Вопрос: Организацией заключен договор строительного подряда на строительство дома с ЖСК. По договору квартиры продаются в соответствии с договорами долевого участия в строительстве и средства дольщиков перечисляются на счет организации, из которых осуществляется также оплата проектно-сметной документации. Как в этом случае учитываются средства по долевому участию в строительстве и списываются затраты по проектно-сметной документации? (Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 27, июль 2002 г.)

Организацией заключен договор строительного подряда на строительство дома с ЖСК. По договору квартиры продаются в соответствии с договорами долевого участия в строительстве и средства дольщиков перечисляются на счет организации, из которых осуществляется также оплата проектно-сметной документации. Как в этом случае учитываются средства по долевому участию в строительстве и списываются затраты по проектно-сметной документации?

Как определено в п.7 раздела III Приложения N 1 к Типовым методическим рекомендациям по планированию и учету себестоимости строительных работ, расходы по проектированию производства работ относятся на себестоимость строительных работ как расходы, связанные с организацией работ на строительных площадках. По этой статье расходов учитываются произведенные затраты организаций на оплату труда (с отчислениями по единому социальному налогу) работников проектно-сметных групп и групп проектирования производства работ и привязки типовых временных зданий и сооружений, находящихся при трестах или непосредственно в строительных (специализированных) структурных подразделениях, прочие расходы по содержанию этих групп, оплата услуг проектных организаций и трестов по составлению проектов производства работ и оказанию технической помощи.

Следовательно, произведенные затраты как собственными силами, так и сторонними организациями на проектные работы подлежат списанию на стоимость объекта строительства, по которому эти работы произведены.

В соответствии с Планом счетов полученные средства, предназначенные для осуществления мероприятий целевого назначения, от других организаций и лиц учитываются на счете 86 "Целевое финансирование".

До завершения строительных работ доходы в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов не учитываются как доходы при определении налога на прибыль, что соответствует подп.14 п.1 ст.251 НК РФ.

Средства целевого назначения, полученные в качестве источников финансирования строительных и других работ, отражаются в бухгалтерском учете по дебету счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" в корреспонденции с кредитом счета 86 "Целевое финансирование".

Сданные в установленном порядке заказчику выполненные работы отражаются по дебету счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" и кредиту счета 90 "Продажи" и одновременно по кредиту счета 62 в корреспонденции с дебетом счета 86 "Целевое финансирование".

В. Макарьева,

ведущий эксперт "БП"

1 июля 2002 г.

Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 27, июль 2002 г.