Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 27. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны
Производственные и коммунальные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами.
Подраздел изменен с 24 апреля 2022 г. - Решение Нижнекамского городского Совета Республики Татарстан от 14 апреля 2022 г. N 21
ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов I-II класса опасности
Зона производственно-коммунальных объектов I-II класса опасности ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 1 и 2 класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и 500 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- промышленные и коммунально-складские предприятия I-II класса опасности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- офисы, административные службы;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
- объекты пожарной охраны.
Условно разрешенные виды использования:
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв. м;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- аптеки;
- профессионально-технические учебные заведения для обучения лиц старше 18 лет по профилю предприятия;
- поликлиники для обслуживания персонала размещенных в зоне производственных и коммунальных объектов;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
- отделения, участковые пункты полиции;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
- АЗС.
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства.
Виды параметров и единицы измерения |
Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости |
|
Площадь земельного участка |
кв. м |
Согласно градостроительного плана земельного участка |
Максимальный процент застройки участка |
% |
80 |
Минимальные размеры озелененной территории участка |
% |
10 |
Отступы строений от боковых границ участка |
м |
а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам (при обязательном наличии брандмауэрных стен); б) в иных случаях - в соответствии с действующими техническими регламентами, но не менее 3 м |
Максимальная высота здания |
м |
Не ограничена |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельного участка |
м/место |
в соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
м/место |
в соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Виды параметров и единицы измерения |
Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования недвижимости |
|
Площадь земельного участка |
кв. м |
Согласно градостроительному плану земельного участка |
Максимальный процент застройки участка |
% |
80 |
Минимальные размеры озелененной территории участка |
% |
10 |
Отступы строений от боковых границ участка |
м |
а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам (при обязательном наличии брандмауэрных стен); б) в иных случаях - в соответствии с действующими техническими регламентами, но не менее 3 м |
Максимальная высота здания |
м |
12 |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельного участка |
м/место |
в соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
м/место |
в соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Виды параметров и единицы измерения |
Значения параметров применительно к условно разрешенным видам использования недвижимости |
|
Площадь земельного участка |
кв. м |
Согласно градостроительному плану земельного участка |
Максимальный процент застройки участка |
% |
80 |
Минимальные размеры озелененной территории участка |
% |
10 |
Отступы строений от боковых границ участка |
м |
а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам (при обязательном наличии брандмауэрных стен); б) в иных случаях - в соответствии с действующими техническими регламентами, но не менее 3 |
Максимальная высота здания |
м |
30 |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельного участка |
м/место |
в соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
м/место |
в соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Подраздел изменен с 24 апреля 2022 г. - Решение Нижнекамского городского Совета Республики Татарстан от 14 апреля 2022 г. N 21
ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности
Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса опасности;
- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- офисы, административные службы;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- отделения, участковые пункты полиции;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны.
Условно разрешенные виды использования:
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
- профессионально-технические учебные заведения для обучения лиц старше 18 лет по профилю предприятия;
- поликлиники для обслуживания персонала размещенных в зоне производственных и коммунальных объектов;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв. м;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- аптеки;
- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
- ветеринарные приемные пункты;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
- АЗС.
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства.
Виды параметров и единицы измерения |
Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости |
|
Площадь земельного участка |
кв. м |
Согласно градостроительного плана земельного участка |
Максимальный процент застройки участка |
% |
80 |
Минимальные размеры озелененной территории участка |
% |
10 |
Отступы строений от боковых границ участка |
м |
а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам (при обязательном наличии брандмауэрных стен); б) в иных случаях - в соответствии с действующими техническими регламентами, но не менее 3 м |
Максимальная высота здания |
м |
Не ограничена |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельного участка |
м/место |
в соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
м/место |
в соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Виды параметров и единицы измерения |
Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования недвижимости |
|
Площадь земельного участка |
кв. м |
Согласно градостроительному плану земельного участка |
Максимальный процент застройки участка |
% |
80 |
Минимальные размеры озелененной территории участка |
% |
10 |
Отступы строений от боковых границ участка |
м |
а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам (при обязательном наличии брандмауэрных стен); б) в иных случаях - в соответствии с действующими техническими регламентами, но не менее 3 м |
Максимальная высота здания |
м |
15 |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельного участка |
м/место |
в соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
м/место |
в соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Виды параметров и единицы измерения |
Значения параметров применительно к условно разрешенным видам использования недвижимости |
|
Площадь земельного участка |
кв. м |
Согласно градостроительного плана земельного участка |
Максимальный процент застройки участка |
% |
80 |
Минимальные размеры озелененной территории участка |
% |
10 |
Отступы строений от боковых границ участка |
м |
а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам (при обязательном наличии брандмауэрных стен); б) в иных случаях - в соответствии с действующими техническими регламентами, но не менее 3 м |
Максимальная высота здания |
м |
30 |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельного участка |
м/место |
в соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
м/место |
в соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Подраздел изменен с 24 апреля 2022 г. - Решение Нижнекамского городского Совета Республики Татарстан от 14 апреля 2022 г. N 21
ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности
Зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса опасности, имеющих санитарно-защитные зоны 100 м и 50 м, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- коммунально-складские и производственные предприятия IV класса опасности различного профиля;
- теплицы для выращивания цветов, декоративных растений при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- офисы, административные службы;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- индустриальные парки;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- автомобильные мойки;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны.
Условно разрешенные виды использования:
- АЗС;
- отдельно стоящие здания Управления внутренних дел, Отделы внутренних дел, Отделы Государственной инспекции безопасности дорожного движения, военные Комиссариаты;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- аптеки;
- отделения, участковые пункты полиции;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- ветеринарные приемные пункты;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства.
Виды параметров и единицы измерения |
Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости |
|
Площадь земельного участка |
кв. м |
Согласно градостроительного плана земельного участка |
Максимальный процент застройки участка |
% |
80 |
Минимальные размеры озелененной территории участка |
% |
10 |
Отступы строений от боковых границ участка |
м |
а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам (при обязательном наличии брандмауэрных стен); б) в иных случаях - в соответствии с действующими техническими регламентами, но не менее 3 м |
Максимальная высота здания |
м |
Не ограничена |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельного участка |
м/место |
в соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
м/место |
в соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Виды параметров и единицы измерения |
Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования недвижимости |
|
Площадь земельного участка |
кв. м |
Согласно градостроительному плану земельного участка |
Максимальный процент застройки участка |
% |
80 |
Минимальные размеры озелененной территории участка |
% |
10 |
Отступы строений от боковых границ участка |
м |
а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам (при обязательном наличии брандмауэрных стен); б) в иных случаях - в соответствии с действующими техническими регламентами, но не менее 3 м |
Максимальная высота здания |
м |
15 |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельного участка |
м/место |
в соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
м/место |
в соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Виды параметров и единицы измерения |
Значения параметров применительно к условно разрешенным видам использования недвижимости |
|
Площадь земельного участка |
кв. м |
Согласно градостроительному плану земельного участка |
Максимальный процент застройки участка |
% |
80 |
Минимальные размеры озелененной территории участка |
% |
10 |
Отступы строений от боковых границ участка |
м |
а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам (при обязательном наличии брандмауэрных стен); б) в иных случаях - в соответствии с действующими техническими регламентами, но не менее 3 м |
Максимальная высота здания |
м |
30 |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельного участка |
м/место |
в соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков |
м/место |
в соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.