Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Собрания депутатов Озерского городского округа Челябинской области от 30 июня 2022 г. N 124 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов Озерского городского округа от 31.10.2012 N 183 "Об утверждении Правил землепользования и застройки населенных пунктов Озерского городского округа"
- Приложение 4
Приложение 4
Приложение 4
к решению Собрания депутатов
Озерского городского округа
от 30 июня 2022 г. N 124
Статья 32. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования
На карте градостроительного зонирования территории деревни Селезни выделены следующие виды территориальных зон:
Статья 36. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
1. Зона предназначена для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.
Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования |
|
Для индивидуального жилищного строительства |
|
|
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
|
|
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
Площадки для занятий спортом |
|
|
Трубопроводный транспорт |
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
Улично-дорожная сеть |
|
|
Благоустройство территории |
|
|
Ведение огородничества |
|
|
Ведение садоводства |
|
|
Примечание: 1. Ограничения в использовании для видов разрешенного использования с кодами 2.1; 2.2; 13.2: 1.1. на одном земельном участке допускается размещение только одного жилого или садового дома; 1.2. к земельному участку должен быть обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. | |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования |
|
Бытовое обслуживание |
|
|
Магазины |
|
|
Общественное питание |
|
|
Гостиничное обслуживание |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
N п/п |
Показатель |
Предельные значения |
|
1. |
Минимальные размеры земельных участков |
|
|
1. |
500 м 2 |
|
|
для вида разрешенного использования с кодом 2.2 |
1000 м 2 |
|
|
|
для видов разрешенного использования с кодами 13.1; 13.2 |
300 м 2 |
|
для иных видов деятельности |
не подлежат установлению |
|
|
2. |
Максимальные размеры земельных участков |
|
|
1500 м 2 |
||
|
для вида разрешенного использования с кодом 2.2 |
2000 м 2 |
|
|
для вида разрешенного использования с кодом 13.1 |
1000 м 2 |
|
|
для вида разрешенного использования с кодом 13.2 |
1500 м 2 |
|
|
для иных видов деятельности |
не подлежат установлению |
|
|
3. |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; |
3 м |
|
4. |
Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: |
|
|
в сохраняемой застройке |
в соответствии со сложившейся линией застройки |
|
|
при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий: - улиц - проездов |
не менее 5 м не менее 3 м |
|
|
5. |
Минимальное расстояние от границ соседнего участка до: |
|
|
основного строения |
3 м |
|
|
других построек: бани, гаража, сарая и др. |
1 м |
|
|
6. |
Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках |
6 м |
|
7. |
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: |
|
|
для видов разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 13.2 |
количество надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 м |
|
|
|
для видов разрешенного использования с кодами 3.4.1, 3.5.1, 4.4, 4.6 |
2 этаж |
|
для видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.1.2, 3.3 |
1 этаж |
|
|
8. |
Площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в границах жилого квартала (микрорайона) |
не менее 10 % от общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны |
|
9. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
|
|
для видов разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2 |
не менее 20 % от площади земельного участка |
|
|
для вида разрешенного использования с кодом 13.2 |
не более 30% |
|
|
10. |
Коэффициент застройки: |
|
|
для видов разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2 |
0,2 |
|
|
11. |
Коэффициент плотности застройки: |
|
|
для видов разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2 |
0,4 |
|
|
12. |
Коэффициент озеленения территории |
|
|
для видов разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2 |
не более 80% |
|
|
для вида разрешенного использования с кодом 13.2 |
не менее 70% |
|
|
Примечание: 1. * - для земельных участков/объектов капитального строительства, сформированных/зарегистрированных до вступления в силу решения Собрания депутатов Озерского городского округа от 31.10.2012 N 183 "Об утверждении Правил землепользования и застройки населенных пунктов Озерского городского округа Челябинской области". 2. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 3. Требования к ограждению земельных участков: 3.1. со стороны улиц ограждения должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, и не превышать по высоте 1,8 м; 3.2. между соседними участками должны быть проветриваемые (сетчатые или решетчатые) и иметь высоту не более 1,8 м (по согласованию со смежными землепользователями - сплошные, высотой не более 1,6 м). | ||
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.
4. Внешний вид зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.1.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 4.4, 4.6, 4.7, расположенных в территориальной зоне Ж-1, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:
1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;
- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;
- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;
- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;
4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.
Ж-2 ЗОНА САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА
1. Зона предназначена для ведения садоводства и огородничества.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования |
|
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)* |
|
|
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Трубопроводный транспорт |
|
|
Ведение огородничества |
|
|
Ведение садоводства |
|
|
Примечание: 1. * - вид разрешенного использования может быть установлен для земельных участков/объектов капитального строительства, сформированных/зарегистрированных до вступления в силу решения Собрания депутатов Озерского городского округа от 31.10.2012 N 183 "Об утверждении Правил землепользования и застройки населенных пунктов Озерского городского округа Челябинской области". 2. Ограничения в использовании для видов разрешенного использования с кодами 2.2, 13.2: 2.1 на одном земельном участке допускается размещение только одного садового либо жилого дома; 2.2. к земельному участку должен быть обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. | |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования |
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
Магазины |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
N п/п |
Показатель |
Предельные значения |
|
1. |
Минимальные размеры земельных участков: |
|
|
1000 м 2 |
||
|
для видов разрешенного использования с кодами 13.1, 13.2 |
300 м 2 |
|
|
для иных видов деятельности |
не подлежат установлению |
|
|
2. |
Максимальные размеры земельных участков: |
|
|
2000 м 2 |
||
|
для вида разрешенного использования с кодом 13.1 |
1000 м 2 |
|
|
для вида разрешенного использования с кодом 13.2 |
1500 м 2 |
|
|
для иных видов деятельности |
не подлежат установлению |
|
|
3. |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
3 м |
|
4. |
Минимальное расстояние между фронтальной границей участка: |
|
|
и садовым домом |
3 м |
|
|
и хозяйственными постройками |
5 м |
|
|
5. |
Минимальное расстояние от границ соседнего участка до строений и сельскохозяйственных культур, а также между строениями: |
|
|
садового дома |
3 м |
|
|
построек для содержания мелкого скота и птицы |
4 м |
|
|
других построек |
1 м |
|
|
- для стволов деревьев: - высокорослых - среднерослых - кустарника |
4 м 2 м 1 м |
|
|
6. |
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям**: |
|
|
от жилого/садового дома до душа, бани (сауны), уборной |
8 м |
|
|
от колодца/скважины до уборной и компостного устройства |
8 м |
|
|
7. |
Минимальное расстояние от застройки на территории садоводческих объединений до лесных массивов |
15 м |
|
8. |
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: |
|
|
для видов разрешенного использования с кодами 2.2, 13.2 |
количество надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 м |
|
|
для вида разрешенного использования с кодом 4.4 |
1 этаж |
|
|
9. |
Максимальная высота ограждений земельных участков |
1,8 м |
|
10. |
Тип ограждений земельных участков*** |
сетчатые или решетчатые |
|
11. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: |
|
|
для вида разрешенного использования с кодом 2.2 |
не менее 20 % от площади земельного участка |
|
|
для вида разрешенного использования с кодом 13.2 |
не более 30% от площади земельного участка |
|
|
для вида разрешенного использования с кодом 4.4 |
60% |
|
|
12. |
Коэффициент озеленения территории: |
|
|
для вида разрешенного использования с кодом 2.2 |
не более 80% |
|
|
для вида разрешенного использования с кодом 13.2 |
не менее 70% |
|
|
для вида разрешенного использования с кодом 4.4 |
40% |
|
|
Примечание: 1. * - для земельных участков/объектов капитального строительства, сформированных/зарегистрированных до вступления в силу решения Собрания депутатов Озерского городского округа от 31.10.2012 N 183 "Об утверждении Правил землепользования и застройки населенных пунктов Озерского городского округа Челябинской области". 2. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений. 3. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому при наличии стены из негорючих материалов между ними. 4. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или сооружение для хранения автотранспорта (гараж) может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограждению со стороны улицы или проезда. 5. Между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда должны быть учтены противопожарные расстояния в соответствии с таблицей пункта 5. 6. ** - Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. 7. *** - Устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов допускается только по решению общего собрания членов товарищества | ||
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.
4. Минимально разрешенный состав зданий, сооружений и размеры площадок общего пользования на территории садоводческого объединения:
|
Объекты |
Удельные размеры земельных участков (м 2) на 1 садовый участок на территории садоводческих объединений с числом участков |
||
|
до 100 |
от 101-300 |
301 и более |
|
|
Сторожка с правлением объединения |
1-0,7 |
0,7-0,5 |
0,4-0,4 |
|
Магазин смешанной торговли |
2-0,5 |
0,5-0,2 |
0,2 и менее |
|
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения |
0,5 |
0,4 |
0,35 |
|
Площадки для мусоросборников |
0,1 |
0,1 |
0,1 |
|
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения |
1,5 |
1,5-1,0 |
1,0 и менее |
|
Примечание: 1. Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы. | |||
5. Противопожарные расстояния между садовыми домами, жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций:
|
|
Материал несущих и ограждающих конструкций строения |
Расстояния, м |
||
|
А |
Б |
В |
||
|
А |
Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы |
6 |
8 |
10 |
|
Б |
То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами |
8 |
10 |
12 |
|
В |
Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов |
10 |
12 |
15 |
|
Примечание: 1. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. 2. Допускается группировать и блокировать садовые и жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между садовыми и жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми домами групп принимаются в соответствии с указанными в таблице. | ||||
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:
1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;
- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;
- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;
- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;
4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.
Статья 37. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.
О-1 ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов поселкового значения, связанных, прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования |
|
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
|
Оказание услуг связи |
|
|
Бытовое обслуживание |
|
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
|
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
|
Рынки |
|
|
Магазины |
|
|
Общественное питание |
|
|
Гостиничное обслуживание |
|
|
Площадки для занятий спортом |
|
|
Трубопроводный транспорт |
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
|
Улично-дорожная сеть |
|
|
Благоустройство территории |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования |
|
Объекты дорожного сервиса |
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования |
|
Служебные гаражи |
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
|
N п/п |
Показатель |
Предельные значения |
|
1. |
Минимальные размеры земельных участков* |
не подлежат установлению |
|
2. |
Максимальные размеры земельных участков |
не подлежат установлению |
|
3. |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
3 м
|
|
4. |
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: |
|
|
для видов разрешенного использования с кодами 3.2.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 4.4, 4.6, 4.7, 8.3 |
2 этажа |
|
|
для видов разрешенного использования с кодами 4.9, 4.9.1 |
1 этаж |
|
|
5. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка** |
80% |
|
6. |
Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения |
в соответствии с требованиями санитарных норм и правил и строительными нормами и правилами |
|
7. |
Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями |
на основании расчетов инсоляции и освещенности и норм противопожарной безопасности |
|
8. |
Коэффициент застройки** |
0,8 |
|
9. |
Коэффициент плотности застройки** |
2,4 |
|
10. |
Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельного участка |
|
|
Примечание: 1. * - Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства. 2. ** - С учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. 3. *** - Местные нормативы градостроительного проектирования Озерского городского округа Челябинской области. | ||
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.
4. Внешний вид зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.1.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, 4.9.1, 8.3, расположенных в территориальной зоне О-1, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:
1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;
- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;
- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;
- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;
4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.
Статья 38. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны
Р-1 ЗОНА ЛЕСОПАРКОВ, ГОРОДСКИХ ЛЕСОВ И ОТДЫХА
1. Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования |
|
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Парки культуры и отдыха |
|
|
Площадки для занятий спортом |
|
|
Трубопроводный транспорт |
|
|
Охрана природных территорий |
|
|
Благоустройство территории |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
N п/п |
Показатель |
Предельные значения |
|
1. |
Минимальные размеры земельных участков |
не подлежат установлению |
|
2. |
Максимальные размеры земельных участков |
не подлежат установлению |
|
3. |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
3 м |
|
4. |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: |
не подлежит установлению |
|
5. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
не подлежит установлению |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.
4. Внешний вид зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, расположенных в территориальной зоне Р-1, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:
1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;
- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;
- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;
- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;
4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.
Р-2 ЗОНА ОТДЫХА И ТУРИЗМА
1. Зона предназначена для размещения объектов отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования |
|
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Площадки для занятий спортом |
|
|
Трубопроводный транспорт |
|
|
Охрана природных территорий |
|
|
Общее пользование водными объектами |
|
|
Благоустройство территории |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению:
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
N п/п |
Показатель |
Предельные значения |
|
1. |
Минимальные размеры земельных участков |
не подлежат установлению |
|
2. |
Максимальные размеры земельных участков |
не подлежат установлению |
|
3. |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
3 м |
|
4. |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: |
не подлежит установлению |
|
5. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
не подлежит установлению |
4. Внешний вид здания, строения, сооружения для вида разрешенного использования с кодом 3.1.1, расположенного в территориальной зоне Р-2, должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:
1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;
- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;
- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;
- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;
4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.
Статья 39. Градостроительные регламенты. Прочие зоны
ПР-1 ЗОНА ОЗЕЛЕНЕНИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1. Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования |
|
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Трубопроводный транспорт |
|
|
Охрана природных территорий |
|
|
Благоустройство территории |
|
|
Запас |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
N п/п |
Показатель |
Предельные значения |
|
1. |
Минимальные размеры земельных участков |
не подлежат установлению |
|
2. |
Максимальные размеры земельных участков |
не подлежат установлению |
|
3. |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
3 м |
|
4. |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
не подлежат установлению |
|
5. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
не подлежит установлению |
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:
1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;
- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;
- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;
- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;
4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.
5. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному развитию территории не предусматривается.
ПР-2 ЗОНА ПРОЧИХ ТЕРРИТОРИЙ
1. Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании территорий. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии недопущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования территории прилегающих зон.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования |
|
Предоставление коммунальных услуг |
|
|
Трубопроводный транспорт |
|
|
Обслуживание перевозок пассажиров |
|
|
Стоянки транспорта общего пользования |
|
|
Улично-дорожная сеть |
|
|
Благоустройство территории |
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
N п/п |
Показатель |
Предельные значения |
|
1. |
Минимальные размеры земельных участков |
не подлежат установлению |
|
2. |
Максимальные размеры земельных участков |
не подлежат установлению |
|
3. |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
не подлежат установлению |
|
4. |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
не подлежит установлению |
|
5. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
не подлежит установлению |
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:
1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;
- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;
- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;
- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;
4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.
|
<< Приложение 3 Приложение 3 |
||
|
Содержание Решение Собрания депутатов Озерского городского округа Челябинской области от 30 июня 2022 г. N 124 "О внесении изменений... |