Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Распоряжение Главного управления строительства Тюменской области от 29 апреля 2022 г. N 50-р "Об утверждении изменений в документацию по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) Тюменского муниципального района, утвержденную распоряжением от 12.12.2018 N 104-р"
- Приложение N 1
Приложение N 1
Приложение N 1
к распоряжению
Главного
управления строительства
Тюменской области
от 29 апреля 2022 г. N 50-р
1. Проект планировки территории. Основная часть
1.1. Графические материалы. Чертежи планировки территории
Основной чертеж планировки территорий
ГАРАНТ:
Чертеж в базе не приводится
Разбивочный чертеж красных линий
ГАРАНТ:
Чертеж в базе не приводится
Схема развития транспортной инфраструктуры
ГАРАНТ:
Чертеж в базе не приводится
Схема развития инженерной инфраструктуры и связи
ГАРАНТ:
Чертеж в базе не приводится
1.2. Текстовая часть проекта планировки территории
Положение о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства
1) Общая характеристика территории
Территория проекта планировки расположена в д. Патрушева Московского муниципального образования Тюменского муниципального района Тюменской области в границах: дорога регионального значения Ожогина - Патрушева - дорога федерального значения Червишевский тракт - граница Тюменского муниципального района. Проектируемый участок с двух сторон граничит с муниципальным образованием городской округ город Тюмень, с восточной стороны имеет выход на дорогу федерального значения Червишевский тракт ("Автомобильная дорога общего пользования федерального значения Р-254 "Иртыш" Челябинск-Курган-Омск-Новосибирск (подъезд к городу Тюмень)"), с западной стороны - территория населенного пункта д. Падерина Московского муниципального образования Тюменского муниципального района.
Площадь территории проекта планировки составляет 152,62 га.
Численность населения ориентировочно составит 30,252 тыс. человек.
Плотность населения в проектируемых границах - 198 чел./га.
Средняя плотность населения в границах кварталов при средней обеспеченности 35 кв. м общей площади жилья на человека - 276 чел./га.
2) Размещение объектов федерального, регионального и местного значения.
В границах проекта планировки размещаются объекты регионального значения:
- пожарное депо на 6 автомобилей;
- врачебная амбулатория на 100 посещений в смену.
В границах проекта планировки размещаются объекты местного значения:
- дошкольная образовательная организация на 1369 мест;
- дошкольная образовательная организация на 556 мест;
- дошкольная образовательная организация на 520 мест;
- общеобразовательная организация на 2925 мест;
- общеобразовательная организация на 1501 место;
- организации дополнительного образования на 3960 мест на базе общеобразовательных организаций;
- организации дополнительного образования на 566 мест во встроенных нежилых помещениях первых этажей проектируемых жилых домов;
- общедоступная библиотека сельских поселений - 1 объект;
- центр культурного развития - 1 объект;
- учреждения культуры клубного типа общей вместимостью 1966 мест;
- кинозалы - 1 объект;
- плавательный бассейн 756 кв. м зеркала воды;
- плоскостные спортивные сооружения 45378 кв. М;
- физкультурно-спортивные залы 7563 кв. м площади пола;
- учреждения по работе с детьми и молодежью - 5 объектов;
- распределительные подстанции - 3 объекта;
- трансформаторные подстанции;
- котельные - 2 объекта;
- кабельные линии 10 кВ;
- сети водоснабжения;
- сети водоотведения;
- сети газоснабжения;
- тепловые сети;
- сети связи;
- сеть напорной канализации (ликвидируемая);
- улицы местного значения.
3) Положения о зонах планируемого размещении объектов капитального строительства
Для планируемого размещения объектов капитального строительства установлены следующие зоны:
- многоэтажной жилой застройки и обслуживания жилой застройки;
- общественно-делового назначения;
- дошкольного, начального и среднего общего образования;
- коммунального обслуживания;
- автомобильного транспорта;
- улично-дорожной сети.
4) Установление красных линий
Проектом планировки территории предлагается сохранение красных линий с учетом ранее утвержденной документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) Тюменского муниципального района, в границах: дорога регионального значения Ожогина - Патрушева - дорога федерального значения Червишевский тракт - граница Тюменского муниципального района распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 12.12.2018 N 104-р "Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) Тюменского муниципального района", в увязке с существующими и проектируемыми улицами, проездами, действующими землепользованиями, инженерными сетями.
Проектом планировки территории предлагается установление красных линий в границах улично-дорожной сети.
Генеральным планом Московского муниципального образования Тюменского муниципального района Тюменской области, утвержденного распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 14.06.2017 N 049-р, определены главные направления формирования и развития улично-дорожной сети населенного пункта в целом. Ширина в красных линиях улиц определена с учетом их категорий, в зависимости от особенностей элементов поперечного профиля, типа застройки.
Красные линии дополнены линиями регулирования застройки, назначенными с учётом градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки Московского муниципального образования Тюменского муниципального района Тюменской области, утвержденных распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 31.10.2017 N 094-р (далее - Правила землепользования и застройки).
Перечень координат характерных точек красных линий
Таблица N 1
Квартал 1
|
Номер |
X |
Y |
Дир. угол |
Длина |
|
1 |
330503,38 |
1464271,69 |
20° 17' 17" |
65,81 |
|
2 |
330565,11 |
1464294,51 |
20° 17' 14" |
111,53 |
|
3 |
330669,72 |
1464333,18 |
20° 17' 27" |
240,49 |
|
4 |
330895,29 |
1464416,58 |
90° 13' 14" |
218,12 |
|
5 |
330894,45 |
1464634,70 |
180° 33' 41" |
315,41 |
|
6 |
330579,06 |
1464631,61 |
200° 17' 24" |
177,41 |
|
7 |
330412,66 |
1464570,09 |
229° 20' 12" |
168,51 |
|
8 |
330302,86 |
1464442,27 |
319° 36' 45" |
263,26 |
|
1 |
330503,38 |
1464271,69 |
|
|
Квартал 2
|
Номер |
X |
Y |
Дир. угол |
Длина |
|
1 |
330449,53 |
1464251,78 |
91° 08' 55" |
11,97 |
|
2 |
330449,29 |
1464263,75 |
139° 20' 34" |
502,96 |
|
3 |
330067,75 |
1464591,43 |
254° 30' 55" |
22,55 |
|
4 |
330061,73 |
1464569,70 |
322° 48' 38" |
26,54 |
|
5 |
330082,87 |
1464553,66 |
299° 40' 54" |
42,69 |
|
6 |
330104,01 |
1464516,57 |
280° 23' 25" |
37,76 |
|
7 |
330110,82 |
1464479,43 |
287° 09' 02" |
121,61 |
|
8 |
330146,68 |
1464363,23 |
328° 09' 03" |
14,76 |
|
9 |
330159,22 |
1464355,44 |
300° 26' 21" |
191,03 |
|
10 |
330256,00 |
1464190,74 |
266° 20' 30" |
10,03 |
|
11 |
330255,36 |
1464180,73 |
5° 01' 01" |
2,63 |
|
12 |
330257,98 |
1464180,96 |
20° 17' 21" |
106,53 |
|
13 |
330357,90 |
1464217,90 |
20° 17' 30" |
97,69 |
|
1 |
330449,53 |
1464252,28 |
|
|
Квартал 3
|
Номер |
X |
Y |
Дир. угол |
Длина |
|
1 |
330404,00 |
1464625,54 |
108° 52' 59" |
405,24 |
|
2 |
330272,85 |
1465008,97 |
19° 15' 12" |
198,58 |
|
3 |
330460,32 |
1465074,45 |
1° 03' 42" |
431,72 |
|
4 |
330891,97 |
1465082,45 |
270° 19' 05" |
418,01 |
|
5 |
330894,29 |
1464664,45 |
180° 30' 58" |
320,76 |
|
6 |
330573,54 |
1464661,56 |
200° 18' 14" |
30,06 |
|
7 |
330545,35 |
1464651,13 |
84° 16' 60" |
27,81 |
|
8 |
330548,12 |
1464678,80 |
200° 16' 55" |
153,65 |
|
1 |
330404,00 |
1464625,54 |
|
|
Озелененные территории общего пользования 3.1
|
Номер |
X |
Y ( |
Дир. угол |
Длина |
|
1 |
330404,00 |
1464625,54 |
20° 16' 55" |
153,65 |
|
2 |
330548,12 |
1464678,80 |
264° 16' 60" |
27,81 |
|
3 |
330545,35 |
1464651,13 |
200° 17' 27" |
142,08 |
|
4 |
330412,09 |
1464601,86 |
108° 51' 44" |
25,02 |
|
1 |
330404,00 |
1464625,54 |
|
|
Квартал 4
|
Номер |
X |
Y |
Дир. угол |
Длина |
|
1 |
330280,10 |
1464461,82 |
49° 20' 18" |
162,65 |
|
2 |
330386,08 |
1464585,20 |
108° 52' 52" |
437,42 |
|
3 |
330244,53 |
1464999,08 |
199° 15' 17" |
242,23 |
|
4 |
330015,85 |
1464919,20 |
178° 10' 18" |
18,18 |
|
5 |
329997,68 |
1464919,78 |
268° 10' 32" |
76,96 |
|
6 |
329995,23 |
1464842,86 |
287° 10' 30" |
82,26 |
|
7 |
330019,52 |
1464764,27 |
302° 14' 23" |
100,81 |
|
8 |
330073,30 |
1464679,00 |
296° 20' 39" |
76,57 |
|
9 |
330107,28 |
1464610,38 |
319° 18' 48" |
227,90 |
|
10 |
330280,09 |
1464461,81 |
45° 00' 00" |
0,01 |
|
1 |
330280,10 |
1464461,82 |
|
|
Квартал 5
|
Номер |
X |
Y |
Дир. угол |
Длина |
|
1 |
330258,87 |
1465380,24 |
270° 57' 26" |
342,43 |
|
2 |
330264,59 |
1465037,86 |
19° 15' 19" |
201,65 |
|
3 |
330454,96 |
1465104,36 |
1° 04' 50" |
435,89 |
|
4 |
330890,77 |
1465112,58 |
91° 04' 41" |
25,51 |
|
5 |
330890,29 |
1465138,09 |
110° 31' 05" |
128,42 |
|
6 |
330845,28 |
1465258,36 |
101° 07' 20" |
6,58 |
|
7 |
330844,01 |
1465264,82 |
85° 27' 22" |
1,51 |
|
8 |
330844,13 |
1465266,33 |
88° 16' 26" |
73,70 |
|
9 |
330846,35 |
1465340,00 |
90° 14' 25" |
50,06 |
|
10 |
330846,14 |
1465390,06 |
180° 57' 26" |
262,17 |
|
11 |
330584,01 |
1465385,68 |
273° 57' 34" |
101,95 |
|
12 |
330591,05 |
1465283,97 |
270° 41' 05" |
85,35 |
|
13 |
330592,07 |
1465198,63 |
198° 44' 17" |
14,35 |
|
14 |
330578,48 |
1465194,02 |
90° 51' 32" |
90,07 |
|
15 |
330577,13 |
1465284,08 |
93° 59' 43" |
101,62 |
|
16 |
330570,05 |
1465385,45 |
180° 57' 33" |
311,22 |
|
1 |
330258,87 |
1465380,24 |
|
|
Озелененные территории общего пользования 5.1
|
Номер |
X |
Y |
Дир. угол |
Длина |
|
1 |
330592,07 |
1465198,63 |
90° 41' 05" |
85,35 |
|
2 |
330591,05 |
1465283,97 |
93° 57' 34" |
101,95 |
|
3 |
330584,01 |
1465385,68 |
180° 56' 38" |
13,96 |
|
4 |
330570,05 |
1465385,45 |
273° 59' 43" |
101,62 |
|
5 |
330577,13 |
1465284,08 |
270° 51' 32" |
90,07 |
|
6 |
330578,48 |
1465194,02 |
18° 44' 17" |
14,35 |
|
1 |
330592,07 |
1465198,63 |
|
|
Квартал 6
|
Номер |
X |
Y |
Дир. угол |
Длина |
|
1 |
330023,74 |
1465306,15 |
93° 22' 22" |
70,20 |
|
2 |
330019,61 |
1465376,23 |
0° 57' 32" |
209,12 |
|
3 |
330228,70 |
1465379,73 |
270° 59' 08" |
352,33 |
|
4 |
330234,76 |
1465027,45 |
199° 15' 13" |
236,78 |
|
5 |
330011,22 |
1464949,37 |
178° 10' 49" |
12,60 |
|
6 |
329998,63 |
1464949,77 |
85° 58' 11" |
357,26 |
|
7 |
330023,74 |
1465306,15 |
|
|
Квартал 7
|
Номер |
X |
Y |
Дир. угол |
Длина |
|
1 |
330846,01 |
1465420,06 |
90° 14' 49" |
62,66 |
|
2 |
330845,74 |
1465482,72 |
123° 39' 09" |
491,20 |
|
3 |
330573,54 |
1465891,60 |
180° 57' 33" |
323,19 |
|
4 |
330250,40 |
1465886,19 |
270° 57' 60" |
476,03 |
|
5 |
330258,43 |
1465410,23 |
0° 57' 30" |
587,66 |
|
1 |
330846,01 |
1465420,06 |
|
|
Квартал 8
|
Номер |
X |
Y |
Дир. угол |
Длина |
|
1 |
330228,37 |
1465409,73 |
180° 57' 28" |
210,57 |
|
2 |
330017,83 |
1465406,21 |
93° 23' 08" |
419,44 |
|
3 |
329993,06 |
1465824,92 |
98° 51' 46" |
57,51 |
|
4 |
329984,20 |
1465881,74 |
0° 57' 29" |
236,24 |
|
5 |
330220,41 |
1465885,69 |
270° 57' 29" |
476,03 |
|
1 |
330228,37 |
1465409,73 |
|
|
Квартал 9
|
Номер |
X |
Y |
Дир. угол |
Длина |
|
1 |
329980,31 |
1465906,67 |
98° 51' 23" |
60,93 |
|
2 |
329970,93 |
1465966,87 |
13° 43' 03" |
60,60 |
|
3 |
330029,80 |
1465981,24 |
10° 33' 15" |
59,78 |
|
4 |
330088,57 |
1465992,19 |
10° 33' 41" |
31,37 |
|
5 |
330119,41 |
1465997,94 |
7° 10' 56" |
77,02 |
|
6 |
330195,83 |
1466007,57 |
7° 43' 58" |
27,13 |
|
7 |
330222,71 |
1466011,22 |
8° 35' 11" |
78,50 |
|
8 |
330300,33 |
1466022,94 |
8° 32' 33" |
11,98 |
|
9 |
330312,18 |
1466024,72 |
7° 31' 45" |
49,76 |
|
10 |
330361,51 |
1466031,24 |
2° 59' 43" |
115,21 |
|
11 |
330476,56 |
1466037,26 |
303° 39' 26" |
145,28 |
|
12 |
330557,08 |
1465916,33 |
180° 57' 34" |
576,85 |
|
1 |
329980,31 |
1465906,67 |
|
|
Квартал 10
|
Номер |
X |
Y |
Дир. угол |
Длина |
|
1 |
329951,93 |
1466088,57 |
4° 17' 29" |
244,57 |
|
2 |
330195,81 |
1466106,87 |
4° 17' 24" |
126,19 |
|
3 |
330321,65 |
1466116,31 |
4° 17' 38" |
80,00 |
|
4 |
330401,43 |
1466122,30 |
277° 07' 30" |
6,13 |
|
5 |
330402,19 |
1466116,22 |
277° 18' 53" |
14,61 |
|
6 |
330404,05 |
1466101,73 |
7° 11' 04" |
48,93 |
|
7 |
330452,60 |
1466107,85 |
7° 08' 31" |
4,18 |
|
8 |
330456,75 |
1466108,37 |
297° 06' 05" |
18,15 |
|
9 |
330465,02 |
1466092,21 |
297° 07' 37" |
8,66 |
|
10 |
330468,97 |
1466084,50 |
304° 11' 44" |
17,92 |
|
11 |
330479,04 |
1466069,68 |
187° 12' 31" |
280,52 |
|
12 |
330200,74 |
1466034,48 |
190° 23' 36" |
237,58 |
|
13 |
329967,06 |
1465991,62 |
98° 52' 12" |
98,12 |
|
1 |
329951,90 |
1466088,57 |
|
|
Квартал 11
|
Номер |
X |
Y |
Дир. угол |
Длина |
|
1 |
329955,81 |
1464868,83 |
88° 09' 12" |
132,19 |
|
2 |
329960,07 |
1465000,95 |
217° 34' 30" |
5,53 |
|
3 |
329955,69 |
1464997,58 |
182° 09' 43" |
22,80 |
|
4 |
329932,91 |
1464996,72 |
229° 29' 50" |
22,73 |
|
5 |
329918,15 |
1464979,44 |
291° 32' 03" |
44,98 |
|
6 |
329934,66 |
1464937,60 |
287° 05' 42" |
71,95 |
|
1 |
329955,81 |
1464868,83 |
|
|
Квартал 12
|
Номер |
X |
Y |
Дир. угол |
Длина |
|
1 |
329967,03 |
1465028,95 |
278° 24' 20" |
20,59 |
|
2 |
329970,04 |
1465008,58 |
89° 29' 46" |
143,30 |
|
3 |
329971,30 |
1465151,87 |
100° 58' 05" |
24,65 |
|
4 |
329966,61 |
1465176,07 |
66° 31' 37" |
19,73 |
|
5 |
329974,47 |
1465194,17 |
82° 02' 53" |
111,83 |
|
6 |
329989,94 |
1465304,92 |
228° 49' 52" |
28,36 |
|
7 |
329971,27 |
1465283,57 |
203° 08' 27" |
27,40 |
|
8 |
329946,07 |
1465272,80 |
157° 56' 17" |
82,93 |
|
9 |
329869,21 |
1465303,95 |
216° 01' 54" |
30,21 |
|
10 |
329844,78 |
1465286,18 |
290° 21' 29" |
33,55 |
|
11 |
329856,45 |
1465254,73 |
296° 05' 39" |
251,41 |
|
1 |
329967,03 |
1465028,95 |
|
|
Квартал 13
|
Номер |
X |
Y |
Дир. угол |
Длина |
|
1 |
329983,58 |
1465367,53 |
94° 06' 54" |
277,17 |
|
2 |
329963,69 |
1465643,99 |
99° 55' 20" |
139,28 |
|
3 |
329939,69 |
1465781,19 |
39° 20' 42" |
19,59 |
|
4 |
329954,84 |
1465793,61 |
93° 23' 11" |
27,09 |
|
5 |
329953,24 |
1465820,65 |
98° 48' 40" |
268,05 |
|
6 |
329912,18 |
1466085,54 |
184° 21' 33" |
18,94 |
|
7 |
329893,29 |
1466084,10 |
299° 32' 04" |
39,54 |
|
8 |
329912,78 |
1466049,70 |
273° 55' 13" |
63,92 |
|
9 |
329917,15 |
1465985,93 |
278° 47' 42" |
154,283 |
|
10 |
329940,74 |
1465833,46 |
283° 37' 01" |
23,53 |
|
11 |
329946,28 |
1465810,59 |
217° 46' 05" |
23,48 |
|
12 |
329927,72 |
1465796,21 |
188° 12' 54" |
23,86 |
|
13 |
329904,10 |
1465792,80 |
151° 06' 24" |
17,94 |
|
14 |
329888,39 |
1465801,47 |
215° 34' 08" |
14,97 |
|
15 |
329876,21 |
1465792,76 |
285° 18' 04" |
48,13 |
|
16 |
329888,91 |
1465746,34 |
280° 09' 06" |
106,32 |
|
17 |
329907,65 |
1465641,68 |
285° 28' 51" |
284,47 |
|
1 |
329983,58 |
1465367,53 |
|
|
Перечень координат характерных точек красных линий, устанавливаемых проектом планировки территории
Таблица N 2
Улично-дорожная сеть
Контур 1
|
Номер |
X |
Y |
Дир. угол |
Длина |
|
1 |
330908,27 |
1464421,37 |
90°13'14" |
213,4 |
|
2 |
330907,45 |
1464634,76 |
|
|
Контур 2
|
Номер |
X |
Y |
Дир. угол |
Длина |
|
1 |
330907,29 |
1464664,52 |
90°19'04" |
418,23 |
|
2 |
330904,97 |
1465082,74 |
|
|
Контур 3
|
Номер |
X |
Y |
Дир. угол |
Длина |
|
1 |
330903,77 |
1465112,96 |
91°04'40" |
5,24 |
|
2 |
330903,67 |
1465118,2 |
125°08'14" |
5,59 |
|
3 |
330900,45 |
1465122,77 |
84°45'23" |
20,37 |
|
4 |
330902,31 |
1465143,06 |
110°31'04" |
120,08 |
|
5 |
330860,22 |
1465255,52 |
156°35'07" |
0,1 |
|
6 |
330860,13 |
1465255,56 |
137°31'52" |
0,33 |
|
7 |
330859,89 |
1465255,78 |
118°49'33" |
0,33 |
|
8 |
330859,73 |
1465256,07 |
98°56'30" |
0,32 |
|
9 |
330859,68 |
1465256,39 |
89°38'06" |
0,57 |
|
10 |
330859,68 |
1465256,96 |
110°31'04" |
5,29 |
|
11 |
330857,83 |
1465261,92 |
100°55'59" |
3,77 |
|
12 |
330857,11 |
1465265,62 |
88°16'26" |
74,25 |
|
13 |
330859,35 |
1465339,83 |
90°14'25" |
50,28 |
|
14 |
330859,14 |
1465390,11 |
|
|
Контур 4
|
Номер |
X |
Y |
Дир. угол |
Длина |
|
1 |
330859,01 |
1465420,12 |
90°14'48" |
79,21 |
|
2 |
330858,67 |
1465499,32 |
123°33'32" |
504,38 |
|
3 |
330579,85 |
1465919,63 |
123°20'59" |
51,86 |
|
4 |
330551,34 |
1465962,95 |
123°41'24" |
1,01 |
|
5 |
330550,78 |
1465963,79 |
124°06'46" |
113,89 |
|
6 |
330486,91 |
1466058,08 |
124°12'41" |
14,02 |
|
7 |
330479,03 |
1466069,67 |
124°11'41" |
0,01 |
|
8 |
330479,02 |
1466069,68 |
|
|
5) Положения о градостроительных регламентах, установленных Правилами землепользования и застройки;
Плотность и параметры застройки территории
Таблица N 3
|
Зона планируемого размещения объектов капитального строительства |
Вид разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки |
Параметры застройки в соответствии с правилами землепользования и застройки |
Максимальный коэффициент плотности застройки |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Зона многоэтажной жилой застройки и обслуживания жилой застройки |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Этажность жилого дома - от 9 надземных этажей. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,5. Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м. Минимальная ширина земельного участка - 30 м. |
1,2 |
|
Предоставление коммунальных услуг |
Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) -0 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. |
-- |
|
|
Площадки для занятий спортом |
Этажность - не подлежит установлению. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная ширина земельного участка - 4 м, Минимальная площадь земельного участка 20 кв. м |
-- |
|
|
Улично-дорожная сеть |
Этажность - не подлежит установлению. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка 2 кв. м. |
-- |
|
|
Благоустройство территории |
Этажность - не подлежит установлению. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка 4 кв. м. |
-- |
|
|
Зона общественно-делового назначения |
Оказание услуг связи |
Этажность - до 3 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка 600 кв. м. |
3,0 |
|
Бытовое обслуживание |
Этажность - до 3 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная площадь земельного участка 400 кв. м. Минимальная ширина земельного участка - 20 м. |
-- |
|
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Этажность - до 5 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65 Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка 400 кв. м. |
-- |
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Этажность - до 5 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65 Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка 1500 кв. м. |
-- |
|
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
Этажность - до 4 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65. Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка 8000 кв. м |
-- |
|
|
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка 600 кв. м. |
-- |
|
|
Рынки |
Этажность - до 3 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка 2000 кв. м. |
-- |
|
|
Магазины |
Этажность - до 3 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная площадь земельного участка 800 кв. м. Минимальная ширина земельного участка - 20 м. |
-- |
|
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы |
Этажность - до 5 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м. Минимальная ширина земельного участка - 20 м. |
-- |
|
|
Банковская и страховая деятельность |
Этажность - до 3 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка 1000 кв. м. |
-- |
|
|
Общественное питание |
Этажность - до 3 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка 10ОО кв. м. |
-- |
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Этажность - до 4 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка 400 кв. м. |
-- |
|
|
Государственное управление |
Этажность - до 5 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. |
-- |
|
|
Деловое управление |
Этажность - до 4 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка 1000 кв. м. |
-- |
|
|
Гостиничное обслуживание |
Этажность - до 4 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка 1000 кв. м. |
-- |
|
|
Развлекательные мероприятия |
Этажность - до 3 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка 1000 кв. м. |
-- |
|
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
Этажность - до 5 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка 5000 кв. м. |
-- |
|
|
Площадки для занятий спортом |
Этажность - не подлежит установлению. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная ширина земельного участка - 4 м. Минимальная площадь земельного участка 20 кв. м. |
-- |
|
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Этажность - до 4 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка 500 кв. м. |
-- |
|
|
Предоставление коммунальных услуг |
Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 0 м. Максимальный процент застройки а границах земельного участка не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. |
-- |
|
|
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная площадь земельного участка 600 кв. м. |
-- |
|
|
Улично-дорожная сеть |
Этажность - не подлежит установлению. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка 2 кв. м. |
-- |
|
|
Благоустройство территории |
Этажность - не подлежит установлению. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка 4 кв. м. |
-- |
|
|
|
Хранение автотранспорта |
Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению. |
-- |
|
|
Служебные гаражи |
Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению. |
-- |
|
Зона дошкольного, начального и среднего общего образования |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Этажность - до 4 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65. Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. |
2,4 |
|
Предоставление коммунальных услуг |
Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 0 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. |
-- |
|
|
Улично-дорожная сеть |
Этажность - не подлежит установлению. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка 2 кв. м. |
-- |
|
|
Благоустройство территории |
Этажность - не подлежит установлению. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка 4 кв. м. |
-- |
|
|
|
Хранение автотранспорта |
Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению. |
-- |
|
|
Служебные гаражи |
Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению. |
-- |
|
Зона коммунального обслуживания |
Предоставление коммунальных услуг |
Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 0 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м. |
-- |
|
Связь |
Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка -100. Минимальная площадь земельного участка - 3 кв. м. |
-- |
|
|
Улично-дорожная сеть |
Этажность - не подлежит установлению. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка 2 кв. м. |
-- |
|
|
Служебные гаражи |
Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению. |
-- |
|
|
Зона автомобильного транспорта |
Обслуживание перевозок пассажиров |
Этажность - не подлежит установлению. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 0 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100. Минимальная ширина земельного участка - 1 м. Минимальная площадь земельного участка 1 кв. м. |
-- |
|
Стоянки транспорта общего пользования |
Этажность - не подлежит установлению. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - Ом. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100. Минимальная ширина земельного участка - 1 м. Минимальная площадь земельного участка 1 кв. м. |
-- |
|
|
Хранение автотранспорта |
Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению |
-- |
|
|
Служебные гаражи |
Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению |
-- |
|
|
Заправка транспортных средств |
Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. |
-- |
|
|
Обеспечение дорожного отдыха |
Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м |
-- |
|
|
Автомобильные мойки |
Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. |
-- |
|
|
Ремонт автомобилей |
Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная ширина земельного участка - 30 м. Минимальная площадь земельного участка - 3000 кв. м. |
-- |
|
|
Улично-дорожная сеть |
Этажность - не подлежит установлению. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка 2 кв. м. |
-- |
|
|
Благоустройство территории |
Этажность - не подлежит установлению. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка 4 кв. м. |
-- |
|
|
Предоставление коммунальных услуг |
Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 0 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка не подлежит установлению. |
-- |
|
|
Зона улично-дорожной сети |
Обслуживание перевозок пассажиров |
Этажность - не подлежит установлению. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 0 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100. Минимальная ширина земельного участка - 1 м. Минимальная площадь земельного участка 1 кв. м. |
-- |
|
Стоянки транспорта общего пользования |
Этажность - не подлежит установлению. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 0 м, Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100. Минимальная ширина земельного участка - 1 м. Минимальная площадь земельного участка 1 кв. м. |
-- |
|
|
Гидротехнические сооружения |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
-- |
|
|
Предоставление коммунальных услуг |
Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 0 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка -4 кв. м. |
-- |
|
|
Улично-дорожная сеть |
Этажность - не подлежит установлению. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка 2 кв. м. |
-- |
|
|
Благоустройство территории |
Этажность - не подлежит установлению. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка 4 кв. м. |
-- |
6) Характеристика объектов капитального строительства жилого назначения;
На проектируемой территории планируется к размещению:
- многоэтажная жилая застройка.
Характеристика объектов жилищного строительства
Таблица N 4
|
N |
Наименование |
Кол-во жителей, чел. |
Кол-во квартир/домов, шт. |
Общая площадь, кв. м |
Этажность, кол-во этажей |
|
1 |
Квартал 1 (14,92 га) |
|
|
|
|
|
|
Многоэтажный жилой дом |
5088 |
3027/16 |
178073,89 |
15, 16, 19 |
|
2 |
Квартал 3 (23,6 га) |
|
|
|
|
|
|
Многоэтажный жилой дом |
5205 |
2996/13 |
182165,61 |
15, 16, 19 |
|
3 |
Квартал 4 (12,2 га) |
|
|
|
|
|
|
Многоэтажный жилой дом |
4246 |
2314/12 |
148603,48 |
15, 16 |
|
4 |
Квартал 5 (17,28 га) |
|
|
|
|
|
|
Многоэтажный жилой дом |
2553 |
2065/8 |
89344,07 |
14-19 |
|
5 |
Квартал 6 (8,53 га) |
|
|
|
|
|
|
Многоэтажный жилой дом |
2450 |
2418/4 |
85760,77 |
10-20 |
|
6 |
Квартал 7 (22,52 га) |
|
|
|
|
|
|
Многоэтажный жилой дом |
7182 |
4492/19 |
251380,7 |
15, 16, 19 |
|
7 |
Квартал 8 (10,52 га) |
|
|
|
|
|
|
Многоэтажный жилой дом |
3528 |
2316/6 |
123491,97 |
9, 12, 14, 17 |
|
|
Итого: |
30252 |
|
1058820,49 |
|
7) Характеристика развития социальной инфраструктуры
В границах проектируемой территории предусмотрены к размещению:
- дошкольная образовательная организация на 1369 мест;
- дошкольная образовательная организация на 556 мест;
- дошкольная образовательная организация на 520 мест;
- общеобразовательная организация на 2925 мест;
- общеобразовательная организация на 1501 место;
- организации дополнительного образования на 3960 мест на базе общеобразовательных организаций;
- организации дополнительного образования на 566 мест во встроенных нежилых помещениях первых этажей проектируемых жилых домов;
- общедоступная библиотека сельских поселений - 1 объект;
- центр культурного развития - 1 объект;
- учреждения культуры клубного типа общей вместимостью 1966 мест;
- кинозалы - 1 объект;
- плавательный бассейн 756 кв. м зеркала воды;
- плоскостные спортивные сооружения 45378 кв. М;
- физкультурно-спортивные залы 7563 кв. м площади пола;
- учреждения по работе с детьми и молодежью - 5 объектов;
- врачебная амбулатория на 100 посещений в смену.
8) Характеристика развития транспортной инфраструктуры;
По развитию системы транспортного обслуживания в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство местных улиц общей протяженностью 8,80 км;
- строительство 16 пешеходных переходов в одном уровне с проезжей частью;
- строительство 22 остановочных павильонов.
В целях развития транспортной инфраструктуры проектируемой территории предлагается развитие улиц в жилой застройке с параметрами, представленными ниже.
Основные параметры проектируемой улично-дорожной сети
Таблица N 5
|
Наименование |
Ширина в красных линиях, м |
Ширина проезжей части, м |
Количество полос движения |
Ширина разделительной полосы, м |
Ширина тротуара, м |
|
Местные улицы | |||||
|
ул. Льва Толстого |
40 |
14,0 |
4 |
- |
2,0 |
|
ул. Петра Ершова |
30 |
8,0 |
2 |
- |
2,0 |
|
ул. Александра Грибоедова |
30 |
8,0 |
2 |
- |
2,0 |
|
ул. Николая Гоголя |
30 |
6,0 |
2 |
- |
2,0 |
|
ул. Александра Пушкина |
30 |
8,0 |
2 |
- |
2,0 |
|
ул. Михаила Лермонтова |
25 |
6,0 |
2 |
- |
2,0 |
|
ул. Ивана Тургенева |
21,2-31,8 |
6,0 |
2 |
- |
2,0 |
|
ул. Федора Достоевского |
20 |
6,0 |
2 |
- |
2,0 |
Общая протяженность велосипедных дорожек составляет 11,9 км.
Хранение легкового индивидуального транспорта жителей осуществляется в границах земельного участка, предоставленного для размещения таких машино-мест.
В границах проектирования требуется размещение не более 13207 машино-мест, в том числе 547 машино-мест для объектов обслуживания.
Расчет обеспеченности объектов многоэтажной жилой застройки машино-местами
Таблица N 6
|
N |
Наименование |
Количество машино-мест на автостоянках, не более |
Всего |
||
|
постоянного хранения |
гостевого хранения |
временного хранения |
|||
|
1 |
Квартал 1 |
1514 |
379 |
166 |
2059 |
|
2 |
Квартал 3 |
1498 |
375 |
225 |
2098 |
|
3 |
Квартал 4 |
1157 |
289 |
132 |
1578 |
|
4 |
Квартал 5 |
991 |
123 |
92 |
1206 |
|
5 |
Квартал 6 |
1315 |
165 |
108 |
1588 |
|
6 |
Квартал 7 |
2248 |
298 |
240 |
2786 |
|
7 |
Квартал 8 |
1158 |
145 |
42 |
1345 |
|
|
Итого: |
9881 |
1774 |
1005 |
12660 |
В квартале 2 предусмотрена возможность размещения гаража.
Поперечные профили улиц и дорог представлены на "Схеме развития транспортной инфраструктуры".
9) Инженерная подготовка и вертикальная планировка
На территории проекта планировки намечено новое капитальное строительство, предусмотрена подсыпка территории до проектных отметок.
Вдоль улиц и проездов местного значения предусмотрено устройство закрытой ливневой канализации, вдоль ул. Льва Толстого предусмотрено устройство канавы со стороны 2,11, 12, 13 кварталов.
10) Характеристика развития коммунальной инфраструктуры
Магистральные сети водоснабжения и теплоснабжения имеют кольцевую систему, закольцовывание происходит через присоединение к внутриквартальным сетям, тупиковых участков не предусмотрено.
Водоснабжение
Для развития централизованной системы водоснабжения жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
Строительство водопровода (В1), протяженность составляет 8,5 км.
Общее водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды планируемых объектов капитального строительства жилого назначения составляет (ориентировочно) 6655,34 м 3/сут.
Общее водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды планируемых объектов капитального строительства учреждений и предприятий обслуживания составляет (ориентировочно) 448,38 м 3/сут.
Водоотведение
Для развития централизованной системы водоотведения жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
Строительство хозяйственно-бытовой канализации (К1) протяженностью 6,5 км.
Общее водоотведение планируемых и строящихся объектов капитального строительства составляет (ориентировочно) 7103,82 м 3/сут.
Теплоснабжение
Для развития централизованной системы теплоснабжения жилого района в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
- строительство газовых котельных;
- строительство внеквартальных сетей теплоснабжения протяженностью 4,91 км.
Общая тепловая нагрузка для планируемых объектов капитального строительства жилого назначения составляет 99,00 Гкал/час.
Общая тепловая нагрузка для планируемых объектов капитального строительства учреждений и предприятий обслуживания составляет 41,00 Гкал/час.
Общий расход тепла на весь участок - 140 Гкал/ч.
Газоснабжение
Для развития централизованной системы теплоснабжения от газовых котельных в границах проекта планировки предусмотрены следующие мероприятия:
Строительство сетей газоснабжения протяженностью 4895 м.
Общий максимальный часовой расход газа составляет - 19538,4 м 3/час.
Связь и информатизация
В проекте предусмотрено подключение планируемых и строящихся объектов капитального строительства к линии связи, проходящей по ул. Червишевский тракт.
Протяженность проектируемой внеквартальной линии связи до точки подключения к линии связи, предусмотренной по проектируемым улицам, составляет 5 км.
Электроснабжение
Электроснабжение проектируемых и планируемых объектов капитального строительства предусмотрено от проектируемых сетей электроснабжения (10 кВ) от ПС-110/10кВ "Молодежная".
Питающие ЛЭП 10 кВ от ПС до распределительных пунктов (РП) предусматриваются взаиморезервируемыми.
Распределительные линии электропередачи 10 кВ внутри микрорайона, питающие трансформаторные подстанции (ТП) выполняются от РП по магистральным двухлучевым схемам (радиальной и кольцевой).
Протяженность проектируемых сетей 10 кВ ориентировочно составляет 20 км.
Суммарная расчетная мощность проектируемых и планируемых объектов капитального строительства ориентировочно составляет - 30 Мвт.
Дождевая канализация
Водоотвод поверхностных дождевых и талых вод с территории предполагается в проектируемую дождевую канализацию, предусмотренную в границах улично-дорожной сети, с выпуском в существующую канаву, расположенную вдоль Червишевского тракта, далее в проектируемый коллектор перспективной транспортной развязки с последующим отведением в перспективный коллектор по ул. Федюнинского. Протяженность сети дождевой канализации составляет 7,5 км, расход поверхностных сточных вод - 5038,73 л/сек.
11) Положения об очередности планируемого развития территории
Подготовка изменений в документацию по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) Тюменского муниципального района, в границах: дорога регионального значения Ожогина - Патрушева - дорога федерального значения Червишевский тракт - граница Тюменского муниципального района, утвержденную распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 12.12.2018 N 104-р, осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.
В настоящее время территория свободна от застройки.
Предусмотрено размещение новых объектов жилого назначения:
- многоэтажная жилая застройка общей площадью 1058,82 тыс. м.кв;
В рамках развития социальной инфраструктуры на проектируемой территории предусмотрены к размещению:
- дошкольная образовательная организация на 1369 мест;
- дошкольная образовательная организация на 556 мест;
- дошкольная образовательная организация на 520 мест;
- общеобразовательная организация на 2925 мест;
- общеобразовательная организация на 1501 место;
- организации дополнительного образования на 3960 мест на базе общеобразовательных организаций;
- организации дополнительного образования на 566 мест во встроенных нежилых помещениях первых этажей проектируемых жилых домов;
- общедоступная библиотека сельских поселений - 1 объект;
- центр культурного развития - 1 объект;
- учреждения культуры клубного типа общей вместимостью 1966 мест;
- кинозалы - 1 объект;
- плавательный бассейн 756 кв. м зеркала воды;
- плоскостные спортивные сооружения 45378 кв. М;
- физкультурно-спортивные залы 7563 кв. м площади пола;
- учреждения по работе с детьми и молодежью - 5 объектов;
- врачебная амбулатория на 100 посещений в смену.
Возможность размещения врачебной амбулатории предусмотрена в границах зоны общественно-делового назначения.
Для общеобразовательной организации на 1501 место, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 72:17:1313003:5267, возможно размещение площадок спортивного назначения на смежном земельном участке с кадастровым номером 72:17:1313003:5266 при условии согласования с правообладателем.
Транспортная инфраструктура.
В рамках комплексного развития транспортной инфраструктуры проектируемой территории, предполагается реализация мероприятий по строительству автомобильных дорог местного значения сроком до 2028 года.
Инженерная инфраструктура.
Предусматривается размещение объектов коммунальной инфраструктуры:
- кабельные линии 10 кВ общей протяженностью 20 км;
- распределительная подстанция (3 объекта);
- сети водоснабжения общей протяженностью 8,5 км;
- сети водоотведения общей протяженностью 6,5 км;
- сети газоснабжения общей протяженностью 4,9 км;
- котельная (2 объекта);
- тепловые сети общей протяженностью 4,91 км;
- сети связи 5 км.
Объекты производственного назначения в границах проектирования отсутствуют.
Освоение территории предусмотрено ориентировочно в несколько очередей
Таблица N 7
|
Очередь |
Планируемый объект |
|
|
1 квартал |
|
1 очередь |
Объекты жилого назначения |
|
2 очередь |
Объекты жилого назначения |
|
|
2 квартал |
|
1 очередь |
Объекты коммунального назначения |
|
|
3 квартал |
|
1 очередь |
Объекты жилого назначения Общеобразовательная организация Дошкольная образовательная организация |
|
2 очередь |
Объекты жилого назначения Общеобразовательная организация. Дошкольная образовательная организация |
|
|
4 квартал |
|
1 очередь |
Объекты жилого назначения |
|
2 очередь |
Объекты жилого назначения |
|
|
5 квартал |
|
1 очередь |
Объекты жилого назначения Дошкольная образовательная организация |
|
2 очередь |
Объекты жилого назначения Дошкольная образовательная организация |
|
|
6 квартал |
|
1 очередь |
Объекты жилого назначения |
|
2 очередь |
Объекты жилого назначения |
|
|
7 квартал |
|
1 очередь |
Объекты жилого назначения |
|
2 очередь |
Объекты жилого назначения |
|
3 очередь |
Объекты жилого назначения |
|
4 очередь |
Объекты жилого назначения |
|
5 очередь |
Объекты жилого назначения |
|
|
8 квартал |
|
1 очередь |
Объекты жилого назначения |
|
2 очередь |
Объекты жилого назначения |
|
3 очередь |
Объекты жилого назначения |
|
|
9 квартал |
|
1 очередь |
Дошкольная образовательная организация |
|
2 очередь |
Объекты общественного назначения |
Возможно освоение территории нескольких очередей одновременно.
Технико-экономические показатели проекта
Таблица N 8
|
N п/п |
Наименование показателя |
Единица измерения |
Кол-во |
|
1. |
Территория |
||
|
1.1 |
Площадь проектируемой территории в границах проекта планировки |
га |
152,62 |
|
1.2 |
Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства: |
га |
127,46 |
|
|
многоэтажной жилой застройки и обслуживания жилой застройки |
га |
89,41 |
|
|
общественно-делового назначения |
га |
6,25 |
|
|
дошкольного, начального и среднего общего образования |
га |
13,0 |
|
|
коммунального обслуживания |
га |
15,1 |
|
|
автомобильного транспорта |
га |
3,7 |
|
1.3 |
Территории общего пользования |
га |
25,16 |
|
|
озелененные территории общего пользования |
га |
0,63 |
|
|
улично-дорожной сети |
га |
24,53 |
|
2. |
Население |
||
|
2.1 |
Общая численность постоянного населения |
чел. |
30252 |
|
2.2 |
Коэффициент застройки |
- |
0,4 |
|
3. |
Жилой фонд |
||
|
3.1 |
Площадь жилого фонда |
кв. м. общей площади |
1058820,49 |
|
3.3 |
Этажность |
этажей |
9-20 |
|
4. |
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения |
||
|
4.1 |
Дошкольные образовательные организации |
мест |
2445 |
|
4.2 |
Общеобразовательные организации |
мест |
4426 |
|
4.3 |
Организации дополнительного образования |
мест |
4526 |
|
4.4 |
Общедоступные библиотеки сельских поселений |
объект |
1 |
|
4.5 |
Центр культурного развития |
объект |
1 |
|
4.6 |
Учреждения культуры клубного типа |
мест |
1966 |
|
4.7 |
Кинозалы |
объект |
1 |
|
4.8 |
Плавательные бассейны |
кв. м зеркала воды |
756 |
|
4.9 |
Плоскостные спортивные сооружения |
кв. м |
45378 |
|
4.10 |
Физкультурно-спортивные залы |
кв. м площади пола |
7563 |
|
4.11 |
Учреждения по работе с детьми и молодежью |
объект |
5 |
|
4.12 |
Пожарное депо 6 автомобилей |
объект |
1 |
|
4.13 |
Врачебная амбулатория |
посещений в смену |
100 |
|
5. |
Транспортная инфраструктура |
||
|
5.1 |
Общее количество мест хранения легкового автотранспорта, в том числе: |
машино-мест |
13207 |
|
|
- постоянных мест хранения для жителей |
машино-мест |
9881 |
|
|
- временных и гостевых мест хранения |
машино-мест |
3326 |
|
<< Назад |
Приложение >> N 2 |
|
|
Содержание Распоряжение Главного управления строительства Тюменской области от 29 апреля 2022 г. N 50-р "Об утверждении изменений... |