Приложение. Положение о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности городского округа Протвино Московской области

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Протвино
Московской области
от 27.06.2022 N 254/51

Положение
о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности городского округа Протвино Московской области

1. Общие положения и основные понятия

1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности городского округа Протвино (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.2. Положение устанавливает порядок и условия продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной собственности городского округа Протвино Московской области, в целях улучшения жилищных условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах, пополнения доходной части бюджета городского округа Протвино.

1.3. Основные понятия, используемые в Положении:

1.3.1. Жилое помещение - освободившееся жилое помещение от прав третьих лиц в коммунальной квартире, находящееся в муниципальной собственности, в виде комнаты, нескольких комнат в коммунальной квартире.

1.3.2. Граждане, имеющие право на приобретение жилого помещения - граждане, проживающие в коммунальной квартире, в которой освободилось жилое помещение, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, установленной в городском округе Протвино Московской области, при условии отсутствия в такой коммунальной квартире категорий граждан, указанных в пунктах 1.3.3, 1.3.4 пункта 1.3. настоящего Положения.

1.3.3. Нанимателей и (или) собственников, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

1.3.4. Нанимателей и (или) собственников, проживающих в коммунальной квартире, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, установленной в городском округе Протвино.

1.4. Продажа освободившегося жилого помещения оформляется договором купли-продажи жилого помещения (приложение 1 к настоящему Положению), заключаемым Администрацией городского округа Протвино Московской области и гражданами, имеющими право на приобретение жилого помещения, на основании постановления Администрации городского округа Протвино Московской области.

2. Порядок оценки стоимости освободившегося жилого помещения

2.1. Продажа освободившегося жилого помещения осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.2. Независимый оценщик определяется в соответствии с положениями Федерального закона Российской Федерации от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

2.3. Оплата услуг по оценке рыночной стоимости жилого помещения осуществляется за счет средств бюджета городского округа Протвино Московской области.

3. Порядок и условия продажи освободившегося жилого помещения

3.1. При поступлении в Администрацию городского округа Протвино информации об освобождении жилого помещения (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета), а ровно при отсутствии заявлений от проживающих в коммунальной квартире и при отсутствии в данной квартире нанимателей и (или) собственников, указанных в подпунктах 1.3.3 и 1.3.4 пункта 1.3 Положения, Администрация городского округа Противно проводит мероприятия по оценке рыночной стоимости жилого помещения в соответствии с пунктом 2.1 Положения, после чего письменно уведомляет граждан, указанных в п. 1.3. настоящего Положения, имеющих право на приобретение жилого помещения, о возможности приобретения освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи.

3.2. В течение 30 дней после получения уведомления граждане, имеющие право на приобретение по договору купли-продажи жилого помещения, предоставляют в Администрацию городского округа Протвино Московской области следующие документы:

3.2.1. Заявление о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения (приложение 2 к настоящему Положению).

3.2.2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорт, свидетельство о рождении).

3.2.3. Выписку из домовой книги.

3.2.4. Копию выписки из финансового лицевого счета.

3.2.5. Копии правоустанавливающих документов на занимаемую жилую площадь (договор социального найма, свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН на жилое помещение).

3.2.6. Копии документов, подтверждающих родственные отношения заявителя и членов его семьи (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, судебные решения).

3.2.7. Нотариально удостоверенное согласие супруги Заявителя, если заявителем является один из супругов, а жилое помещение приобретается в общую совместную собственность супругов. В случае отсутствия согласия и возникновения спора между нанимателями (собственниками) жилых помещений, проживающих в коммунальной квартире, право преимущественного предоставления освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи признается в судебном порядке.

3.2.8. Справку из ГУП МО "МОБТИ" об отсутствии (наличии) собственности у заявителя и членов его семьи, рожденных до 1998 года.

3.2.9. Согласие на обработку персональных данных.

3.3. Копии документов, указанных в подпунктах 3.2.2, 3.2.5, 3.2.6 пункта 3.2 Положения, предоставляются с подлинниками для сверки.

3.4. Администрация городского округа Протвино запрашивает следующие сведения из Единого государственного реестра недвижимости:

- выписку о зарегистрированных правах гражданина, имеющего право на приобретение жилого помещения, членов его семьи на жилые помещения, расположенные на территории Российской Федерации;

- выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилых помещений, занимаемых гражданином, имеющего право на приобретение жилого помещения, членами его семьи, принадлежащих им на праве собственности;

- выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире.

3.5. При наличии нескольких заявлений от граждан, имеющих право на приобретение жилого помещения, оно может быть передано по договору купли-продажи при согласии всех граждан, имеющих право на приобретение жилого помещения, одному из них, при наличии нескольких комнат - покомнатно каждому из них, либо приобретение жилого помещения в равнодолевую собственность.

3.6. В случае отсутствия согласия между гражданами, имеющими право на приобретение жилого помещения, вопрос о праве выкупа жилого помещения решается между заявителями в судебном порядке.

3.7. В случае отсутствия заявлений от граждан, имеющих право на приобретение жилого помещения в течение 30 дней, после получения ими уведомления о возможности приобретения освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи, граждане, имеющие право на приобретение жилого помещения, считаются не воспользовавшимися своим правом.

3.8. В случае пропуска срока, указанного в пункте 3.2 настоящего Положения, освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах предоставляются гражданам Российской Федерации по договору социального найма в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.9. Вопрос о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения рассматривается на заседании Жилищной комиссии городского округа Протвино (далее - Комиссия), утвержденной постановлением администрации городского округа Протвино.

3.10. В случае принятия Комиссией положительного решения по рассматриваемому вопросу, на основании протокола заседания Комиссии, отдел по управлению имуществом готовит постановление Администрации городского округа Протвино Московской области о продаже жилого помещения в собственность граждан, в котором указываются площадь жилого помещения, подлежащего продаже, его стоимость и иные характеристики.

3.11. Уведомление о заключении договора купли-продажи жилого помещения и проект договора купли-продажи жилого помещения направляется для подписания гражданину(нам), выкупающему (-щим) жилое помещение.

3.12. Договор купли-продажи жилого помещения заключается в срок не позднее трех месяцев после издания постановления Администрации городского округа Протвино Московской области о продаже освободившегося жилого помещения.

3.13. Гражданин, выкупающий освободившееся жилое помещение, должен перечислить денежные средства по договору купли продажи в бюджет городского округа Протвино Московской области в течение 10 дней со дня подписания сторонами договора купли-продажи жилого помещения.

3.14. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи жилого помещения (приложение к договору купли-продажи жилого помещения).

3.15. В случае не подписания гражданином, выкупающим жилое помещение, договора купли-продажи жилого помещения в течение трех месяцев с момента направления Администрацией городского округа Протвино Московской области ему уведомления о заключении договора купли-продажи, постановление Администрации о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, должно быть отменено, а жилое помещение предоставляется гражданам Российской Федерации по договору социального найма в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. Заключительные положения

4.1. Оформление сделки купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире и ее регистрация осуществляются в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе требованиями, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

4.2. Расходы, связанные с регистрацией права собственности на жилое помещение, несет покупатель.