Статья 18. Содержание фасадов зданий, строений, сооружений и помещений

Статья 18. Содержание фасадов зданий, строений, сооружений и помещений.

1. Содержание фасадов зданий, строений, сооружений, помещений включает:

1) своевременный поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов;

2) обеспечение наличия и содержание в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов, за исключением помещений, находящихся в многоквартирном доме;

3) своевременную очистку от снега и льда крыш и козырьков, удаление наледи, снега и сосулек с карнизов, балконов и лоджий;

4) герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин;

5) восстановление, ремонт и своевременную очистку отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы;

6) поддержание в исправном состоянии размещенного на фасаде электроосвещения;

7) мытье окон и витрин, вывесок и указателей;

8) очистку от надписей, рисунков, печатной продукции, граффити;

9) выполнение иных требований, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации зданий, строений и сооружений.

2. Окраска металлических конструктивных элементов входных групп зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, производится по мере необходимости, но не реже одного раза в два года, ремонт - по мере необходимости.

3. При содержании фасадов зданий, строений, сооружений, помещений запрещается:

1) самовольное изменение внешнего вида фасада зданий, строений, сооружений, помещений в нарушение требований, установленных настоящими Правилами;

2) уничтожение, порча, искажение конструктивных элементов и архитектурных деталей фасадов зданий, строений и сооружений;

3) размещение печатной продукции на фасадах зданий, строений и сооружений вне установленных для этих целей мест;

4) использование элементов фасадов, крыш, стен зданий, строений и сооружений (вентиляция, антенны систем коллективного приема телевидения и радио, стойки сетей проводного радиовещания, фронтоны, козырьки, двери, окна, парапеты, противопожарные лестницы, элементы заземления) в качестве крепления подвесных линий связи и воздушно-кабельных переходов;

5) размещение наружных кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора;

4. Собственники (правообладатели) зданий, строений, сооружений, помещений обязаны обеспечивать устранение нанесенных на фасады зданий, строений, сооружений, помещений надписей, граффити, очистку фасадов зданий, строений, сооружений, помещений от размещенной печатной продукции вне установленных для этих целей мест.

5. Крыши зданий, строений, сооружений должны иметь водоотвод, снегозадерживающие планки, не допускающие попадания снега и стекающей воды на пешеходные территории и образование сосулек.

При сбрасывании снега и наледи, скалывании сосулек, производстве ремонтных и иных работ на крыше должны быть приняты меры, обеспечивающие безопасность граждан, сохранность имущества граждан, сохранность древесно-кустарниковых растений, воздушных линий электроснабжения и связи, светофорных объектов, дорожных знаков, декоративной отделки и инженерных элементов зданий. В случае повреждения указанных элементов они подлежат восстановлению за счет лица, осуществившего очистку кровли и допустившего повреждения.

6. Крыши зданий, строений, сооружений, помещений, элементы водоотвода, оголовки дымоходов и вентиляционных систем должны содержаться в исправном состоянии в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации зданий, строений, сооружений и не представлять опасности для населения при любых погодных условиях.

7. Расположение дополнительного оборудования, дополнительных элементов и устройств, размещаемых на фасадах здания, строения, сооружения, помещения, их габариты и внешний вид должны соответствовать паспорту фасадов.

8. Дополнительные элементы и устройства, дополнительное оборудование должны содержаться в чистоте и технически исправном состоянии, без механических повреждений, нарушения целостности конструкции, быть очищены от грязи и иного мусора, их металлические элементы должны быть очищены от ржавчины и окрашены.

9. Основными видами дополнительного оборудования являются:

1) наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы;

2) антенны;

3) видеокамеры наружного наблюдения;

4) часы;

5) оборудование для освещения.

10. Требования к размещению дополнительного оборудования на фасадах:

1) после установки дополнительного оборудования предусматривается восстановление поврежденной отделки и элементов фасада;

2) комплексное решение размещения оборудования с учетом архитектурного облика фасада;

3) безопасность для людей;

4) размещение, не создающее помех для движения пешеходов и транспорта.

11. При установке наружных блоков кондиционеров инженерные сети (дренажные трубки, сеть питания) должны прокладываться по поверхности фасада здания, строения, сооружения, помещения скрыто, в коробах. Цвет короба должен соответствовать цвету фасада здания, строения, сооружения, помещения. Длина наружной части указанных инженерных сетей, прокладываемых по фасаду здания, строения, сооружения, помещения, должна быть минимально возможной.

12. Электрощиты и щиты связи, примыкающие к фасаду здания, строения, сооружения, помещения, должны быть одного цвета с фасадом, к которому они примыкают. В случае проведения работ по капитальному ремонту здания, строения, сооружения, помещения указанное оборудование должно быть заменено на современные системы, исключающие размещение электрощитов и щитов связи с наружной стороны здания, строения, сооружения.

13. На фасаде каждого здания, строения, сооружения должны быть установлены указатели номера здания строения, сооружения и наименования улицы, проезда, переулка и т.д.

14. Внешний вид фасадов зданий, строений, сооружений, помещений включает в себя архитектурное и колористическое решение, конструктивные элементы фасада, места размещения дополнительных элементов и устройств, дополнительного оборудования, рекламных и информационных конструкций.

Внешний вид фасадов зданий, строений, сооружений, помещений должен соответствовать требованиям, установленным настоящими Правилами и паспорту фасада.

15. Подготовка и согласование паспорта фасада не требуется:

1) для зданий, строений и сооружений, являющихся объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации;

2) для многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;

3) для объектов индивидуального жилищного строительства (далее-ИЖС).

16. Без выполнения паспорта фасада могут производиться следующие виды работ:

1) временное праздничное оформление внутриквартальных пространств;

2) установка временных конструкций, поддерживающих детали фасада от возможного обрушения (при аварийном состоянии);

3) временное удаление деталей фасадов, находящихся в аварийном состоянии.

17. Порядок составления, изменения и согласования паспорта фасада, а также типовая форма паспорта фасада устанавливаются нормативным правовым актом администрации города Ачинска.

18. На здания, строения, сооружения, помещения, в отношении которых паспорт фасада не изготовлен, паспорт фасада составляется и согласовывается в случае проведения работ, связанных с изменением внешнего вида указанных зданий, строений, сооружений, помещений, а также для вновь возводимых зданий, строений, сооружений.

19. Отделка элементов фасада зданий, строений и сооружений, являющихся объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации, а также зданий, строений, сооружений и ИЖС находящихся в зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

20. Изменение внешнего вида зданий, строений, сооружений, помещений осуществляется после внесения изменений в паспорт фасада (в случае его отсутствия - изготовления и согласования паспорта фасада).

21. Изменением внешнего вида здания, строения, сооружения, помещения является:

1) создание, изменение или ликвидация конструктивных элементов фасада;

2) замена облицовочного материала, способа отделки;

3) изменение цвета фасада, его частей;

4) изменение конструкции крыши, материала и (или) цвета кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока;

5) замена средств наружной информации, изображений, рекламных конструкций, присоединенных к элементам зданий, строений, сооружений, помещений.

22. При устройстве и изменении элементов фасада или цветового решения учитывается:

1) историко-культурная ценность здания;

2) соответствие комплексному решению и архитектурному облику;

3) назначение, характер использования помещений;

4) дизайн - код города Ачинска;

5) надежность, безопасность элементов и конструкций.

23. Устройство и оборудование входных групп осуществляется в соответствии с общими требованиями к устройству и изменению элементов фасада или цветового решения, установленными настоящими Правилами.

Возможность размещения дополнительных входных групп определяется на основе общей концепции фасада с учетом архитектурного решения, планировки помещений, расположения существующих входов.

24. Входные группы в объекты торговли и обслуживания должны решаться в едином комплексе с устройством и оформлением витрин, установкой дополнительных элементов фасада.

Оформление входных групп должно иметь комплексный характер, единое цветовое решение.

При устройстве и оборудовании входных групп должно быть предусмотрено освещение входа согласно требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

25. Внешний вид первого этажа фасадов зданий, строений и сооружений, помещений, включая оформление входов в жилые подъезды (двери, козырьки) и помещений, занятых учреждениями обслуживания (витрины, входы, навесы, оконные решетки), должен иметь единообразное конструктивное и архитектурное решение.

26. Основой архитектурно-художественного решения входных групп, нежилых помещений, расположенные в многоквартирных домах, на территории города Ачинска является дизайн-код города Ачинска.