Приложение 2. Требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального историко-культурного значения "Церковь Михаила Архангела и часовня", 1801 г., расположенного по адресу: Орловская область, г. Орёл, пер. Михаило-Архангельский, д. 1

Приложение 2
к постановлению
Правительства Орловской области
от 24 июня 2022 г. N 358

Требования
к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального историко-культурного значения "Церковь Михаила Архангела и часовня", 1801 г., расположенного по адресу: Орловская область, г. Орёл, пер. Михаило-Архангельский, д. 1

1. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны ОЗ 1-1:

1.1) разрешается:

а) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

б) размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования существующей жилой застройки, с последующей рекультивацией нарушенных участков;

в) ремонт, реконструкция проездов, тротуаров с учетом сохранения зеленых насаждений;

г) проведение земляных, землеустроительных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды;

д) проведение работ по благоустройству (с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм) и озеленению территории;

е) возведение некапитальных (временных) объектов благоустройства и обслуживания, инженерной инфраструктуры для проведения работ, направленных на сохранение объектов культурного наследия;

ж) установка информационных указателей, относящихся к объектам культурного наследия, с размером информационного поля не более 1,8 м по высоте и 1,2 м по ширине;

з) размещение временных элементов, содержащих информацию событийного характера (мобильные информационные конструкции), декоративно оформленных (включая праздничное оформление);

и) проведение работ по инженерной защите территорий, устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания ливневых и талых вод на территории объектов культурного наследия;

к) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;

1.2) запрещается:

а) размещение объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды, а также необходимых для функционирования объектов культурного наследия;

б) прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) (кроме временных);

в) установка со стороны улиц ограждений из бетонных плит, металлопрофиля, использование в окраске ограждений ярких цветов;

г) искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности;

д) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объектам культурного наследия, в том числе ведущей к нарушению гидрологического режима территории, динамическому воздействию на грунты, создающему вибрационные нагрузки;

е) организация размещения и направления стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;

ж) размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

1.3) специальные требования:

1.3.1) разрешается:

капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объемно-пространственных характеристик с использованием исторического характера отделки фасадов (использование штукатурной отделки, окраска фасадов в нейтральной цветовой гамме), использование кровельного покрытия нейтральной колористики, конфигурация крыш - скатная;

1.3.2) запрещается:

а) реконструкция объектов капитального строительства, связанная с увеличением объемно-пространственных параметров, их частей;

б) при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства применение диссонансных архитектурных решений, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение сплошного остекления, использование цветного стекла;

в) размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

г) установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций.

2. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны ОЗ 1-2:

2.1) разрешаются капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объемно-пространственных характеристик с использованием исторического характера отделки фасадов (использование штукатурной отделки, окраска фасадов в нейтральной цветовой гамме), использование кровельного покрытия нейтральной колористики, конфигурация крыш - скатная;

2.2) запрещается:

а) реконструкция объектов капитального строительства, связанная с увеличением объемно-пространственных параметров, их частей;

б) при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства применение диссонансных архитектурных решений, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, сплошного остекления, использование цветного стекла;

в) размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня первого этажа;

г) установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

2.3) специальные требования:

разрешаются мероприятия по содержанию и ремонту произведений монументального искусства с учетом сохранения зеленых насаждений.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны ОЗ 2-1, ОЗ 2-2, ОЗ 2-3:

4.1) разрешается:

а) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды и природной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

б) размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования существующей жилой застройки, с последующей рекультивацией нарушенных участков;

в) ремонт, реконструкция искусственных дорожных сооружений, проездов, тротуаров с учетом сохранения зеленых насаждений;

г) проведение работ по благоустройству (с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм) и озеленению территории;

д) возведение некапитальных (временных) объектов благоустройства и обслуживания, инженерной инфраструктуры для проведения работ, направленных на сохранение объектов культурного наследия;

е) размещение объектов транспортной инфраструктуры, не нарушающих восприятие объектов культурного наследия;

ж) установка информационных указателей, относящихся к объектам культурного наследия, с размером информационного поля не более 1,8 м по высоте и 1,2 м по ширине;

4.2) запрещается:

а) размещение объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды, а также необходимых для функционирования объектов культурного наследия;

б) прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) (кроме временных);

в) искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности;

г) осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объектам культурного наследия, в том числе ведущей к нарушению гидрологического режима территории, динамическому воздействию на грунты, создающему вибрационные нагрузки;

д) организация свалок и необорудованных мест для сбора мусора;

е) размещение рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек, кроме праздничного и событийного оформления;

ж) размещение на улицах некапитальных сооружений, в том числе павильонов, киосков, навесов, кроме остановок общественного транспорта;

з) размещение остановок транспорта и парковок напротив объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;

и) размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов напротив объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;

к) организация размещения и направления стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;

л) размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием.

5. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 1:

5.1) разрешается:

а) капитальный ремонт, реконструкция зданий при условии сохранения габаритов в плане и по высоте, процент застройки участка - 35%, отделка фасадов (штукатурка, окраска в светлой цветовой гамме);

б) при реконструкции и ремонте здания, формирующего фронт застройки (ул. Карачевская, д. 12/3), предусмотрены следующие ограничения: высота - до 12 м (высота измеряется от нижней отметки уровня земли до конька крыши), этажность - 3-этажное, конфигурация крыши - скатная;

в) проведение работ по благоустройству и озеленению территорий при сохранении процента озеленения территории земельного участка (не менее 25%);

г) размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки, с последующей рекультивацией нарушенных земель;

д) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

5.2) запрещается:

а) увеличение габаритов объектов капитального строительства;

б) отделка фасадов диссонирующими материалами яркой цветовой гаммы;

в) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

г) изменение исторического характера рельефа;

д) организация необорудованных мест для сбора мусора.

6. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2:

6.1) разрешается:

а) капитальный ремонт, реконструкция, строительство жилых и общественных зданий и сооружений, объектов коммунально-бытового обслуживания с высотными параметрами не выше 18 м (высота измеряется от нижней отметки уровня земли до конька крыши), конфигурация крыши - скатная;

б) сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметру квартала;

в) при капитальном ремонте, реконструкции использование в отделке зданий натуральных материалов - штукатурки, окрашивание с использованием нейтральной цветовой гаммы;

г) ремонт лицевых фасадов зданий должен предусматривать устранение диссонирующих элементов фасада;

д) проведение работ по благоустройству и озеленению территорий;

е) ремонт, реконструкция тротуаров;

ж) размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки, с последующей рекультивацией нарушенных земель;

6.2) запрещается:

а) увеличение габаритов объектов капитального строительства;

б) отделка фасадов диссонирующими материалами яркой цветовой гаммы;

в) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

г) организация необорудованных мест для сбора мусора.

7. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта ЗОЛ 1-1:

7.1) разрешается:

а) проведение рубок самосева древесных пород и кустарников, ограниченная вырубка существующих древесных и кустарниковых насаждений в целях раскрытия видовых коридоров на объекты культурного наследия и визуальных связей между ними;

б) проведение работ по стабилизации рельефа и береговых линий, выполнение противоэрозионных и берегозащитных мероприятий;

в) проведение необходимых мелиоративных работ, выполнение мер по восстановлению и поддержанию водного режима водных объектов;

г) организация дорожно-тропиночной сети с устройством пешеходных дорожек;

д) размещение смотровых площадок, прозрачных ограждений;

е) размещение некапитальных объектов благоустройства, малых архитектурных форм;

ж) проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения зеленых насаждений;

7.2) запрещается:

а) размещение объектов капитального строительства;

б) изменение основных характеристик ландшафта, в том числе рельефа, геологической структуры (замена грунта), гидрологического режима территории, за исключением случаев сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия;

в) размещение отходов производства и потребления, в том числе организация свалок бытового мусора.