Приложение. Проект планировки территории, ограниченной улицами Сибирский Тракт, Халитова и Академика Арбузова

Приложение
к постановлению Исполнительного
комитета г. Казани
от 1 июля 2022 г. N 2090

Проект планировки территории, ограниченной улицами Сибирский Тракт, Халитова и Академика Арбузова

Проект планировки территории, ограниченной улицами Сибирский Тракт, Халитова и Академика Арбузова состоит из:

I. Проекта планировки территории. Графической части. Чертежа красных линий с приложением перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий. Чертежа границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры. Чертежа границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

II. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

III. Положения об очередности планируемого развития территории.

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий является материалом для служебного пользования и не подлежит публикации в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

1. Чертеж красных линий

2. Чертеж границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры

3. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

II. Положение о характеристиках планируемого развития территории

Характеристики планируемого развития территории:

- площадь в границах проекта планировки территории - 35,58 га, в том числе 21,25 га - зоны планируемого размещения объектов капитального строительства;

- планируемая численность населения - 8400 чел.;

- плотность населения микрорайона М-1 - 351,5 чел./га.

Планируемые элементы планировочной структуры:

в составе микрорайона М-1:

- кварталы К-1, К-2, К-4, К-5, К-6;

- территории общего пользования, за исключением улично-дорожной сети: О-1, О-2, О-4, О-6;

- улично-дорожная сеть: проезд 2, проезд 3, проезд 4, проезд 6;

в составе микрорайона М-2:

- квартал К-3;

- территории общего пользования: О-3, планируемый сквер городского значения О-5;

- улично-дорожная сеть: проезд 1, планируемый проезд 5.

Таблица 1.1

Характеристика планируемого развития территории кварталов

Наименования зон планируемого размещения объектов капитального строительства*	Площадь, га
	М-1					М-2 (часть)
	К-1	К-2	К-6	К-4	К-5	К-3
Многоэтажной жилой застройки	4,97	2,43	-	-	-	-
Дошкольного, начального и среднего общего образования	-	1,02	-	-	-	3,73
Коммунальной инфраструктуры	-	-	-	0,08		0,23
Хранения автотранспорта	-	-	-	0,72	0,29	1,28
Общественного назначения	-	-	-	-	-	0,32
Благоустройства	0,26	0,28	0,17	-	-	0,26
Улично-дорожной сети, коммунальной инфраструктуры	1,18					0,29

* В том числе объектов иного назначения в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства, необходимых для функционирования планируемых объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан.

Таблица 1.2

Расчетные показатели для зоны планируемого размещения многоэтажной жилой застройки

Характеристики объектов капитального строительства	Значение в границах элемента планировочной структуры (квартала)
	К-1	К-2	К-3
Дошкольные образовательные учреждения, мест	455	225	139
Общеобразовательные учреждения, мест	962	475	293
Физкультурно-оздоровительный комплекс с тренажерным залом, бассейном, кв. м общей площади пола/кв. м зеркала воды	1062/113	1050/56	-
Для постоянного хранения, м/мест	1349	667	411
Для временного хранения, гостевые, м/мест	226	112	69
Для встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений, м/мест	119	66	27

Примечание. При уменьшении показателей (площади квартир, площади коммерческих помещений, обоснования объектов шаговой доступности) потребность в парковочных местах и других объектах пересчитывается на следующих стадиях проектирования.

Таблица 1.3

Характеристики объектов зоны планируемого размещения многоэтажной жилой застройки

Характеристики объектов капитального строительства	Значение в границах элемента планировочной структуры (квартала)
	К-1	К-2
Общая площадь квартир, кв. м	126480	62500
Общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения*, кв. м	7400	3300
Максимальная этажность жилых домов, количество надземных этажей	28	24
Численность планируемого населения, чел.	5622	2778

* без учета общих площадей физкультурно-оздоровительных комплексов, филиала детской поликлиники (таблица 2.2).

На территории размещения существующих объектов капитального строительства в кварталах К-4 (кроме П-1, П-2), К-5 (кроме П-3, ПЛК), К-6 сохранены характеристики, параметры существующей застройки, коммунальной, социальной и транспортной инфраструктур. Отсутствие обоснования параметров планируемой застройки, в том числе высоты застройки, санитарных норм, в том числе инсоляции, нагрузок по транспортному и инженерному обеспечению, необходимость определения местоположения объектов местного значения Генерального плана городского округа Казань исключают возможность определения характеристик планируемого развития территорий кварталов К-4 (кроме П-1, П-2), К-5 (кроме К-5), К-6 в проекте планировки территории. Перефункционирование и планирование объектов возможно отдельной документацией по планировке территории при соответствующем обосновании. Изменение одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства необходимо осуществлять в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Казани.

При намерении установления санитарно-защитных зон объектов необходимо учитывать решения, принятые в проекте планировки территории, и исключить обременения для кварталов К-1, К-2, К-3.

Характеристики планируемой застройки

Таблица 2

Застройка в составе кварталов

Обозначение квартала	Объекты капитального строительства*
	Многоэтажной жилой застройки	Дошкольного, начального и среднего общего образования	Коммунальной инфраструктуры	Хранения автотранспорта	Общественного назначения
Обозначение
К-1	МКД, Ф	-	I, II	-	-
К-2	МКД, Ф, ПЛК	Д-1, Д-4	-	-	-
К-3	-	Д-2, Д-3, Ш-1	I, II, III	П-4, П-5	А
К-4	-	-	I, II, III	П-1, П-2, ОП	-
К-5	-	-	II	П-3	-
К-6	-	-	I, IV	-	-

* иные объекты, необходимые для функционирования планируемых объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан, уточняются на следующих стадиях проектирования.

Экспликация:

МКД - многоквартирные жилые дома со встроенными, пристроенными и/или встроенно-пристроенными помещениями;

Ф - физкультурно-оздоровительный комплекс с тренажерным залом, бассейном (встроенный или пристроенный и/или встроенно-пристроенный);

Д - дошкольная образовательная организация;

А - объекты общественного назначения (отделение банка, жилищно-эксплуатационная организация, пункт охраны правопорядка в составе объекта);

П - многоуровневый паркинг;

ОП - открытая парковка;

ПЛК - объект здравоохранения (филиал детской поликлиники на 6080 посещений в смену встроенный или пристроенный и/или встроенно-пристроенный);

I - локальные очистные сооружения ливневых стоков;

II - трансформаторная подстанция, РТП;

III - котельная;

IV - КНС.

2.1. Предельные параметры

Линии регулирования застройки, отраженные на чертеже границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определены с учетом проекта застройки и границ планируемых сервитутов.

Для земельных участков, расположенных в кварталах К-1, К-2, К-3, К-4, устанавливаются минимальные отступы от границ земельных участков, которые определяются в соответствии с линиями регулирования застройки, отраженными на чертеже границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. В случае отсутствия линий регулирования застройки минимальные отступы от границ земельных участков для К-1, К-3, К-4 (исключительно для П-1, П-2) устанавливаются в соответствии с таблицей 2.1.

Таблица 2.1

Предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для земельных участков

Обозначение квартала	Код	Наименование вида разрешенного использования	Объекты	Предельные параметры
				Отступ (м) от границ з/у			Процент застройки (%)	Плотность застройки (жилищного фонда) (тыс. кв. м/га)	Процент озеленения (%)*
				П	Б	З
К-1	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) со стилобатом	Все виды объектов	0	0	0	90	28,5	18,0
К-4 К-3	2.7.1	Хранение автотранспорта		0	0	0	80	-	-

Примечание: для кварталов К-2, К-5, К-6, части квартала К-4 (за исключением хранения автотранспорта) предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для земельных участков устанавливаются в соответствии с ПЗЗ г. Казани.

* Площадь озелененных придомовых территорий - 3740 кв. м (при расчетном показателе озелененных придомовых территорий - 6,37 кв. м на 100 кв. м общей площади квартир, с учетом обеспеченности и шаговой доступности озелененных территорий общего пользования).

2.2. Характеристики объектов социальной инфраструктуры и объектов иного назначения

Таблица 2.2

Характеристики объектов

Наименование	Мощность
Социальные объекты
Дошкольная образовательная организация (Д-1)	330 мест
Дошкольная образовательная организация (Д-2)	330 мест
Дошкольная образовательная организация (Д-3)	120 мест
Общеобразовательная организация (Ш-1)	1501 место
Объекты обслуживания
Отделение банка, жилищно-эксплуатационная организация, пункт охраны правопорядка	В составе объекта зоны общественного назначения
Объекты во встроенных, пристроенных и/или встроенно-пристроенных помещениях, в том числе:
- физкультурно-оздоровительные комплексы с тренажерным залом, бассейном (Ф) - 2 объекта,	- 2112 кв. м пола/ 169 кв. м зеркала воды,
- филиал детской поликлиники,	- 60-80 посещений в смену/800 кв. м
- частная дошкольная образовательная организация (Д-4)	- 41 мест о

Среди указанных в таблице 2.2 образовательных организаций для квартала К-2 предусмотрено 185 мест в дошкольной образовательной организации Д-1, 41 место во временной встроенной дошкольной образовательной организации Д-4 и 243 места в общеобразовательной организации Ш-1.

Остальные места во всех образовательных организациях (595 мест в дошкольных образовательных организациях (Д-1, Д-2, Д-3) и 1258 мест в общеобразовательной организации (Ш-1)) на территории кварталов К-1, К-2 и К-3, а также объекты обслуживания, в том числе во встроенно-пристроенных помещениях, на территории кварталов К-1, К-3, предусматриваются исключительно для застройки, располагаемой в кварталах К-1 и К-3 (в К-3 после перефункционирования Генерального плана городского округа Казань, планируемого к разработке в соответствии с постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 21.10.2021 N 2714 "О подготовке проекта внесения изменений в Генеральный план городского округа Казань").

Обеспеченность многоэтажной жилой застройки объектами местного значения, торгово-бытового назначения и иными объектами для микрорайона М-1 - на территории существующих объектов капитального строительства, в том числе на нормативных расстояниях за границами проекта планировки территории.

Обеспеченность кварталов К-1, К-2, К-3 службами экстренной помощи в радиусе обслуживания:

- пожарно-спасательная часть Советского района N 6 (ул. Красной Позиции, 3б) и специализированная часть N 48 по тушению крупных пожаров (ул. Адоратского, 20);

- станция скорой помощи г. Казани - подстанция N 1 (ул. Чехова, д. 3).

Обеспеченность кварталов К-1, К-2, К-3 поликлиническими учреждениями:

- ГАУЗ "Городская поликлиника N 8" по ул. Сибирский Тракт, 14, ул. Академика Губкина, 28а;

- ГАУЗ "Детская городская поликлиника N 6" по ул. Журналистов, 9, ул. Космонавтов, 29;

- планируемый филиал детской поликлиники на 60-80 посещений в смену (встроенный или пристроенный и/или встроенно-пристроенный к жилым домам К-2).

2.3. Характеристики транспортной инфраструктуры

Реконструкция существующей улично-дорожной сети:

- магистральная улица районного значения (ул. Журналистов);

- улица местного значения (ул. Халитова).

В рамках реконструкции - демонтаж, замена, перекладка и строительство новых инженерных сетей в технических коридорах, а также организация парковочных карманов, тротуаров, пешеходного перехода по ул. Журналистов с установкой светофорного объекта на пересечении ул. Журналистов и проектируемых проездов 1 и 2, а также велопешеходных связей, в том числе в направлении реки Ноксы.

Планируемая улично-дорожная сеть:

- проезды 1, 2, 3, 4, 6 (противопожарный проезд);

- проезд 5 по границе с проектом планировки территории (постановление Исполнительного комитета г. Казани от 18.09.2020 N 2675 "О подготовке проекта планировки территории по ул. Халитова").

В границах зоны планируемого размещения объектов хранения автотранспорта планируется размещение паркингов (до 8 надземных этажей включительно) вместимостью не менее машино-мест: П-1 - 272; П-2 - 272; П-3 - 392; П-4 - 334; П-5 - 389.

Многоуровневый паркинг П-3 предусмотрен исключительно для квартала К-2, многоуровневые паркинги П-1, П-2, П-4, П-5 предусмотрены исключительно для кварталов К-1, К-3. Вместимость паркингов может включать парковочные места на земельных участках для размещения паркингов.

Машино-места постоянного хранения размещаются в том числе за границей участков жилых домов на открытых парковках, в паркингах и на гаражно-стояночных объектах, расположенных на отдельном земельном участке, в пределах пешеходной доступности не более 500 м.

Гостевые парковочные места определены на поверхности земельного участка жилого дома, на стилобате жилого дома, в том числе в пределах стилобата без ограждающих конструкций (на открытом пространстве), в отдельно стоящих многоуровневых паркингах в границе проекта планировки территории, в границах улично-дорожной сети улицы Журналистов, улицы Халитова и вдоль проездов.

2.4. Характеристики объектов коммунальной инфраструктуры

Таблица 2.4

Наименование	Характеристики	Мероприятия, точки подключения
Водоснабжение	Водопотребление - 3938,7 куб. м/сут. Централизованная система водоснабжения	Точка подключения - объект МУП "Водоканал", расположенный по ул. Сибирский Тракт, вблизи дома N 41. Водопровод d 300 мм по ул. Журналистов, строительство перемычки не менее d 500 мм от водопровода d 1200 мм по ул. Сибирский Тракт до водопровода d 300 мм по ул. Журналистов
Водоотведение	Расход хозяйственно-бытовых сточных вод - 3329,3 куб. м/сут.	Канализационный коллектор d 1000 мм по ул. Академика Арбузова. Отвод сточных вод в канализационные сети МУП "Водоканал"
Дождевая канализация	Расход дождевых вод - 66,3 л/с для трех участков водосборов: 28,7 л/с, 7,9 л/с, 29,7 л/с	Локальные очистные сооружения с выпуском очищенных сточных вод в сети по ул. Халитова и ул. Журналистов. После строительства городских очистных сооружений, с выпуском очищенных сточных вод в р. Ноксу
Электропотребление	Мощность энергопринимающих устройств - 11597,31 кВт	Центр питания - ПС "Компрессорная". Напряжение распределительных сетей 6 кВ и 0,4 кВ. Кабельные линии КЛ-6кВ: точка подключения - РТП; БКТП - потребители КЛ-0,4 кВ
Газоснабжение	Газоснабжение для обеспечения топливом двух котельных мощностью 26,4 Гкал/час и 32 Гкал/час (3623,7 куб. м/час и 2624,9 куб. м/час)	Точка подключения котельных - газопровод среднего давления d 530 мм по ул. Журналистов. Подача газа от ГРС Богородское. Переподключение газопровода среднего давления d 219 мм от сносимой к проектной котельной с учетом перекладки газопровода в технический коридор. Пищеприготовление в жилых домах - на электрических плитах
Теплоснабжение	Теплоснабжение от местных генераторов тепла двух котельных	Тепловые сети от котельных до объектов-потребителей. Теплоснабжение существующих объектов капитального строительства на территории ППТ от котельной в квартале К-4
Связь	Кабельная канализация. Не менее трех поставщиков услуг	Узел связи ПСЭ-272/2 ул. Сибирский Тракт, 16/9 ПАО "Таттелеком". Кабельная канализация от ближайшего колодца с оборудованием кабельных вводов. Объекты строительства с установкой узла агрегации, телекоммуникационных шкафов

Примечание. Показатели, точки подключения, количество и местоположение объектов коммунальной инфраструктуры (исключая территории котельных) могут быть уточнены на следующих стадиях проектирования.

2.5. Характеристики благоустройства территории

Система озеленения:

- объекты благоустройства и озеленения территории общего пользования в М-1 площадью 0,70 га, в части М-2 - площадь 0,26 га;

- площадь озелененных придомовых территорий для квартала К-1 - не менее 0,92 га (с учетом обеспеченности и шаговой доступности озелененных территорий общего пользования);

- зеленые насаждения вдоль транспортных и пешеходных коммуникаций (уточняются на следующих стадиях проектирования).

Проектом уточнено месторасположение сквера городского значения О-5, запланированного Генеральным планом городского округа Казань, с увеличением площади территории озеленения.

III. Положение об очередности планируемого развития территории

1. Этапы проектирования

Разработка проекта застройки (планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории).

Проведение кадастровых работ по образованию земельных участков, подготовка проектной документации, при необходимости прохождение государственной экспертизы для дошкольных образовательных организаций, общеобразовательной организации и котельных на соответствующих территориях собственников.

2. Этапы планируемого развития территории

Таблица 1

Технико-экономические показатели

Характеристики объектов многоэтажной жилой застройки	Обозначение элемента планировочной структуры (квартала)		Итого
	К-1	К-2
Общая площадь квартир, кв. м	126480	62500	188980
Общая площадь встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения, кв. м	7400	3300	10700
Численность планируемого населения многоэтажной жилой застройки, чел.	5622	2778	8400

"Схема 1"

3. Этапы строительства и реконструкции объектов

Таблица 1

Обозначение элементов планировочной структуры		I этап	Расчетный срок реализации ППТ
		Обозначение объектов
М-1	К-1*	МКД, Ф, О-1	-
	К-2**	МКД, Ф, Д-4, О-2, ПЛК	Д-1
	К-4	П-1, П-2, ОП, III	-
	К-5	П-3	-
	К-6	О-4, О-6	-
	М-1	проезды 2, 3, 4, 6	-
М-2	К-3	П-4, III	Д-2, Д-3, Ш-1, О-3, П-5, А
	М-2	проезд 1	-
Район		Гостевые парковочные места	Реконструкция части ул. Журналистов, ул. Халитова

* Ввод в эксплуатацию последнего жилого дома в квартале К-1 возможен одновременно с завершением строительства паркингов П-1, П-2, П-4, благоустройства территории озеленения общего пользования О-1, организации парковочных мест в количестве, необходимом для застройки квартала К-1.

** Освоение квартала К-2 возможно после согласования проекта застройки (планировочное и объемно-пространственное решение застройки территории). Ввод в эксплуатацию последнего жилого дома в квартале К-2 возможен одновременно с завершением строительства паркинга П-3, благоустройства территорий озеленения общего пользования О-2, О-4, О-6 и организации парковочных мест в количестве, необходимом для застройки квартала К-2.

Очередность строительства объектов коммунальной инфраструктуры (исключая котельные III) уточняется на следующих стадиях проектирования.

Освоение территорий К-1 и К-2 может осуществляться в различные сроки. Начало строительства и реконструкции объектов расчетного срока возможны до завершения 1-го этапа.