Приложение. Порядок подготовки и выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на территории Ольгинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области

Приложение
к постановлению
Главы Ольгинского сельского поселения
от "23" января 2009 г. N 13

Порядок
подготовки и выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на территории Ольгинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области

С изменениями и дополнениями от:

1 марта 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок подготовки и выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства и выдачи разрешений на ввод объекта в эксплуатацию на территории Ольгинского сельского поселения Аксайского района (далее Порядок) разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и действующим законодательством Российской Федерации в целях упорядочения рассмотрения заявлений застройщиков на предмет выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также на ввод объектов в эксплуатацию.

1.2. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

1.3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

1.4. Разрешение на строительство заполняется в соответствии с требованиями Приказа министерства регионального развития Российской Федерации от 19.10.2006 г. N 120 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы разрешения на строительство" в двух экземплярах.

1.5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию заполняется в соответствии с требованиями Приказа министерства регионального развития Российской Федерации от 19.10.2006 г. N 120 "Об утверждении инструкции о порядке заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" в двух экземплярах.

1.6. Один экземпляр разрешения на строительство (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) выдается застройщику, второй экземпляр хранится в Администрации Ольгинского сельского поселения. Копия разрешения на строительство, заверенная Администрацией Ольгинского сельского поселения, хранится у исполнителя (подрядчика) работ на участке строительства.

1.7. В случае, если при осуществлении строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, Администрация Ольгинского сельского поселения в течение 3-х рабочих дней направляет копию выданного разрешения в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области.

1.8. Разрешение на строительство хранится у застройщика (последующего собственника) до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию хранится в течение гарантийного срока, но не менее пяти лет после ввода объекта в эксплуатацию.

2. Порядок рассмотрения заявлений застройщиков и выдача разрешения на строительство

2.1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

2.2. Заявление о выдаче разрешения на строительство подается застройщиком в Администрацию Ольгинского сельского поселения (далее - Администрация). К заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

- пояснительная записка;

- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему; границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

- схемы, отображающие архитектурные решения;

- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- проект организации строительства объекта капитального строительства;

- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных ст. 49 Градостроительного кодекса);

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

2.3. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства к заявлению на выдачу разрешения на строительство застройщик прилагает следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

2.4. Администрация в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство и необходимых документов:

- проводит проверку наличия, прилагаемых к заявлению документов, указанных в п. 2.1., 2.2. настоящего Порядка;

- проводит проверку соответствия проектной документации градостроительным нормам и правилам, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

- выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

2.5. В выдаче разрешения на строительство может быть отказано при отсутствии документов, указанных в п. 2.1, 2.2. настоящего Порядка, или несоответствия представленных документов градостроительным нормам и правилам, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

2.6. Форма разрешения на строительство установлена постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 г. N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" (Приложение 1).

2.7. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

2.8. На основании заявления застройщика может быть выдано разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

2.9. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на десять лет.

2.10. Срок действия разрешения может быть продлен по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

2.11. При переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства срок действия разрешения сохраняется.

2.12. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в информационно-контрольную службу Администрации Аксайского района один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

2.13. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ о государственной тайне.

2.14. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

2.14.1. Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2.14.2. Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

2.14.3. Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

2.14.4. Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

2.14.5. Иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законодательством Ростовской области о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Информация об изменениях:

Раздел 3 изменен с 1 марта 2010 г. - Постановление Главы Ольгинского сельского поселения Ростовской области от 1 марта 2010 г. N 47

См. предыдущую редакцию

3. Порядок рассмотрения заявлений застройщиков и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

3.1. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в Администрацию, выдавшей разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3.2. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Приложение 2) заявитель прилагает следующие документы:

3.2.1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

3.2.2. Градостроительный план земельного участка. (Градостроительный план земельного участка не требуется для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие Градостроительного кодекса, а также в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 191-ФЗ "О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации". При этом правила абзаца 3 п. 3.4. настоящего Порядка не применяются).

3.2.3. Разрешение на строительство.

3.2.4. Акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора) (Приложение 3).

3.2.5. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство.

3.2.6. Документ, подтверждающий соответствие построе