Приложение N 3

Приложение N 3
к решению
Совета народных депутатов
Ленинск-Кузнецкого городского округа
от 31 марта 2022 г. N 53

"Приложение N 3
к Правилам благоустройства
муниципального образования
Ленинск-Кузнецкий городской округ

Правила
по архитектурно-художественному оформлению и внешнему облику фасадов зданий, строений, сооружений на территории Ленинск-Кузнецкого городского округа

1. Общие положения

1.1. Правила по архитектурно-художественному оформлению и внешнему облику фасадов зданий, строений, сооружений на территории Ленинск-Кузнецкого городского округа (далее - Правила) устанавливают единые требования по содержанию фасадов зданий, строений, сооружений, ограждающих конструкций в целях обеспечения комплексного решения существующей архитектурной среды, сохранения архитектурно-исторического наследия, формирования целостного архитектурно-художественного облика фасадов зданий, строений, сооружений на территории муниципального образования Ленинск-Кузнецкий городской округ.

1.2. Действие настоящих Правил не распространяется на нестационарные торговые объекты.

1.3. Требования настоящих Правил распространяются на все здания, строения и сооружения, ограждающие конструкции, расположенные на территории Ленинск-Кузнецкого городского округа, независимо от назначения здания, вида собственности, этажности, материалов и года постройки.

1.4. Владельцы зданий, строений, сооружений, а также организации, обеспечивающие содержание зданий, строений, сооружений, должны обеспечивать содержание фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений в соответствии с требованиями настоящих Правил.

2. Основные цели

Целью настоящих Правил является формирование основных направлений развития архитектурно-художественного облика Ленинск-Кузнецкого городского округа путем:

комплексного подхода к оформлению и оборудованию фасадов зданий;

упорядочения, регулирования и контроля деятельности в данной сфере, в том числе создания необходимой нормативно-правовой базы;

формирования благоприятного социального климата для привлечения материальных, финансовых, интеллектуальных и иных ресурсов в развитие архитектурной среды населенных пунктов.

3. Основные термины и понятия, применяемые в настоящих Правилах

В целях настоящих Правил используются следующие основные термины и понятия:

архитектурное решение - авторский замысел архитектурного объекта, его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте;

фасад - наружная поверхность стены, ограждающей здание, как правило, самонесущей, включая навесные стены, наружную облицовку или другие виды наружной чистовой отделки;

дополнительное оборудование - экраны, жалюзи, ограждения витрин, приямки на окнах подвальных, цокольных этажей, наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, маркизы, антенны, видеокамеры, почтовые ящики, часы, банкоматы, электрощиты, кабельные линии, вывески, информационные и рекламные конструкции, решетки, элементы архитектурного освещения, флагштоки.

4. Требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений

4.1. Основным требованием к фасадам зданий, строений, сооружений является стилевое единство архитектурно-художественного образа, материалов и цветового решения.

4.2. Внешний вид фасадов здания, строения, сооружения должен соответствовать архитектурному решению, согласованному с управлением архитектуры и градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа.

4.3. Порядок предоставления решения о согласовании архитектурного решения здания, строения, сооружения, внесения изменений в согласованное архитектурное решение определяется нормативным правовым актом администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа.

4.4. Архитектурное решение фасада является индивидуальным и разрабатывается на конкретный объект вне зависимости от типа здания, строения, сооружения.

4.5. Архитектурное решение внешнего вида фасадов здания, строения, сооружения должно предусматривать единую цветовую гамму стен фасада, единую конфигурацию, цвет, материал переплетов оконных и дверных блоков, остекления балконов и лоджий, ограждений балконов и лоджий, форму и внешний вид архитектурных деталей, кровли, козырьков над всеми входными группами в здание, строение, сооружение, водосточной системы.

4.6. Архитектурное решение фасадов объекта формируется с учетом:

функционального назначения объекта (жилое, промышленное, административное, культурно-просветительское, физкультурно-спортивное и т.д.);

местоположения объекта в структуре города, округа, микрорайона и т.д.;

зон визуального восприятия (участие в формировании силуэта и (или) панорамы, визуальный акцент, визуальная доминанта);

типа окружающей застройки (архетип и стилистика);

тектоники объекта;

архитектурной колористики окружающей застройки.

4.7. Для формирования архитектурного решения фасадов объекта не допускается использование следующих отделочных материалов:

ПВХ и металлический сайдинг (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях);

профилированный металлический лист (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях, ограждений);

асбестоцементные листы;

самоклеящиеся пленки;

баннерная ткань.

4.8. Под изменением внешнего вида фасадов понимается:

создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витражных, арочных и оконных проемов;

замена облицовочного материала;

покраска фасада, его частей в колер, отличный от колера здания, строения, сооружения;

изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока;

установка или демонтаж дополнительного оборудования, элементов и устройств (решетки, экраны, жалюзи, ограждения витрин, приямки на окнах подвальных этажей, наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, маркизы, элементы архитектурного освещения, световые короба (лайтбоксы), антенны, видеокамеры, почтовые ящики, часы, банкоматы, электрощиты, кабельные линии, флагштоки, информационные конструкции).

4.9. На территории Ленинск-Кузнецкого городского округа не допускается без соответствующего согласования архитектурного решения (внесения изменений в архитектурное решение):

изменять архитектурный облик здания;

наносить изображения путем окраски, росписи в технике граффити и иными способами на фасадах зданий, строений, сооружений;

производить капитальный ремонт здания или отдельных частей фасада, кровли;

нарушать границы земельного участка под размещение здания, строения, сооружения, красных линий при устройстве крылец, сезонных веранд к зданиям, строениям, сооружениям, фасады которых относятся к лицевой застройке;

производить частичную (фрагментарную) окраску, отделку, облицовку поверхности фасада, облицовку участка фасада вокруг входа и входной группы, откосов и наличников;

окраска поверхностей, облицованных камнем, фасадной плиткой, облицовка поверхностей откосов керамической плиткой, повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления дверных и оконных проемов, наличников, профилей, элементов декора;

окраска фасада до восстановления разрушенных или поврежденных поверхностей и архитектурных деталей;

установка глухих металлических дверных полотен на лицевых фасадах зданий, за исключением рольставней;

установка дверных и оконных блоков, не соответствующих архитектурному облику фасада, характеру и цветовому решению других входных групп на фасаде;

нарушение композиции фасада в результате произвольного переоборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих, за исключением находящихся в аварийном состоянии;

изменение колера при эксплуатации здания, строения, сооружения.

4.10. Не требуется получение решения о согласовании архитектурного решения здания, строения, сооружения в следующих случаях:

внешний вид фасада соответствует проектной документации здания, строения, сооружения;

ведение работ по восстановлению или приведению внешнего вида фасадов здания, сооружения в соответствие с проектной документацией на здание, строение, сооружение либо в соответствие с ранее полученным архитектурным решением;

работы по изменению внешнего вида фасада в составе проекта реконструкции проводятся в соответствии с выданным разрешением на реконструкцию объекта капитального строительства;

изменение внешнего вида фасадов объектов индивидуального жилищного строительства.

4.11. Цветовая гамма фасада здания, строения, сооружения определяется архитектурным решением, согласованным в установленном порядке.

4.12. Изменение архитектурного решения фасадов зданий, строений, сооружений, являющихся объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с требованиями статьи 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

4.13. Изменение архитектурного облика фасадов зданий, строений, сооружений, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, осуществляется с учетом требований к режимам использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия, установленных для каждой зоны охраны объектов культурного наследия постановлением высшего исполнительного органа государственной власти Кемеровской области - Кузбасса, в том числе касающихся использования отдельных строительных материалов.

4.14. Цветовое решение должно соответствовать характеристикам и стилевому решению фасада, функциональному назначению объекта, окружающей среде.

4.15. Размещение маркиз над окнами (витражами) и витринами первого этажа зданий, строений, сооружений допускается на расстоянии от нижней кромки маркиз до поверхности тротуара не менее 2,5 м при условии единого архитектурного решения, соответствующего габаритам и контурам проемов.

4.16. Электрощиты, кабельные линии при размещении на фасадах зданий, строений, сооружений должны быть окрашены в цвет фасадов.

5. Требования к размещению элементов дополнительного оборудования

5.1. При размещении дополнительного оборудования на фасадах зданий, строений, сооружений необходимо предусматривать:

сохранение сложившегося архитектурного облика;

соблюдение действующих санитарных норм и правил;

минимальный контакт с поверхностью фасада при сохранении надежности крепления, рациональное устройство и технологичность крепления;

привязку элементов дополнительного оборудования к системе осей фасада;

удобство эксплуатации и обслуживания;

обеспечение беспрепятственного движения пешеходов и транспорта;

компактное размещение (схожие элементы должны быть максимально сгруппированы с учетом структуры фасада);

декоративное оформление наружных блоков системы кондиционирования (рис. 1, 2, 3).

Архитектурное решение на комплексное размещение наружных блоков системы кондиционирования (многоквартирный жилой дом)

рис. 1

Декоративное оформление наружных блоков кондиционирования

Вариант 1

Вариант 2

рис. 2

Схема декоративной отделки кондиционера

Не приводится

Декоративное оформление наружных блоков системы кондиционирования на зданиях, расположенных в зоне охраны объектов культурного наследия

рис. 3

5.2. Не допускается размещать блоки наружных систем кондиционирования:

на ограждении балкона;

на архитектурных элементах здания;

на объектах культурного наследия.

5.3. Собственник дополнительного оборудования обязан:

поддерживать его техническое и эстетическое состояние;

в случае проведения капитального ремонта фасадов зданий, строений, сооружений своевременно обеспечить его демонтаж до начала работ по капитальному ремонту фасадов зданий, строений, сооружений и монтаж после завершения работ в соответствии с согласованным архитектурным решением.

5.4. На фасадах объектов культурного наследия не допускается установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковой связи, и других технических устройств и (или) их частей в случае, если фасад объекта культурного наследия относится к его предмету охраны (за исключением технических устройств охраны и сигнализации).

6. Требования к внешнему виду балконов, лоджий

6.1. Внесение изменений в устройство балконов и лоджий, не нарушающих архитектурное решение фасада или обоснованных необходимостью его преобразования в рамках реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений, а также ликвидация балконов, угрожающих безопасности граждан, допускается при условии единого комплексного решения на основе архитектурного решения, согласованного с управлением архитектуры и градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа.

6.2. Устройство и расположение балконов и лоджий определяются архитектурным решением фасада (рис. 4).

Архитектурное решение на комплексное остекление балконов

рис. 4

6.3. Основными принципами архитектурного решения балконов и лоджий на фасадах являются:

единый характер на всей поверхности фасада;

поэтажная группировка (единый характер в соответствии с поэтажными членениями фасада);

вертикальная группировка (единый характер в соответствии с размещением вертикальных внутренних коммуникаций);

сплошное остекление фасада (части фасада).

6.4. Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих не допускаются.

6.5. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

7. Содержание фасадов зданий, строений, сооружений

7.1. Содержание фасадов зданий, строений и сооружений осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

7.2. При содержании фасадов зданий, строений и сооружений не допускается:

самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасадов зданий либо его элементов;

размещение на фасадах зданий, строений, сооружений, архитектурных элементах конструкций, содержащих информацию или изображения с нарушениями требований Правил по размещению и формированию внешнего облика информационных конструкций на территории Ленинск-Кузнецкого городского округа, Правил по определению типов и видов рекламных конструкций, допустимых и недопустимых к установке на территории Ленинск-Кузнецкого городского округа или части его территории, в том числе требований к внешнему виду, проектированию и содержанию рекламных конструкций, с учетом необходимости сохранения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки городского округа.

7.3. Собственники или уполномоченные ими лица, арендаторы и пользователи объектов капитального строительства обязаны:

выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, противопожарные и эксплуатационные требования;

своевременно производить ремонтные работы;

при проведении перепланировки и капитального ремонта не допускать ухудшения архитектурного облика зданий, строений, сооружений;

не допускать повреждения фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе при производстве строительных работ, устройстве козырьков, навесов, размещении дополнительного оборудования на фасаде;

не допускать закладки оконных и дверных проемов, если это приведет к нарушению инсоляции, уменьшению числа эвакуационных выходов.

7.4. При содержании фасада здания, строения, сооружения должны устраняться повреждения фасада любого типа, включая надписи, графические рисунки и иные изображения, содержащие информацию, не соответствующую требованиям настоящих Правил.

8. Требования к размещению адресных указателей наименования улиц, номерных знаков на зданиях, строениях, сооружениях

8.1. Установка адресных указателей должна осуществляться в соответствии с требованиями к установке информационных указателей, предусмотренными настоящими Правилами.

8.2. Размещение знаков адресации, а также иного дополнительного оборудования на фасадах зданий, строений, сооружений должно осуществляться собственниками или владельцами зданий, строений, сооружений (помещений в них).

8.3. Не допускается произвольное перемещение знаков адресации с установленного места.

8.4. На главном фасаде каждого здания, строения, сооружения независимо от его ведомственной принадлежности должен размещаться знак адресной информации установленного образца (рис. 5, 5а). При изготовлении адресных указателей рекомендуется использовать: материал - алюминиевый профиль, молочный акрил, оцинкованное железо, ПВХ пленка, шрифт - Helvetica Neue.

Аншлаги (указатели)

Для общественных, административных, промышленных зданий, многоквартирных домов

рис. 5

Для малоэтажной застройки

рис. 5а

8.5. Адресные указатели могут выполняться в виде светового короба прямоугольной формы с внутренним подсветом, размеры которого зависят от вида адресного указателя и количества элементов адреса.

8.6. Адресные указатели должны быть изготовлены из материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами, устойчивых к воздействию климатических условий, имеющих гарантированную антикоррозийную стойкость, морозоустойчивость, обеспечивающих безопасность эксплуатации и удобство обслуживания, содержания и ремонта, длительную светостойкость (для знаков и надписей), малый вес.

8.7. Надписи на адресных указателях должны выполняться синим цветом на белом фоне или белым цветом на синем фоне на русском языке, допускается дублирование надписи на английском языке.

8.8. Наименования улиц, номера объектов адресации на указателях должны воспроизводиться в соответствии с их наименованиями и обозначениями в адресном реестре объектов недвижимости муниципального образования.

8.9. Наименования площадей, административно-территориальных единиц на указателях должны воспроизводиться в соответствии с их официальными наименованиями.

8.10. Наименования улиц, проспектов, проездов, площадей и иных административно-территориальных единиц на адресных указателях должны выполняться прописными буквами без сокращений.

8.11. На адресных указателях допускается написание в две строки наименований улиц, проспектов, проездов, площадей и иных административно-территориальных единиц.

8.12. Адресные указатели могут содержать помимо современных и исторические наименования улиц, проспектов, проездов, площадей и иных административно-территориальных единиц.

8.13. Номерные знаки размещаются:

у арки или главного входа - с правой стороны или над проемом;

на дворовых фасадах - в простенке со стороны внутриквартального проезда;

на ограждениях и корпусах промышленных предприятий - справа от главного входа, въезда.

8.14. Размещение номерных знаков должно отвечать следующим требованиям:

размещение на участке фасада, свободном от выступающих архитектурных деталей;

привязка к вертикальной оси простенка, архитектурным членениям фасада;

единая вертикальная отметка размещения знаков на соседних фасадах;

размещение рядом с номерным знаком выступающих информационных конструкций, консолей, а также заслоняющих объектов (деревьев, построек и т.д.), затрудняющих его восприятие, не допускается.

8.15. На объектах адресации, расположенных вдоль улиц, имеющих длину фасада свыше 100 м, совмещенные адресные указатели должны устанавливаться с двух сторон главного фасада.

8.16. Совмещенные адресные указатели должны устанавливаться с левой стороны главного фасада объекта адресации на расстоянии не более 1,0 м от угла объекта адресации и на высоте 2,5 - 3,5 м от уровня земли.

8.17. На одноэтажных индивидуальных жилых домах допускается установка совмещенных адресных указателей на высоте не менее 2,0 м от уровня земли.

8.18. Таблички с указанием номеров подъездов и квартир в них размещаются над дверным проемом (горизонтальная табличка) или справа от дверного проема на высоте 2 - 2,5 метра (вертикальная табличка).

8.19. Размещение номерных знаков и адресных указателей на участках фасада здания, строения, сооружения, недостаточно просматривающихся со стороны транспортного и пешеходного движения, вблизи выступающих элементов фасада или на заглубленных участках фасада, на элементах декора, карнизах, воротах не допускается.

8.20. Основными требованиями к эксплуатации знаков адресации являются:

контроль за наличием и техническим состоянием знаков;

своевременная замена знаков (в случае изменения топонимики);

установка и замена осветительных приборов;

поддержание внешнего вида в исправном состоянии, периодическая очистка знаков;

снятие, сохранение знаков в период проведения ремонтных работ на фасадах зданий, строений, сооружений;

регулирование условий видимости знаков адресации (высоты зеленых насаждений).

9. Требования к размещению дополнительного оборудования

9.1. Дополнительное оборудование (элементы и устройства, наружные блоки системы вентиляции и кондиционирования) на фасадах зданий, строений, сооружений размещается при соблюдении следующих условий:

упорядоченность, с привязкой к архитектурному решению фасада и единой системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и единого декоративного оформления, при размещении ряда элементов - на общей несущей основе;

конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь наименьшее число точек сопряжения с архитектурными поверхностями, обеспечивать простоту монтажа и демонтажа, безопасность эксплуатации, удобство ремонта. Технологии производства должны обеспечивать устойчивость дополнительного оборудования к механическим воздействиям;

безопасность для людей;

размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов, не ухудшающее условия проживания, движения пешеходов и транспорта;

комплексное решение размещения оборудования;

удобство эксплуатации и обслуживания;

минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;

компактность встроенного расположения;

единое декоративное оформление наружных блоков системы кондиционирования и вентиляции должно быть максимально приближено к колеру фасада;

на кровле зданий, строений, сооружений (крышные кондиционеры с внутренними воздуховодными каналами);

в арочном проеме на высоте не менее 3,0 м от поверхности земли.

9.2. Размещение наружных блоков системы кондиционирования и вентиляции не допускается:

на ограждениях балконов, лоджий;

на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой;

на главных фасадах зданий, представляющих историко-культурную ценность и расположенных в зоне охраны объектов культурного наследия;

над пешеходными тротуарами при ширине тротуара менее 1,0 м.

9.3. Материалы, применяемые для изготовления элементов декоративного оформления дополнительного оборудования, должны выдерживать длительный срок службы без изменения декоративных и эксплуатационных свойств с учетом климатических условий, иметь гарантированную длительную антикоррозийную стойкость, малый вес.

9.4. В процессе эксплуатации должно обеспечиваться поддержание дополнительного оборудования в исправном состоянии, проведение текущего ремонта и технического ухода, очистки.

9.5. Конструкции крепления, оставшиеся от демонтированного дополнительного оборудования, должны быть демонтированы, а поверхность фасада здания, строения, сооружения при необходимости отремонтирована.

10. Требования к входным группам

10.1. Материал, из которого выполнена наружная отделка входной группы, должен соответствовать материалу наружной отделки всего здания, строения, сооружения.

10.2. При наличии нескольких входных групп, находящихся в визуальной близости друг от друга, они должны быть приведены к общему архитектурному решению на все здание, строение, сооружение.

10.3. При проектировании входных групп, изменении фасадов зданий, строений, сооружений не допускается:

закрытие существующих декоративных, архитектурных и художественных элементов фасада элементами входной группы, новой отделкой;

устройство опорных элементов (в том числе колонн, стоек), препятствующих движению пешеходов;

прокладка сетей инженерно-технического обеспечения открытым способом по фасаду здания;

устройство козырьков, навесов входной группы выше линии перекрытий между первым и вторым этажами;

устройство двух и более входов (с учетом существующих) без учета архитектурного решения всего фасада здания, строения, сооружения;

размещение входной группы, использование балкона для устройства входной группы в многоквартирном доме без получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме.".