Приложение

Приложение
к решению
Прокопьевского городского
Совета народных депутатов
от 21.04.2022 N 404

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Прокопьевский городской округ Кемеровской области - Кузбасса" и предоставленные в аренду без торгов

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Прокопьевский городской округ Кемеровской области - Кузбасса" и предоставленных в аренду без торгов (далее - земельные участки).

1.2. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от внесения арендных платежей.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

2.1. Размер арендной платы при использовании земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (далее - арендодатель), одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.2. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

а) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

б) 2 процентов в отношении земельных участков, предоставленных для проведения работ, связанных с пользованием недрами на территории муниципального образования "Прокопьевский городской округ Кемеровской области - Кузбасса".

2.2.1. В случае уточнения предусмотренных пунктом 2.2 условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение указанных условий.

2.3. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере арендной платы, рассчитанном для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.4. Арендная плата за земельный участок определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

а) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка без проведения торгов, в случае если такой земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

б) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

в) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

г) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

д) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

е) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором;

ж) в соответствии с абзацем шестым пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с членом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества или с этим товариществом.

2.5. Арендная плата не может превышать размер земельного налога в отношении земельного участка, предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. В случае, если арендная плата, определенная на основании кадастровой стоимости в соответствии с пунктом 2.7 настоящего Положения, превышает размер земельного налога, то арендная плата принимается равной размеру земельного налога.

2.6. Арендная плата не может превышать размер земельного налога в отношении земельного участка, предоставленного для социально значимых видов деятельности, определенных в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,на территории Кемеровской области". В случае, если арендная плата, определенная на основании кадастровой стоимости в соответствии с пунктом 2.7 настоящего Положения, превышает размер земельного налога, то арендная плата принимается равной размеру земельного налога.

2.7. В отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС xКв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, установленный постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2017 и последующие годы;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.11 Порядка.

2.8. Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв), коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка (Ку), коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (Кк), указаны в приложении к настоящему Порядку.

2.9. Понижающий коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка (Ку), и понижающий коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (Кк), применяются в отношении земельных участков, стоимость которых определена в соответствии с государственной кадастровой оценкой земель и утверждена соответствующим решением уполномоченного органа.

При передаче в субаренду земельного участка, предоставленного в аренду, понижающий коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка (Ку), и понижающий коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (Кк), не применяются.

2.10. В случае, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то КС рассчитывается по формуле:

КС = УПКСЗ x S, где:

УПКСЗ - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости для кадастрового квартала, а в случае его отсутствия - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости в разрезе групп видов разрешенного использования;

S - площадь земельного участка или площадь доли земельного участка.

2.11. Случаи и порядок определения коэффициента перехода

2.11.1. При заключении договоров аренды, дополнительных соглашений к договорам аренды, направлении уведомлений об изменении размера арендной платы, выполнении расчетов арендной платы в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, в случае если размер арендной платы, рассчитанный на основании кадастровой стоимости земель населенных пунктов, превышает более чем в 1,037 раза размер арендной платы, рассчитанный в 2020 году на основании кадастровой стоимости, то при расчете арендной платы применяется коэффициент перехода, рассчитанный по формуле:

Кпр = КС1 * 1,6695 / КС2, где:

КС1 - кадастровая стоимость, действующая до 26.11.2015;

КС2 - кадастровая стоимость, действующая на 01.01.2021.

2.11.2. Размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2022 год с учетом положений подпункта 2.11.1, не может превышать размер арендной платы за данные земельные участки, установленный на 2021 год, более чем в 1,04 раза. В случае если размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2022 год с учетом положений подпункта 2.11.1, превышает более чем в 1,04 раза размер арендной платы, установленный в 2021 году, то размер арендной платы на 2022 год принимается равным размеру арендной платы в 2021 году, увеличенному в 1,04 раза.

2.12. За использование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности нескольких лиц, арендная плата взимается за долю от площади земельных участков, пропорциональную отношению площади соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади.

Площадь доли земельного участка, за которую взимается арендная плата, определяется по формуле:

Sд = Sч / Sзд x Sзу, где:

Sд - площадь доли земельного участка;

Sч - площадь части объекта недвижимости;

Sзд - общая площадь объекта недвижимости;

Sзу - площадь всего земельного участка.

2.13. Размер арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков, в отношении которых проведена оценка рыночной стоимости арендной платы, устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.14. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

изменение кадастровой стоимости земельного участка;

принятие законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы. При этом составные части формулы, в соответствии с которой определяется размер арендной платы (за исключением показателя уровня инфляции и кадастровой стоимости), могут изменяться в большую сторону не чаще одного раза в 3 года;

определение рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке;

изменение категории земель и вида разрешенного использования земельного участка;

увеличение арендной платы в соответствии с пунктом 2.11 настоящего Порядка.

3. Сроки и условия уплаты арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Прокопьевский городской округ Кемеровской области - Кузбасса" и предоставленные в аренду без торгов

3.1. Арендная плата вносится арендатором в следующем порядке:

в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала;

в случае,если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

3.2. Арендатор вносит арендную плату путем перечисления денежных средств в бюджет муниципального образования "Прокопьевский городской округ Кемеровской области - Кузбасса".

3.3. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Председатель Прокопьевского городского Совета народных депутатов

З.А. Вальшина

Приложение
к Порядку
определения размера арендной платы
за земельные участки, находящиеся
в муниципальной собственности муниципального
образования "Прокопьевский городской округ
Кемеровской области - Кузбасса"
и предоставленные в аренду без торгов

Коэффициент,
учитывающий вид использования земельного участка (Кв) на территории муниципального образования "Прокопьевский городской округ Кемеровской области - Кузбасса"

Вид использования земель	Расшифровка вида использования земель	Значение коэффициента (Кв)
1	2	3
Категория земель: земли населенных пунктов
1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	1.1. Земельные участки под многоэтажными жилыми домами, общежитиями	0,01
	1.2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки (период строительства)	0,05
2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	2.1. Земельные участки под индивидуальными жилыми домами, иными дворовыми подсобными постройками	0,0035
	2.2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (период строительства)	0,002
3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	3.1. Земельные участки индивидуальных гаражей, находящихся в зоне жилой застройки, овощехранилищ, погребов	0,025
	3.2 Земельные участки индивидуальных гаражей, находящихся в зоне жилой застройки, овощехранилищ, погребов (период строительства)	0,01
	3.3. Земельные участки кооперативных гаражей, земельные участки в гаражных массивах овощехранилищ, погребов	0,015
	3.4. Земельные участки кооперативных гаражей, земельные участки в гаражных массивах овощехранилищ, погребов (период строительства)	0,005
	3.5. Земельные участки служебных гаражей и автостоянок служебного транспорта	0,05
	3.6. Земельные участки платных открытых автостоянок	0,05
	3.7. Земельные участки платных крытых автостоянок	0,05
4. Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	4.1. Земельные участки садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений	0,0025
	4.2. Земельные участки личного подсобного хозяйства	0,001
	4.3. Земельные участки индивидуального огородничества, садоводства, дачного хозяйства	0,0035
5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	5.1. Земельные участки отдельно стоящих магазинов, универмагов, гастрономов, универсамов, торговых центров, автосалонов, авторынков	0,06
	5.2. Земельные участки сельскохозяйственных рынков, ярмарок	0,05
	5.3. Земельные участки прочих рынков, ярмарок	0,13
	5.4. Земельные участки объектов мелкорозничной торговли с продажей пива и (или) алкогольной продукцией	0,25
	5.5. Земельные участки других объектов мелкорозничной торговли, земельные участки нестационарных торговых объектов, предоставленные в аренду до 01.03.2015	0,25
	5.6. Земельные участки других объектов торговли	0,25
	5.7. Земельные участки ресторанов и кафе, закусочных, кафетериев, рюмочных	0,07
	5.8. Земельные участки столовых, кулинарий, чайных, пельменных, фабрик-кухонь	0,07
	5.9. Земельные участки летних кафе, шашлычных и других нестационарных торговых объектов, предоставленные в аренду до 01.03.2015	0,25
	5.10. Земельные участки других объектов общественного питания	0,07
	5.11. Земельные участки дискотек, ночных клубов и прочие	0,25
	5.12. Земельные участки АЗС и газонаполнительных станций	0,1
	5.13. Земельные участки предприятий автосервиса	0,02
	5.14. Земельные участки бань и душевых павильонов	-
	5.15. Земельные участки химчисток и прачечных	0,039
	5.16. Земельные участки мастерских по ремонту часов, бытовой техники, ремонту и изготовлению мебели	0,039
	5.17. Земельные участки ателье	0,039
	5.18. Земельные участки пунктов проката	0,039
	5.19. Земельные участки косметических салонов, парикмахерских	0,039
	5.20. Земельные участки похоронных бюро, поминальных залов	0,039
	5.21. Земельные участки видеотек, компьютерных кафе	0,25
	5.22. Земельные участки других предприятий бытового обслуживания населения	0,039
6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Земельные участки гостиниц, объектов гостиничного хозяйства	0,31
7. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, земельные участки для размещения религиозных объектов	7.1. Земельные участки банков, страховых компаний и иных кредитных организаций	0,3
	7.2. Земельные участки издательств, редакций	-
	7.3. Земельные участки адвокатских, юридических служб и нотариатов	0,3
	7.4. Земельные участки риэлтерских, аудиторских, туристических, рекламных агентств и других организаций, осуществляющих торгово-посредническую деятельность	0,3
	7.5. Земельные участки прочих административно-управленческих и общественных организаций	0,075
	7.6. Земельные участки научно-исследовательских и проектно-конструкторских институтов, вычислительных центров и других объектов науки	1,0
	7.7. Земельные участки аптек, оптик	0,3
	7.8. Земельные участки стоматологических кабинетов, клиник и медицинских объектов	0,3
	7.9. Земельные участки ветеринарных лечебниц	0,3
	7.10. Земельные участки других учреждений здравоохранения и социального обеспечения, дошкольного образования	0,01
	7.11. Земельные участки спортивных школ, спортивных лагерей	0,02
	7.12. Земельные участки теннисных кортов, мотодромов, картодромов, катков, стрельбищ, тиров, автомотоклубов	0,02
	7.13. Земельные участки спортзалов, дворцов спорта, стадионов, бассейнов	0,02
	7.14. Земельные участки других учреждений физической культуры и спорта. Земельные участки концертных, выставочных залов, кинотеатров, видеосалонов.	0,02
	7.15. Земельные участки клубов, дворцов культуры	0,02
	7.16. Земельные участки других учреждений культуры и искусства	0,02
	7.17. Земельные участки монастырей и других религиозных объектов	0,02
8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	8.1. Земельные участки санаториев, профилакториев, домов отдыха, пансионатов, кемпингов	0,005
	8.2. Земельные участки туристических баз, детских и спортивных лагерей	0,005
	8.3. Земельные участки пляжей, домов рыболова и охотника	0,005
	8.4. Земельные участки других объектов оздоровительного и рекреационного назначения	0,005
9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	9.1. Земельные участки предприятий нефтегазовой, химической, энергетической промышленности	0,01
	9.2. Земельные участки предприятий горнодобывающей промышленности:
	9.2.1. Открытой разработки угля	0,01
	9.2.2. Закрытой разработки угля	0,01
	9.2.3. Обогатительные фабрики	0,01
	9.3. Земельные участки предприятий легкой, пищевой, машино- и приборостроительной промышленности, строительного и лесоперерабатывающего, полиграфического комплексов и другие, не указанные в подпункте 9.1	0,01
	9.4. Земельные участки ДЭЗ (РЭУ, ЖЭК)	-
	9.5. Земельные участки пунктов приема вторсырья	-
	9.6. Земельные участки контор механизированной обработки	-
	9.7. Земельные участки газораспределительных пунктов	-
	9.8. Земельные участки районных котельных	0,01
	9.9. Земельные участки центральных