Приложение N 1

Приложение N 1
к решению
Думы муниципального образования -
Старожиловский муниципальный район
Рязанской области
от 08 июня 2022 г. N 260

V. Об особенностях предоставления в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области и свободного от прав третьих лиц (за исключение права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владения и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, техническое состояние которого требует проведения капительного ремонта, реконструкции либо проведения иных работ.

1. Предоставление в аренду имущества, включенного в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области, и свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или)в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, техническое состояние которого требует проведение капитального ремонта, реконструкции либо проведения иных работ, осуществляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказа ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области, утвержденного решением Думы муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области от 15.03.2018 г. N 44 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области в новой редакции" (в редакции от 12.04.2019 г. N 99, от 11.11.2020 г. N 162, от 17.12.2021 г. N 227).

2. Настоящее Решение устанавливает особенности предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим " Налог на профессиональный доход" (далее - самозанятые граждане), имеющим право на имущественную поддержку и соответствующим требованиям Федерального закона от 24.07.2007 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области, включенного в перечень имущества в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", а именно:

2.1. Недвижимого имущества, требующего проведения реконструкции.

2.2. Недвижимого и движимого имущества, требующего проведения капитального ремонта.

2.3. Недвижимого и движимого имущества, требующего проведения текущего ремонта.

2.4. Недвижимого и движимого имущества, которое не используется в течение двух и более лет связи с невозможностью использования по назначению (отсутствие лицензионно-разрешительной документации, необходимость переоборудования, дооснащения, сертификации и др.).

3. Отнесение недвижимого и движимого имущества к имуществу, указанному в пунктах 1.1 - 1.4, осуществляется на основании документов о результатах проведения проверок сохранности и использования по назначению муниципального имущества, муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области.

4. Настоящее Решение распространяет свое действие на имущество, находящееся в казне муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области, а также на имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области, закрепленное за учреждениями или предприятиями на праве оперативного или хозяйственного ведения.

5. Имущество, указанное в пунктах 1.1 - 1.4 настоящего Решения предоставляется в пользование по договорам аренды, одним из следующих способов:

5.1. Без проведения торгов путем предоставления муниципальной преференции в соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области, утвержденного решением Думы муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области от 15.03.2018 г. N 44 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области в новой редакции" (в редакции от 12.04.2019 г. N 99, от 11.11.2020 г. N 162, от 17.12.2021 г. N 227), в случае поступления единственной заявки.

5.2. Путем проведения торгов в соответствии с приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, в перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области, утвержденного решением Думы муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области от 15.03.2018 г. N 44 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Старожиловский муниципальный район Рязанской области в новой редакции" (в редакции от 12.04.2019 г. N 99, от 11.11.2020 г. N 162, от 17.12.2021 г. N 227), в случае поступления двух и более заявок.

6. Минимальный срок, на который заключается договор аренды, должен составлять не менее чем 10 лет, при этом, в случае недостаточности срока действия договора аренды для зачета понесенных арендатором расходов в счет арендной платы, договор пролонгируется на соответствующий год. Срок может быть уменьшен только на основании соответствующего заявления арендатора.

7. Условиями договора аренды должно быть установлено обязательство арендатора по проведению соответствующий восстановительных работ для приведения имущества в пригодное для эксплуатации состояние.

8. Срок проведения восстановительных работ устанавливается для арендатора в соответствии с настоящим Решением, а именно:

8.1. Для проведения текущего ремонта, оформления лицензионно-разрешительной документации, переоборудования, дооснащения, сертификации -не более одного года.

8.2. Для проведения капитального ремонта - не более двух лет.

8.3. Для проведения реконструкции - не более трех лет.

9. Срок проведения восстановительных работ может быть изменен в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством Российский Федерации.

10. В период проведения восстановительных мероприятий эксплуатация имущества не допускается.

11. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленное имущество на период проведения восстановительных работ устанавливается на льготных условиях и составляет 1 рубль за одну единицу имущества.

12. В течение трех месяцев после завершения восстановительных работ в отношении представленного в аренду имущества арендодателем осуществляется актуализация размера арендной платы путем проведения оценки рыночной стоимости арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

13. Возмещение затрат Арендатора на проведение восстановительных мероприятий, при наличии подтверждающих документов, в том числе актов выполненных работ, осуществляется путем зачета сумм затрат Арендатора в счет предстоящих платежей по договору аренды.

14. Право собственности на неотделимые улучшения имущества, а также улучшения и изменения, которые производятся в отношении имущества и могут быть отделены (демонтированы) без вреда для имущества, принадлежит собственнику имущества.

15. Заключение договора аренды в соответствии с настоящим Решением одновременно является согласием арендодателя и (или) собственника на проведение арендатором восстановительных работ, в том числе проведение текущего или капительного ремонта, а также реконструкции.