Приложение. Методика расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, являющихся собственностью муниципального округа Надымский район, а также жилых помещений, расположенных на территории муниципального округа Надымский район, являющихся государственной собственностью

Приложение
к решению Думы
Надымского района
от 22 июня 2022 г. N 363

Методика
расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, являющихся собственностью муниципального округа Надымский район, а также жилых помещений, расположенных на территории муниципального округа Надымский район, являющихся государственной собственностью (далее - Методика)

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, являющихся собственностью муниципального округа Надымский район, а также жилых помещений, расположенных на территории муниципального округа Надымский район, являющихся государственной собственностью, с учетом требований Приказа Министерства строительства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

Действие методики распространяется на следующие виды жилых помещений:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;

5) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

6) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

7) жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования;

8) жилые помещения жилищного фонда социального использования.

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения в i-м жилом помещении определяется по формуле:

, где

- размер платы за наем жилого помещения в i-м жилом помещении;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь i-го жилого помещения.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ямало-Ненецком автономном округе.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ямало-Ненецком автономном округе определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Ямало-Ненецкому автономному округу используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Уральскому федеральному округу.

3.3. Величина базового размера платы за пользование жилым помещением устанавливается с начала следующего года, действует в течение календарного года и ежегодно пересчитывается на каждый последующий год с учетом средней цены на вторичном рынке жилья 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в Ямало-Ненецком автономном округе в соответствии с пунктом 3.2.

3.4. Базовый размер платы за пользование жилым помещением утверждается ежегодно муниципальным правовым актом Администрации Надымского района.

3.5. В случае если отклонение базового размера платы за пользование жилым помещением, рассчитанной на очередной год, составляет менее 3% от действующего размера, утверждению на очередной год подлежит базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в действующем размере.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома. Интегральное значение которого рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.2. Значения коэффициентов :

N п/п	Коэффициент	Значение (государственный жилищный фонд)	Значение (муниципальный жилищный фонд)
1	2	3	4
1.	- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (материал стен жилого дома, в котором расположено жилое помещение)
1.1.	кирпич, монолит, железобетон, в т.ч. из крупных блоков и панелей	1,3	1,3
1.2.	жилое помещение в доме деревянного исполнения (брус, бревно, каркасно-обшивные и панельные)	1	0,8
2.	- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения
2.1.	Дома в капитальном исполнении с полным уровнем благоустройства с лифтом и мусоропроводом	1	1,3
2.2.	Дома в капитальном исполнении с полным уровнем благоустройства с лифтом без мусоропровода	1	1,2
2.3.	Дома в капитальном исполнении с полным уровнем благоустройства без лифта	1	1,1
2.4.	Дома в деревянном исполнении с полным уровнем благоустройства	1	1
2.5.	Дома в деревянном исполнении с частичным уровнем благоустройства	1	0,9
2.6.	Дома в деревянном исполнении без благоустройства	1	0,8
3.	- коэффициент, характеризующий месторасположения дома
3.1.	г. Надым:
	центральная часть города: микрорайоны: 9, 8, 7, 6, 5а, 5б, 4, 3, 2а, 2б, 1	1	1,2
	срединная часть города: 18, 11, 10, 7а	1	1,1
	отдаленная часть города: мкр. Олимпийский, Кедровая роща, Финский комплекс, поселок Лесной, 3а (улица Топчева), Пождепо	1	1
3.2.	пгт: Пангоды, Заполярный, поселки: Правохеттинский, Ягельный, Приозерный, Лонгъюган	1	0,7
3.3.	села: Ныда, Нори, Кутопьюган	1	0,6

V. Коэффициент соответствия платы

5.1. Величина коэффициента соответствия платы (далее - Кс) устанавливается дифференцированно для отдельных категорий нанимателей в интервале от 0 до 1.

5.1.1. Значение показателей Кс для государственного жилищного фонда:

N п/п	Категория нанимателей	Значение
1	2	3
1	Наниматели служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда	1
2	Наниматели иных жилых помещений специализированного жилищного фонда	0

5.1.2. Значение показателей Кс для муниципального жилищного фонда:

N п/п	Категория нанимателей	Значение
1	2	3
1	Наниматели служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда	0,4
2	Наниматели иных жилых помещений специализированного жилищного фонда	0
3	Наниматели, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма	0
4	Наниматели, являющиеся неработающими пенсионерами, инвалидами I и II групп, а также наниматели, имеющие в составе семьи инвалидов I и II групп, инвалидов детства, ребенка-инвалида и занимающие жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования	0,4
5	Наниматели, являющиеся инвалидами III, одинокими матерями и занимающие жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования	0,5
6	Наниматели, относящиеся к многодетным семьям (многодетной признается семья, имеющая трех и более детей. В число детей, учитываемых для признания семьи многодетной, не включаются дети, достигшие совершеннолетия, за исключением обучающихся в образовательных организациях по очной форме обучения в возрасте до 23 лет) и занимающие жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования	0,6