Приложение N 1. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории Собинского района

Приложение N 1
к постановлению администрации
Собинского района
от 1 июля 2022 г. N 737

Порядок
согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории Собинского района

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со ст. 14, 16, 25 - 29 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 (в ред. от 21.09.2005) "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".

1.2. Настоящий Порядок предусматривает порядок переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с требованиями, устанавливающими особенности производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.

2. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории пос. Ставрово и сельских поселений Собинского района

2.1. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме на территории пос. Ставрово и сельских поселений Собинского района проводится с соблюдением требований законодательства.

2.2. Для рассмотрения вопросов переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном домена территории пос. Ставрово и сельских поселений района создается комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (далее по тексту - Комиссия), состав которой утверждается постановлением администрации района.

3. Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах

3.1. Заявитель приступает к выполнению работ по переустройству и (или) перепланировке только после получения и оформления следующих документов:

- решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

- договора со специализированной организацией, имеющей право на проведение данных видов работ (в случае переустройства и (или) перепланировки, затрагивающей несущие конструкции, инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном жилом доме), для которых требуется разработка рабочей проектной документации.

3.2. Заявители или привлеченные ими исполнители приступают к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений при соблюдении ими следующих мероприятий, установленных действующим законодательством:

- информирование об этом управляющей организации в целях согласования порядка и условий временного отключения коммуникаций (электро-, тепло-, газо- и водоснабжение) жилого помещения;

- привлечение разработчиков проектной документации для ведения авторского надзора над производством работ (в случае разработки рабочей проектной документации);

- выполнение работы в строгом соответствии с рабочей проектной документацией;

- переоформление разрешения на переустройство и (или) перепланировку помещений, при необходимости внесение изменений в проектную документацию;

- соблюдение режима производства работ (не начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 8:00 часов и (или) заканчивать их позднее 19:00 часов).

3.3. В случае нарушения вышеуказанных мероприятий при переустройстве и (или) перепланировке помещений нарушители несут административную ответственность в установленном законодательством порядке.

3.4. По завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заинтересованное лицо подает в администрацию района уведомление об окончании работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и информацию специализированной организации по техническому учету (инвентаризации) объектов недвижимости, отражающую измененные технические показатели переустроенного и (или) перепланированного помещения, для внесения их в акт приемки завершенных работ.

3.5. Глава администрации района направляет уведомление в приемочную комиссию по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, для приемки завершенных работ.

3.6. Комиссия проверяет соответствие выполненных работ представленному проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и оформляет акт приемки.

3.7. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки помещения, который подписывается всеми членами комиссии.

3.8. Один экземпляр акта комиссии выдается заявителю.

3.9. В случае выявления комиссией нарушений требований законодательства, санитарных и технических норм и правил, проектной документации при проведении заявителем переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, данное переустройство и (или) перепланировка признается самовольным. Ответственность за самовольное переустройство и (или) перепланировку предусмотрена разделом 4 настоящего Порядка.

4. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или с нарушением требований действующего законодательства, санитарных и технических норм и правил.

4.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном постановлением главы администрации района, по представлению комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

4.4. Если соответствующее помещение в многоквартирном домене приведено в прежнее состояние в указанный срок и в установленном порядке, глава администрации района обращается в Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области, либо в суд с соответствующим исковым заявлением для решения вопроса в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4.5. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

4.6. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в п. 5.3 настоящего Порядка срок, суд по иску администрации района, при условии непринятия решения, предусмотренного п. 5.5 настоящего Порядка, принимает решение:

а) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

б) в отношении нанимателя такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

5. Порядок работы комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

5.1. Комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме создается постановлением главы администрации района.

5.2. Основными задачами комиссии являются:

- рассмотрение заявлений граждан, юридических лиц о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме;

- рассмотрение и проверка прилагаемых к заявлениям документов, проектов на предмет наличия и правильности оформления;

- организация контроля за соблюдением законодательства, строительных норм и правил, прав и интересов граждан при осуществлении переоборудования и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;

- согласование сроков и порядка приведения, самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

5.3. Комиссия для решения возложенных на нее задач имеет право:

- запрашивать в установленном законодательством порядке необходимую информацию и документы по вопросам, относящимся к компетенции комиссии;

- вносить на рассмотрение главы администрации района предложения по вопросам, отнесенным к компетенции комиссии;

- при выявлении случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирных домах, нарушений требований законодательства, санитарных и технических норм и правил, проектной документации направлять соответствующую информацию главе администрации района для обращения в Инспекцию государственного жилищного надзора Владимирской области с целью принятия мер в соответствии с действующим законодательством.

5.4. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости, но не позднее двух недель со дня поступления заявления заинтересованного физического или юридического лица для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку помещения.

5.5. Заседания комиссии проводит председатель, а в его отсутствие полномочия председателя осуществляет заместитель председателя.

5.6. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины членов комиссии.

5.7. Комиссия рассматривает представленные заявителем документы, в случае необходимости обследует помещение на месте.

5.8. Комиссия при принятии заключения о возможности переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирных домах определяет сроки выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке.

5.9. Заключения комиссии принимаются открытым голосованием большинством голосов из числа присутствующих на заседании комиссии.

5.10. Заключения комиссии оформляются в виде протокола с заключением, в котором указывается на соблюдение (несоблюдение) требований настоящего Положения, требований законодательства, СНиПов и СанПиНов.

5.11. Протокол заседания с заключением подписывают председатель комиссии или его заместитель, председательствовавший на заседании, секретарь и все члены комиссии, направляется главе администрации района на утверждение.

5.12. На основании заключения комиссии глава администрации района принимает решение (постановление) о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме или об отказе в согласовании, которое может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

5.13. В случае временного отсутствия лица, входящего в состав комиссии, участие в комиссии с правом голоса принимает лицо, на которое возложено исполнение обязанностей отсутствующего лица.