Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 21 апреля 2022 г. N 03-04-05/35929 О налогообложении доходов физических лиц, полученных от продажи имущества

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 21 апреля 2022 г. N 03-04-05/35929

Департамент налоговой политики рассмотрел обращение и сообщает, что разъяснения по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи имущества, были направлены в адрес налогоплательщика ранее письмами от 09.02.2022 N 03-04-05/8795 и от 29.12.2021 N 03-04-05/107477.

В дополнение в ранее направленным разъяснениям сообщаем следующее.

В соответствии с пунктом 17 ¹ статьи 217 и пункта 2 статьи 217 ¹ Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

При этом согласно пункту 2 ¹ статьи 217 ¹ Кодекса доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются установленные условия.

Таким образом, на основании пункта 2 ¹ статьи 217 ¹ Кодекса доход от продажи жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) освобождается от налогообложения налогом на доходы физических лиц только при одновременном соблюдении условий, установленных указанным пунктом.

В том случае, если условия, установленные пунктом 2 ¹ статьи 217 ¹ Кодекса, не соблюдаются, налогообложение доходов, полученных налогоплательщиком от продажи имущества, производится в общеустановленном порядке без учета положений пункта 2 ¹ статьи 217 ¹ Кодекса.

Одновременно сообщаем, что подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что при определении размера налоговых баз в соответствии с пунктами 3 и 6 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартир, комнат или доли (долей) в них. При этом согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей.

Имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение квартиры (доли в ней) предоставляется налогоплательщику в виде уменьшения полученных им в налоговом периоде доходов, подлежащих налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента

Р.А. Лыков