Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 июня 2002 г. N КГ-А40/3584-02 По договору продажи недвижимости, находящейся на земельном участке, к покупателю переходит и право пользования земельным участком. Таким образом, отсутствие договора аренды между арендодателем и новым собственником недвижимости, расположенной на спорном земельном участке, не является основанием для невнесения арендной платы, поскольку право пользования земельным участком перешло к арендатору в силу закона в результате замены стороны в обязательстве

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 13 июня 2002 г. N КГ-А40/3584-02

Москомзем предъявил ООО "Кейлсервис" иск о внесении 84 836 руб. 87 коп. арендной платы и уплате 79 637 руб. 98 коп. пени за просрочку платежей в период с 3 квартала 1998 г. по 3 квартал 2001 г.

Решением от 01.03.02 иск удовлетворен частично.

Долг взыскан в полном объеме, пеня - в размере 796 руб. 38 коп.

Во взыскании остальной части пени отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 16.04.02, решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Кейлсервис" ставится вопрос об отмене судебных актов и полном отказе в иске.

В судебном заседании представитель ООО "Кейлсервис" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель Москомзема выступил против.

Изучив материалы дела и обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Судебными инстанциями установлено, что 03.03.00 между Москомземом и ОАО "1-ый Московский часовой завод" заключен договор N М-1-005302 на аренду земельного участка площадью 48937 кв.м. во в.34 по ул.Марксистская, во вл. Ул.Новоселенская, во вл.41 по ул.Воронцовская для эксплуатации зданий и сооружений часового завода на 49 лет. Договором предусмотрены размер арендной платы, порядок ее изменения, сроки ее внесения, а также ответственность за просрочку платежей.

В 1997 г. по договору купли-продажи здание по адресу: г.Москва, ул.Марксистская, д.34 перешло к ООО "Кейлсервис". Соответственно, к ООО "Кейлсервис" перешло и право пользования земельным участком под зданием.

За период с 3 кв. 1998 г. по 3 кв. 2001 г. у ООО "Кейлсервис" образовалась задолженность по арендной плате в размере 84 836 руб. 87 коп., пеня составляет 79 637 руб. 98 коп.

При таких обстоятельствах взыскание долга и пени с уменьшением ее размера до 796 руб. 38 коп. правомерно.

Довод ООО "Кейлсервис" относительно того, что между ним и Москомземом отсутствует договор, отклоняется. Суд правомерно исходил из того, что в результате приобретения права собственности на часть здания по ул.Марксисткая, д.34 к ООО "Кейлсервис" перешли права и обязанности по договору аренды земли, в том числе обязанность по уплате арендной платы.

Правомерно также отклонен довод относительно уплаты арендатором земельного налога.

Предусмотренная договором арендная плата не может быть заменена другими платежами.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции считает судебные акты законными и обоснованными.

Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст.ст.171, 173-177 АПК РФ, суд постановил:

решение от 01.03.02 и постановление от 16.04.02 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-211/02-1-5 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.