Приложение N 3. Положение о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Приложение N 3
к приказу Комитета
градостроительной политики
Ленинградской области
от 04 июля 2022 г. N 92

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Участок проектирования расположен в Гостилицком сельском поселении, в границах СНТ "Новое Заостровье", вблизи деревни Заостровье Ломоносовского муниципального района Ленинградской области.

Участок ограничен:

- с запада, юга и северо-востока - землями лесного фонда;

- с востока - садоводческим массивом.

Площадь территории проектирования составляет 133 гектара.

1. Характеристика планируемого развития территории

N п/п	Параметры	Единицы измерения	Количество
1	Общая площадь территории в границах проектирования	га	133,1
2	Площадь элемента планировочной структуры в границах красных линий	га	133,1
3	Численность существующего/планируемого сезонного населения, всего	чел.	4452/4872
4	Плотность населения	чел./га	-
5	Плотность жилого фонда	кв. м./га	-
6	Вместимость дошкольных образовательных организаций, организаций здравоохранения и площадь земельных участков, включая площадь под зданиями и сооружениями	мест
7	Максимальная общая площадь квартир	кв. м	-
8	Максимальная площадь зданий	кв. м	-
9	Площадь озелененной территории	кв. м	-
10	Количество мест для хранения автомобилей, размещаемых в границах элемента планировочной структуры	машино-мест	100
10.1	В том числе мест для хранения автомобилей для маломобильных групп населения	машино-мест	10
11	Площадь земель общего пользования	кв. м	-
12	Площадь внутриквартальных проездов	кв. м	244100
13	Площадь садовых участков	кв. м.	1016108
14	Количество садовых участков	шт.	810
15	Площадь земель общего назначения	кв. м	340047

2. Характеристика объектов капитального строительства

N объекта по чертежу	Площадь участка, кв. м.	Функциональное назначение объекта капитального строительства	Максимальная площадь здания, кв. м	Вид разрешенного использования земельного участка	Номер зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, ед.
Садовые дома
17	1185	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
19	1623	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
20	1715	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
28	1662	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
76	1484	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
77	1940	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
78	1805	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
306	1417	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
336	1193	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
727	1792	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
728	1800	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
729	1742	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
730	1877	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
731	2016	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
733	1093	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
742	1461	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
743	1380	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
744	1203	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
745	1445	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
746	1568	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
747	1455	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
748	904	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
749	3612	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
750	1530	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
751	1200	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
752	1200	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
753	1200	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
754	1200	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
755	1200	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
756	1200	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
757	1213	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
758	1314	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
759	1373	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
760	1500	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
761	1200	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
762	1352	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
763	1132	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
764	1059	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
765	954	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
766	937	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
767	1095	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
768	1070	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
769	891	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
770	875	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
771	861	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
772	882	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
773	938	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
774	1119	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
775	1368	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
776	1734	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
777	981	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
778	1114	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
779	1235	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
780	902	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
781	808	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
782	1500	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
783	1558	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
784	1011	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
785	1024	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
786	1085	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
787	934	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
788	895	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
789	718	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
790	1613	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
791	1036	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
792	1251	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
793	1099	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
794	1847	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
795	1200	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
796	1200	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
797	1200	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
798	1200	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
799	1182	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
800	915	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
801	944	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
802	1029	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
803	1084	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
804	731	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
805	1287	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
806	1336	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
807	1921	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
808	1145	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
809	1200	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
810	1200	Садовый дом	180	Ведение садоводства	1	3
Здания и сооружения, относящиеся к имуществу общего пользования
18 (18.1, 18.2, 18.3)	506	Сторожка с помещением правления, объекты досугового назначения, медпункт	1000	Земельный участок общего назначения	4	3
4 (4.1, 4.2)	606	Здание для хранения средств пожаротушения (мотопомпы), иного имущества общего пользования	400	Земельный участок общего назначения	3	1
6	925	Предприятие торговли (бытового обслуживания)	300	Земельный участок общего назначения	4	1
7	1375	Предприятие торговли (бытового обслуживания)	210	Земельный участок общего назначения	4	1
13	362	Предприятие торговли (бытового обслуживания)	85	Земельный участок общего назначения	4	1
26	487	Предприятие торговли (бытового обслуживания)	85	Земельный участок общего назначения	4	1
27	146	Предприятие торговли (бытового обслуживания)	25	Земельный участок общего назначения	4	1
29	147	Предприятие торговли (бытового обслуживания)	23	Земельный участок общего назначения	4	1
32	452	Предприятие торговли (бытового обслуживания)	130	Земельный участок общего назначения	4	1
34	151	Предприятие торговли (бытового обслуживания)	45	Земельный участок общего назначения	4	1
36	152	Предприятие торговли (бытового обслуживания)	45	Земельный участок общего назначения	4	1
37	124	Предприятие торговли (бытового обслуживания)	36	Земельный участок общего назначения	4	1
39	124	Предприятие торговли (бытового обслуживания)	36	Земельный участок общего назначения	4	1
47	194	Предприятие торговли (бытового обслуживания)	56	Земельный участок общего назначения	4	1
61	946	Предприятие торговли (бытового обслуживания)	270	Земельный участок общего назначения	4	1
16	1249	Здание для проведения мероприятий	150	Земельный участок общего назначения	5
10	101	Трансформаторная подстанция N 6	-	Земельный участок общего назначения	3	-
21	254	Трансформаторная подстанция N 5	-	Земельный участок общего назначения	3	-
24	222	Трансформаторная подстанция N 1	-	Земельный участок общего назначения	3	-
31	224	Трансформаторная подстанция N 4	-	Земельный участок общего назначения	3	-
48	141	Трансформаторная подстанция N 2	-	Земельный участок общего назначения	3	-
54	216	Трансформаторная подстанция N 3	-	Земельный участок общего назначения	3	-
3	471	ГРПШ	-	Земельный участок общего назначения	3	-
5	1075	Пожарный водоем Очистные сооружения дождевого стока	-	Земельный участок общего назначения	3	-
30	788	Пожарный водоем Очистные сооружения дождевого стока	-	Земельный участок общего назначения	3	-
59	1149	Пожарный водоем Очистные сооружения дождевого стока	-	Земельный участок общего назначения	3	-
49	331	Очистные сооружения дождевого стока	-	Земельный участок общего назначения	3	-
15	806	Пожарный водоем	-	Земельный участок общего назначения	3	-
25	789	Пожарный водоем	-	Земельный участок общего назначения	3	-
33	1032	Пожарный водоем	-	Земельный участок общего назначения	3	-
35	897	Пожарный водоем	-	Земельный участок общего назначения	3	-
38	952	Пожарный водоем	-	Земельный участок общего назначения	3	-
40	1051	Пожарный водоем	-	Земельный участок общего назначения	3	-
41	908	Пожарный водоем	-	Земельный участок общего назначения	3	-
42	876	Пожарный водоем	-	Земельный участок общего назначения	3	-
50	1108	Пожарный водоем	-	Земельный участок общего назначения	3	-
56	923	Пожарный водоем	-	Земельный участок общего назначения	3	-
58	786	Пожарный водоем	-	Земельный участок общего назначения	3	-
63	831	Пожарный водоем	-	Земельный участок общего назначения	3	-
8	1412	Артезианская скважина	-	Земельный участок общего назначения	3	-
43	1423	Артезианская скважина	-	Земельный участок общего назначения	3	-
53	1489	Артезианская скважина	-	Земельный участок общего назначения	3	-
62	1084	Артезианская скважина	-	Земельный участок общего назначения	3	-

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

1. Характеристика объектов социальной инфраструктуры

На территории предусматривается размещение:

- административного здания, культурного центра, кафе, медицинского пункта;

- двенадцати объектов торговли и обслуживания.

1. Характеристика объектов транспортной инфраструктуры

На территорию СНТ предусмотрено три въезда: один - с северной стороны, второй и третий - с дороги, разделяющей территорию проектирования и пос. Петергофские Предместья.

Подъезд к СНТ осуществляется по автомобильной дороге с переходным типом дорожного покрытия, построенной и эксплуатируемой в соответствии с договором N 262 от 04.06.2018, заключенным с ЛОЖУ "Ленобллес", и приказом Комитета по природным ресурсам и охране окружающей среды Ленинградской области N 38 от 07.04.2008 "О подготовке проектной документации лесного участка" в редакции приказов Комитета по природным ресурсам Ленинградской области от 13.04.2016 N 13 и от 27.07.2017 N 9. Указанная дорога имеет примыкание к автомобильной дороге 41К-268, по которой осуществляется движение общественного маршрутного транспорта.

На территории предусматривается организация элементов улично-дорожной сети, а также размещение:

- автостоянок на участках ведения садоводства;

- автостоянок в зонах въезда и у объектов общего назначения, всего на 100 парковочных мест.

1. Характеристика объектов коммунальной инфраструктуры

Водоснабжение - 901,3 куб. м/сутки.

В качестве источника технического водоснабжения объектов, расположенных в границах участка проектирования, приняты проектируемые артезианские скважины, размещение которых предусмотрено в границах территории СНТ "Новое Заостровье" (три рабочих, одна резервная).

Обеспечение населения садоводства водой питьевого качества будет обеспечиваться путем привоза воды в объеме 25 куб. м/сутки

Водоотведение

В связи с принятым проектным решением по водопользованию (техническая вода на хозяйственные нужды) от существующей кольцевой сети технического зимнего водопровода с удельной нормой водопотребления на одного человека 50 л/сут. отвод бытовых сточных вод от садовых домов предусматривается проектом по децентрализованной схеме с установкой на каждом придомовом участке локальных очистных сооружений биологической очистки с последующей откачкой и вывозом отходов.

Система организации отвода поверхностных стоков предназначена для отведения дождевых и талых стоков с твердых поверхностей проездов, подъездов и площадок. В проекте предусмотрен отвод поверхностных вод по открытой системе канав на локальные очистные сооружения поверхностного стока ОСПС-1, ОСПС-2, ОСПС-3 и ОСПС-4.

Для обеспечения постепенного сброса воды, предварительного отстаивания и уменьшения размеров очистных сооружений поверхностного стока проектом предусматривается устройство в составе очистных сооружений регулирующей емкости.

Отведение очищенного поверхностного стока предусмотрено в дренажную систему СНТ "Новое Заостровье". Дренажная система запроектирована открытой и состоит из канав вдоль улично-дорожной сети СНТ "Новое Заостровье".

Газоснабжение - 1701,1 м3/ч, предусмотрено от стального надземного газопровода высокого давления 1-й категории диаметром 133 мм, проложенного в п. Заостровье. Природный газ в данную сеть транспортируется от ГРС "Лебяжье" (Птицефабрика N 1).

Электроснабжение - 1326,4 кВт, источник питания проектируемых ТП 10/0,4 кВ - ПС 110 кВ N 344 "Гостиницы" - существующая ВЛ 10 кВ ф. 344-15. Для распределения электроэнергии на территории проектируемой застройки предусматривается строительство шести ТП 10/0,4 кВ.

Связь

Телефонизация

Вся проектируемая территория покрыта сетями сотовой связи действующих операторов.

Радиофикация

Ввиду удаленности проектируемой территории от существующих проводных сетей городской радиотрансляции радиофикация территории предусматривается путем эфирного вещания.

Телевидение

Прием телевизионных программ на проектируемой территории может осуществляться от радиотрансляционного центра г. Санкт-Петербурга путем установки на крышах зданий приемных телевизионных антенн.

Теплоснабжение и горячее водоснабжение

Теплоснабжение садовых домов предполагается осуществлять от газовых настенных котлоагрегатов, устанавливаемых в каждом доме.

Суммарная часовая тепловая нагрузка садовых домов и объектов социальной инфраструктуры - 12,52 Гкал/ч.

Благоустройство и озеленение

Проектом планировки предусмотрено строительство:

- пяти спортивных площадок;

- пяти игровых площадок, в том числе для детей с особенностями развития.