Вопрос: Оплата долевого участия произведена строительными материалами. Приравнивается ли эта операция к оплате денежными средствами? (Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 27, июль 2002 г.)

Оплата долевого участия произведена строительными материалами. Приравнивается ли эта операция к оплате денежными средствами?

Как было сказано ранее, средства юридических и физических лиц, принимающих участие в долевом строительстве, подлежат учету на счете 86 "Целевое финансирование". Инструкцией по применению Плана счетов предусмотрено образование средств для осуществления мероприятий целевого финансирования за счет неденежных средств, в том числе и материалами, с отражением в бухгалтерском учете по дебету счета 10 "Материалы" в корреспонденции с кредитом счета 86 "Целевое финансирование".

Применительно к ПБУ 5/01, Методическим указаниям по бухгалтерскому учету материально-производственных запасов, утвержденным Приказом Минфина России от 28 декабря 2001 г. N 119н, фактическая себестоимость полученных материальных ценностей в счет задолженности по долевому участию оценивается аналогично полученным по договорам, предусматривающим исполнение обязательств (оплату) неденежными средствами или в счет вклада в уставный (складочный) капитал организации.

Иначе говоря, стоимость полученных материальных ценностей определяется исходя из денежной оценки, согласованной сторонами исходя из цены, по которой в сравнимых обстоятельствах обычно организация определяет стоимость аналогичных активов.

Пример

У организации-застройщика, заключившей договор с другой организацией на долевое участие в строительстве дома, числится задолженность по счету 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" на сумму 800 тыс. руб. Организация-дольщик не имеет возможности осуществить расчеты по задолженности денежными средствами и передает в счет своей задолженности материалы, стоимость которых по бухгалтерскому учету составляет 820 тыс. руб. Организацией-застройщиком произведены дополнительные расходы по транспортировке и доставке материалов от организации-дольщика на сумму 50 тыс. руб.

Отражение оприходования материалов организацией-застройщиком в бухгалтерском учете:

Д-т сч.76 К-т сч.86 - 800 тыс. руб.

Д-т сч.10 К-т сч.76 - 820 тыс. руб.

Д-т сч.10 К-т сч.23, 76 - 50 тыс. руб.

В этом случае организация-застройщик на 20 тыс. руб. увеличивает сумму долевого участия (Д-т сч.76 К-т сч.86) или производит возврат задолженности организации-дольщику.

Однако на счетах организации-застройщика должны аккумулироваться средства дольщиков и (или) инвесторов, то есть доходы, состоящие из денежных средств, что соответствует подп.14 п.1 ст.251 НК РФ.

В. Макарьева,

ведущий эксперт "БП"

1 июля 2002 г.

Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 27, июль 2002 г.