Закон Хабаровского края от 24 июня 2022 г. N 293 "О внесении изменений в статью 1 Закона Хабаровского края "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов"

Внести в статью 1 Закона Хабаровского края от 29 июля 2015 года N 102 "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов" следующие изменения:

1) в части 1:

а) в абзаце первом пункта 2 цифры "3, 4" заменить цифрами "3 - 5";

б) дополнить пунктом 5 следующего содержания:

"5) для масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих строительство многоквартирных (группы индивидуальных жилых) домов на территории края, реализуемых субъектами инвестиционной деятельности на основании соглашений, заключаемых по результатам конкурсного отбора с уполномоченным Правительством края органом исполнительной власти края в порядке, установленном Правительством края, - одновременное соблюдение следующих критериев:

а) масштабный инвестиционный проект предусматривает строительство хотя бы одного из следующих объектов (группы объектов):

многоэтажных многоквартирных домов общей площадью не менее 50 тысяч квадратных метров с коэффициентом плотности застройки не менее 1,0;

малоэтажных и (или) среднеэтажных многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тысяч квадратных метров с коэффициентом плотности застройки не менее 0,4;

группы индивидуальных жилых домов общей площадью не менее 3 тысяч квадратных метров с коэффициентом плотности застройки не менее 0,2;

б) масштабный инвестиционный проект реализуется хозяйственным обществом, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт участия в строительстве (создании) многоквартирных домов в совокупности общей площадью не менее 50 тысяч квадратных метров для масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих строительство многоэтажных многоквартирных домов, не менее 8 тысяч квадратных метров - для масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих строительство малоэтажных и (или) среднеэтажных многоквартирных домов, не менее 2 тысяч квадратных метров - для масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих строительство группы индивидуальных жилых домов, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов (уведомлений о соответствии построенных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности) в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

в) масштабный инвестиционный проект, предусматривающий строительство многоэтажных многоквартирных домов общей площадью не менее 50 тысяч квадратных метров, малоэтажных и (или) среднеэтажных многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тысяч квадратных метров и (или) группы индивидуальных жилых домов общей площадью не менее 3 тысяч квадратных метров, реализуется субъектом инвестиционной деятельности, принявшим на себя в соответствии с соглашением, предусмотренным абзацем первым пункта 5 настоящей статьи, одно из следующих обязательств:

безвозмездная передача в краевую государственную собственность (в случае предоставления земельного участка, находящегося в краевой государственной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с Законом края от 22 декабря 2021 года N 261 "О перераспределении отдельных полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления городского округа "Город Хабаровск", Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и органами государственной власти Хабаровского края") новых (не бывших ранее в пользовании) жилых помещений, принадлежащих субъекту инвестиционной деятельности на праве собственности, соответствующих условиям отнесения жилых помещений к стандартному жилью, для предоставления отдельным категориям граждан, определенным законами края, общей площадью не менее 5 процентов от общей площади всех жилых помещений, расположенных в многоэтажных многоквартирных домах, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом, не менее 3 процентов - от общей площади всех жилых помещений, расположенных в малоэтажных и (или) среднеэтажных многоквартирных домах, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом, не менее 1 процента - от общей жилой площади группы индивидуальных жилых домов, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом. Жилые помещения, передаваемые в краевую государственную собственность, должны быть расположены на территории населенного пункта, в котором реализуется масштабный инвестиционный проект;

безвозмездная передача в муниципальную собственность (в случае предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, за исключением случая, установленного абзацем вторым настоящего подпункта) новых (не бывших ранее в пользовании) жилых помещений, принадлежащих субъекту инвестиционной деятельности на праве собственности, соответствующих условиям отнесения жилых помещений к стандартному жилью, для предоставления гражданам, переселяемым из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, общей площадью не менее 5 процентов от общей площади всех жилых помещений, расположенных в многоэтажных многоквартирных домах, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом, не менее 3 процентов - от общей площади всех жилых помещений, расположенных в малоэтажных и (или) среднеэтажных многоквартирных домах, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом, не менее 1 процента - от общей жилой площади группы индивидуальных жилых домов, строительство которых предусмотрено масштабным инвестиционным проектом. Жилые помещения, передаваемые в муниципальную собственность, должны быть расположены на территории населенного пункта, в котором реализуется масштабный инвестиционный проект;

г) масштабный инвестиционный проект реализуется субъектом инвестиционной деятельности, осуществляющим деятельность на территории края и соответствующим следующим требованиям:

не находится в процессе ликвидации;

в отношении него не проводится процедура банкротства;

не имеет недоимки по налогам, сборам, задолженности по пеням, штрафам, процентам в консолидированный бюджет края, подлежащим уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Данное требование не применяется в случае, если субъектом инвестиционной деятельности в установленном законодательством Российской Федерации порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению не принято на дату обращения за предоставлением земельного участка в аренду без проведения торгов для строительства многоквартирных (группы индивидуальных жилых) домов на территории края;

не имеет неисполненных обязательств по уплате в консолидированный бюджет края арендной платы за земельные участки, распоряжение которыми отнесено к полномочиям органов исполнительной власти края или органов местного самоуправления муниципального образования края, на территории которого реализуется (планируется к реализации) масштабный инвестиционный проект;

не имеет неисполненных обязательств перед краем, срок исполнения которых истек, возникших из соглашений, контрактов, договоров, предусматривающих предоставление краевой государственной финансовой поддержки инвестиционной деятельности;

не был привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного статьей 19.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в течение двух лет до даты обращения за предоставлением земельного участка в аренду без проведения торгов для строительства многоквартирных (группы индивидуальных жилых) домов на территории края;

у субъекта инвестиционной деятельности, руководителя, членов коллегиального исполнительного органа, лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа, главного бухгалтера юридического лица - субъекта инвестиционной деятельности отсутствует судимость за преступления в сфере экономики и (или) преступления, предусмотренные статьями 289, 290, 291, 291.1 Уголовного кодекса Российской Федерации (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также в отношении указанных физических лиц не применяется наказание в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью, которые связаны с поставкой товара, выполнением работы, оказанием услуги, являющихся объектом инвестиционной деятельности, и административное наказание в виде дисквалификации.";

2) дополнить частью 3 следующего содержания:

"3. Понятия, используемые в настоящем законе, применяются в том же значении, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации и края.".

Губернатор Хабаровского края

М.В. Дегтярев