"4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (м.):
|
|
|
минимальные
|
1) ширина - 6 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2, 5.3, 5.7, 5.8.1-5.8.3, 7.1, 7.2 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 5.1, 5.5, 9-11 пункта 1 настоящей статьи), 30 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 3, 4 пункта 1 настоящей статьи);
2) длина - 6 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 2, 5.3, 5.7, 5.8.1-5.8.3, 7.1, 7.2 пункта 1 настоящей статьи), 10 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 5.1, 5.5, 9-11 пункта 1 настоящей статьи), 26 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 3, 4 пункта 1 настоящей статьи),
|
|
максимальные
|
1) ширина - 180 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 3, 4 пункта 1 настоящей статьи), 60 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 5.1, 5.5, 9-11 пункта 1 настоящей статьи);
2) длина - 100 (для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 3, 4 пункта 1 настоящей статьи), 60 (для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 5.1, 5.5, 9-11 пункта 1 настоящей статьи)
|
|
1.1. Площадь земельных участков (кв. м.):
|
|
|
минимальная
|
1) 90 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи;
2) 780 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 3, 4 пункта 1 настоящей статьи;
3) 36 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 5.3, 5.7, 5.8.1-5.8.3, 7.1, 7.2 пункта 1 настоящей статьи;
4) 100 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 5.1, 5.5, 9-11 пункта 1 настоящей статьи
|
|
максимальная
|
1) 2000 - для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи;
2) 15000 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 3, 4 пункта 1 настоящей статьи;
3) 3000 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 5.1, 5.5, 9-11 пункта 1 настоящей статьи
|
|
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м.)
|
1) 3 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1-4 пункта 1 настоящей статьи (с учетом требований, установленных подпунктом 7.4 настоящего пункта);
2) 1 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 5.1, 5.5, 9-11 пункта 1 настоящей статьи;
3) требования настоящего подпункта могут не применяться:
- в случае, указанном в подпункте 7.3 настоящего пункта;
- в случае размещения жилого дома (дома блокированной застройки), блокированного с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, в отношении сторон земельного участка, на границах которых блокируются жилые дома;
4) требования настоящего подпункта применяются при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
|
|
3. Предельное количество этажей:
|
|
|
минимальное:
|
1) для жилых домов (при условии соблюдения требований к этажности, определенных соответствующим видом разрешенного использования):
4 - для подзон Ж2/1-2/4;
3 - для подзон Ж2/5-2/8, 2/14, 2/15, 2/18, 2/24;
2 - для остальных подзон зоны Ж2;
2) для иных видов разрешенного использования не подлежит установлению
|
|
максимальное (без учета подземных этажей):
|
1) для жилых домов (при условии соблюдения требований к этажности, определенных соответствующим видом разрешенного использования):
14 - для подзон Ж2/1-2/4;
9 - для подзоны Ж2/5-2/8, 2/14, 2/15, 2/18, 2/24;
7 - для остальных подзон зоны Ж2;
2) 3 - для иных видов разрешенного использования
|
|
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (м.):
|
|
|
минимальная
|
не подлежит установлению
|
|
максимальная:
|
1) для жилых домов (при условии соблюдения требований к этажности, определенных соответствующим видом разрешенного использования):
56 (до верха плоской кровли), 60 (до конька скатной кровли) - для подзон Ж2/1-2/4;
36 (до верха плоской кровли), 40 (до конька скатной кровли) - для подзоны Ж2/5-2/8, 2/14, 2/15, 2/18, 2/24;
28 (до верха плоской кровли), 32 (до конька скатной кровли) - для остальных подзон зоны Ж2;
2) 12 (до верха плоской кровли), 15 (до конька скатной кровли) - для иных видов разрешенного использования;
3) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м., до конька скатной кровли - не более 7 м.
|
|
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (%)
|
1) для вида разрешенного использования, указанного в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи:
|
|
Площадь земельного участка (кв. м.)
|
Процент застройки (%)
|
|
от 1000 и более
|
30
|
|
от 800 до 1000
|
40
|
|
от 600 до 800
|
50
|
|
от 90 до 600
|
60
|
|
2) 40 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1, 3, 4 пункта 1 настоящей статьи;
3) 70 - для иных видов разрешенного использования за исключением, указанных в подпунктах 5.1, 5.5, 9-11 пункта 1 настоящей статьи, при условии соблюдения требований, установленных настоящей статьей (для земельных участков площадью более 150 кв. м.)
|
|
6. Минимально допустимый процент озеленения земельных участков (%)
|
1) 25 - для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 1-4 пункта 1 настоящей статьи;
2) 15 - для иных видов разрешенного использования (для земельных участков площадью более 150 кв. м.)
|
|
7. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
|
7.1. Устройство ограждений между земельными участками многоквартирных жилых домов не допускается
|
|
7.2. Максимальная высота ограждения земельного участка должна быть не выше 2,0 м. при условии соблюдения просматриваемости с высоты более 0,5 м. (если иное не определено действующими нормативными документами). Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии правопользователей соседних земельных участков. В случае если соседний земельный участок предназначен для размещения многоквартирного жилого дома такое согласие должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме
|
|
7.3. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному согласию правопользователей таких объектов и земельных участков при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности, а также противопожарных требований
|
|
7.4. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно
|
|
7.5. Крыши зданий, строений, сооружений должны быть с организованным водостоком (или должны быть водоотводные желоба в зоне сложившейся застройки) в сторону своего земельного участка
|
|
7.6. В границах зоны застройки многоквартирными жилыми домами запрещается возведение пристроек к многоквартирным жилым домам в виде балконов, лоджий, эркеров и веранд, в том числе увеличение площадей существующих балконов, лоджий, эркеров и веранд, не предусмотренных типовыми и индивидуальными проектами этих жилых домов. Возможно строительство балконов, лоджий, эркеров и веранд в порядке комплексной реконструкции многоквартирных жилых домов, с учетом конкретной градостроительной ситуации, а также в отдельных случаях (устройство балкона или лоджии для инвалида) со стороны дворового фасада и при условии соблюдения требований действующего законодательства
|
|
7.7. На территории дворов жилых домов запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также отдельностоящие гаражи и автостоянки, кроме тех, которые предназначены для хранения легковых автомобилей населения, проживающего на указанной территории.
Территорией двора жилого дома является земельный участок, предназначенный для размещения жилого дома, который позволяет обеспечить возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения) согласно нормам расчета площади элементов дворовой территории, а также имеющий границы и внесенный в Единый государственный реестр недвижимости
|
|
7.8. Расстояние от стены жилого дома, на которой расположены окна жилых помещений, до объектов общественно-делового, коммунального и торгового назначения, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должно составлять не менее 25 м. В случае если на стене жилого дома расположены окна нежилых помещений, расстояние от объектов общественно-делового, коммунального и торгового назначения, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, до такой стены должно устанавливаться в соответствии с нормами освещенности, инсоляции, а также в соответствии с противопожарными требованиями. При этом высота таких объектов не должна превышать высоту, соответствующую расстоянию от уровня земли до уровня отметки этажа жилого дома, на котором расположены жилые помещения, имеющие окна на фасаде.
|
|
7.9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению для видов разрешенного использования, указанных в подпунктах 5.1, 5.5, 9-11 пункта 1 настоящей статьи
|
".
