Приложение 1

Приложение 1
к постановлению администрации Сургутского района
от 28 июня 2022 г. N 2500-нпа

1.1. Абзац четвертый подпункта 4.3.2. пункта 4.3. главы 4 приложения 1 к постановлению изложить в следующей редакции:

"в) документ, подтверждающий регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учёта, в форме электронного документа".

1.2. Подпункт 4.3.2. пункта 4.3. главы 4 приложения 1 к постановлению дополнить абзацами следующего содержания:

"В случае, когда место нахождение нанимателя и (или) членов его семьи неизвестно, уполномоченный орган вправе запрашивать в рамках межведомственного информационного взаимодействия следующие сведения:

а) о государственной регистрации рождения (смерти), перемене имени;

б) о государственной регистрации заключения (расторжения) брака".

1.3. Абзац второй подпункта 4.3.6. пункта 4.3. главы 4 приложения 1 к постановлению дополнить словами следующего содержания "в орган местного самоуправления в рамках исполняемых полномочий:".

ГАРАНТ:

Пункт 1.4. распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 июня 2022 г.

1.4. Пункт 4.4. главы 4 приложения 1 к постановлению изложить в следующей редакции:

"4.4. Переселение граждан-собственников жилых помещений, расположенных в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

Гражданам-собственникам жилых помещений, расположенных в аварийных многоквартирных домах:

- по соглашению сторон осуществляется выплата выкупной стоимости за жилое помещение;

- предоставляется другое жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначное по общей площади, указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, ранее занимаемому жилому помещению (без учёта самовольно выполненных перепланировок, возведённых построек, балконов и лоджий). Также, с согласия, предоставленного в письменной форме, гражданам-собственникам может быть предоставлено жилое помещение большей или меньшей площадью ранее занимаемого жилого помещения (при наличии таких жилых помещений в собственности муниципального образования Сургутский район), если предоставить равнозначное жилое помещение в силу его конструктивных особенностей не представляется возможным и находящееся в границах данного населённого пункта.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право только на выплату выкупной стоимости за жилое помещение, рассчитанную в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которой не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения.

4.4.1. Граждане, указанные в подпункте 2.1.1. пункта 2.1. главы 2 настоящего порядка, обязаны в письменной произвольной форме, в течение двух недель с момента получения уведомления о расселении жилого дома представить в департамент согласие на переселение:

а) на условиях заключения договора мены;

б) на условиях заключения соглашения об определении выкупной цены за жилое помещение.

4.4.2. При представлении согласия на переселение на условиях заключения договора мены, граждане предоставляют копии следующих документов:

а) документы, удостоверяющие личность собственника;

б) документ - основание на занимаемое жилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, передачи жилого помещения в собственность и др.);

в) технический/кадастровый паспорт на занимаемое жилое помещение (при наличии);

г) идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) собственника;

д) нотариально заверенное согласие супруга(и) на совершение сделки с имуществом (при условии приобретения имущества в браке);

е) нотариально заверенный отказ от преимущественного права на совершение сделки с имуществом от сособственников;

ё) нотариально заверенное согласие о равнозначности и равноценности расселяемого и предоставляемого жилых помещений, в случае если выкупная стоимость расселяемого жилого помещения превышает стоимость предоставляемого жилого помещения;

ж) согласие на обработку персональных данных (представляется в оригинале).

Совместно с копиями документов необходимо представить оригиналы документов, либо надлежащим образом заверенные копии документов.

4.4.3. Документы, запрашиваемые департаментом в рамках межведомственного информационного взаимодействия:

а) выписка из Единого государственного реестра недвижимости (на имеющиеся, имевшиеся объекты, о переходе права на объект);

б) сведения об отсутствии/наличии зарегистрированных гражданах;

в) документ, подтверждающий регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учёта в форме электронного документа;

г) справка о правоустанавливающих документах;

д) сведения о государственной регистрации рождения (смерти), перемене имени;

е) сведения о государственной регистрации заключения (расторжения) брака;

ё) сведения о постановке на учёт в налоговом органе физического лица;

ж) кадастровый (технический) паспорт объекта недвижимости.

Документы, запрашиваемые департаментом в рамках межведомственного информационного взаимодействия, граждане, согласные на участие в подпрограмме по собственному желанию вправе представить самостоятельно.

Основанием для отказа в принятии документов является предоставление неполного пакета документов, указанных в подпункте 4.4.2. пункта 4.4. главы 4 настоящего порядка.

4.4.4. Предоставление другого жилого помещения осуществляется путём заключения договора мены жилых помещений, подлежащего обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной стоимости расселяемого жилого помещения, то обязанность по оплате разницы в стоимостях возлагается на собственника (собственников) изымаемого помещения, пропорционально площади, находящейся в собственности.

До заключения договора мены жилых помещений собственники жилых помещений обязуются оплатить первоначальный взнос, в размере не менее 10% от разницы в стоимости жилых помещений.

Оставшаяся часть разницы в стоимости жилых помещений подлежит оплате гражданами-собственниками в течение 5-ти лет с момента заключения договора мены, путём перечисления равных ежемесячных платежей.

В целях определения и оплаты разницы в стоимости жилых помещений при заключении с гражданами договора мены применяется следующий расчёт:

- Рс = Ст-(Па x Оц), где:

- Рс - разница в стоимости жилых помещений;

- Ст - стоимость приобретённого жилого помещения, согласно заключённому муниципальному контракту, прошедшему государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре;

- Па - площадь жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме;

- Оц - оценка рыночной стоимости жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом, находящимся в собственности граждан, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Ежемесячный платеж - сумма разницы в стоимостях жилых помещений, рассчитанная равными платежами на весь период действия договора мены жилых помещений.

При внесении единоразового платежа в размере более чем ежемесячный платёж, граждане вправе обратиться в департамент с заявлением об уменьшении ежемесячного платежа в течение того же периода действия договора мены жилых помещений. В случае не поступления указанного заявления, департамент осуществляет уменьшение срока рассрочки по оплате разницы в стоимостях жилых помещений без изменения размера суммы ежемесячных платежей.

4.4.5. Льготные категории граждан, имеющие право воспользоваться рассрочкой оплаты разницы в стоимостях жилых помещений на срок до 10 лет без оплаты первоначального взноса:

а) инвалиды I и II групп;

б) семьи, имеющие детей-инвалидов;

в) многодетные семьи (имеющие трёх или четырех несовершеннолетних детей), в том числе члены многодетной семьи;

г) ветераны труда Российской Федерации;

д) граждане, вышедшие по достижению пенсионного возраста на пенсию, а также не осуществляющие в настоящее время трудовую и предпринимательскую деятельность;

е) граждане, имеющие неиспользованный государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, при условии использования, указанного капитала в счёт оплаты разницы в стоимости жилых помещений.

4.4.6. С целью подтверждения отнесения к льготным категориям, указанным в подпункте 4.4.5. пункта 4.4. главы 4 настоящего порядка, граждане обязаны предоставить следующие документы:

а) удостоверение инвалида для категории, указанной в подпункте "а";

б) справка об инвалидности из бюро МСЭ для категории, указанной в подпункте "б";

в) удостоверение многодетной семьи для категории, указанной в подпункте "в";

г) удостоверение труда Российской Федерации для категории, указанной в подпункте "г";

д) пенсионное удостоверение с предоставлением трудовой книжки, сведения из единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей для категории, указанной в подпункте "д";

е) выписка из финансовой части лицевого счёта лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (пенсионный фонд Российской Федерации), для категории, указанной в подпункте "е".

Документы, запрашиваемые департаментом в рамках межведомственного информационного взаимодействия:

- справка о назначении пенсии.

4.4.7. Следующие льготные категории граждан, имеют право воспользоваться дополнительной мерой социальной поддержки гражданам - собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, утвержденной решением Думы Сургутского района:

а) инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны;

б) граждане, страдающие заболеваниями, включёнными в список, утверждённый приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29.11.2012 N 987н "Об утверждении перечня тяжёлых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире";

в) многодетные семьи (имеющие пять и более несовершеннолетних детей), в том числе члены многодетной семьи;

г) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

д) лица, проработавшие в тылу в период с 22 июня 1941 года по 09 мая 1945 года не менее шести месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР, либо награждённые орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны.

4.4.8. С целью подтверждения отнесения к льготным категориям, указанным в подпункте 4.4.7. пункта 4.4. главы 4 настоящего порядка, граждане обязаны предоставить следующие документы:

а) удостоверение инвалида / ветерана Великой Отечественной войны для категории, указанной в подпункте "а" ;

б) справка из медицинского учреждения, подтверждающая заболевание, для категории, указанной в подпункте "б";

в) удостоверение многодетной семьи для категории, указанной в подпункте "в";

г) постановление о назначении опеки или справка из отдела опеки о статусе, удостоверение опекуна, для категории, указанной в подпункте "г";

д) удостоверение труженика тыла для категории, указанной в подпункте "д".

4.4.9. Указанные условия оплаты разницы в стоимости жилого помещения, расположенного в аварийном доме и предоставляемого жилого помещения, распространяются на граждан, указанных в подпунктах "а" - "е" подпункта 4.4.5., "а" - "е" подпункта 4.4.6. пункта 4.4. главы 4 настоящего порядка, при условии оформления права собственности на жилое помещение, расположенное в аварийном доме, сроком не менее 5 лет на момент расселения аварийного дома, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования. Льготные условия оплаты разницы в стоимости жилых помещений распространяются на граждан, не относящихся к вышеперечисленным категориям, имеющих долю в праве на аварийное жилое помещение, в рамках одного договора мены.

В случае смерти гражданина-собственника, ранее переселенного на условиях предварительного договора мены жилого помещения, с гражданами, принявшими такое жилое помещение в собственность в порядке наследования, на основании их заявления заключается дополнительное соглашение к указанному предварительному договору. Дополнительное соглашение заключается на тех же условиях, действующих при заключении предварительного договора мены, с последующим заключением с ними договора мены жилого помещения.

С гражданами, переселенными на условиях договора мены с рассрочкой оплаты разницы в стоимостях жилых помещений на срок до 5 лет, при отнесении к одной из нижеперечисленных льготных категорий:

- инвалиды I и II групп;

- семьи, имеющие детей-инвалидов;

- граждане, страдающие заболеваниями, включёнными в список, утверждённый приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29.11.2012 N 987н "Об утверждении перечня тяжёлых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире";

- многодетные семьи (имеющие трёх и более несовершеннолетних детей), в том числе члены многодетной семьи;

- граждане, вышедшие по достижению пенсионного возраста на пенсию, а также не осуществляющие в настоящее время трудовую и предпринимательскую деятельность;

- граждане, которым назначена страховая пенсия по случаю потери кормильца, департамент заключает дополнительное соглашение о внесении изменений в договор мены в части оплаты разницы в стоимостях жилых помещений с рассрочкой на срок до 10 лет с даты заключения договора. Рассрочка предоставляется на сумму оставшейся задолженности по договору мены на момент заключения дополнительного соглашения к договору мены. Данное положение распространяется также на граждан, имеющих долю в праве собственности на предоставленное жилое помещение, в рамках одного договора мены.

В целях увеличения срока рассрочки, граждане вправе направить в департамент заявление с документами, подтверждающими отнесение к одной из льготных категорий, указанных в пункте 4.4.6. главы 4 приложения 1 к постановлению.

4.4.10. Договор мены жилых помещений заключается в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента оплаты гражданином первоначального взноса в размере не менее 10% от разницы в стоимости жилых помещений или предоставления нотариально заверенного согласия о равнозначности и равноценности расселяемого и предоставляемого жилых помещений.

В случае переселения граждан, имеющих долю в праве на расселяемое жилое помещение, в разные жилые помещения не в рамках одного договора, гражданам необходимо в течение в течение 10 рабочих дней обратиться к нотариусу для подготовки и заключения основного договора мены жилых помещений, в соответствии с действующим законодательством.

При участии в сделке несовершеннолетних, гражданам (законным представителям, опекунам) необходимо в течение в течение 10 рабочих дней обратиться в органы опеки и попечительства, с целью получения разрешения на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних. После получения разрешения, в течение 7 рабочих дней обратиться к нотариусу для подготовки и заключения основного договора мены жилых помещений.

4.4.11. Граждане-собственники жилых помещений, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО - Югре принимает на себя обязательства:

- освободить ранее занимаемую квартиру и передать в эксплуатирующую организацию все комплекты ключей ко всем замкам;

- сняться с регистрационного учёта по месту жительства, а также обеспечить снятие с регистрационного учёта лиц, имеющих право пользования жилым помещением;

- оплатить существующую задолженность за жилищно-коммунальные услуги за ранее занимаемую квартиру и расторгнуть с управляющей компанией договор на осуществление управления многоквартирным домом, оказание коммунальных услуг, связанных с его содержанием.

4.4.12. При представлении согласия на переселение на условиях заключения соглашения об определении выкупной цены за жилое помещение, граждане предоставляют копии следующих документов:

а) документы, удостоверяющие личность собственника и зарегистрированных совместно с ним лиц;

б) документы-основание на занимаемое жилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, передачи жилого помещения в собственность и др.);

в) технический/кадастровый паспорт жилого помещения (при наличии);

г) идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) собственника;

д) свидетельство о регистрации (расторжении) брака;

е) нотариально заверенное согласие супруга(и) на совершение сделки с имуществом (при условии приобретения имущества в браке);

ё) нотариально заверенный отказ от преимущественного права на совершение сделки с имуществом от сособственников;

ж) сведения об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги;

з) реквизиты об открытии лицевого счёта в банке с оттиском печати;

и) согласие на обработку персональных данных (представляется в оригинале).

Совместно с копиями документов необходимо представить оригиналы документов, либо надлежащим образом заверенные копии документов.

4.4.13. Документы, запрашиваемые департаментом в рамках межведомственного информационного взаимодействия:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (на имеющиеся, имевшиеся объекты, о переходе права на объект);

- сведения об отсутствии/наличии зарегистрированных гражданах;

- документ, подтверждающий регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учёта, в форме электронного документа;

- справка о правоустанавливающих документах;

- сведения о государственной регистрации рождения (смерти), перемене имени;

- сведения о государственной регистрации заключения (расторжения) брака;

- сведения о постановке на учет в налоговом органе физического лица;

- кадастровый (технический) паспорт объекта недвижимости.

Документы, запрашиваемые департаментом в рамках межведомственного информационного взаимодействия, граждане, согласные на участие в подпрограмме по собственному желанию вправе представить самостоятельно.

Основанием для отказа в принятии документов является предоставление неполного пакета документов, указанных в подпункте 4.4.12. пункта 4.4. главы 4 настоящего порядка.

4.4.14. Выплата выкупной стоимости за жилые помещения, расположенные в аварийных домах на территории с.п. Локосово, с.п. Тундрино. с.п. Лямина, с.п. Угут, с.п. Сытомино, с.п. Русскинская, с.п. Ульт-Ягун осуществляется департаментом путём заключения соглашения об определении выкупной стоимости за жилое помещение.

4.4.15. Оценка рыночной стоимости проводится в порядке, утверждённом федеральным законодательством, независимым оценщиком, действующим в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Расходы по оценке рыночной стоимости одного метра квадратного жилых помещений несёт администрация Сургутского района. При отказе граждан от получения выплаты выкупной стоимости за жилое помещение согласно произведённой оценке, работа по переселению будет осуществляться администрацией поселения, в чьи полномочия входит владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся на его территории, в порядке, предусмотренном статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.4.16. Граждане-собственники жилых помещений, обязаны сняться с регистрационного учёта по месту жительства, а также обеспечить снятие с регистрационного учёта лиц, имеющих право пользования расселяемого жилого помещения, оплатить существующую задолженность за жилищно-коммунальные услуги до заключения соглашения об определении выкупной стоимости за жилое помещение.

В течение 5 (пяти) календарных дней с момента регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, фактически освободить жилое помещение, расторгнуть с управляющей компанией договор на осуществление управления аварийным многоквартирным домом, оказание коммунальных и иных услуг, связанных с содержанием расселяемого жилого помещения, передать ключи по акту-приёма передачи от жилого помещения управляющей компании, осуществляющей управление аварийным многоквартирным домом.

После регистрации права собственности на жилые помещения за муниципальным образованием Сургутский район, департамент информирует департамент жилищно-коммунального хозяйства, экологии, транспорта и связи администрации Сургутского района об освобождении жилого помещения, с целью рассмотрения вопроса включения дома, в котором расположены расселенные жилые помещения, в план сноса (ликвидации, утилизации) аварийных домов.

4.4.17. Выплата выкупной стоимости за жилые помещения, расположенные в аварийных домах на территории с.п. Солнечный, г.п. Белый Яр. г.п. Барсово, г.п. Федоровский, г.п. Лянтор осуществляется администрациями данных поселений в соответствии со статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в порядке, определённом алгоритмом согласно приложению 3 к настоящему порядку".

1.5. В абзаце первом подпункта 6.1.2. пункта 6.1. главы 6 приложения 1 к постановлению слова "в подпункте 2.2.5., пункта 2.2. главы 2" заменить словами "в подпункте 2.1.5. пункта 2.1. главы 2".

1.6. В абзаце первом подпункта 6.1.7. пункта 6.1. главы 6 приложения 1 к постановлению слова "в подпункте 2.2.5., пункта 2.2. главы 2" заменить словами "в подпункте 2.1.5. пункта 2.1. главы 2".

1.7. Абзац второй подпункта 6.1.7. пункта 6.1. главы 6 приложения 1 к постановлению дополнить словами следующего содержания "в орган местного самоуправления в рамках исполняемых полномочий:".

1.8. В абзаце первом пункта 6.2. главы 6 приложения 1 к постановлению слова "в подпункте 2.2.5. пункта 2.2. главы 2" заменить словами "в подпункте 2.1.5. пункта 2.1. главы 2".

1.9. Подпункт "ё" подпункта 6.2.1. пункта 6.2. главы 6 приложения 1 к постановлению изложить в следующей редакции:

"ё) нотариально заверенное согласие о равнозначности и равноценности расселяемого и предоставляемого жилых помещений (в случае если выкупная стоимость расселяемого жилого помещения превышает стоимость предоставляемого жилого помещения);".

1.10. После абзаца четырнадцатого подпункта 6.2.1. пункта 6.2. главы 6 приложения 1 к постановлению дополнить абзацем следующего содержания:

"г) свидетельство о регистрации (расторжении) брака".

1.11. В абзаце первом пункта 7.2. главы 7 приложения 1 к постановлению слова "в подпункте 2.2.6., пункта 2.2. главы 2" заменить словами "в подпункте 2.1.6. пункта 2.1. главы 2".

1.12. В абзаце шестом подпункта 7.2.1. пункта 7.2. главы 7 приложения 1 к постановлению слова "в подпункте 7.1.3. пункта 7.1." заменить словами "в пункте 7.2.".

1.13. В абзаце первом подпункта 7.2.3. пункта 7.2. главы 7 приложения 1 к постановлению слова "находящееся в границах данного населённого пункта" заменить словами "находящееся в максимально территориально-приближенном поселении, в котором введётся строительство многоквартирных домов".

1.14. В абзаце первом подпункта 7.2.6. пункта 7.2. главы 7 приложения 1 к постановлению слова "в подпункте 2.2.6, пункта 2.2. главы 2" заменить словами "в подпункте 2.1.6. пункта 2.1. главы 2".

1.15. Абзац второй подпункта 7.2.6. пункта 7.2. главы 7 приложения 1 к постановлению дополнить словами следующего содержания "в орган местного самоуправления в рамках исполняемых полномочий:".

1.16. Подпункты 7.2.3. - 7.2.7. пункта 7.2. приложения 1 к постановлению считать подпунктами 7.2.2. - 7.2.6. пункта 7.2. приложения 1 к постановлению.

1.17. Подпункт "з" подпункта 7.3.1. пункта 7.3. главы 7 приложения 1 к постановлению изложить в следующей редакции:

"з) реквизиты об открытии лицевого счёта в банке с оттиском печати;".

1.18. Абзац четвертый подпункта 7.3.2. пункта 7.3. главы 7 приложения 1 к постановлению изложить в следующей редакции:

"- документ, подтверждающий регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учёта в форме электронного документа".

1.19. В абзаце четвертом подпункта 7.3.4. пункта 7.3. главы 7 приложения 1 к постановлению слова "не позднее 30 дней" заменить словами "не позднее 30 календарных дней".