Приказ Департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 19 июля 2022 г. N 45-01-04/753 "О внесении изменений в приказ департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 19.08.2020 N 45-01-04/622"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Законом Воронежской области от 07.07.2006 N 61-ОЗ "О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области", постановлением правительства Воронежской области от 22.12.2021 N 775 "Об утверждении Порядка разработки и утверждения административных регламентов предоставления государственных услуг исполнительными органами государственной власти Воронежской области", постановлением правительства Воронежской области от 31.12.2014 N 1240 "Об утверждении Положения о департаменте архитектуры и градостроительства Воронежской области" приказываю:

1. Внести в приказ департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 19.08.2020 N 45-01-04/622 "Об утверждении Административного регламента департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области по предоставлению государственной услуги "Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации" (в редакции приказа департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 05.04.2021 N 45-01-04/390) следующие изменения:

1.1. В преамбуле слова "от 29.10.2010 N 916 "Об утверждении Порядка разработки и утверждения административных регламентов по предоставлению" заменить словами "от 22.12.2021 N 775 "Об утверждении Порядка разработки и утверждения административных регламентов предоставления".

1.2. В Административном регламенте департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области по предоставлению государственной услуги "Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации":

1.2.1. Подпункт 1.1.2 дополнить абзацем следующего содержания:

"Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию осуществляется в соответствии с Правилами выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков (далее - Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.04.2022 N 603 "О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков" (далее - постановление N 603), в случае, если разрешение на строительство было выдано в соответствии с указанными Правилами.

1.2.2. В подпункте 1.2.1 пункта 1.2 раздела 1 слова "публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и" заменить словами "публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и".

1.2.3. Дополнить пункт 1.2 раздела 1 подпунктом 1.2.1.1 следующего содержания:

"1.2.1.1. Заявителем, имеющим право на предоставление государственной услуги также может являться лицо, обладающее указанными в подпункте "а" пункта 2 постановления N 603 правами на смежные земельные участки, на которых планируются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом.".

1.2.4. Подпункт 2.2.3 пункта 2.2 раздела 2 изложить в следующей редакции:

"2.2.3. Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, документов, необходимых для получения указанного разрешения, заявления о внесении изменений в ранее выданное разрешение на ввод в эксплуатацию, документов, необходимых для внесения изменений в указанное разрешение, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача указанного разрешения могут осуществляться:

1) непосредственно в департаменте;

2) через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и департаментом;

3) с использованием Единого портала или Регионального портала;

4) с использованием государственной информационной системы Воронежской области "Обеспечение градостроительной деятельности Воронежской области";

5) для застройщиков, наименования которых содержат слова "специализированный застройщик", наряду со способами, указанными в подпунктах 1 - 4 настоящего подпункта с использованием единой информационной системы жилищного строительства, за исключением случаев, если в соответствии с нормативным правовым актом Воронежской области подача заявления о выдаче разрешения на строительство осуществляется через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства.

Департамент выдает разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении этапов строительства, реконструкции объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 51 и частью 3.3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.".

1.2.5. Пункт 2.3 раздела 2 после абзаца второго дополнить абзацем следующего содержания:

"- выдача (направление) решения о внесении изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию;".

1.2.6. В пункте 2.5 после абзаца пятого дополнить абзацами следующего содержания:

"- Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию" (Официальный интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru, 2022, 5 апреля) (далее - постановление N 575);

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.04.2022 N 603 "О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков" (Официальный интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru, 2022, 7 апреля);".

1.2.7. В подпункте 2.6.1 пункта 2.6 раздела 2:

1.2.7.1. Подпункт 5 изложить в следующей редакции:

"5) акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если такое подключение (технологическое присоединение) этого объекта предусмотрено проектной документацией);".

1.2.7.2. Дополнить абзацем следующего содержания:

"В соответствии с постановлением N 575 до 01.01.2023 для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию не требуются документы, предусмотренные подпунктами 3 - 4, 7 настоящего подпункта.".

1.2.8. В подпункте 2.6.2 пункта 2.6 раздела 2:

1.2.8.1. Подпункт 4 изложить в следующей редакции:

"4) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 ГрК РФ) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 ГрК РФ требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 ГрК РФ частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти, выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 ГрК РФ;".

1.2.8.2. Дополнить абзацем следующего содержания:

"В соответствии с постановлением N 575 до 01.01.2023 для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется документ, предусмотренный подпунктом 2 настоящего подпункта.".

1.2.9. Дополнить пункт 2.6 подпунктом 2.6.4.1 следующего содержания:

"2.6.4.1. Для ввода объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, в эксплуатацию заявитель, указанный в подпункте 1.2.1.1 настоящего Административного регламента, обращается в департамент с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию с приложением документов, указанных в пунктах 2 - 12 части 3 статьи 55 ГрК РФ, а также правоустанавливающих документов на смежные земельные участки, на которых осуществлены строительство, реконструкция объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом.".

ГАРАНТ:

Подпункт 1.2.10 вступает в силу с 1 сентября 2022 г.

1.2.10. Дополнить пункт 2.6 подпунктами 2.6.4.2 - 2.6.4.5 следующего содержания:

"2.6.4.2. В заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщиком указываются:

1) согласие застройщика на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика на построенные, реконструированные здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц;

2) согласие застройщика и иного лица (иных лиц) на осуществление государственной регистрации права собственности застройщика и (или) указанного лица (указанных лиц) на построенные, реконструированные здание, сооружение и (или) на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись с привлечением средств иных лиц;

3) сведения об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав;

4) адрес (адреса) электронной почты для связи с застройщиком, иным лицом (иными лицами) в случае, если строительство или реконструкция здания, сооружения осуществлялись с привлечением средств иных лиц.

2.6.4.3. В случае, предусмотренном подпунктом 1 подпункта 2.6.4.2 пункта 2.6 настоящего Административного регламента, в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик подтверждает, что строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц.

2.6.4.4. В случае, предусмотренном подпунктом 2 подпункта 2.6.4.2 пункта 2.6 настоящего Административного регламента, к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию наряду с документами, указанными в подпунктах 2.6.1 и 2.6.2 пункта 2.6 настоящего Административного регламента, прикладываются договор или договоры, заключенные между застройщиком и иным лицом (иными лицами), в случае, если обязанность по финансированию строительства или реконструкции здания, сооружения возложена на иное лицо (иных лиц), и предусматривающие возникновение права собственности застройщика и (или) иного лица (иных лиц) на построенные, реконструированные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места, а также документы, подтверждающие исполнение застройщиком и иным лицом (иными лицами) обязательств по указанным договорам и содержащие согласие указанного лица (указанных лиц) на осуществление государственной регистрации права собственности указанного лица (указанных лиц) на предусмотренные настоящим подпунктом объекты. В этом случае в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию подтверждается, что строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись исключительно с привлечением средств застройщика и указанного в настоящем подпункте иного лица (иных лиц).

2.6.4.5. Положения подпункта 2.6.4.2 пункта 2.6 настоящего Административного регламента не применяются:

1) при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, строительство, реконструкция которых осуществлялись с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, построенного, реконструированного жилищно-строительным кооперативом;

2) в случае, если на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами), указанными в подпункте 2.6.4.2 пункта 2.6 настоящего Административного регламента, не достигнуто соглашение о возникновении прав на построенные, реконструированные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места.".

1.2.11. Дополнить пункт 2.6 раздела 2 подпунктами 2.6.10 - 2.6.12 следующего содержания:

"2.6.10. В случае, если после выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в связи с приостановлением осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (отказом в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав) для устранения причин такого приостановления (отказа) был подготовлен технический план объекта капитального строительства, содержание которого требует внесения изменений в выданное разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, застройщик вправе обратиться в департамент с заявлением о внесении изменений в данное разрешение.

2.6.11. Обязательным приложением к указанному в подпункте 2.6.10 пункта 2.6 настоящего Административного регламента заявлению является технический план объекта капитального строительства. Застройщик также представляет иные документы, предусмотренные подпунктами 2.6.1 и 2.6.2 пункта 2.6 настоящего Административного регламента, если в такие документы внесены изменения в связи с подготовкой технического плана объекта капитального строительства в соответствии с подпунктом 2.6.10 пункта 2.6 настоящего Административного регламента.

2.6.12. В срок не более чем пять рабочих дней со дня получения заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию департамент принимает решение о внесении изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе во внесении изменений в данное разрешение с указанием причин отказа.".

1.2.12. В подпункте 2.8.2 пункта 2.8 раздела 2 после слова "эксплуатацию" дополнить словами ", во внесении изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию".

1.2.13. В подпункте 2.8.3 пункта 2.8 раздела 2:

1.2.13.1. Слова "о площади объекта капитального строительства, указанной в техническом плане такого объекта" заменить словами "об указанной в техническом плане площади объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом".

1.2.13.2. Дополнить предложением следующего содержания:

"Различие данных об указанной в техническом плане протяженности линейного объекта не более чем на пять процентов по отношению к данным о его протяженности, указанным в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.".

1.2.14. В подпункте 3.2.1.1 подпункта 3.2.1 пункта 3.2 раздела 3:

1.2.14.1. В абзаце втором после слов "ввод в эксплуатацию" дополнить словами "(внесения изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию".

1.2.14.2. В абзаце третьем после слов "ввод в эксплуатацию" дополнить словами "(внесения изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию".

1.2.14.3. В абзаце четвертом после слов "Административному регламенту)." дополнить словами "Заявление о внесении изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию составляется по образцу, приведенному в приложении N 3 к настоящему Административному регламенту.".

1.2.15. Подпункт 3.2.2.6 подпункта 3.2.2 пункта 3.2 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"3.2.2.6. При отсутствии оснований, установленных пунктом 2.8 настоящего Административного регламента, специалист отдела осуществляет подготовку проекта документа, являющегося результатом предоставления услуги.".

1.2.16. В подпункте 3.2.2.10 подпункта 3.2.2 пункта 3.2 раздела 3 после слов "проект разрешения на ввод в эксплуатацию" дополнить словами ", проект приказа о внесении изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию".

1.2.17. В подпункте 3.2.2.11 подпункта 3.2.2 пункта 3.2 раздела 3:

1.2.17.1. После слов "Проект разрешения на ввод в эксплуатацию" дополнить словами ", проект приказа о внесении изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию".

1.2.17.2. После слов "подписывает разрешение на ввод в эксплуатацию" дополнить словами "либо приказ о внесении изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию".

1.2.18. В подпункте 3.2.2.12 подпункта 3.2.2 пункта 3.2 раздела 3 после слов "ввод в эксплуатацию" дополнить словами ", приказа департамента о внесении изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию".

1.2.19. Дополнить Административный регламент приложением N 3 согласно приложению к настоящему приказу.

2. Настоящий приказ вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования, за исключением подпункта 1.2.10, который вступает в силу с 01.09.2022.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Руководитель департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области

А.А. Еренков