Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Нумерация статей приводится в соответствии с источником
Статья 34. Градостроительные регламенты для жилых зон
В состав жилых зон включены:
- зона многоквартирной жилой застройки (Ж-1);
- зона специализированной многоквартирной жилой застройки (Ж-1а);
- зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2);
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодами 2.1.1, 2.2, 2.5, 2.6 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена объектами со вспомогательными видами разрешенного использования, не предназначенными для постоянного проживания.
Земельный участок для индивидуального жилищного строительства предназначен для возведения одного жилого дома и размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений, необходимых для его обслуживания.
Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодом 2.1 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена гаражами, строениями и сооружениями вспомогательного использования, не предназначенными для постоянного проживания.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540, вид разрешенного использования "Жилая застройка" - код 2.0, включает в себя размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);
- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).
Ж-1 - ЗОНА МНОГОКВАРТИРНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.
Основные виды разрешенного использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей 1 |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
||
Min |
max |
||||||
1. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка* |
2.1.1 |
30 000 |
1 000 000 |
1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% 4 эт. - 38,9% |
3 |
|
2. |
Среднеэтажная жилая застройка* |
2.5 |
30 000 |
1 000 000 |
5 эт. - 34,8% 6 эт. - 31,5% 7 эт. - 28,8% 8 эт. - 26,5% |
3 |
|
3. |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)* |
2.6 |
30 000 |
1 000 000 |
9 эт. - 24,6% 10 эт. - 23,0% 11 эт. - 21,6% 12 эт. - 20,3% 13 эт. - 19,2% 14 эт. - 18,1% |
3 |
|
4. |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
500 (15) ** |
20 000 (50) ** |
75% (100%) ** |
3 (0) ** |
|
** - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан) | |||||||
5. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
|
6. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
30 |
10 000 |
75% |
3 |
|
7. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
|
8. |
Дома социального обслуживания |
3.2.1 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
9. |
Оказание социальной помощи населению |
3.2.2 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
10. |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
11. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
200 |
100 000 |
60% |
3 |
|
12. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
5 000 |
1 000 000 |
60% |
3 |
|
13. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежат установлению |
3 |
|||
14. |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
500 |
100 000 |
50% |
3 |
|
15. |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
1 000 |
200 000 |
50% |
3 |
|
16. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
Не подлежат установлению |
||||
17. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
|
18. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
19. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
20. |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
21. |
Служебные гаражи |
4.9 |
1 000 |
20 000 |
75% |
3 |
|
22. |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
50 |
100 000 |
75% |
3 |
|
23. |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
50 |
100 000 |
75% |
3 |
|
24. |
Связь |
6.8 |
Не подлежат установлению |
||||
25. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не распространяется |
||||
26. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежат установлению |
||||
27. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
||||
28. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
------------------------------
*Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории
------------------------------
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.
Условно разрешенные виды использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей 1 |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
||
Min |
max |
||||||
1. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
|
2. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
3. |
Религиозное использование |
3.7 |
1 000 |
100 000 |
50% |
3 |
|
4. |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
1 000 |
200 000 |
50% |
3 |
|
5. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
6. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
7. |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
5 000 |
Не подлежит установлению |
50% |
3 |
|
8. |
Рынки |
4.3 |
1 500 |
50 000 |
45% |
3 |
|
9. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
|
10. |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
5 000 |
50 000 |
60% |
3 |
|
11. |
Спорт |
5.1 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
|
12. |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
Не распространяется |
------------------------------
1- не устанавливается для плоскостных сооружений
------------------------------
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Ж-1а - ЗОНА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ МНОГОКВАРТИРНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Зона специализированной многоквартирной жилой застройки Ж-1а установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.
Основные виды разрешенного использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей 1 |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
||
Min |
max |
||||||
1. |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка* |
2.1.1 |
30 000 |
1 000 000 |
1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% 4 эт. - 38,9% |
3 |
|
2. |
Среднеэтажная жилая застройка* |
2.5 |
30 000 |
1 000 000 |
5 эт. - 34,8% 6 эт. - 31,5% 7 эт. - 28,8% 8 эт. - 26,5% |
3 |
|
3. |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)* |
2.6 |
30 000 |
1 000 000 |
9 эт. - 24,6% 10 эт. - 23,0% 11 эт. - 21,6% 12 эт. - 20,3% 13 эт. - 19,2% 14 эт. - 18,1% 15 эт. - 17,2% 16 эт. - 16,4% |
3 |
|
4. |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
500 (15) ** |
20 000 (50)** |
75% (100%)** |
3 (0)** |
|
** - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан) | |||||||
5. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
|
6. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
30 |
10 000 |
75% |
3 |
|
7. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
|
8. |
Дома социального обслуживания |
3.2.1 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
9. |
Оказание социальной помощи населению |
3.2.2 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
10. |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
11. |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
200 |
100 000 |
60% |
3 |
|
12. |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
500 |
100 000 |
50% |
3 |
|
13. |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
1 000 |
200 000 |
50% |
3 |
|
14. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
|
15. |
Магазины |
4.4 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
16. |
Общественное питание |
4.6 |
500 |
10 000 |
50% |
3 |
|
17. |
Служебные гаражи |
4.9 |
1 000 |
20 000 |
75% |
3 |
|
18. |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
50 |
100 000 |
75% |
3 |
|
19. |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
50 |
100 000 |
75% |
3 |
|
20. |
Связь |
6.8 |
Не подлежат установлению |
||||
21. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не распространяется |
||||
22. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежат установлению |
||||
23. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
||||
24. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
------------------------------
*Минимальный размер земельного участка не распространяется на земельные участки, формируемые под существующими многоквартирными жилыми домами, а определяется проектом межевания территории
------------------------------
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.
Условно разрешенные виды использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества наземных этажей 1 |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
|
Min |
max |
|||||
1. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
6 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
2. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
3. |
Религиозное использование |
3.7 |
1 000 |
100 000 |
50% |
3 |
4. |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
1 000 |
200 000 |
50% |
3 |
5. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
6. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
7. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
------------------------------
1 - не устанавливается для плоскостных сооружений
------------------------------
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1а: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Ж-2 - ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ И БЛОКИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.
Градостроительные регламенты применяются в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.
Основные виды разрешенного использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
||
min |
max |
||||||
1. |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
400 |
4 000 |
40% |
3 |
|
2. |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
2.2 |
400 |
5 000 |
40% |
3 |
|
3. |
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
200 |
3 000 |
1 эт. - 59,0% 2 эт. - 50,8% 3 эт. - 44,1% |
3(0) * |
|
4. |
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
|
5. |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
30 |
10 000 |
75% |
3 |
|
6. |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
30 |
100 000 |
75% |
3 |
|
7. |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
Не подлежат установлению |
3 |
|||
8. |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
1 000 |
200 000 |
50% |
3 |
|
9. |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
50 |
100 000 |
75% |
3 |
|
10. |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
50 |
100 000 |
75% |
3 |
|
11. |
Связь |
6.8 |
Не подлежат установлению |
||||
12. |
Автомобильный транспорт |
7.2 |
Не распространяется |
||||
13. |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Не подлежат установлению |
||||
14. |
Историко-культурная деятельность |
9.3 |
Не распространяется |
||||
15. |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Не распространяется |
------------------------------
*- Минимальные отступы от границ земельного участка (м) устанавливаются в соответствии с ч. 12 ст. 11 настоящих Правил
------------------------------
Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Коммунальное обслуживание - 3.1
2. Связь - 6.8
3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.
Условно разрешенные виды использования
N |
Наименование ВРИ |
Код (числовое обозначение ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков (кв. м) |
Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей |
Минимальные отступы от границ земельного участка (м) |
||
min |
max |
||||||
1. |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
2. |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
5 000 |
1 000 000 |
60% |
3 |
|
3. |
Стационарное медицинское обслуживание |
3.4.2 |
10 000 |
1 000 000 |
50% |
3 |
|
4. |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
5 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
5. |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
500 |
100 000 |
50% |
3 |
|
6. |
Религиозное использование |
3.7 |
1 000 |
100 000 |
50% |
3 |
|
7. |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
1 000 |
200 000 |
50% |
3 |
|
8. |
Общественное управление |
3.8 |
1 000 |
100 000 |
60% |
3 |
|
9. |
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
2 500 |
100 000 |
60% |
3 |
|
10. |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
500 |
10 000 |
60% |
3 |
|
11. |
Деловое управление |
4.1 |
1 000 |
100 000 |
55% |
3 |
|
12. |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
1 000 |
10 000 |
60% |
3 |
|
13. |
Служебные гаражи |
4.9 |
1 000 |
20 000 |
75% |
3 |
|
14. |
Спорт |
5.1 |
1 000 |
100 000 |
75% |
3 |
|
15. |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
Не распространяется |
||||
16. |
Ведение огородничества |
13.1 |
100 |
190 |
0% |
Не подлежит установлению |
|
17. |
Ведение садоводства |
13.2 |
400 |
1 500 |
40% |
3 |
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.
Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.