Решение Орловского городского Совета народных депутатов от 22 июня 2022 г. N 25/0381-ГС "О внесении изменений в Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества города Орла"

Рассмотрев проект, внесенный Мэром города Орла, на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральных законов от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ" и Устава города Орла Орловский городской Совет народных депутатов решил:

Внести следующие изменения в Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества города Орла", принятое решением Орловского городского Совета народных депутатов от 16 декабря 2010 года N 72/1163-ГС (далее - Положение):

1. Пункт 1.6 Положения изложить в следующей редакции:

"1.6. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, при заключении договора аренды Арендатор обязан заключить охранное обязательство.

1.6.1. Неиспользуемые объекты культурного наследия, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, относящиеся к муниципальной собственности, передаются в аренду по льготной арендной плате.

Соответствие объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, критериям отнесения объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 29.06.2015 N 646, подтверждается актом органа исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (далее - региональный орган охраны объектов культурного наследия), выдаваемым по обращению организатора аукциона.

Проект договора аренды объекта культурного наследия подлежит согласованию с региональным органом охраны объектов культурного наследия до размещения информации о проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта культурного наследия.

При проведении аукциона начальный размер льготной арендной платы за объект культурного наследия устанавливается в размере 1 рубля в год на весь период аренды.

Льготная арендная плата за объект культурного наследия действует со дня заключения договора аренды объекта культурного наследия при условии проведения Арендатором работ по сохранению такого объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в срок, не превышающий семи лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду.

Не допускается передача Арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды объекта культурного наследия другому лицу, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в некоммерческие организации или паевого взноса в производственные кооперативы. После полного исполнения Арендатором обязанности по проведению работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий семи лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду, Арендатор приобретает право с согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ответственным по договору аренды перед Арендодателем в случае передачи арендованного имущества в субаренду или предоставления арендованного имущества в безвозмездное пользование остается Арендатор.

В случае нарушения условий охранного обязательства в части нарушения сроков проведения работ по сохранению объекта (как целого комплекса работ, так и отдельных ее этапов), факт которого подтвержден заключением регионального органа охраны объектов культурного наследия, Арендатор уплачивает штраф в размере, определенном по следующей формуле:

Аш = Ар x Ки x S x М, где:

Аш - размер штрафа в рублях;

Ар - рыночная величина арендной платы за 1 кв. м в месяц (без НДС) в рублях, указанная в договоре аренды;

Ки - коэффициент инфляции, равный индексу потребительских цен, определяемый на основании данных органов статистики, за период со дня заключения договора аренды до дня установления факта нарушения условий охранного обязательства;

S - площадь объекта культурного наследия в кв. м на дату установления факта нарушения условий охранного обязательства;

М - количество месяцев со дня заключения договора аренды до дня установления факта нарушения условий охранного обязательства.

Применение льготной арендной платы прекращается с даты обнаружения региональным органом охраны объектов культурного наследия нарушений требований охранного обязательства со стороны Арендатора до даты устранения указанных нарушений, в указанный промежуток времени Арендатор обязан уплачивать рыночную величину арендной платы, установленную в договоре аренды.

В договоре аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, предусматривается право Арендодателя на расторжение в одностороннем порядке договора аренды в случае нарушения условий охранного обязательства в части нарушения сроков проведения работ по сохранению объекта культурного (как целого комплекса работ, так и отдельных ее этапов). В случае расторжения договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель уведомляет об этом Арендатора, договор аренды прекращается с момента получения данного уведомления.

В случае досрочного расторжения договора аренды Арендатор не имеет права требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений.

1.6.2. Лицам, владеющим на праве аренды объектом культурного наследия, находящимся в муниципальной собственности, вложившим свои средства в работы по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренные статьями 40 - 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ" и обеспечившим их выполнение в соответствии с указанным федеральным законом, устанавливается льготная арендная плата путем снижения на 20% годовой арендной платы на один финансовый год.

Муниципальная льгота по арендной плате предоставляется решением Орловского городского Совета народных депутатов по представлению Мэра города Орла до утверждения бюджета города Орла на очередной финансовый год, либо с одновременным внесением изменений в бюджет города на текущий финансовый год и указанием источника возмещения выпадающих доходов.

Лицам, претендующим на установление льготной арендной платы в соответствии с настоящим пунктом, необходимо в срок до 1 октября текущего года направить в УМИЗ следующие документы:

а) заявление арендатора об установлении льготной арендной платы,

б) охранное обязательство объекта культурного наследия,

в) разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия,

г) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия.

Льготная арендная плата не устанавливается в случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате и пени по договору аренды соответствующего объекта культурного наследия и (или) если проведение работ по сохранению объекта культурного наследия является следствием несоблюдения арендатором охранных обязательств.

На основании решения Орловского городского Совета народных депутатов оформляется дополнительное соглашение к договору аренды объекта культурного наследия, в котором указываются размер льготной арендной платы и срок, на который она устанавливается".

Председатель городского Совета

В.Ф. Новиков

Мэр города Орла

Ю.Н. Парахин