Приложение N 1. Руководство по соблюдению обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом лицензионного контроля в сфере осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами

Приложение N 1
к Приказу
Инспекции государственного
жилищного надзора
Республики Калмыкия
от 28 июня 2019 г. N 59-п

Руководство
по соблюдению обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом лицензионного контроля в сфере осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами

I. В части требований к содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Содержание требования	Как подтверждается соблюдение
Проведение осмотров общего имущества в многоквартирном доме	Акты осмотров
Наличие планов-графиков выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества	Планы-графики
Проведение мероприятий по обеспечению готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения	Акты
Проведение уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества	Акты, договоры
Обеспечение содержания и ухода за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества	Договоры, акты
Проведение подготовки к сезонной эксплуатации общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества	Акты, паспорта готовности
Проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный перечень мероприятий	Договоры, план мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности
Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета и т.д.)	Договоры, акты
Соблюдение требований к содержанию и текущему ремонту мусоропроводов	Договоры, акты
Выполнение работ в отношении всех видов фундаментов в зданиях с подвалами	Договоры, акты
Выполнение работ для надлежащего содержания стен многоквартирных домов	Договоры, акты
Выполнение работ в целях надлежащего содержания перекрытий, покрытий, полов многоквартирных домов	Договоры, акты
Выполнение работ в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов	Договоры, акты
Выполнение работ в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий, перегородок многоквартирных домов	Договоры, акты
Выполнение работ в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов	Договоры, акты
Выполнение работ в целях надлежащего содержания окон, дверей	Договоры, акты
Выполнение работ в целях надлежащего содержания лестниц и лестничных клеток	Договоры, акты
Выполнение работ в целях надлежащего содержания внутридомовых инженерных систем	Договоры, акты
Наличие договора со специализированной организацией на содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами	Договор
Наличие паспорта и руководства (инструкции) по эксплуатации лифта (ов)	Паспорт, руководства
Наличие действующего договора страхования ответственности владельца лифта (ов)	Договор
Наличие документов, подтверждающих проведение осмотров, технического обслуживания и ремонта лифта (ов), технического диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации	Акты, заключения
Наличие актов, подтверждающих проведение оценки соответствия лифта (ов) в течение назначенного срока службы, осуществленного в форме технического освидетельствования не реже одного раза в 12 месяцев организацией, аккредитованной (уполномоченной) в порядке, установленном законодательством	Акты
Непревышение установленного срока службы лифта (ов)	Паспорт
Организация диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной (кабинами) лифта (ов)	Журналы
Обеспечение содержания лифта в исправном состоянии и его безопасной эксплуатации	Акты
Содержание в технически исправном состоянии вентиляционных каналов и дымоходов	Акты
Своевременное заключение договоров со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения	Договор
Проведение технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования	Договор, акты

II. В части исполнения договора управления многоквартирным домом

Содержание требования	Как подтверждается соблюдение
Ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом	Техническая документация, в соответствии с пп. 24 - 26 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме
Наличие информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме	Списки, реестры
Начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг	Ведомости начислений, платежные документы
Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме	Платежные документы
Ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги	Претензии, исковые заявления, решения судов
Отсутствие задолженности за коммунальные услуги перед ресурсоснабжающими организациями	Договоры, платежные документы, акты сверки расчетов и т.д.
Предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом	Отчеты, доказательства их предоставления собственникам
Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме	Тексты предложений, доказательства направления собственникам для рассмотрения на общем собрании
Подготовка к проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме	Протоколы общих собраний
Осуществление раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в ГИС ЖКХ	Скриншоты с ГИС ЖКХ
Обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке	Акты, протоколы
Организация аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома	Договоры, акты, журналы

III. В части предоставления коммунальных услуг

Содержание требования	Как подтверждается
Наличие коллективного (общедомового) прибора учета, снятие показаний такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца	Документация на приборы учета, журнал снятия показаний
Уведомление потребителей не реже 1 раза в квартал путем указания в платежных документах следующей информации: - сроках и порядке снятия потребителем показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и передачи сведений о показаниях исполнителю или уполномоченному им лицу; - применении в случае непредставления потребителем сведений о показаниях приборов учета информации, указанной в п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг	Платежные документы
Уведомление потребителей путем размещения на официальном сайте и на информационных стендах (стойках), расположенных в пунктах обслуживания потребителей, или путем указания не реже 1 раза в квартал в платежных документах информации: - о последствиях недопуска потребителем исполнителя или уполномоченного им лица в согласованные дату и время в занимаемое потребителем жилое (нежилое) помещение или домовладение для проведения проверки состояния прибора учета и достоверности ранее переданных потребителем сведений о показаниях прибора учета; - о последствиях несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, расположенного в жилом или нежилом помещении потребителя, повлекшего искажение показаний прибора учета или его повреждение, и несанкционированного подключения оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения	Акты, договоры
Ведение учета жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения	Журнал
Проведение не реже 1 раза в год проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия	Акты, журналы
Проведение не реже 1 раза в год проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители)	Акты, журналы
Поддержание давления в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора в пределах, установленных жилищным законодательством	Акты, журналы
Поддержание давления в системе горячего водоснабжения в точке разбора в пределах, установленных жилищным законодательством	Акты, журналы
Обеспечение в жилых помещениях нормативной температуры воздуха	Акты, журналы
Обеспечение соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании	Акты, журналы