Приказ Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству от 4 июля 2022 г. N 1-ПЗЗУ "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Майкоп", утвержденные Решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.10.2011 г. N 377-рс"

В соответствии со статей 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Адыгея от 4 августа 2021 г. N 490 "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления и органами государственной власти Республики Адыгея", подпунктом 32 пункта 1 раздела III Положения о Комитете Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 4 июня 2007 г. N 94, приказываю:

1. Внести в приложение к Решению Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.10.2011 г. N 377-рс "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Майкоп" следующие изменения:

1) часть 7 статьи 1 изложить в следующей редакции:

"7. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте. В отношении таких территорий заключается один или несколько договоров о комплексном развитии территории.";

2) в статье 2:

а) пункт 12 изложить в следующей редакции:

"12) благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий;";

б) пункт 13 изложить в следующей редакции:

"13) нормативы градостроительного проектирования - совокупность расчетных показателей, установленных в соответствии с Кодексом в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека и подлежащих применению при подготовке документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории;";

в) пункт 18 изложить в следующей редакции:

"18) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок;";

г) пункт 19 изложить в следующей редакции:

"19) многоквартирный дом - здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома;";

3) часть 3 статьи 3 исключить;

4) часть 9 статьи 6 изложить в следующей редакции:

"9. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий (за исключением территорий населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий), определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.";

5) часть 3 статьи 12 дополнить пунктом 8 следующего содержания:

"8) планируется строительство объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".";

6) в статье 21:

а) часть 2 дополнить пунктом 8 следующего содержания:

"8) обнаружение мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований.";

б) часть 3 дополнить пунктом 3.1 следующего содержания:

"3.1) органами местного самоуправления в случаях обнаружения мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований;";

в) дополнить частью 6.2 следующего содержания:

"6.2. Внесение изменений в правила землепользования и застройки в связи с обнаружением мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципальных образований, осуществляется в течение шести месяцев с даты обнаружения таких мест, при этом проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется.";

7) в части 3 статьи 25:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "часть 3 статьи 26"

а) пункт 1.1 изложить в следующей редакции:

"1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации");";

б) пункт 5 изложить в следующей редакции:

"5) капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе в случае, указанном в части 11 статьи 52 Кодекса;";

8) в статье 32 таблицу дополнить строкой следующего содержания:

З-КРТ

Зона комплексного развития территорий

9) в статье 33:

а) таблицу пункта 1.1 части 1 дополнить строками следующего содержания:

[9.2.1] - Санаторная деятельность

Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;

обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 5000 кв. м/100000 кв. м; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) -50 м; минимальные отступы от границ земельных участков - 5 м;

максимальная высота строений, сооружений от уровня земли - 30 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

[2.3] Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 400/3000 кв. м; минимальная/максимальная площадь земельных участков под одним жилым домом в блокировке - 200/600 кв. м; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м; минимальные отступы от границ крайних земельных участков в блокировке - 3 м; при этом минимальные отступы от границ земельных участков между жилыми домами внутри блокировки - 0 м; максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

б) в таблице пункта 1.2 части 1 строку:

[2.3] Блокированная жилая застройка

Блокированные жилые дома с количеством блоков в блокировке до 10 шт., каждый из которых расположен на отдельном земельном участке и имеющий выход на территорию общего пользования с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы)

минимальная/максимальная площадь земельных участков на один автономный блок 200/800 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м;

минимальные отступы от границ крайних земельных участков в блокировке - 3 м;

при этом минимальные отступы от границ земельных участков между автономными блоками внутри блокировки - 0 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

исключить;

в) подпункт 1.4.3 пункта 1.4 части 1 изложить в следующей редакции:

"1.4.3. Размещение и архитектурный облик культовых объектов, мемориальных комплексов, объектов монументального искусства, многоквартирных домов, объектов производственного и гражданского назначения (проектирование и строительство которых финансируются из республиканского бюджета Республики Адыгея), а также объектов, оказывающих влияние на градостроительную ситуацию в муниципальном образовании "Город Майкоп", подлежит рассмотрению на заседании Совета по вопросам архитектуры и градостроительства Республики Адыгея.";

г) пункт 1.4 части 1 дополнить подпунктом 1.4.16 следующего содержания:

"1.4.16. Для всех видов разрешенного использования земельных участков зоны индивидуальной жилой застройки Ж-1А максимальный процент застройки подземной части в границах земельного участка - 90%.";

д) таблицу пункта 2.1 части 2 дополнить строкой следующего содержания:

[2.3] Блокированная жилая застройка

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 400/3000 кв. м;

минимальная/максимальная площадь земельных участков под одним жилым домом в блокировке - 200/600 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м;

минимальные отступы от границ крайних земельных участков в блокировке - 3 м;

при этом минимальные отступы от границ земельных участков между жилыми домами внутри блокировки - 0 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

е) в таблице пункта 2.2. части 2 строку:

[2.3] Блокированная жилая застройка

минимальная/максимальная площадь земельных участков на один автономный блок 200/800 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м;

минимальные отступы от границ крайних земельных участков в блокировке - 3 м;

при этом минимальные отступы от границ земельных участков между автономными блоками внутри блокировки - 0 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

исключить;

ж) подпункт 2.4.3 пункта 2.4 части 2 изложить в следующей редакции:

"2.4.3. Размещение и архитектурный облик культовых объектов, мемориальных комплексов, объектов монументального искусства, многоквартирных домов, объектов производственного и гражданского назначения (проектирование и строительство которых финансируются из республиканского бюджета Республики Адыгея), а также объектов, оказывающих влияние на градостроительную ситуацию в муниципальном образовании "Город Майкоп", подлежит рассмотрению на заседании Совета по вопросам архитектуры и градостроительства Республики Адыгея.";

з) пункт 2.4 части 2 дополнить подпунктом 2.4.15 следующего содержания:

"2.4.15. Для всех видов разрешенного использования земельных участков зоны индивидуальной жилой застройки Ж-1 Б максимальный процент застройки подземной части в границах земельного участка - 90%.";

и) таблицу пункта 3.1 части 3 дополнить строкой следующего содержания:

[2.3] Блокированная жилая застройка

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 400/3000 кв. м;

минимальная/максимальная площадь земельных участков под одним жилым домом в блокировке - 200/600 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м;

минимальные отступы от границ крайних земельных участков в блокировке - 3 м;

при этом минимальные отступы от границ земельных участков между жилыми домами внутри блокировки - 0 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

к) в таблице пункта 3.2. части 3 строку:

[2.3] Блокированная жилая застройка

минимальная/максимальная площадь земельных участков на один автономный блок 200/800 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м;

минимальные отступы от границ крайних земельных участков в блокировке - 3 м;

при этом минимальные отступы от границ земельных участков между автономными блоками внутри блокировки - 0 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный

этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

исключить;

л) подпункт 3.4.3 пункта 3.4 части 3 изложить в следующей редакции:

"3.4.3. Размещение и архитектурный облик культовых объектов, мемориальных комплексов, объектов монументального искусства, многоквартирных домов, объектов производственного и гражданского назначения (проектирование и строительство которых финансируются из республиканского бюджета Республики Адыгея), а также объектов, оказывающих влияние на градостроительную ситуацию в муниципальном образовании "Город Майкоп", подлежит рассмотрению на заседании Совета по вопросам архитектуры и градостроительства Республики Адыгея.";

м) пункт 3.4 части 3 дополнить подпунктом 3.4.14 следующего содержания:

"3.4.14. Для всех видов разрешенного использования земельных участков зоны индивидуальной жилой застройки Ж-1Б/1 максимальный процент застройки подземной части в границах земельного участка - 90%.";

н) в таблице пункта 4.1 части 4 строку:

[2.3] Блокированная жилая застройка

минимальная/максимальная площадь земельных участков на один автономный блок 200/800 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м;

минимальные отступы от границ крайних земельных участков в блокировке - 3 м;

при этом минимальные отступы от границ земельных участков между автономными блоками внутри блокировки - 0 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

заменить строкой следующего содержания:

[2.3] Блокированная жилая застройка

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 400/3000 кв. м;

минимальная/максимальная площадь земельных участков под одним жилым домом в блокировке - 200/600 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м;

минимальные отступы от границ крайних земельных участков в блокировке - 3 м;

при этом минимальные отступы от границ земельных участков между жилыми домами внутри блокировки - 0 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

о) подпункт 4.4.3 пункта 4.4 части 4 изложить в следующей редакции:

"4.4.3. Размещение и архитектурный облик культовых объектов, мемориальных комплексов, объектов монументального искусства, многоквартирных домов, объектов производственного и гражданского назначения (проектирование и строительство которых финансируются из республиканского бюджета Республики Адыгея), а также объектов, оказывающих влияние на градостроительную ситуацию в муниципальном образовании "Город Майкоп", подлежит рассмотрению на заседании Совета по вопросам архитектуры и градостроительства Республики Адыгея.";

п) пункт 4.4 части 4 дополнить подпунктом 4.4.15 следующего содержания:

"4.4.15. Для всех видов разрешенного использования земельных участков зоны индивидуальной жилой застройки Ж-1Б/2 максимальный процент застройки подземной части в границах земельного участка - 90%.";

р) в таблице пункта 5.1 части 5 строку:

[2.3] Блокированная жилая застройка

минимальная/максимальная площадь земельных участков на один автономный блок 200/800 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м;

минимальные отступы от границ крайних земельных участков в блокировке - 3 м;

при этом минимальные отступы от границ земельных участков между автономными блоками внутри блокировки - 0 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этаж (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

заменить строкой следующего содержания:

[2.3] Блокированная жилая застройка

минимальная/максимальная площадь земельных участков - 400/3000 кв. м;

минимальная/максимальная площадь земельных участков под одним жилым домом в блокировке - 200/600 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м;

минимальные отступы от границ крайних земельных участков в блокировке - 3 м;

при этом минимальные отступы от границ земельных участков между жилыми домами внутри блокировки - 0 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

максимальный процент

с) в столбце Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства таблицы пункта 5.1 части 5 вида [2.1.1] - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка слова "максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%" заменить словами "максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%";

т) подпункт 5.4.3 пункта 5.4 части 5 изложить в следующей редакции:

"5.4.3. Размещение и архитектурный облик культовых объектов, мемориальных комплексов, объектов монументального искусства, многоквартирных домов, объектов производственного и гражданского назначения (проектирование и строительство которых финансируются из республиканского бюджета Республики Адыгея), а также объектов, оказывающих влияние на градостроительную ситуацию в муниципальном образовании "Город Майкоп", подлежит рассмотрению на заседании Совета по вопросам архитектуры и градостроительства Республики Адыгея.";

у) пункт 5.4 части 5 дополнить подпунктом 5.4.15 следующего содержания:

"5.4.15. Для всех видов разрешенного использования земельных участков зоны малоэтажной смешанной жилой застройки Ж - МЗ максимальный процент застройки подземной части в границах земельного участка - 90%.";

ф) в столбце Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства таблицы пункта 6.1 части 6 вида [2.5] - Среднеэтажная жилая застройка:

- слова "минимальная/максимальная площадь земельных участков - не устанавливается/15 000 кв. м;" заменить словами "минимальная/максимальная площадь земельных участков - 1200/15000 кв. м;";

- слова "максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%" заменить словами "максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%";

х) таблицу пункта 6.1 части 6 дополнить строкой следующего содержания:

[3.2.4] - Общежития

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом [4.7]

минимальная/максимальная площадь земельных участков - не установлена/15000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 24 м;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 9 этажей (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

ц) подпункт 6.4.3 пункта 6.4 части 6 изложить в следующей редакции:

"6.4.3. Размещение и архитектурный облик культовых объектов, мемориальных комплексов, объектов монументального искусства, многоквартирных домов, объектов производственного и гражданского назначения (проектирование и строительство которых финансируются из республиканского бюджета Республики Адыгея), а также объектов, оказывающих влияние на градостроительную ситуацию в муниципальном образовании "Город Майкоп", подлежит рассмотрению на заседании Совета по вопросам архитектуры и градостроительства Республики Адыгея.";

ч) пункт 6.4 части 6 дополнить подпунктом 6.4.11 следующего содержания:

"6.4.11. Для всех видов разрешенного использования земельных участков зоны застройки средне этажными жилыми домами Ж - СЗ максимальный процент застройки подземной части в границах земельного участка - 90%.";

ш) в столбце Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства таблицы пункта 7.1 части 7 вида [2.5] - Среднеэтажная жилая застройка:

- слова "минимальная/максимальная площадь земельных участков - не устанавливается/15000 кв. м;" заменить словами "минимальная/максимальная площадь земельных участков - 1200/15000 кв. м;";

щ) в столбце Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства таблицы пункта 7.1 части 7 вида [2.6] - Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка):

- слова "максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%" заменить словами "максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%";

ы) подпункт 7.4.3 пункта 7.4 части 7 изложить в следующей редакции:

"7.4.3. Размещение и архитектурный облик культовых объектов, мемориальных комплексов, объектов монументального искусства, многоквартирных домов, объектов производственного и гражданского назначения (проектирование и строительство которых финансируются из республиканского бюджета Республики Адыгея), а также объектов, оказывающих влияние на градостроительную ситуацию в муниципальном образовании "Город Майкоп", подлежит рассмотрению на заседании Совета по вопросам архитектуры и градостроительства Республики Адыгея.";

э) пункт 7.4 части 7 дополнить подпунктом 7.4.11 следующего содержания:

"7.4.11. Для всех видов разрешенного использования земельных участков зоны средне и многоэтажной жилой застройки с размещением объектов общественно-делового назначения Ж - ОЖ максимальный процент застройки подземной части в границах земельного участка - 90%.";

10) в статье 34:

а) в столбце Описание вида разрешенного использования земельного участка таблицы пункта 1.1 части 1 вида [4.7] - Гостиничное обслуживание слова ", а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них" исключить;

б) подпункт 1.4.3 пункта 1.4 части 1 изложить в следующей редакции:

в) пункт 1.4 части 1 дополнить подпунктом 1.4.9 следующего содержания:

"1.4.9. Для всех видов разрешенного использования земельных участков центральной зоны делового, общественного и коммерческого назначения ОД-1 максимальный процент застройки подземной части в границах земельного участка - 90%.";

г) в столбце Описание вида разрешенного использования земельного участка таблицы пункта 2.1 части 2 вида [4.7] - Гостиничное обслуживание слова ", а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них" исключить;

д) таблицу пункта 2.1 части 2 дополнить строкой следующего содержания:

[2.6] Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Многоквартирные многоэтажные жилые дома;

Возможно размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

минимальная/максимальная площадь земельных участков не устанавливается/50000 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль

фронта улицы (проезда) - 24 м;

минимальные отступы от границ земельных участков 3 м;

максимальное количестве надземных этажей зданий - 16 этажей (включая мансардные этаж)

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.

е) в столбце Описание вида разрешенного использования земельного участка таблицы пункта 2.1 части 2 вида [4.2] - Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) слова "в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9;" заменить словами "в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2";

ж) в таблице пункта 2.2. части 2 строку:

[2.6] Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Многоквартирные многоэтажные жилые дома;

минимальная/максимальная площадь земельных участков - не устанавливается/50000 кв. м

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) 24 м;

минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м;

максимальное количество надземных этажей зданий - 16 этажей (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

исключить;

з) подпункт 2.4.3 пункта 2.4 части 2 изложить в следующей редакции:

и) пункт 2.4 части 2 дополнить подпунктом 2.4.11 следующего содержания:

"2.4.11. Для всех видов разрешенного использования земельных участков зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 максимальный процент застройки подземной части в границах земельного участка - 90%.";

к) в столбце Описание вида разрешенного использования земельного участка таблицы пункта 3.1 части 3 вида [4.7] - Гостиничное обслуживание слова ", а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них" исключить;

л) в столбце Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства таблицы пункта 3.2 части 3 вида [2.1] - Для индивидуального жилищного строительства слова "максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%" заменить словами "максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%";

м) в столбце Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства таблицы пункта 3.2 части 3 вида [2.1.1] - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка слова "максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%" заменить словами "максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%";

н) пункт 3.4 части 3 изложить в следующей редакции:

"3.4. Размещение и архитектурный облик культовых объектов, мемориальных комплексов, объектов монументального искусства, многоквартирных домов, объектов производственного и гражданского назначения (проектирование и строительство которых финансируются из республиканского бюджета Республики Адыгея), а также объектов, оказывающих влияние на градостроительную ситуацию в муниципальном образовании "Город Майкоп", подлежит рассмотрению на заседании Совета по вопросам архитектуры и градостроительства Республики Адыгея.";

о) пункт 3.4 части 3 дополнить подпунктом 3.4.14 следующего содержания:

"3.4.14. Для всех видов разрешенного использования земельных участков зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах ОД - 3 максимальный процент застройки подземной части в границах земельного участка - 90%).";

11) в статье 35:

а) пункт 1.4 части 1 дополнить подпунктом 1.4.7 следующего содержания:

"1.4.7. Для всех видов разрешенного использования земельных участков зоны объектов здравоохранения ТОД-1 максимальный процент застройки подземной части в границах земельного участка - 90%.";

б) в столбце Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства таблицы пункта 2.1 части 2 вида [2.0] - Жилая застройка:

в) в столбце Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства таблицы пункта 2.1 части 2 вида [3.2.4] - Общежития слова "максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%" заменить словами "максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%";

г) в столбце Описание вида разрешенного использования земельного участка таблицы пункта 2.1 части 2 вида [2.0] - Жилая застройка слова "Специализированный жилищный фонд" заменить словами "Размещение жилых домов различного вида";

д) пункт 2.4 части 2 дополнить подпунктом 2.4.7 следующего содержания:

"2.4.7. Для всех видов разрешенного использования земельных участков зоны объектов образования и научных комплексов ТОД-2 максимальный процент застройки подземной части в границах земельного участка - 90%.";

е) пункт 3.4 части 3 дополнить подпунктом 3.4.6 следующего содержания:

"3.4.6. Для всех видов разрешенного использования земельных участков зоны объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов ТОД-3 максимальный процент застройки подземной части в границах земельного участка - 90%.";

12) в статье 38:

а) пункт 1.4 части 1 дополнить подпунктом 1.4.2 следующего содержания:

"1.4.2. На земельном участке, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка.";

б) пункт 2.4 части 2 дополнить подпунктом 2.4.6 следующего содержания:

"2.4.6. На земельном участке, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка.";

13) в статье 39:

а) в столбце Описание вида разрешенного использования земельного участка таблицы пункта 2.1 части 2 вида [5.2.1] - Туристическое обслуживание слова "туристических" и ", а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них" исключить;

б) в столбце Описание вида разрешенного использования земельного участка таблицы пункта 3.1 части 3 вида [5.2.1] - Туристическое обслуживание слова "туристических" и ", а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них" исключить;

14) статью 42 дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. 3-КРТ. Зона комплексного развития территорий

Зона 3-КРТ устанавливается в отношении территорий, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории.

4.1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[2.5] Среднеэтажная жилая застройка	Среднеэтажная жилая застройка (размещение многоквартирных домов этажностью от пяти до восьми этажей; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% от общей площади дома) Подземные гаражи и автостоянки; встроенно-пристроенные нежилые помещения в многоквартирном жилом доме для размещения объектов обслуживания жилой застройки	минимальная/максимальная площадь земельных участков - не установлена; минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м; минимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж); максимальное количество надземных этажей зданий - 8 этажей (включая мансардный этаж); максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%
[2.6] Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Многоэтажная жилая застройка 5-16 этажей (размещение многоквартирных домов этажностью пять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома); Подземные гаражи и автостоянки; встроенно-пристроенные нежилые помещения в многоквартирном жилом доме для размещения объектов обслуживания жилой застройки	минимальная/максимальная площадь земельных участков - не установлена; минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м; минимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж); максимальное количество надземных этажей зданий - 16 этажей (включая мансардный этаж); максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;
[3.5.1] Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), здания спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	минимальная/максимальная площадь земельных участков - не установлена; минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м; максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%
[4.1] Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) Офисные здания делового и коммерческого назначения	минимальная/максимальная площадь земельных участков - не установлена; минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м; максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа (включая мансардный этаж); максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; данные объекты должны иметь необходимое расчетное количество парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) только на территории своих земельных участков
[3.8] Общественное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 -3.8.2	минимальная/максимальная площадь земельных участков - не установлена; минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м; максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа (включая мансардный этаж); максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%
[4.5] Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	минимальная/максимальная площадь земельных участков - не установлена; минимальные отступы от границ земельных участков - 3 м; максимальное количество надземных этажей зданий - 4 этажа (включая мансардный этаж); максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%)
[3.2] Социальное обслуживание	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 Службы занятости населения, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием гражда

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Открыть документ

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Приложение N 1

Приложение N 2

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Новости

Аналитика

Другие документы