Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 21 июня 2022 г. N 325 "О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону"

В соответствии со статьями 31 - 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения проектов внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону на общественных обсуждениях, с учетом протокола общественных обсуждений от 11.05.2022 N 18 и заключения о результатах общественных обсуждений от 11.05.2022, руководствуясь статьями 21, 39 Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума решила:

1. Внести в решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.12.2018 N 605 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" следующие изменения:

в приложении:

1) в части 4 статьи 16 цифры "31.12.2021" заменить цифрами "31.12.2023";

2) в статье 18:

часть 3 изложить в следующей редакции:

"3. Общественно-деловые зоны:

1) зона делового, общественного и коммерческого назначения первого типа (КД-1);

2) зона делового, общественного и коммерческого назначения второго типа (КД-2);

3) зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (СК);

4) зона общественно-жилой застройки (ОЖ).";

дополнить частью 3.1 следующего содержания:

"3.1 . Многофункциональные общественно-деловые зоны:

1) зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ПД).";

часть 8 дополнить пунктом 17 следующего содержания:

"17) зона иной застройки (ИЗ).";

3) часть 1 статьи 26 после слов "МФ-2," дополнить словами "ИЗ";

4) в статье 30:

в части 4:

пункт 4.1 изложить в следующей редакции:

"4.1 Границы "подзоны "А" совпадают с границами территориальных зон Ж-3/7/12, Ж-3/6/33, Ж-3/8/32.";

в пункте 4.2 слова "Ж-3/7/12" заменить словами "Ж-3/7/12, Ж-3/6/33, Ж-3/8/32";

в пункте 5.1 части 5:

в строке 2 таблицы цифры "60" заменить цифрами "40 ^<***>";

дополнить сноской

"

------------------------------

^<***>_{В условиях градостроительной реконструкции процент застройки может быть увеличен до 60%}

------------------------------

";

5) в статье 49:

в части 4:

в таблице пункта 4.1 строку

"

Ц-1/7/3

Ц-1/7/3/А

"

исключить;

в таблице пункта 4.2 строки

"

Ц-1/5/7	Ц-1/5/7/Б
Ц-1/5/8	Ц-1/5/8/Б

"

исключить;

в части 5:

в строке 2 таблицы пункта 5.2 цифры "80" заменить цифрами "60";

в строке 2 таблицы пункта 5.3 цифры "80" заменить цифрами "60";

6) дополнить статьей 62 следующего содержания:

"Статья 62. Градостроительный регламент территориальной зоны иной застройки (ИЗ)

1. Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для обеспечения правовых условий развития и обслуживания территорий сложившейся до 21.06.2022 застройки с включением жилой застройки.

2. Перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код вида разрешенного использования земельного участка	Наименование вида разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Вспомогательные виды разрешенного использования
1	2	3	4
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	Не устанавливаются
2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	Не устанавливаются
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	Не устанавливаются
2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	4.9.1.3 - Автомобильные мойки
12.0.1	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	Не устанавливаются
12.0.2	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Не устанавливаются

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Код видов разрешенного использования	Площадь земельного участка (га)		Максимальный процент застройки (%)	Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений		Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м)	Минимальный процент озеленения земельных участков (%)
		мин.	макс.		мин.	макс.
	1	2	3	4	5	6	7	8
1	2.3	0,02	Не устанавливается	60 *	1	3	17	25 *
2	2.1.1	0,1	Не устанавливается	40 *	1	4	20	25 *
3	2.5	0,15	Не устанавливается	60 *	5	8	33	25 *
4	2.7.1	Не устанавливается	Не устанавливается	Не устанавливается	1	8	33	Не устанавливается
5	12.0.1, 12.0.2	Не устанавливается	Не устанавливается	Не устанавливается	Не устанавливается	Не устанавливается	Не устанавливается	Не устанавливается

------------------------------

<*> При реконструкции объекта капитального строительства допускается принимать максимальный процент застройки и минимальный процент озеленения равный существующему проценту застройки и проценту озеленения на момент реконструкции объекта капитального строительства.

------------------------------

Для указанных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кроме их площади, и минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.

4.1. В отношении земельных участков, образованных до вступления в силу настоящих Правил, требования к предельным параметрам минимальной площади земельных участков не распространяются.

5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5.1. Максимальная площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме для размещения объектов обслуживания жилой застройки:

Для вида разрешенного использования, соответствующего коду 2.5	20% от общей площади многоквартирного жилого дома
Для вида разрешенного использования, соответствующего коду 2.1.1	15% от общей площади многоквартирного жилого дома

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 26 Правил.

7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территориальной зоны ИЗ принимаются в соответствии со статьей 27 Правил.";

7) приложение 1 изложить в новой редакции согласно приложению 1 к настоящему решению;

8) приложение 1.1 изложить в новой редакции согласно приложению 2 к настоящему решению;

9) приложение 1.2 изложить в новой редакции согласно приложению 3 к настоящему решению;

10) приложение 1.5 изложить в новой редакции согласно приложению 4 к настоящему решению;

11) приложение 1.6 изложить в новой редакции согласно приложению 5 к настоящему решению;

12) приложение 1.7 изложить в новой редакции согласно приложению 6 к настоящему решению;

13) приложение 1.8 изложить в новой редакции согласно приложению 7 к настоящему решению;

14) приложение 4 изложить в новой редакции согласно приложению 8 к настоящему решению.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию (Д.А. Олейников).

Председатель городской Думы - глава города Ростова-на-Дону

З.В. Неярохина

21 июня 2022 года

ГАРАНТ:

Приложения N 1 - 8 не приводятся