расположенное по адресу: ________________________________________________

________________________________________________________________________,

        (город, район, микрорайон, улица, дом, корпус, квартира)

для   проживания   в   нем, а также  обеспечивает предоставление за плату

коммунальных услуг в соответствии с уровнем благоустройства дома.

     1.2.    Характеристика    предоставляемого   жилого  помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в нем, указана в техническом паспорте жилого

помещения.

     1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается с "__" ______ 20___

по "____" _________ 20___.

     1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:

     1. _________________________________________________________________

                      (фамилия, имя, отчество, подпись)

     2. _________________________________________________________________

                      (фамилия, имя, отчество, подпись)

     3. _________________________________________________________________

                      (фамилия, имя, отчество, подпись)

                         2. Обязанности сторон

     2.1. Наниматель обязан:

     2.1.1.  Принять  от  Наймодателя  по  акту в срок, не превышающий 10

дней  со  дня  подписания  настоящего  договора, пригодное для проживания

жилое  помещение,  в  котором  проведен  текущий  ремонт,  за исключением

случаев,  когда  жилое  помещение  предоставляется  во  вновь введенном в

эксплуатацию    жилищном    фонде   (акт  должен  содержать  только  дату

составления  акта,  реквизиты  и  стороны  договора  найма,  по  которому

передается  жилое  помещение, сведения об исправности жилого помещения, а

также  санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на

момент  подписания  акта,  дату  проведения  текущего ремонта, сведения о

пригодности  жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших

акт).

     2.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

     2.1.3.    Использовать    жилое   помещение  в  соответствии  с  его

назначением  и  в  пределах,  установленных  Жилищным кодексом Российской

Федерации.

     2.1.4.    Поддерживать    в  исправном  состоянии  жилое  помещение,

санитарно-техническое    и    иное    оборудование,  находящееся  в  нем,

обеспечивать   их  сохранность.  При  обнаружении  неисправностей  жилого

помещения  или  санитарно-технического и иного оборудования, находящегося

в  нем,  немедленно  принимать  возможные меры к их устранению и в случае

необходимости    сообщать    о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

управляющую организацию.

     2.1.5.   Содержать  в  чистоте  и  порядке  жилое  помещение,  общее

имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.

     2.1.6. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

     К   текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому

Нанимателем  за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и

оклейка  стен,  потолков,  окраска  полов,  дверей, подоконников, оконных

переплетов  с  внутренней  стороны,  радиаторов, а также замена оконных и

дверных   приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного  оборудования

(электропроводки,  холодного  и  горячего  водоснабжения, теплоснабжения,

газоснабжения и т.д.) в соответствии с уровнем благоустройства дома.

     Если  выполнение  указанных  работ  вызвано неисправностью отдельных

конструктивных  элементов  общего  имущества  в  многоквартирном доме или

оборудования  в  нем  либо  связано  с производством капитального ремонта

дома,  то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной

им.

     2.1.7.  Не  производить переустройство и (или) перепланировку жилого

помещения  без  получения соответствующего согласования, предусмотренного

подразделом  3.7  Положения предоставления жилых помещений муниципального

жилищного  фонда коммерческого использования и жилищным законодательством

Российской Федерации.

     2.1.8.  Своевременно  и  в  полном  объеме  вносить  в установленном

порядке  плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в

соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

     В  случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и

(или)  коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает  Наймодателю  пени  в

размере,  установленном  Жилищным  кодексом  Российской Федерации, что не

освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

     2.1.9.  Переселиться  с членами своей семьи в порядке, установленном

Жилищным  кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального

ремонта  или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или

реконструкция  не  могут  быть  произведены  без выселения Нанимателя), в

предоставляемое  Наймодателем  жилое  помещение,  отвечающее санитарным и

техническим требованиям.

     2.1.10.    При   расторжении  или  прекращении  действия  настоящего

договора  освободить  в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в

исправном    состоянии  жилое  помещение,  санитарно-техническое  и  иное

оборудование,  находящееся  в  нем,  оплатить стоимость не произведенного

Нанимателем  и  входящего  в  его  обязанности  ремонта жилого помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в нем, или

произвести  его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за

жилое помещение и коммунальные услуги.

     2.1.11.  Допускать  в  заранее  согласованное  сторонами  настоящего

договора  время  в  занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или

уполномоченных  им лиц, представителей органов государственного надзора и

контроля    для  осмотра  технического  и  санитарного  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного оборудования, находящегося в

нем,  для  выполнения  необходимых  ремонтных работ, в случае расторжения

договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

     2.1.12.  Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,

дающих  право  пользования жилым помещением по договору найма, не позднее

10 рабочих дней со дня такого изменения.

     2.1.13.  Нести  иные  обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

     2.2. Наймодатель обязан:

     2.2.1.  Передать  Нанимателю  по  акту  в  течение  10  дней  со дня

подписания  настоящего  договора  свободное  от прав иных лиц и пригодное

для  проживания  жилое  помещение  в  состоянии,  отвечающем  требованиям

пожарной  безопасности,  санитарно-гигиеническим,  экологическим  и  иным

требованиям.

     2.2.2.  Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего

имущества   в  многоквартирном  доме,  в  котором  находится  сданное  по

договору найма жилое помещение.

     2.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     При    неисполнении    или    ненадлежащем  исполнении  Наймодателем

обязанностей  по  своевременному проведению капитального ремонта сданного

внаем    жилого  помещения,  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,

санитарно-технического    и  иного  оборудования,  находящегося  в  жилом

помещении,  Наниматель  по  своему  выбору  вправе потребовать уменьшения

платы  за  жилое  помещение, либо возмещения своих расходов на устранение

недостатков  жилого  помещения и (или) общего имущества в многоквартирном

доме,  либо  возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или

неисполнением указанных обязанностей Наймодателем.

     2.2.4.  Предоставить  Нанимателю  и  членам  его  семьи  в  порядке,

предусмотренном    Жилищным   кодексом  Российской  Федерации,  на  время

проведения  капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или

реконструкция  не  могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое

помещение    маневренного  фонда,  отвечающее  санитарным  и  техническим

требованиям.

     Переселение   Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  жилое  помещение

маневренного  фонда  и  обратно  (по  окончании  капитального ремонта или

реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя.

     2.2.5.  Информировать  Нанимателя  о проведении капитального ремонта

или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ.

     2.2.6.    Принимать    участие   в  своевременной  подготовке  дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях.

     2.2.7.  Обеспечивать  предоставление  Нанимателю  предусмотренных  в

настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества.

     2.2.8.  Контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных

услуг.

     2.2.9.  В течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание,

ремонт  жилья,  наем  жилых  помещений,  тарифов  на коммунальные услуги,

нормативов    потребления,    порядка    расчетов    за   предоставленные

жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя.

     2.2.10.  Производить  или  поручать  уполномоченному лицу проведение

перерасчета  платы  за  жилое  помещение  и  коммунальные услуги в случае

оказания  услуг  и  выполнения  работ  ненадлежащего  качества  и (или) с

перерывами, превышающими установленную продолжительность.

     2.2.11.  Принять  в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя

по   акту  сдачи  жилого  помещения  после  расторжения  или  прекращения

действия настоящего договора.

     2.2.12.  Нести  иные  обязанности, предусмотренные законодательством

Российской Федерации.

                            3. Права сторон

     3.1. Наниматель имеет право:

     3.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

     3.1.2.    Требовать    от    Наймодателя  своевременного  проведения

капитального  ремонта  жилого помещения, надлежащего участия в содержании

общего    имущества   в  многоквартирном  доме,  а  также  предоставления

предусмотренных    настоящим  договором  коммунальных  услуг  надлежащего

качества.

     3.1.3.  Расторгнуть  в  любое  время настоящий договор с письменного

согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи.

     3.1.4.  Осуществлять  другие  права по пользованию жилым помещением,

предусмотренные  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации и федеральными

законами.

     3.2.  Члены  семьи  Нанимателя,  проживающие  совместно с ним, имеют

равные  с  Нанимателем  права  и  обязанности,  вытекающие  из настоящего

договора.   Дееспособные  члены  семьи  несут  солидарную  с  Нанимателем

ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

     3.3. Наймодатель вправе:

     3.3.1.  Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и

коммунальные услуги.

     3.3.2.  Требовать  допуска в жилое помещение в заранее согласованное

сторонами  настоящего  договора время своих работников или уполномоченных

лиц  для  осмотра  технического и санитарного состояния жилого помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в нем, для

выполнения  необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а

для ликвидации аварий - в любое время.

     3.3.3.  Запретить  вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение

граждан  в  качестве  проживающих  совместно с ним членов семьи в случае,

если    после  такого  вселения  общая  площадь  соответствующего  жилого

помещения  на  1  члена семьи станет меньше учетной нормы, за исключением

вселения несовершеннолетних детей.

         4. Размер платы за жилое помещение и расчеты по договору

     4.1.    Наниматель    ежемесячно  оплачивает  Наймодателю  плату  за

пользование  жилым  помещением  (плата  за  наем),  начисляемую  в том же

порядке,   что  и  по  договорам  социального  найма,  в  соответствии  с

правовыми актами, устанавливающими плату по договорам социального найма.

     4.2.  Наниматель  оплачивает услуги по содержанию жилого помещения и

коммунальные     услуги,    начисляемые    в    порядке,    установленном

законодательством.

     4.3.  Сроки  внесения  платы за наем жилого помещения, за содержание

жилого  помещения  и  коммунальные  услуги  определяются в соответствии с

законодательством.

     4.4.  Изменение размера платы за пользование жилым помещением (плата

за  наем),  платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги

осуществляется    в   связи  с  изменением  законодательства  и  договора

управления многоквартирными домами.

          5. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

     5.1.   Настоящий  договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  по

соглашению  сторон в установленном законодательством Российской Федерации

порядке в любое время.

     5.2.  При  выезде  Нанимателя  и  членов  его  семьи в другое место

жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

     5.3.    По  требованию  Наймодателя  настоящий  договор  может  быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

     разрушение  или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими

гражданами, за действия которых он отвечает;

     систематическое    нарушение  прав  и  законных  интересов  соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     невнесение    Нанимателем    платы    за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги за шесть месяцев.

     5.4.  Настоящий  договор  может быть расторгнут в судебном порядке в

иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

     5.5.  Настоящий  договор прекращает свое действие с момента принятия

акта   органа  местного  самоуправления  о  признании  данного  помещения

непригодным  для  постоянного проживания или о признании многоквартирного

дома,  в  котором  расположено  данное  помещение, аварийным и подлежащим

сносу или реконструкции.

     5.6.  В  случае  расторжения  или  прекращения  настоящего  договора

Наниматель  и  граждане,  постоянно  проживающие  с  Нанимателем,  должны

освободить  жилое  помещение.  В случае отказа освободить жилое помещение

Наниматель  и  другие  граждане,  проживающие в жилом помещении к моменту

расторжения  договора,  подлежат  выселению  из  жилого  помещения, в том

числе в судебном порядке, без предоставления другого жилого помещения.

     5.7.  В  случае  принятия  органом местного самоуправления решения о

развитии  застроенной территории Наниматель и совместно проживающие с ним

граждане  переселяются  в другое жилое помещение муниципального жилищного

фонда  коммерческого  использования  в  сроки  расселения жилых помещений

муниципального  жилищного фонда, установленные договором (ами) о развитии

застроенной территории.

                            6. Прочие условия

     6.1.  Споры,  которые могут возникнуть между сторонами по настоящему

договору,    разрешаются  в  порядке,  предусмотренном  законодательством

Российской Федерации.

     6.2.  По  вопросам,  не предусмотренным настоящим Договором, стороны

руководствуются действующим законодательством.

     6.3.  Настоящий  Договор  составлен в 2 экземплярах, из которых один

хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

                    7. Реквизиты и подписи сторон

Наймодатель:                                   Наниматель:

мп

С условиями Договора ознакомлены.

Граждане, проживающие постоянно с Нанимателем:

1. _________________________________________________________________

              (фамилия, имя, отчество, подпись)

2. _________________________________________________________________

              (фамилия, имя, отчество, подпись)

3. _________________________________________________________________

              (фамилия, имя, отчество, подпись)