Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Покрова со звонницей", 1820 г., Краснодарский край, Темрюкский район, станица Тамань, переулок Калинина, 1

Приложение 2

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 05.07.2022 N 508-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Покрова со звонницей", 1820 г., Краснодарский край, Темрюкский район, станица Тамань, переулок Калинина, 1

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия федерального значения

На территории охранной зоны объекта культурного наследия разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование объекта культурного наследия в целях туризма, науки, культуры, просвещения;

установка информационных надписей и обозначений об объекте культурного наследия;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом;

проведение работ по благоустройству территории:

установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

установка по границам земельных участков просматриваемого ограждения, высотой не более 1,8 м;

установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

установка средств ориентирующей информации (информационные таблички, памятные знаки, указатели, стенды) высотой не более 2,0 м и площадью информационного поля не более 1,0 кв. м;

установка малых архитектурных форм;

устройство пешеходных площадок, тротуаров;

применение серой цветовой гаммы для объектов благоустройства; использование строительных материалов с матовой поверхностью;

проведение комплекса мероприятий по содержанию зеленых насаждений и уходу за ними, в том числе:

санитарные и реконструктивные рубки существующих угнетенных зеленых насаждений;

хронирование с учетом благоприятного визуального восприятия объекта культурного наследия;

разбивка газонов и цветников.

Капитальный ремонт и реконструкция дорожного покрытия проезжей части улицы Калинина, организация системы водоотведения

Проведение в установленном порядке работ по выявлению и изучению объектов археологического наследия, включая работы, имеющие целью поиск и изъятие археологических предметов (археологические полевые работы).

Запрещается:

возведение объектов капитального строительства;

возведение некапитальных строений, сооружений;

размещение наземных устройств и сооружений систем инженерно-технического обеспечения: базовые станции сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, вышек сотовой связи;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, ценных элементов историко-градостроительной среды, элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории;

прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объектов культурного наследия;

установка любых ограждений кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объектов культурного наследия;

размещение всех видов рекламных конструкций;

размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов;

размещение наземных автомобильных стоянок, парковок вдоль ограды церковной территории по ул. Калинина;

проведение земляных работ без соблюдения требований в сфере охраны объектов археологического наследия.

Виды разрешенного использования земельных участков в границах охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Покрова со звонницей", 1820 г., Краснодарский край, Темрюкский район, станица Тамань, переулок Калинина, 1:

Код	Наименование вида использования земельного участка
12.0.1	Улично-дорожная сеть
12.0.2	Благоустройство территории

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия федерального значения

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия разрешается:

демонтаж, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик существующих объектов, не представляющих ценности (объекты застройки, нейтральные по отношению к характеру историко-градостроительной среды; хозяйственные и другие постройки), в соответствии с установленными регламентами;

эксплуатация существующих объектов застройки, не адаптированных к характеру историко-градостроительной среды, до осуществления мероприятий по их адаптации к условиям среды путем изменения их внешней отделки и / или цветового решения, применения маскирующего озеленения;

временная эксплуатация объектов застройки, диссонирующих с характером исторической среды, до осуществления мероприятий по их демонтажу, или адаптации к условиям среды путем снижения этажности, изменения их внешней отделки и/или цветового решения, применения маскирующего озеленения;

возведение новых объектов капитального строительства, некапитальных строений, ремонт и реконструкция существующих объектов осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

архитектурное решение объекта нового строительства, ориентированное на создание нейтрального либо соподчиненному фону объекту культурного наследия;

архитектурно-стилевое решение: нейтральное стилистическое решение, допускается умеренное заимствование исторических элементов декора;

использование основных отделочных материалов: для фасадов - штукатурка с окраской; для кровель - черепица, металлические не профилированные листы. Разрешается применение современных отделочных материалов, аналогичных традиционным или имитирующих их;

цветовые решения для фасадов - белый цвет, оттенки песчаника; для кровель - оттенки терракота, серый, выбеленный зеленый.

Проведение работ по благоустройству территории:

установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

установка средств ориентирующей информации (информационные таблички, памятные знаки, указатели, стенды) высотой не более 2,0 м и площадью информационного поля не более 1,0 кв. метра;

устройство пешеходных площадок, тротуаров;

установка просматриваемых ограждений высотой до 1,8 м;

применение серой цветовой гаммы для объектов благоустройства;

использование строительных материалов с матовой поверхностью.

Проведение комплекса мероприятий по содержанию зеленых насаждений и уходу за ними, в том числе:

санитарные и реконструктивные рубки существующих угнетенных зеленых насаждений;

хронирование с учетом благоприятного визуального восприятия объекта культурного наследия;

посадка фруктовых деревьев.

Размещение на фасадах зданий общественного назначения информационных конструкций со следующими требованиями:

информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 м2, высотой не более 0,4 м;

вывеска в виде отдельных букв высотой не более 20 см без открытого способа свечения;

цветовая гамма нейтральная;

вывески, размещаемые на одном фасаде, выполняются единообразно;

Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом;

проведение в установленном порядке работ по выявлению и изучению объектов археологического наследия, включая работы, имеющие целью поиск и изъятие археологических предметов (археологические полевые работы).

Запрещается:

размещение наземных устройств и сооружений систем инженерно-технического обеспечения: базовые станции сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, вышек сотовой связи;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, приводящих в том числе к замусориванию территории;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) наземным и надземным способом;

применение при реконструкции существующих зданий и сооружений отделочных материалов, обладающих низкими эстетическими качествами (сайдинг, композитные панели, металлочерепица и т п.), использование активных цветовых решений в отделке фасадов и в кровлях;

размещение на крышах зданий и сооружений телеантенн, тарелок спутниковой связи, кондиционеров, рекламных конструкций, вывесок;

установка по границам земельных участков: глухих (не просматриваемых) ограждений высотой более 1,8 м;

проведение земляных работ без соблюдения требований в сфере охраны объектов археологического наследия.

Виды разрешенного использования земельных участков в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Покрова со звонницей", 1820 г., Краснодарский край, Темрюкский район, станица Тамань, переулок Калинина, 1:

Код	Наименование вида использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
2.1	Для индивидуального жилищного строительства
2.3	Блокированная жилая застройка
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг
9.3	Историко-культурная деятельность
12.0.2	Благоустройство территории
13 1	Ведение огородничества
13.2	Ведение садоводства
Условно разрешенные виды разрешенного использования
2.7.1	Хранение автотранспорта
3.7.1	Религиозное управление и образование
4.4	Магазины
4.6	Общественное питание
4.7	Гостиничное обслуживание

Предельные параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %	Минимальный процент озеленения в границах земельного участка, %	Высота по венчающему карнизу / Высота до конька крыши
		Объекты капитального строительства	Некапитальные строения, сооружения
40	30	4,5 м / 6,0 м	2,7 м/ 3,5 м

Примечания:

1. Высота принимается от средней отметки существующего уровня земли 21,2 м.

2. При устройстве совмещенной кровли - высота парапета кровли должна соответствовать отметке, установленной для венчающего карниза.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко