Приложение. Определение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений территории Камышловского городского округа на 2 квартал 2022 года

Приложение
к постановлению администрации
Камышловского городского округа
от 6 апреля 2022 г. N 287

Определение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений территории Камышловского городского округа на 2 квартал 2022 года

1. Определение показателя средней рыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья на 2 квартал 2022 г. по Камышловскому городскому округу:

В соответствии с п. 3.8.1 Приказа N 470-П от 27.11.2015 г. "Об утверждении методических рекомендаций для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан"

, где:

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке;

- средняя стоимость строительства жилья.

По данным отдела сводных статистических работ в 2014 году средняя стоимость строительства 1 кв. м2 жилья в Камышловском городском округе составила 31600 рублей Х 1,057 (коэффициент инфляции) = 33401 рубль - стоимость строительства 1 кв. м в 2015 г.

В 2016 году стоимость строительства 1 кв. м. составила 33 401 Х 1,050 (коэффициент инфляции) = 35 071 рублей.

В 2017 году стоимость строительства 1 кв. м. составила 35 071 Х 1,058 (коэффициент инфляции) = 37 105 рублей.

В 2018 году стоимость строительства 1 кв. м. составила 37 105 Х 1,052 (коэффициент инфляции) = 39 034 рублей.

В 2019 году стоимость строительства 1 кв. м составила 39034 X 1,072 (коэффициент инфляции) = 41 844 рублей.

В 2020 году стоимость строительства 1 кв. м составила 41844 Х 1,038 (коэффициент инфляции) = 43 434 рублей.

В 2021 году стоимость строительства 1 кв. м составила 43434 Х 1,051 (коэффициент инфляции) = 45 649 рублей.

45649 руб. Х 1,06 (коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика в соответствии с Методикой) = 48 388 рублей стоимость 1 кв. м на первичном рынке в КГО.

2. Определение показателя средней рыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья на 2 квартал 2022 г. по Камышловскому городскому округу:

, где:

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

- общая сумма стоимости жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга использования в расчетах;

- общая сумма площадей жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах.

N п/п	Объект недвижимости	Общая площадь, кв. м	Стоимость жилого помещения, рублей
1.	3-комн.квартира Ул. Молодогвардейская, д. 8 https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/3-k._kvartira_611m_25et._2236857336	61,1	2 450 000
2.	2-комн.квартира Ул. М. Горького, д. 13 https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/2-k._kvartira_612m_55et._2326084094	61,2	2 500 000
3.	3-комн.квартира Ул. Загородная, д. 29 https://www.mirkvartir.ru/280398198/	59,5	2 650 000
4.	2-комн.квартира Ул. Жукова, д. 55 https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/2-k._kvartira_435m_15et._2294382070	43,5	2 250 000
5.	1-комн.квартира Ул. Советская, д. 11А к. 1 https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/1-k._kvartira_339m_13et._2288670034	33,9	1 100 000
6.	2-комн.квартира Ул. Строителей, д. 36 https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/2-k._kvartira_43m_12et._2187334427	43,0	1 500 000
7.	1-комн.квартира Ул. Карловарская, д. 2а https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/1-k._kvartira_344_m_55_et._2334847694	34,4	1 280 000
8.	4-комн.квартира Ул. Загородная, д. 22 https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/4-k._kvartira_721m_35et._2244782500	72,1	2 800 000
9.	1-комн.квартира Ул. Северная, д. 63в https://www.avito.ru/kamyshlov/kvartiry/1-k._kvartira_289m_35et._2326423032	28,9	1 000 000
10.	3-комн.квартира Ул. М. Горького, д. 11 https://youla.ru/kamyshlov/nedvijimost/prodaja-kvartiri/kvartira-3-komnaty-60-m2-5e8a104b22a449241a41886b	60,0	2 000 000
	Итого:	497,6	19 530 000

= 19 530 000 / 497,6 = 39 248 руб. - за 1 кв. метр на вторичном рынке.

3. Расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на 2 квартал 2022 года по Камышловскому городскому округу.

(48 388 + 39 248 + 45 649) / 3 х 1,048 = 46 561 рублей.