Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 16 июня 2022 г. N 07-02-03/53 "Об утверждении проекта планировки и межевания территории в границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районе города Нижнего Новгорода"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании договора о развитии застроенной территории от 30 декабря 2014 г. N 108/01 и решения о разработке документации по проекту планировки и межевания территории (письмо ООО СЗ "Генстрой" от 19 февраля 2021 г.) приказываю:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки и межевания территории в границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районе города Нижнего Новгорода.

2. Признать утратившим силу постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 30 мая 2017 г. N 2431 "Об утверждении проекта планировки территории в границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районе города Нижнего Новгорода и проекта межевания территории в границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районе города Нижнего Новгорода", с момента подписания настоящего приказа.

3. Направить в течение четырех дней со дня утверждения проект планировки и межевания территории в границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районе города Нижнего Новгорода главе города Нижнего Новгорода.

4. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

И.о. министра

С.Г. Попов

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

6 июля 2022 года

N в реестре 20579-330-007-02-03/53

УТВЕРЖДЕН
приказом министерства
градостроительной деятельности
и развития агломераций
Нижегородской области
от 16 июня 2022 г. N .07-02-03/53

Проект
планировки и межевания территории в границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории

1. Общие положения

Проект планировки и межевания территории в границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районе города Нижнего Новгорода выполнен на основании договора о развитии застроенной территории от 30 декабря 2014 г. N 108/01 и решения о разработке документации по проекту планировки и межевания территории (письмо ООО СЗ "Генстрой" от 19 февраля 2021 г.) на территорию площадью 4,84 га.

2. Цели и задачи

Проект планировки и межевания территории в границах бульвара Юбилейный, улиц Циолковского, Культуры, Коперника в Сормовском районе города Нижнего Новгорода (далее - документация по планировке территории) подготовлен ООО ГПК "Intragrad" по заказу ООО СЗ "Генстрой" в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения границ территории общего пользования и земельных участков, характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки документации по планировке территории	4,84 га
Площадь территории в красных линиях	40800 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями	6939 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений	72465 м2
Коэффициент застройки	0,17
Коэффициент плотности застройки	1,77
Вместимость объектов социального назначения: - детское общеобразовательное учреждение	111 мест
Вместимость автостоянки для постоянного хранения автомобилей	712 машино-мест
Площадь озелененных территорий	12450 м2
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	37,03 м3/ч
Канализация	37,03 м3/ч
Теплоснабжение	3,752 Гкал/ч
Электроснабжение	1250 кВт
Ливневая канализация	28 л/с
Телефонизация	632 номера
Радиофикация	632 радиоточки

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства

N по чертежу планировки территории	Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м	Общая площадь здания (надземная часть), кв. м.	Примечание
1	Многоквартирный дом	19	776	13735
2	Многоквартирный дом	19	776	13735
3	Многоквартирный дом	19	776	13735
4	Многоквартирный дом	19	776	13735
5	Многоквартирный дом со встроенными ДОУ и подземной автостоянкой	19	510	9642	Вместимость встроенного ДОУ - 111 мест Вместимость подземной автостоянки 50 м/м
6	Магазин, стоянка-паркинг с подземной автостоянкой	2	3180	6360	Вместимость подземной автостоянки 300 м/м
7	Трансформаторная подстанция	1	45	45

II. Положения об очередности планируемого развития территории

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной и транспортной инфраструктур предусмотрено в семь очередей.

1 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в первой очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- инженерная подготовка территории.

Объекты капитального строительства жилого назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
1	Многоквартирный дом

Объекты коммунальной инфраструктуры:

N по чертежу планировки территории	Наименование
7	Трансформаторная подстанция

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование въезда на территорию с ул. Коперника;

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство и оборудование площадок различного назначения;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

2 очередь: объекты, предусмотренные к строительству во второй очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- демонтаж существующих строений, снос и расселение жилого дома N 17 по улице Коперника;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- инженерная подготовка территории.

Объекты капитального строительства жилого назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
2	Многоквартирный

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование въезда на территорию с ул. Коперника;

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

Во вторую очередь планируемого развития территории образуется земельный участок с условным номером 1.

3 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в третьей очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- демонтаж существующих строений, снос и расселение жилых домов N 10, 11, 12, 13 по улице Коперника;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- инженерная подготовка территории.

Объекты капитального строительства общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
6	Магазин, стоянка-паркинг с подземной автостоянкой

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование въездов на территорию с ул. Коперника;

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

В третью очередь планируемого развития территории образуется земельный участок с условным номером 4.

4 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в четвертой очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- демонтаж существующих строений, снос и расселение жилого дома N 20 по улице Коперника;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- инженерная подготовка территории.

Объекты капитального строительства жилого назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
3	Многоквартирный

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование въезда на территорию с ул. Коперника;

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

В четвертую очередь планируемого развития территории образуется земельный участок с условным номером 2.

5 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в пятой очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- снос и расселение жилых домов N 14, 15 по улице Коперника;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- инженерная подготовка территории.

Объекты капитального строительства жилого иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
4	Многоквартирный

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование въезда на территорию с ул. Коперника;

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

В пятую очередь планируемого развития территории образуется земельный участок с условным номером 3.

6 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в шестой очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- снос и расселение жилых домов N 21, 22, 23 по улице Коперника;

- подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- инженерная подготовка территории.

Объекты капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения:

N по чертежу планировки территории	Наименование
5	Многоквартирный дом со встроенными ДОУ и подземной автостоянкой

Строительство следующих объектов транспортной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование въезда на территорию с ул. Коперника;

- благоустройство территории;

- формирование внутриквартальных проездов;

- устройство стоянок автомобилей;

- устройство наружного освещения;

- устройство дождевой канализации;

- подключение к инженерным коммуникациям, подведенным на территорию.

В шестую очередь планируемого развития территории образуется земельный участок с условным номером 5.

7 очередь: объекты, предусмотренные к строительству в седьмой очереди, возводятся в один этап.

Подготовка территории:

- снос и расселение жилых домов N 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42 по улице ул. Циолковского;

- благоустройство территории;

В седьмую очередь планируемого развития территории образуется земельный участок с условным номером 6.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков

Документация по планировке территории предусматривает образование следующих земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Способ образования земельного участка
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	4864	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0010038:3; 52:18:0010038:521 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	5143	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0010038:7; 52:18:0010038:522 и земель, государственная собственность на которые
3	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	6698	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0010046:6; 52:18:0010046:7; 52:18:0010046:9 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
4	Объекты гаражного назначения, магазины	11804	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0010046:4; 52:18:0010046:3; 52:18:0010046:10; 52:18:0010046:5 и земель, государственная собственность на которые не разграничена
5	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	6120	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0010038:4; 52:18:0010038:5; 52:18:0010038:8

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Документацией по планировке территории предусматривается образование земельного участка, который будет отнесен к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которого предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Способ образования земельного участка
6	Земельные участки (территории) общего пользования	9328	Перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0010046:15; 52:18:0010038:14; 52:18:0010038:12; 52:18:0010038:10; 52:18:0010038:11; 52:18:0010038:9; 52:18:0010038:13 и земель, государственная собственность на которые не разграничена

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52)

N	X	Y
1	532555,90	2206340,97
2	532380,21	2206422,76
5	532352,75	2206365,36
6	532505,86	2206294,48
7	532540,59	2206314,81
8	532546,91	2206320,71
13	532284,39	2206467,37
16	532257,77	2206409,33
17	532206,16	2206503,77
18	532139,26	2206534,91
29	532077,69	2206563,57
41	531987,34	2206605,63
42	531967,19	2206615,01
43	531942,55	2206563,08
46	531925,18	2206526,13
47	531924,75	2206525,12
48	531935,94	2206520,04
49	531941,89	2206533,12
50	531950,20	2206529,25
51	531953,90	2206527,47
52	531953,34	2206526,25
53	531947,72	2206513,99
54	531981,15	2206498,30
55	531986,69	2206510,18
56	531987,62	2206512,16
57	532001,33	2206505,63
58	531994,76	2206492,08
59	532025,91	2206477,24
60	532032,43	2206491,27
61	532052,17	2206481,84
62	532045,88	2206468,72
63	532054,22	2206464,8
64	532055,14	2206466,65
65	532069,61	2206459,68
66	532068,93	2206458,03
67	532076,95	2206454,26
68	532083,06	2206467,37
69	532093,36	2206462,58
70	532087,09	2206449,42
71	532094,65	2206445,65
72	532096,11	2206448,24
73	532110,90	2206441,33
74	532109,83	2206438,97
75	532117,61	2206435,35
76	532123,88	2206448,39
77	532137,49	2206442,03
78	532142,11	2206439,86
79	532136,15	2206427,22
80	532150,02	2206420,79
81	532153,42	2206427,68
82	532156,18	2206433,26
83	532160,14	2206431,55
84	532181,28	2206421,50
85	532193,68	2206415,93
86	532187,47	2206402,58
87	532198,27	2206397,45
88	532204,52	2206410,76
89	532215,14	2206405,78
90	532224,19	2206424,91
95	531939,54	2206556,68

VI. Чертеж планировки территории

VII. Чертеж межевания территории

VIII. Чертеж межевания территории