Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Братское захоронение советских воинов, погибших в 1941-44 гг.", расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Малое Верево, в 10 км к северо-востоку от Гатчины, на южной окраине деревни, у Киевского шоссе

Приложение N 2
к приказу комитета по сохранению культурного
наследия Ленинградской области
от 23 июня 2022 г. N 01-03/22-131

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Братское захоронение советских воинов, погибших в 1941-44 гг.", расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Малое Верево, в 10 км к северо-востоку от Гатчины, на южной окраине деревни, у Киевского шоссе

1. Общие положения режимов использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия

1.1. Настоящими режимами использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Братское захоронение советских воинов, погибших в 1941-44 гг." (далее - Режимы), устанавливаются требования по использованию земель при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности в зонах охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории МО Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - зоны охраны).

1.2. В границах зон охраны действуют общие, а при наличии и специальные требования Режимов.

1.3. Соблюдение Режимов является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности. Иные требования к указанной деятельности, установленные действующим законодательством, применяются в части, не противоречащей настоящим Режимам.

1.4. Режимы не применяются к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до вступления в силу настоящих Режимов.

2. Общие положения требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия

2.1. Настоящими требованиями к градостроительным регламентам в границах Зон охраны устанавливаются требования к градостроительным регламентам, подлежащим разработке и утверждению в составе документов территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории МО Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - Требования к градостроительным регламентам).

2.2. В границах зон охраны действуют общие, а при наличии и специальные Требования к градостроительным регламентам.

2.3. Соблюдение Требований к градостроительным регламентам является обязательным при разработке и утверждении градостроительных регламентов в составе документов территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории МО Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области. Иные требования к градостроительным регламентам, установленные действующим законодательством, применяются в части, не противоречащей настоящим Требованиям к градостроительным регламентам.

2.4. Требования к градостроительным регламентам не применяются к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до их вступления в силу.

2.5. В случае изменения границ территории объекта культурного наследия на территории, исключенной из указанных границ, устанавливаются Требования к градостроительным регламентам той Зоны охраны, к границам которой непосредственно примыкает территория, исключенная из границ соответствующего объекта культурного наследия (выявленного объекта) культурного наследия.

2.6. В случае примыкания к территории, исключенной из границ территории объекта культурного наследия, двух или более Зон охраны, в границах указанной территории устанавливаются зона, режим использования земель, в границах которой и требования к градостроительным регламентам, содержат более строгие ограничения.

3. Требования режима использования земель в границах охранной зоны (ОЗ)

3.1. На территориях ОЗ устанавливаются следующие единые запреты и ограничения:

3.1.1. Запрещается строительство объектов капитального строительства;

3.1.2. Отвод новых земельных участков;

3.1.3. Прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;

3.1.4. Проведение работ, создающих динамические нагрузки на Объект культурного наследия;

3.1.5. Использование земельных участков для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи;

3.1.6. Прокладка новых автомобильных дорог;

3.1.7. Размещение рекламных конструкций (за исключением малогабаритных указателей расположения туристских ресурсов) на открытых пространствах;

3.1.8. Размещение остановок общественного транспорта.

3.2. На территории ОЗ разрешается:

3.2.1. Проведение работ по сохранению и регенерации историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия, благоустройство в части ремонта, реконструкции и устройства инженерных сетей, наружного освещения, малых архитектурных форм, оборудования, предназначенного для санитарного содержания территории, ремонт существующей автомобильной дороги, включая ремонт, реконструкцию и размещение инженерных сетей, необходимых для эксплуатации автомобильной дороги;

3.2.2. Озеленение территории, проведение санитарных рубок древесно-кустарниковой растительности; соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

3.2.3. Установка отдельно стоящих указателей расположения туристских ресурсов высотой не более двух метров.

3.3. Общие требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются с учетом необходимости обеспечения соблюдения требований, установленных Режимами.

4. Требования режима использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ)

4.1. На территории ЗОЛ устанавливаются следующие запреты:

4.1.1. Запрещается строительство объектов капитального строительства.

4.1.2. Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, I, II и III категории в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

4.1.3. Изменение рельефа и вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объектов культурного наследия.

4.1.4. Складирование бытовых и промышленных отходов.

4.2. На территории ЗОЛ разрешается:

4.2.1. Сохранение сложившегося характера природной среды по видам зеленых насаждений.

4.2.2. Санитарная рубка зеленых насаждений с сохранением видов произрастающих пород.

4.2.3. Нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации.

4.2.4. Устройство цветников и газонов.

4.2.5. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры.

4.2.6. Благоустройство в части устройства наружного освещения, малых архитектурных форм, оборудования, предназначенного для санитарного содержания территории.

4.3. Общие требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются с учетом необходимости обеспечения соблюдения требований, установленных Режимами.

Специальные требования к предельным параметрам объектов капитального строительства - не устанавливаются.