Приложение. Расчет определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, сложившейся на территории Городского округа Верхняя Тура на II квартал 2022 года

Приложение
к постановлению главы
Городского округа Верхняя Тура
от 31.03.2022 N 80
"Об утверждении средней рыночной
стоимости одного квадратного
метра общей площади жилого
помещения, сложившейся на
территории Городского округа
Верхняя Тура на II квартал 2022 года"

Расчет определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, сложившейся на территории Городского округа Верхняя Тура на квартал 2022 года

Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по Городскому округу Верхняя Тура определяется по формуле:

, где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию;

Ц _пр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

Ц _вр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

С _стр - средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании (приказ Министерства строительства Российской Федерации);

n - количество показателей, использованных при расчете (Ц _пр., Ц _вр, С _стр);

И _дефл - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

Индекс-дефлятор на 2022 года по отрасли "Строительство" - (базовый вариант), согласно опубликованному прогнозу социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2036 года, составил 105% или 1,05.

, где:

В виду отсутствия данных на первичном рынке жилья расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья осуществляется по следующей формуле:

, где:

С _стр - средняя стоимость строительства жилья соответствует стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Свердловской области в текущем квартале (источник: приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.12.2021 N 955/пр),

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика.

Расчетный показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по Городскому округу Верхняя Тура рассчитывается по формуле:

, где:

Ц _вр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

- общая сумма стоимости жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах;

- общая сумма площадей жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах.

В виду отсутствия строительства на территории Городского округа Верхняя Тура средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья применяется из статистических данных по средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений по Свердловской области, размещенных на официальном сайте Росстата в сети Интернет по адресу: http://www.gks.ru/ (Раздел: Официальная статистика -> Предпринимательство -> Строительство -> Оперативная информация), с учетом использования коэффициента 0,85.

С _стр = 56 803,00 х 0,85 = 48 282,55 рубля, где

56 803,00 рубля - средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых домах квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации

0,85 - коэффициент отдаленности административного центра муниципального образования от ближайшего наиболее крупного города Свердловской области.

Ближайший наиболее крупный город от города Верхняя Тура, до 100 км, город Нижний Тагил.