Постановление Администрации города Салехарда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 июля 2022 г. N 1981 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Салехарда" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации города Салехарда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 июля 2022 г. N 1981
"Об утверждении Правил землепользования и застройки города Салехарда"

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 апреля 2007 года N 36-ЗАО "Градостроительный устав Ямало-Ненецкого автономного округа", руководствуясь Уставом муниципального образования город Салехард, Администрация муниципального образования город Салехард постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки города Салехарда.

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Полярный круг" и разместить на официальном сайте муниципального образования город Салехард.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы Администрации города Салехарда.

Глава города Салехарда

А.Л. Титовский

Утверждены
постановлением Администрации
города Салехарда
от 29 июля 2022 года N 1981

Правила землепользования и застройки города Салехарда

I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные Правила

Правила землепользования и застройки муниципального образования город Салехард (далее - Правила) устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений и наряду с законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - автономный округ), нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Салехард (далее - город, город Салехард) создают условия рационального использования городских территорий с целью формирования гармоничной среды жизнедеятельности, планировки, застройки и благоустройства территории города, развития программы жилищного строительства, производственной, социальной, инженерно-транспортной инфраструктур, бережного природопользования, сохранения и развития историко-культурного наследия.

1. Общие положения

Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

1. В целях применения настоящих Правил используемые в них понятия употребляются в следующих значениях:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, осуществлять которые разрешено в силу указания этих видов в градостроительных регламентах при соблюдении требований, установленных настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами;

2) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, комплексного развития территорий и их благоустройства;

3) градостроительные ограничения - требования и факторы, ограничивающие градостроительную деятельность в конкретном территориальном образовании города;

4) градостроительное зонирование - зонирование территории города в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

5) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

6) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;

7) красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;

8) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

9) органы местного самоуправления - представительный орган - Городская Дума муниципального образования город Салехард (далее - Городская Дума) и исполнительно-распорядительный орган - Администрация муниципального образования город Салехард (далее - Администрация города);

10) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

11) реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

12) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

13) функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

14) территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

15) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

16) процент застройки участка - выраженный в процентах показатель, определяющий, какая часть площади земельного участка может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

17) дворовая территория - территория, прилегающая к одному или нескольким многоквартирным домам и находящаяся в общем пользовании проживающих в нем лиц. На дворовой территории многоквартирных домов размещаются детские и спортивные площадки, места для отдыха, сушки белья, зеленые насаждения и иные объекты общественного пользования, обеспечивая функционирование жилого дома и удобство проживания в нем;

18) высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от наименьшего уровня отмостки до наивысшей отметки плоской кровли здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения;

19) уполномоченный орган в сфере архитектуры, градостроительства и земельных отношений - департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации города (далее - уполномоченный орган);

20) перепрофилирование объекта - изменение функционального (целевого) назначения здания, строения, сооружения или помещения;

21) машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;

22) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Градостроительном кодексе Российской Федерации, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Правовой статус и сфера действия настоящих Правил

2. Настоящие Правила действуют на всей территории в границах города Салехарда.

3. Настоящие Правила применяются наряду с нормативами и стандартами, иными обязательными требованиями, установленными уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации, автономного округа в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности и здоровья людей, надежности сооружений, охраны памятников истории и культуры, окружающей природной среды, а также с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города в части, не противоречащей настоящим Правилам.

4. Положения настоящих Правил обязательны для исполнения федеральными органами государственной власти, органами государственной власти автономного округа, иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления города, иных муниципальных образований, юридическими лицами и гражданами.

Назначение настоящих Правил

5. Назначение настоящих Правил:

1) обеспечение условий для реализации Генерального плана города, сохранения природной и культурно-исторической среды;

2) создание условий для формирования земельных участков, их предоставления с применением процедур торгов;

3) обеспечение свободного доступа граждан к сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города и создание условий для их участия в принятии решений по вопросам землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний или общественных обсуждений;

4) обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц при осуществлении градостроительной деятельности.

Порядок внесения изменений в настоящие Правила

6. Основаниями для рассмотрения Главой города Салехарда вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану города Салехарда, возникшее в результате внесения в такой Генеральный план изменений;

2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в Правилах;

3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;

7) принятие решения о комплексном развитии территории;

8) обнаружение мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах города.

7. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются в комиссию по землепользованию и застройке Администрации города (далее - Комиссия):

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти автономного округа в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;

5) органами местного самоуправления в случаях обнаружения мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах города;

6) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;

7) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, созданным Российской Федерацией и обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерацией решения о комплексном развитии территории (далее - юридическое лицо, определенное Российской Федерацией);

8) высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, созданным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию принятого субъектом Российской Федерации решения о комплексном развитии территории (далее - юридическое лицо, определенное субъектом Российской Федерации), либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории.

8. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила проходят предварительное рассмотрение на заседании Комиссии.

9. Комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе города Салехарда.

Проект о внесении изменений в Правила, предусматривающих приведение данных Правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению Комиссией не подлежит.

10. Глава города Салехарда с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение двадцати пяти дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

11. Изменения в настоящие Правила утверждаются постановлением Администрации города.

12. Изменения, внесенные в настоящие Правила, подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте города.

Публичные слушания и общественные обсуждения по вопросам градостроительной деятельности

13. Публичные слушания и общественные обсуждения проводятся в случае если их проведение предусмотрено Градостроительным кодексом Российской Федерации, в соответствии Порядком, утвержденным решением Городской Думы, по следующим вопросам:

1) внесение изменений в настоящие Правила;

2) рассмотрение проектов планировки территорий и проектов межевания территорий;

3) предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования);

4) предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Объекты и субъекты градостроительных отношений

14. Объектами градостроительных отношений на территории города являются:

1) территория города;

2) части территории города;

3) земельно-имущественные комплексы;

4) земельные участки;

5) объекты капитального строительства.

15. Субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица.

16. Все субъекты градостроительных отношений обязаны соблюдать требования настоящих Правил, правовых актов Городской Думы и нормативных правовых актов Администрации города, принятых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и настоящими Правилами.

Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие физических и юридических лиц в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

17. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав документы и приложения, являются открытыми для физических и юридических лиц.

18. Администрация города обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

1) публикации Правил в местных средствах массовой информации города;

2) предоставления экземпляра настоящих Правил в муниципальные библиотеки города;

3) создания условий для ознакомления с Правилами (в полном комплекте входящими в их состав документами и приложениями) в Комиссии, в структурных подразделениях Администрации города, осуществляющих функции в области землепользования и застройки.

19. Граждане, их объединения и юридические лица имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами.

20. Порядок участия граждан, их объединений и юридических лиц в осуществлении градостроительной деятельности определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами Российской Федерации и автономного округа.

21. Граждане, их объединения и юридические лица в случаях, если градостроительная деятельность затрагивает или нарушает их интересы, вправе требовать защиты своих прав в административном или судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

22. Ответственность за нарушение настоящих Правил влечет за собой ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Комиссия по землепользованию и застройке города Салехарда

23. Комиссия является коллегиальным органом и создается для подготовки решения вопросов в области градостроительства и застройки в соответствии с градостроительным законодательством.

24. Функции Комиссии:

1) рассмотрение предложений о внесении изменений в Правила;

2) подготовка заключения с рекомендациями о внесении, в соответствии с поступившим предложением, изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, направление данного заключения Главе города Салехарда;

3) подготовка проектов о внесении изменений в Правила;

4) участие в проведении публичных слушаний или общественных обсуждений по проектам о внесении изменений в Правила;

5) обеспечение внесения изменений в Правила в соответствии с результатами проведения публичных слушаний или общественных обсуждений и представление проекта Правил Главе города Салехарда;

6) прием и рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

7) участие в проведении публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

8) подготовка и направление Главе города Салехарда рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений с указанием причин принятого решения.

25. Комиссия создается на основании нормативного правового акта Администрации города и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и порядком деятельности Комиссии, утвержденным нормативным правовым актом Администрации города.

2. Порядок подготовки документации по планировке территории органами местного самоуправления

Назначение, виды и состав документации по планировке территории города

26. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

27. Документация по планировке территории разрабатывается на основании Генерального плана города, настоящих Правил.

28. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;

6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда;

7) планируется осуществление комплексного развития территории;

8) планируется строительство объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

29. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных Правилами территориальных зон и (или) установленных Генеральным планом функциональных зон, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

30. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

31. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

32. От имени Администрации города заказчиком на подготовку документации по планировке территории выступает уполномоченный орган либо подведомственные ему учреждения.

Состав и порядок подготовки проектов планировки и проектов межевания территории

33. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

34. Состав проекта планировки утвержден частями 2-4 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

35. Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются постановлением Правительства Российской Федерации от 12.05.2017 N 564 "Об утверждении Положения о составе и содержании документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов".

36. В состав проекта планировки территории может включаться проект организации дорожного движения, разрабатываемый в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

37. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной Правилами территориальной зоны и (или) границах установленной Генеральным планом города Салехарда функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

38. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

39. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для целей, установленных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

40. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

41. Состав и подготовка проектов межевания территории установлены частями 4-12 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

42. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, утвержденные до 01.01.2017, применяются без приведения их состава и содержания в соответствие с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 02.08.2019 N 283-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Принятие решения об утверждении или об отклонении документации по планировке территории

43. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории города Салехарда, за исключением случаев, указанных в частях 2-4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимается Администрацией города по своей инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятие Администрацией города решения о подготовке документации по планировке территории не требуется. В отношении территории реализации инвестиционных проектов решение о подготовке документации по планировке территории принимает уполномоченный федеральный орган, а также иные лица в случаях, предусмотренных частью 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

44. Указанное в пункте 43 Правил решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте города Салехарда.

45. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Администрацию города свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

46. Заинтересованные лица, указанные в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направляют ее для утверждения в Администрацию города.

47. Администрация города осуществляет проверку такой документации на соответствие требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По результатам проверки Администрация города обеспечивает рассмотрение документации по планировке территории на общественных обсуждениях или публичных слушаниях либо отклоняет такую документацию и направляет ее на доработку.

48. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации Администрацией города, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

49. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 43 и частью 22 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если проект планировки территории и проект межевания территории подготовлены в отношении:

1) территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества;

2) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

50. В случае внесения изменений в указанные в пункте 48 Правил проект планировки территории и (или) проект межевания территории путем утверждения их отдельных частей общественные обсуждения или публичные слушания проводятся применительно к таким утверждаемым частям.

51. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся в порядке, установленном статьями 5.1 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

52. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний (за исключением случая, предусмотренного частью 15 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2020 N 193-ФЗ "О государственной поддержке предпринимательской деятельности в Арктической зоне Российской Федерации") со дня оповещения жителей города Салехард об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется Уставом города Салехарда и нормативным правовым актом Городской Думы и не может быть менее десяти и более сорока дней (за исключением случая, предусмотренного частью 15 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2020 N 193-ФЗ "О государственной поддержке предпринимательской деятельности в Арктической зоне Российской Федерации"). С учетом пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в 2022 году срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, с момента оповещения жителей муниципального образования о проведении таких общественных обсуждений или публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не может превышать один месяц.

53. Администрация города с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или отклоняет такую документацию и направляет ее на доработку.

54. Основанием для отклонения документации по планировке территории, подготовленной лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направления ее на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.

55. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте города Салехарда.

56. Подготовка документации по планировке территории, порядок внесения изменений в такую документацию, порядок отмены такой документации или отдельных ее частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению устанавливаются статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2020 N 193-ФЗ "О государственной поддержке предпринимательской деятельности в Арктической зоне Российской Федерации", иными федеральными законами, постановлением Правительства Российской Федерации 02.04.2022 N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Салехарда.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 N 575"

57. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

58. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти автономного округа, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

3. Градостроительное зонирование и регламентирование использования территории города

Планировочная организация территории города

59. Планировочное зонирование города составляет основу информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города.

60. Планировочное зонирование выполняется на основе планировочной структуры города и включает в себя следующие территориальные элементы:

1) город;

2) планировочный район;

3) планировочный микрорайон;

4) планировочный квартал;

5) земельно-имущественный комплекс;

6) сформированный земельный участок или имущественный комплекс.

61. Планировочный район включает территории, границы которых определяются красными линиями магистральных улиц городского и иного значения, границами крупных промышленных территорий, городской чертой.

62. Планировочный микрорайон включает в себя межмагистральные территории или территории с явно выраженным определенным функциональным назначением. При определении границ планировочных микрорайонов на незастроенных территориях учитываются положения Генерального плана города и другой градостроительной документации.

63. Планировочный квартал включает территории, ограниченные улицами, бульварами, границами земельных участков промышленных предприятий и другими обоснованными границами. Планировочный квартал - это основной модульный элемент градостроительного планировочного зонирования.

64. Планировочный земельно-имущественный комплекс формируется на территориях кварталов в тех случаях, когда несколько сформированных земельных участков объединены одним земельным участком, обеспечивающим их нормальное функционирование и предназначенным для совместного пользования владельцами объектов капитального строительства, расположенных на этих участках. Земельно-имущественные комплексы, как правило, формируются на территориях жилых кварталов многоэтажной застройки, строительство которых осуществлялось по комплексным проектам, предусматривающим благоустройство дворовых территорий с учетом обслуживания нескольких жилых домов.

65. С целью формирования информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города определено кодовое обозначение каждого планировочного элемента:

1) 01 - код планировочного района (от 01 до 10);

2) 03 - код планировочного микрорайона (от 01 до 15 и более);

3) 01 - код планировочного квартала (от 01 до 50 и более);

4) 01 - код планировочного земельно-имущественного комплекса (от 01 до 10);

5) 001 - код сформированного земельного участка или имущественного комплекса (от 001 до 090 и более).

66. При формировании планировочной структуры границы всех территориальных элементов должны проходить по красным линиям или другим линиям градостроительного регулирования. В случае если такие линии не утверждены, допускается установление условной границы (границы планировочного квартала). При утверждении соответствующей линии градостроительного регулирования граница планировочного элемента должна быть уточнена.

Формирование карты градостроительного зонирования

67. Карта градостроительного зонирования является составной графической частью Правил, на которой устанавливаются границы территориальных зон, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

68. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности комплексного развития территории. На территории города Салехарда предполагаются следующие территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности комплексного развития территории:

N п/п	Обозначение	Наименование
1	2	3
1.	КРТ-1	Комплексное развитие территории жилой застройки в районе улицы Чкалова
2.	КРТ-2	Комплексное развитие территории жилой застройки в районе улицы Гагарина
3.	КРТ-3	Комплексное развитие незастроенной территории в микрорайоне Солнечный
4.	КРТ-4	Комплексное развитие незастроенной территории в микрорайоне Восточный
5.	КРТ-5	Комплексное развитие территории жилой застройки в районе улицы Броднева
6.	КРТ-6	Комплексное развитие незастроенной территории по улице Обдорская (1 этап)
7.	КРТ-7	Комплексное развитие незастроенной территории по улице Обдорская (2 этап)
8.	КРТ-8	Комплексное развитие территории нежилой застройки в районе улицы Матросова
9.	КРТ-9	Комплексное развитие незастроенной территории в юго-восточной части города
10.	КРТ-10	Комплексное развитие незастроенной территории в микрорайоне Восточный (2)
11.	КРТ-11	Комплексное развитие незастроенной территории в микрорайоне Восточный (3)
12.	КРТ-12	Комплексное развитие территории жилой застройки в районе улиц Мира-Броднева-имени Владимира Артеева
13.	КРТ-13	Комплексное развитие территории жилой застройки в районе улиц Имени Василия Подшибякина-Зои Космодемьянской-Ямальская-Броднева
14.	КРТ-14	Комплексное развитие территории жилой застройки в районе улиц Ямальская-Броднева
15.	КРТ-15	Комплексное развитие территории жилой застройки в районе улиц Мира - Зои Космодемьянской
16.	КРТ-16	Комплексное развитие территории жилой застройки в районе улиц Мира-Матросова
17.	КРТ-17	Комплексное развитие территории жилой застройки в районе улиц Ямальская
18.	КРТ-18	Комплексное развитие территории жилой застройки в районе улиц Имени Василия Подшибякина-Зои Космодемьянской-Ямальская-Матросова
19.	КРТ-19	Комплексное развитие территории жилой застройки в районе улиц Комбинатская - Маяковского
20.	КРТ-20	Комплексное развитие территории жилой застройки в районе улиц Б. Кнунянца - Маяковского
21.	КРТ-21	Комплексное развитие территории жилой застройки в районе улицы Чапаева
22.	КРТ-22	Комплексное развитие территории жилой застройки в районе улицы Восход
23.	КРТ-23	Комплексное развитие территории жилой застройки в районе улиц Чкалова-Полярная-Уфан
24.	КРТ-24	Комплексное развитие территории нежилой застройки в районе улицы Республики
25.	КРТ-25	Комплексное развитие территории нежилой застройки в районе улицы Маяковского

Виды территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования

69. На карте градостроительного зонирования обозначены следующие территориальные зоны:

N п/п	Наименование территориальной зоны	Код зоны
1	2	3
	Жилые зоны:
1.	Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)	Ж-2
2.	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)	Ж-3
3.	Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)	Ж-4
	Общественно-деловые зоны:
4.	Многофункциональная общественно-деловая зона	ОД-1
5.	Зона объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования	ОД-3
6.	Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования	ОД-4
7.	Зона объектов здравоохранения	ОД-5
8.	Зона культовых зданий и сооружений	ОД-9
	Производственные зоны:
9.	Производственная зона	П-1
10.	Коммунально-складская зона	П-2
11.	Зона инженерной инфраструктуры	И-1
	Зоны транспортной инфраструктуры:
12.	Зона объектов железнодорожного транспорта	Т-1
13.	Зона объектов воздушного транспорта	Т-2
14.	Зона объектов водного транспорта	Т-3
15.	Зона объектов автомобильного транспорта	Т-4
16.	Зона улично-дорожной сети	Т-5
	Рекреационные зоны:
17.	Зона озелененных территорий общего пользования	Р-1
18.	Зона объектов физической культуры и массового спорта	Р-2
19.	Зона объектов отдыха и туризма	Р-3
20.	Зона природных ландшафтов	Р-7
	Зоны сельскохозяйственного использования:
21.	Зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества	СХ-2
22.	Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения	СХ-3
	Зоны специального назначения:
23.	Зона кладбищ	СН-1
24.	Зона складирования и захоронения отходов	СН-2
25.	Зона режимных территорий	СН-3
26.	Зона озелененных территорий специального назначения	СН-4
27.	Зона арктического гектара	АГ

Линии градостроительного регулирования

70. Линии градостроительного регулирования устанавливаются проектами планировки территорий и проектами межевания территорий, а также проектами санитарно-защитных зон, проектами охранных зон памятников истории и культуры и т.д.

71. На территории города действуют следующие линии градостроительного регулирования:

1) красные линии;

2) линии отступа от красных линий.

Формирование градостроительного регламента

72. Градостроительные регламенты устанавливаются в процессе разработки карты градостроительного зонирования на основании детального изучения социально-пространственного качества среды, возможности и рациональности ее изменения.

73. Градостроительный регламент определяет основу правового режима земельных участков и объектов капитального строительства и распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

74. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

75. Структура градостроительного регламента состоит из:

1) видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) параметров разрешенного использования - предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства;

4) расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности комплексного развития территории.

76. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды разрешенного использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

77. Объекты благоустройства, линейные объекты всегда являются разрешенными видами использования для всех территориальных зон.

78. Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

79. Наряду с указанными в пункте 78 Правил предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальный процент озеленения для территорий жилых кварталов, детских дошкольных и спортивных площадок для средних образовательных учреждений;

2) показатели общей площади помещений (минимальные и/или максимальные);

3) коэффициент плотности застройки.

80. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются размеры и параметры, их сочетания. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне.

81. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

82. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции допускается при условии соблюдения градостроительных ограничений, установленных законодательством.

83. Требования градостроительных регламентов обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений на территории города.

Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту

84. Земельные участки или объекты капитального строительства являются не соответствующими установленным градостроительным регламентам территориальных зон в следующих случаях:

1) если виды их разрешенного использования (основные, условно разрешенные или вспомогательные) не соответствуют градостроительному регламенту;

2) если их предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры не соответствуют градостроительному регламенту.

85. Использование объектов недвижимости, указанных в пункте 84 Правил, может осуществляться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

86. Реконструкция указанных в пункте 84 Правил объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

87. Строительство новых объектов капитального строительства, прочно связанных с указанными в пункте 84 Правил земельными участками, может осуществляться только в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.

88. Изменение видов разрешенного использования указанных в пункте 84 Правил земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

89. Запрещается изменение одного вида не соответствующего градостроительным регламентам использования объектов недвижимости на другой вид не соответствующего использования.

90. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

91. Использование объектов недвижимости не соответствующих установленным градостроительным регламентам территориальных зон, если оно не представляет опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, должно быть направлено на постепенное приведение в соответствие с установленным градостроительным регламентом.

92. В случае, если использование указанных в пункте 84 Правил земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

93. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

94. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

95. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

96. Со дня принятия решения о комплексном развитии территории и до дня утверждения документации по планировке территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, изменение вида разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, расположенных в границах такой территории, не допускается.

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования

97. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

98. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях или общественных обсуждениях, проводимых в порядке, установленном градостроительным законодательством и решением Городской Думы.

99. Заключение о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города.

100. На основании заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе города Салехарда.

101. На основании указанных в пункте 100 Правил рекомендаций Глава города Салехарда в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города.

102. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

103. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний или общественных обсуждений.

104. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

105. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

106. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

107. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

108. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях или общественных обсуждениях, проводимых в порядке, установленном градостроительным законодательством и решением Городской Думы.

109. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов. В таком случае проведение публичных слушаний или общественных обсуждений не требуется.

110. На основании заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе города Салехарда.

111. Глава города Салехарда в течение семи дней со дня поступления указанных в пункте 110 Правил рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

112. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

113. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Общие требования, предъявляемые к территориальным зонам

114. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

115. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены:

1) в зонах жилой застройки при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений;

2) в остальных зонах могут быть допущены к применению на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль специализированной зоны.

116. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, водо-, газоснабжение, канализация, связь и т.д.) считаются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

117. Объекты капитального строительства во всех территориальных зонах обеспечиваются гостевыми автостоянками (парковками), являющимися вспомогательными видами использования земельных участков и размещаемыми в границах земельного участка, с учетом автомобилизации. При преобразовании застроенных территорий допускается по согласованию размещение объектов благоустройства и гостевых автостоянок на землях общего пользования.

118. В районах нового строительства в жилых и общественно-деловых зонах предпочтительно строительство многоуровневых автостоянок, в комплексе со зданиями жилого и общественного назначения, а также как отдельных объектов. Размещение таких объектов при разработке проектов планировки территорий предусматривается в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.

119. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков устанавливаются для основных видов разрешенного использования в соответствии с разделом III Правил.

120. Земельные участки, предоставленные для эксплуатации и обслуживания одного объекта недвижимости, а также нескольких объектов недвижимости, технологически связанных между собой, являются неделимыми.

Особенности застройки и землепользования на территориях жилых зон

121. Жилые зоны предназначены для застройки многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности.

122. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

123. Жилые зоны подразделяются на зоны: многоэтажной жилой застройки, малоэтажной жилой застройки, в т.ч. индивидуальной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки.

124. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, автостоянки, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией относятся к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

125. Участок жилой застройки (кроме индивидуальной жилой застройки) состоит из площади застройки и придомовой территории. Придомовая территория включает следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому, гостевые автостоянки, дворовая территория. Подъезды к домам на дворовой территории следует принимать шириной не менее установленной противопожарными требованиями.

Для вновь образуемых объектов капитального строительства при комплексной (квартальной) застройке многоквартирные жилые дома должны быть обеспечены парковочными местами за пределами дворовой территории (с устройством открытой парковки, боксов, многоуровневой автостоянки, гаражного комплекса и др.). При этом не допускается размещение автостоянок во дворах.

126. Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов в капитальном исполнении, при условии обеспечения входов со стороны красных линий улиц или границ земельно-имущественных комплексов и организации загрузочных площадок, обеспечения объектами обслуживающей инфраструктуры (парковочные места, малые архитектурные формы и др.), обеспечения доступа маломобильных групп населения в помещение. При этом запрещается использование помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Вид функционального назначения данных помещений устанавливается настоящими Правилами в соответствии с градостроительными регламентами жилых зон.

127. Субъектами прав на земельные участки под объектами жилого назначения являются их правообладатели (собственники, товарищества собственников жилья, организации, уполномоченные органами местного самоуправления, или предприятия и организации, в собственности (хозяйственном ведении, оперативном управлении) которых находятся данные объекты). Правообладатели объектов жилого назначения обязаны содержать придомовые территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь подземные сооружения, элементы благоустройства.

Особенности застройки и землепользования на территориях общественно-деловых зон

128. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального обеспечения, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

129. Общественно-деловые зоны подразделяются на зоны: учебно-образовательного, общественно-делового, спортивного назначения, здравоохранения и культовую зону.

Особенности застройки и землепользования на территориях зон производственного назначения

130. Зоны производственного назначения предназначены для размещения производственных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

131. Размещение и планировку производственных объектов необходимо осуществлять в соответствии со Сводом правил СП 18.13330.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "Свод правил СП 18.13330.2019"

132. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта.

133. На территориях зон производственного назначения могут быть размещены объекты общественно-делового назначения в соответствии с градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами. Размещение учреждений торговли в производственных зонах должно соответствовать требованиям, предъявляемым санитарными нормами и правилами по видам реализуемой продукции.

134. Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.

Особенности застройки и землепользования на территориях зоны инженерной инфраструктуры

135. Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания.

136. Размещение на территориях зон инженерной инфраструктуры объектов жилого, общественно-делового назначения, объектов образования, объектов здравоохранения не допускается.

137. Проектирование и строительство инженерных коммуникаций осуществляется в соответствии с генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования автономного округа, схемами территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

138. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

139. Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в уполномоченный орган документы об изменениях, связанных с их строительством и эксплуатацией.

140. Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории городского округа, выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией, правилами благоустройства территории городского округа.

Особенности застройки и землепользования на территориях зоны транспортной инфраструктуры

141. Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного, железнодорожного, воздушного, речного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

142. В зону транспортной инфраструктуры включаются земельные участки, предоставляемые предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного, железнодорожного, воздушного, речного и трубопроводного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту зданий, строений и сооружений.

143. Трассы магистральных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов) должны прокладываться вне границ населенных пунктов, промышленных и сельскохозяйственных предприятий, аэродромов, железнодорожных станций, речных портов, пристаней и других объектов в соответствии со Сводом правил СП 36.13330.2012 "Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*".

Особенности застройки и землепользования на территориях зоны рекреационного назначения

144. Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в составе рекреационных зон только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации и субъекта Российской Федерации в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

145. В состав зоны рекреационного назначения могут включаться территории, занятые городскими лесами, скверами, городскими садами, прудами, озерами, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

146. Любые условно разрешенные виды использования в зонах рекреационного назначения могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах городского округа.

147. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

Особенности застройки и землепользования на территориях зон сельскохозяйственного использования

148. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться: зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, огородничества.

149. Земельные участки, входящие в состав зон сельскохозяйственного использования, могут быть предоставлены государственным и муниципальным сельскохозяйственным предприятиям, опытно-производственным, учебным, учебно-опытным и учебно-производственным хозяйствам для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей.

150. Земельные участки, расположенные на территориях зон сельскохозяйственного использования, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду для садоводства, огородничества, сенокошения и других аналогичных целей, не связанных со строительством.

151. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

152. На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного использования, оказывающих вредное влияние на окружающую среду.

Особенности застройки и землепользования на территориях зон специального назначения

153. Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов ритуального назначения (кладбищ, крематориев), а также складирования и захоронения отходов. На территориях зон специального назначения не допускается размещение объектов, относящихся к основным видам разрешенного использования для других территориальных зон.

154. Земельные участки, входящие в состав зон специального назначения, предоставляются юридическим лицам и гражданам, осуществляющим соответствующую деятельность.

155. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, норм и правил.

156. В состав территорий зон специального назначения включаются санитарно-защитные зоны, установленные в соответствии со специальными нормативами.

Особенности застройки и землепользования на территориях зоны улично-дорожной сети

157. В состав зоны улично-дорожной сети включаются автомобильные дороги, улицы, проезды, территории крупных транспортных развязок, а также допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (мостов, опор путепроводов, павильонов на остановочных пунктах городского пассажирского транспорта и т.д.).

158. Территории магистральных улиц и проездов в границах красных линий предназначены для строительства городских транспортных и инженерных коммуникаций, благоустройства и озеленения.

159. Территории зоны улично-дорожной сети, как правило, относятся к территориям общего пользования.

4. Классификатор земельных участков и объектов капитального строительства

160. Виды разрешенного использования земельных участков приводятся в соответствии с приказом Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - Приказ Росреестра N П/0412). Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными. При внесении изменений в Приказ Росреестра N П/0412 в части описания видов разрешенного использования земельных участков применяется формулировка согласно действующей редакции Приказа Росреестра N П/0412.

161. В границах территориальных зон, установленных Правилами, возможно размещение следующих объектов:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка)	Наименование возможного для размещения объекта
1	2
Сельскохозяйственное использование (1.0)	включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.20
Растениеводство (1.1)	включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2-1.6
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)	тепличные комплексы пашни угодья, занятые многолетними насаждениями огороды теплицы, оранжереи, парники мельницы и элеваторы сенокосы объекты производства зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных сельскохозяйственных культур
Овощеводство (1.3)	тепличные комплексы пашни угодья, занятые многолетними насаждениями огороды теплицы, оранжереи, парники объекты производства картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)	тепличные комплексы пашни угодья, занятые многолетними насаждениями огороды теплицы, оранжереи, парники объекты производства чая, лекарственных и цветочных культур
Садоводство (1.5)	тепличные комплексы пашни угодья, занятые многолетними насаждениями сады теплицы, оранжереи, парники объекты производства плодовых и ягодных культур, винограда
Выращивание льна и конопли (1.6)	тепличные комплексы пашни угодья, занятые многолетними насаждениями сады теплицы, оранжереи, парники объекты производства с выращиванием льна, конопли
Животноводство (1.7)	включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11,1.15, 1.19, 1.20
Скотоводство (1.8)	сенокосы пастбища животноводческие комплексы здания и сооружения для разведения и содержания сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей) молочные фермы убойные цеха комплексы для первичной переработки продуктов скотоводства объекты производства и хранения продуктов скотоводства объекты производства кормов
Звероводство (1.9)	животноводческие комплексы здания и сооружения для разведения и содержания ценных пушных зверей комплексы для первичной переработки продуктов звероводства объекты производства и хранения продуктов звероводства
Птицеводство (1.10)	птицефабрики здания и сооружения для разведения и содержания домашних пород птиц, в том числе водоплавающих птицекомплекс комплексы для первичной переработки продуктов птицеводства объекты производства и хранения продуктов птицеводства
Свиноводство (1.11)	животноводческие комплексы здания и сооружения для разведения и содержания свиней свинокомплекс убойные цеха комплексы для первичной переработки продуктов свиноводства объекты производства и хранения продуктов свиноводства
Пчеловодство (1.12)	пасеки дома пасечника здания и сооружения для разведения и содержания пчел и иных полезных насекомых комплексы для первичной переработки продуктов пчеловодства объекты производства и хранения продуктов пчеловодства
Рыбоводство (1.13)	рыбоводство здания и сооружения для разведения и содержания аквакультур комплексы для первичной переработки продуктов рыбоводства объекты производства и хранения продуктов рыбоводства
Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)	теплицы, оранжереи, парники технопарки опытные поля
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)	здания, сооружения для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)	огороды сады
Питомники (1.17)	питомники теплицы, оранжереи, парники для подроста деревьев и кустарников теплицы, оранжереи, парники для получения рассады и семян
Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)	зернохранилища ангары амбары водонапорные башни трансформаторные станции техническое оборудования для ведения сельского хозяйства склады хранения гаражи сельскохозяйственной техники машинно-транспортные станции сельскохозяйственной техники ремонтные станции сельскохозяйственной техники
Сенокошение (1.19)	ангары амбары
Выпас сельскохозяйственных животных (1.20)	объекты временного содержания скота объекты временного размещения персонала
Жилая застройка (2.0)	включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.3, 2.5-2.7.1
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	индивидуальные жилые дома
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	многоквартирные (в т.ч. двухквартирные) жилые дома без приквартирных участков многоквартирные (в т.ч. двухквартирные) жилые дома с приквартирными участками (таун-хаусы) многоквартирные (в т.ч. двухквартирные) жилые дома с нежилыми помещениями без приквартирных участков многоквартирные (в т.ч. двухквартирные) жилые дома с нежилыми помещениями с приквартирными участками (таун-хаусы)
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)	индивидуальные жилые дома
Блокированная жилая застройка (2.3)	блокированные жилые дома таун-хаусы
Передвижное жилье (2.4)	палаточные городки кемпинги жилые вагончики жилые прицепы жилье для проживания вахтового персонала
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	многоквартирные жилые дома многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями общежития общежития с нежилыми помещениями
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	многоквартирные жилые дома многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями общежития общежития с нежилыми помещениями многоквартирные жилые дома повышенной этажности
Обслуживание жилой застройки (2.7)	объекты, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны
Хранение автотранспорта (2.7.1)	паркинги
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)	гаражи для хранения личного автотранспорта граждан
Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)	включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10.2
Коммунальное обслуживание (3.1)	включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	жилищно-эксплуатационные организации пункты приема вторсырья аварийно-диспетчерские службы предприятия жилищно-коммунального хозяйства стоянки автомобильного транспорта гаражи мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники полигоны для складирования снега распределительные шкафы точки подключения объекты водоснабжения скважины для забора воды поверхностные водозаборы водопроводные очистные сооружения резервуары для хранения воды насосные станции повысительные насосные станции водонапорные башни водоразборные колонки пожарные гидранты пожарные резервуары хозяйственно-питьевые водопроводы хозяйственно-питьевые и противопожарные водопроводы противопожарные водопроводы технические водопроводы групповой водопровод объекты водоотведения септики канализационные насосные станции головные канализационные насосные станции канализационные очистные сооружения безнапорные коллекторы хозяйственно-фекальной канализации напорные коллекторы хозяйственно-фекальной канализации безнапорные коллекторы общесплавной канализации напорные коллекторы общесплавной канализации очистные сооружения предприятий безнапорные коллекторы производственной канализации напорные коллекторы производственной канализации объекты электроснабжения распределительные устройства распределительные пункты трансформаторные подстанции повысительные подстанции линии электропередачи объекты теплоснабжения теплоэлектроцентрали котельные центральные тепловые пункты тепловые перекачивающие насосные станции тепловые сети тепловые пункты индивидуальные котельные паропровод объекты газоснабжения газорегуляторные пункты газопроводы низкого давления газопроводы среднего давления газопроводы высокого давления крановые узлы газонаполнительные станции газораспределительные станции связь автоматические телефонные станции антенно-мачтовые сооружения узлы спутниковой связи телевизионные ретрансляторы линии связи волоконно-оптические линии связи узлы мультимедийной системы доступа кабельные канализации связи вышки сотовой связи вышки спутниковой связи радиотрансляторные станции, передающие телевизионные центры
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)	административные здания
Социальное обслуживание (3.2)	включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1-3.2.4
Дома социального обслуживания (3.2.1)	стационарные учреждения социального обслуживания дома-интернаты для престарелых и инвалидов психоневрологические интернаты центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей геронтологические центры дома ребенка детские дома-интернаты центры социальной помощи семье и детям детские дома-интернаты для умственно отсталых детей дома-интернаты для детей с физическими недостатками центры временного пребывания социальные столовые пункты питания малоимущих граждан пункты ночлега для бездомных граждан
Оказание социальной помощи населению (3.2.2)	общественные уборные службы (центры) занятости населения учреждения гражданских обрядов дворцы бракосочетания центры (отделения) социальной помощи на дому центры социального обслуживания населения центры дневного пребывания центры экстренной психологической помощи по телефону центры психолого-педагогической помощи социально-реабилитационные центры социально-оздоровительные центры центры временного пребывания консультативные центры службы психологической помощи службы бесплатной юридической помощи пенсионные фонды (службы) многофункциональные центры предоставления муниципальных и государственных услуг кризисные центры помощи женщинам социальные приюты для детей и подростков дома системы социального обслуживания учреждения социальной помощи социальные столовые пункты питания малоимущих граждан пункты ночлега для бездомных граждан социальные магазины информационные центры творческие мастерские (архитектурные, художественные, скульптурные, народных промыслов и т.д.) социальные приюты центры социальной адаптации здания общественных некоммерческих организаций здания благотворительных организаций помещения клубов по интересам социальные магазины
Оказание услуг связи (3.2.3)	отделения связи переговорные пункты почтовые отделения
Общежития (3.2.4)	общежития
Бытовое обслуживание (3.3)	химчистки предприятия бытового обслуживания прачечные бани пожарные депо спасательные станции участковые пункты милиции административно-бытовые здания ателье дома быта комбинаты бытового обслуживания комплексные приемные пункты мастерские по пошиву и ремонту обуви мастерские по ремонту бытовой техники мастерские по ремонту часов пункты проката охранные пункты салоны красоты, парикмахерские фотоателье центры предоставления полиграфических услуг ювелирные мастерские
Здравоохранение (3.4)	включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1-3.4.2
Амбулаторнополиклиническое обслуживание (3.4.1)	амбулатории поликлиники фельдшерско-акушерские пункты медицинские центры диспансеры учреждения переливания крови учреждения охраны материнства и детства аптечные учреждения учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека женские консультации консультативно-диагностические центры молочные кухни стоматологии центры государственного санитарно-эпидемиологического надзора центры планирования семьи и репродукции
Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)	больницы специализированные больницы медицинские центры диспансеры выдвижные пункты скорой медицинской помощи станции скорой медицинской помощи учреждения переливания крови учреждения охраны материнства и детства санаторно-курортные учреждения учреждения здравоохранения особого типа хосписы лепрозории аптечные учреждения учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека госпитали женские консультации клиники консультативно-диагностические центры молочные кухни родильные дома стоматологии центры государственного санитарно-эпидемиологического надзора центры планирования семьи и репродукции
Медицинские организации особого назначения (3.4.3)	патологоанатомические бюро (морги) судебно-медицинская экспертиза
Образование и просвещение (3.5)	включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1-3.5.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	дошкольные образовательные учреждения образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста общеобразовательные учреждения кадетские школы вечерние (сменные) образовательные учреждения общеобразовательные школы-интернаты образовательные учреждения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей оздоровительные образовательные учреждения санаторного типа специальные (коррекционные) образовательные учреждения для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья центры дополнительного образования детей центры творчества станции юных натуралистов станции юных техников станции юных туристов детские экологические (эколого-биологические) станции детские школы искусств детские хореографические школы музыкальные школы детско-юношеские спортивные школы специализированные детско-юношеские спортивные школы олимпийского резерва детско-юношеские спортивно-адаптивные школы межшкольные учебные комбинаты образовательные учреждения для детей, нуждающихся в психолого-педагогической и медико-социальной помощи специальные учебно-воспитательные учреждения для детей и подростков с девиантным поведением академии гимназии центры развития ребенка центры эстетического воспитания детей школы школы с углубленным изучением предметов
Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)	образовательные учреждения начального профессионального образования образовательные учреждения среднего профессионального образования образовательные учреждения высшего профессионального образования образовательные учреждения дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов, учебные центры, центры образования технопарки академии гимназии институты колледжи лицеи, профессиональные училища техникумы университеты
Культурное развитие (3.6)	включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3
Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)	музеи выставочные залы художественные галереи, салоны библиотеки и читальные залы кинотеатры, кинозалы киностудии дома культуры центры культуры и искусств центры ремесел и промыслов планетарии филармонии театры концертные залы многофункциональные центры с размещением объекта культуры центры молодежи
Парки культуры и отдыха (3.6.2)	парки культуры и отдыха
Цирки и зверинцы (3.6.3)	цирки зоопарки зверинцы
Религиозное использование (3.7)	включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2
Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)	культовые объекты
Религиозное управление и образование (3.7.2)	лекционные залы религиозных организаций монастыри скиты воскресные и религиозные школы семинарии духовные училища дома священнослужителей
Общественное управление (3.8)	включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2
Государственное управление (3.8.1)	административные здания органов государственной власти административные здания органов местного самоуправления учреждения органов управления политических партий учреждения органов управления профессиональных, творческих и отраслевых союзов архивы здания управления общественных организаций суды дома правосудия
Представительская деятельность (3.8.2)	консульства
Обеспечение научной деятельности (3.9)	включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)	метеорологические станции гидрологические посты наблюдений обсерватории
Проведение научных исследований (3.9.2)	научные учреждения академического профиля научные учреждения отраслевого профиля учебные и научные лаборатории научные центры бюро обсерватории технопарки проектные институты научно-исследовательские институты государственные академии наук опытно-конструкторские центры
Проведение научных испытаний (3.9.3)	научные и опытные станции селекционные станции
Ветеринарное обслуживание (3.10)	включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)	ветеринарные приемные пункты ветеринарные лечебницы без стационаров
Приюты для животных (3.10.2)	ветеринарные приемные пункты ветеринарные лечебницы строения для содержания мелких домашних животных приюты для бездомных животных гостиницы для животных
Предпринимательство (4.0)	включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10
Деловое управление (4.1)	административные здания учреждения органов управления банковской деятельностью нотариальные, адвокатские конторы архивы учреждения страхования технопарки многофункциональные центры с размещением объектов административно-делового назначения бизнес-центры агентства недвижимости, рекламы, туризма издательства, редакционные офисы офисы, конторы проектные организации юридические консультации биржи
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)	торговые комплексы торговые центры торгово-развлекательные центры моллы многофункциональные центры с размещением объектов торговли
Рынки (4.3)	рынки (многофункциональные, стройматериалов, продуктовые, авторынки, вещевые, сельхозпродукции) оптовые рынки крытые рынки ярмарки ярмарки-выставки базары
Магазины (4.4)	магазины смешанных товаров магазины продовольственных товаров магазины непродовольственных товаров магазины-пекарни магазины-кулинарии ломбарды
Банковская и страховая деятельность (4.5)	банки, отделения банков учреждения страхования
Общественное питание (4.6)	предприятия общественного питания закусочные, кафетерии бары, пабы кафе столовые рестораны рестораны быстрого питания фуд-корты
Гостиничное обслуживание (4.7)	гостиницы пансионаты дома отдыха мотели
Развлечения (4.8)	включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.2
Развлекательные мероприятия (4.8.1)	универсальные спортивно-зрелищные комплексы клубы кинопрокаты залы аттракционов танцевальные залы и площадки лектории аквапарки залы для боулинга ипподромы залы для игровых автоматов (кроме азартных игр) игровые площадки компьютерный клуб
Проведение азартных игр (4.8.2)	букмекерские конторы пункты приема ставок вне игорных зон
Служебные гаражи (4.9)	гаражи служебного автотранспорта, в том числе многоярусные и подземные стоянки служебного автотранспорта депо общественного транспорта
Объекты дорожного сервиса (4.9.1)	включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4
Заправка транспортных средств (4.9.1.1)	автозаправочные станции автогазозаправочные станции придорожные кафе придорожные магазины
Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2)	автокемпинги, мотели придорожные кафе придорожные магазины
Автомобильные мойки (4.9.1.3)	придорожные кафе придорожные магазины автомойки
Ремонт автомобилей (4.9.1.4)	придорожные кафе придорожные магазины весовые пункты станции технического обслуживания дорожно-ремонтные строительные управления ремонтно-механические мастерские, машинные дворы
Выставочноярмарочная деятельность (4.10)	выставочные павильоны, залы
Отдых (рекреация) (5.0)	включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5
Спорт (5.1)	включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1)	стадионы, спортивные арены ипподромы спортивно-культурные комплексы дворцы спорта ледовые дворцы
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)	спортивные центры клубы водных видов спорта спортивные залы тренажерные залы бассейны спортивные сооружения с ледовым покрытием закрытые велотреки закрытые корты крытые физкультурно-спортивные комплексы спортивно-культурные комплексы физкультурно-оздоровительные клубы детско-юношеские спортивные школы специализированные детско-юношеские спортивные школы олимпийского резерва детско-юношеские спортивно-адаптивные школы фитнес-клубы, фитнес-центры
Площадки для занятий спортом (5.1.3)	стадионы ледовые катки открытые спортивные площадки беговые дорожки
Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)	стрельбища лыжные базы велотреки автодромы, мотодромы, картинги трамплины корты открытые
Водный спорт (5.1.5)	яхт-клубы причалы гребные клубы
Авиационный спорт (5.1.6)	авиаклубы ангары взлетно-посадочные площадки
Спортивные базы (5.1.7)	спортивные базы общежития
Природнопознавательный туризм (5.2)	палаточные лагеря туристические базы
Туристическое обслуживание (5.2.1)	учреждения отдыха и туризма базы и дома отдыха детские оздоровительные лагеря туристические базы кемпинги, мотели спортивно-оздоровительные лагеря пансионаты
Охота и рыбалка (5.3)	охотничьи дома дома рыболова
Причалы для маломерных судов (5.4)	причалы для маломерных судов
Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)	поля для гольфа поля для конных прогулок
Производственная деятельность (6.0)	здания и сооружения для добычи недр, подготовки к транспортировке и промышленной переработке производственные базы (заводы, комбинаты) добычи полезных ископаемых производственные базы (заводы, комбинаты) переработки полезных ископаемых
Недропользование (6.1)	карьеры отвалы шахты скважины здания и сооружения для добычи недр, подготовки к транспортировке и промышленной переработке
Тяжелая промышленность (6.2)	производственные базы (заводы, комбинаты) металлургического производства и производства готовых металлических изделий производственные базы (заводы, комбинаты) производства машин и оборудования производственные базы (заводы, комбинаты) производства транспортных средств и оборудования производственные базы (заводы, комбинаты) топливной промышленности производственные базы (заводы, комбинаты) промышленности высоких технологий
Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)	производственные базы (заводы. комбинаты) для производства транспортных средств и оборудования, автомобильных кузовов, прицепов, полуприцепов, контейнеров, частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей
Легкая промышленность (6.3)	производственные базы (заводы, комбинаты) стекольной и фарфорофаянсовой промышленности производственные базы (заводы, комбинаты) легкой промышленности производственные базы (заводы, комбинаты) полиграфического профиля производственные базы (заводы, комбинаты) электронной и электротехнической промышленности производственные базы (заводы, комбинаты) производства керамических изделий производственные базы (заводы, комбинаты) обработки вторичного сырья
Фармацевтическая промышленность (6.3.1)	производственные базы (заводы, комбинаты) химико-фармацевтической промышленности
Пищевая промышленность (6.4)	производственные базы (заводы, комбинаты) пищевкусовой промышленности производственные базы (заводы, комбинаты) плодоовощной промышленности производственные базы (заводы, комбинаты) мукомольно-крупяной промышленности производственные базы (заводы, комбинаты) хлебопекарной промышленности производственные базы (заводы, комбинаты) макаронной промышленности производственные базы (заводы, комбинаты) кондитерской промышленности производственные базы (заводы, комбинаты) масложировой промышленности производственные базы (заводы, комбинаты) маслосыродельной промышленности производственные базы (заводы, комбинаты) молочной промышленности производственные базы (заводы, комбинаты) мясной промышленности производственные базы (заводы, комбинаты) птицеводческая промышленность производственные базы (заводы, комбинаты) рыбной промышленности производственные базы (заводы, комбинаты) консервной промышленности производственные базы (заводы, комбинаты) сахарной промышленности производственные базы (заводы, комбинаты) соляной промышленности производственные базы (заводы, комбинаты) промышленности безалкогольных напитков производственные базы (заводы, комбинаты) винодельческой промышленности производственные базы (заводы, комбинаты) пивоваренной промышленности производственные базы (заводы, комбинаты) спиртовой промышленности производственные базы (заводы, комбинаты) табачной промышленности
Нефтехимическая промышленность (6.5)	производственные базы (заводы, комбинаты) производства удобрений производственные базы (заводы, комбинаты) производства полимеров производственные базы (заводы, комбинаты) производства химической продукции бытового назначения производственные базы (заводы, комбинаты) переработки углеводородного сырья
Строительная промышленность (6.6)	производственные базы (заводы, комбинаты) строительной индустрии асфальтобетонные заводы заводы железобетонных изделий цементные заводы кирпичные заводы заводы кровельных материалов заводы металлоконструкций заводы теплоизоляционных изделий заводы гипсовых изделий заводы полимерных строительных материалов
Энергетика (6.7)	объекты электроснабжения тепловые электростанции гидроэлектростанции атомные электростанции газотурбинные электростанции дизельные электростанции ветроэлектрические станции атомные тепловые станции пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ
Атомная энергетика (6.7.1)	атомные станции промышленные ядерные установки пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ объекты электросетевого хозяйства
Связь (6.8)	линии и объекты связи
Склады (6.9)	склады производственные базы продовольственные склады склады-холодильники склады ГСМ таможенные склады склады сезонного хранения резервные склады оптовые распределительные склады склады коммерческого общего пользования склады розничные склады временного хранения склады долгосрочного хранения нефтебазы нефтехранилища нефтеналивные станции газохранилища нефтеперекачивающие станции газоперекачивающие станции компрессорные станции пункты учета газгольдеры подземные хранилища газа газонаполнительные станции резервуары для хранения воды заготовительно-складские предприятия материально-товарный склад овощебазы овощехранилище базы оптовой и мелкооптовой продукции погрузочные терминалы доки элеваторы
Складские площадки (6.9.1)	открытые складские площадки
Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)	производственные базы (заводы, комбинаты) целлюлозно-бумажной промышленности
Научно-производственная деятельность (6.12)	технопарки бизнес-инкубаторы промышленные парки
Транспорт (7.0)	включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1-7.5
Железнодорожный транспорт (7.1)	включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1-7.1.2
Железнодорожные пути (7.1.1)	железнодорожные пути железнодорожные мосты тоннели эстакады железнодорожные переезды
Обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2)	железнодорожные вокзалы железнодорожные станции депо (ремонтные, локомотивные, моечные) железные дороги (однопутные, многопутные) внутристанционные пути погрузочные площадки перевалочные склады
Автомобильный транспорт (7.2)	включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1-7.2.3
Размещение автомобильных дорог (7.2.1)	автомобильные дороги за пределами населенных пунктов автозимники транспортные развязки стоянки транспортных средств стационарные посты ГИБДД некапитальные сооружения для охраны транспортных средств
Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)	автовокзалы, автостанции остановочные павильоны общественного транспорта
Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)	площадки отстоя городского транспорта автобусные парки автоколонны
Водный транспорт (7.3)	речные вокзалы речные порты пристани причалы паромные переправы лодочные станции пункты технического обслуживания и заправки судов основные водные пути
Воздушный транспорт (7.4)	аэропорты вертодромы вертолетные площадки летные поля взлетно-посадочные полосы диспетчерские пункты радарные станции
Трубопроводный транспорт (7.5)	нефтепроводы нефтепродуктопроводы магистральные газопроводы высокого давления специальные трубопроводы точки подключения насосные станции повысительные насосные станции хозяйственно-питьевые водопроводы хозяйственно-питьевые и противопожарные водопроводы водоводы противопожарные водопроводы технические водопроводы групповые водопроводы коллекторы хозяйственно-фекальной канализации коллекторы общесплавной канализации коллекторы производственной канализации тепловые перекачивающие насосные станции тепловые сети газопроводы низкого давления газопроводы среднего давления газопроводы высокого давления крановые узлы
Внеуличный транспорт (7.6)	объекты метрополитена, канатных дорог, фуникулеров
Обеспечение обороны и безопасности (8.0)	военкоматы воинские части казармы стрельбища военные училища, институты, университеты, академии
Обеспечение вооруженных сил (8.1)	испытательные полигоны военные склады и хранилища
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	здания МВД здания МЧС участковые пункты милиции пожарные депо спасательные станции бункеры убежища пункты управления гражданской обороны противорадиационные укрытия специализированные складские помещения для хранения имущества гражданской обороны санитарно - обмывочные пункты станции обеззараживания одежды и транспорта
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4)	тюрьмы колонии исправительные центры следственные изоляторы арестные дома
Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0)	государственные природные заповедники национальные и природные парки памятники природы дендрологические парки ботанические сады объекты, обеспечивающие сохранение и изучение памятников, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение
Охрана природных территорий (9.1)	городские леса лесопарки защитные леса запретные полосы
Сохранение и репродукция редких и (или) находящихся под угрозой исчезновения видов животных (9.1.1)	питомники животных
Курортная деятельность (9.2)	объекты, связанные с использованием природных лечебных ресурсов для лечения и оздоровления человека
Санаторная деятельность (9.2.1)	санатории, профилактории
Историко-культурная деятельность (9.3)	учреждения историко-культурного наследия объекты культурного наследия объекты архитектурного наследия памятники истории и культуры объекты археологического наследия достопримечательные места места бытования исторических промыслов, производств и ремесел недействующие военные и гражданские захоронения здания для изучения, реконструкции исторических промыслов и ремесел
Использование лесов (10.0)	включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 10.1-10.4
Заготовка древесины (10.1)	лесозаготовка объекты деревообрабатывающей промышленности здания и сооружения для ведения целлюлозно-бумажного производства сооружения для обработки и хранения древесины лесные склады лесопильни
Лесные плантации (10.2)	леса, выращенные трудом человека лесные питомники сооружения для обработки и хранения древесины лесные склады лесопильни
Заготовка лесных ресурсов (10.3)	комплексы первичной переработки дикоросов временные сооружения для хранения лесных ресурсов (живицы, ягод, грибов, трав, орехов, плодов) сушилки грибоварни
Резервные леса (10.4)	резервные леса
Водные объекты (11.0)	ледники снежники ручьи реки пруды озера болота
Общее пользование водными объектами (11.1)	водные объекты общего пользования береговые полосы водозаборы пляжи
Специальное пользование водными объектами (11.2)	сооружения специального водопользования
Гидротехнические сооружения (11.3)	дамбы подпорные стенки берегозащитные сооружения гидроэлектростанции плотины водохранилища шлюзы судоподъёмники каналы молы пирсы, причалы дренажно-штольные системы гидроотвалы водосбросы рыбозащитные и рыбопропускные сооружения
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	объекты общего пользования
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	объекты улично-дорожной сети набережные бульвары парковки транспортных средств в границах улично-дорожной сети некапитальные сооружения, предназначенных для охраны транспортных средств
Благоустройство территории (12.0.2)	места отдыха общего пользования парки скверы бульвары тематические парки площадки аттракционов детские игровые площадки площадки отдыха пляжи городские сады малые архитектурные формы
Ритуальная деятельность (12.0)	кладбища крематории колумбарии мемориальные комплексы бюро похоронного назначения, ритуальных услуг похоронные дома ритуальные залы останкохранилища мастерские (цеха) по изготовлению похоронных принадлежностей и надгробий салоны-магазины похоронных принадлежностей гаражи катафального транспорта
Специальная деятельность (12.2)	объекты захоронения отходов потребления и промышленного производства золоотвалы полигоны промышленных отходов скотомогильники с захоронением в ямах скотомогильники с биологическими камерами объекты по переработке промышленных и биологических отходов мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы полигоны твердых бытовых отходов полигоны жидких бытовых отходов
Запас (12.3)	размещение объектов капитального строительства не предусмотрено
Земельные участки общего назначения (13.0)	объекты общего пользования
Ведение огородничества (13.1)	огороды некапитальные жилые и хозяйственные строения
Ведение садоводства (13.2)	сады огороды садовые дома жилые дома хозяйственные строения

162. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в пункте 161 Правил, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральными законами не установлено иное.

5. Охрана окружающей среды. Градостроительные ограничения и особые условия использования территории города

Охрана окружающей среды

163. Охрана окружающей среды обеспечивается системой мер экологического контроля на стадиях проектирования, строительства объектов капитального строительства и их эксплуатации в соответствии с действующим законодательством.

164. Разработка градостроительной документации должна осуществляться с соблюдением требований охраны окружающей среды и учетом последствий негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и здоровье человека.

165. Юридические и физические лица, осуществляющие производственно-хозяйственную деятельность, обязаны принимать эффективные меры по соблюдению технологического режима и выполнению требований по охране природы, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, оздоровлению окружающей природной среды. В этих целях они обязаны обеспечивать соблюдение установленных нормативов качества окружающей природной среды на основе внедрения экологически безопасных технологий, надежной и эффективной работы очистных сооружений, обеззараживания и утилизации отходов с обязательным проведением мероприятий по охране и воспроизводству природных ресурсов.

Виды зон с особыми условиями использования территорий

166. Согласно статье 104 Земельного кодекса Российской Федерации целями установления зон с особыми условиями использования территорий являются:

1) защита жизни и здоровья граждан;

2) безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;

3) обеспечение сохранности объектов культурного наследия;

4) охрана окружающей среды, в том числе защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

5) обеспечение обороны страны и безопасности государства.

167. В границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

168. Земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.

169. На территории городского округа действуют следующие факторы ограничения и регулирования капитального строительства, создающие особые условия использования территории:

- водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

- зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

- санитарно-защитные зоны;

- охранные зоны объектов электросетевого хозяйства;

- охранные зоны линий связи и радиофикации;

- охранные зоны тепловой сети;

- охранные зоны газораспределительных сетей;

- охранные зоны магистрального трубопровода;

- охранные зоны железных дорог;

- зоны минимальных расстояний объектов магистральных трубопроводов углеводородного сырья;

- придорожные полосы автомобильной дороги вне границ населённого пункта;

- зоны затопления и подтопления;

- зоны охраны объектов культурного наследия;

- защитные зоны объектов культурного наследия;

- особо охраняемые природные территории, зоны охраны особо охраняемых природных территорий;

- зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства;

- охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;

- рыбохозяйственная заповедная зона;

- охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети.

170. На карте градостроительного зонирования в составе настоящих Правил отображаются границы зон с особыми условиями использования, установленные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством автономного округа и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города.

171. Границы зон действия градостроительных ограничений отображаются на карте градостроительного зонирования на основании установленных законодательством Российской Федерации нормативных требований, а также утвержденных в установленном порядке уполномоченными государственными органами проектов зон градостроительных ограничений.

172. Градостроительные ограничения устанавливают дополнительные по отношению к градостроительным регламентам настоящих Правил требования по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в границах соответствующих территориальных зон, обязательные для исполнения и соблюдения всеми субъектами градостроительных отношений.

Водоохранные зоны

173. В целях улучшения гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройства их прибрежных территорий устанавливаются водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

174. В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

175. Проекты водоохранных зон и прибрежных защитных полос, а также режим их использования устанавливаются исходя из физико-географических, почвенных, гидрологических и других условий с учетом прогноза изменения береговой линии водных объектов и утверждаются Губернатором Ямало-Ненецкого автономного округа.

176. До утверждения проектов водоохранных зон уполномоченные исполнительные органы государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа устанавливают минимальные размеры водоохранных зон и прибрежных защитных полос на основании действующего законодательства, норм и правил.

177. Проекты водоохранных зон, требования к режиму использования земель в границах данных зон разрабатываются специализированными организациями по заказу уполномоченного исполнительного органа государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа.

Санитарно-защитные зоны производственных предприятий, коммунальных, радиотехнических, транспортных и других объектов

178. Санитарно-защитные зоны - территории, отделяющие объекты производственных предприятий, коммунальных, радиотехнических, транспортных и других объектов, являющихся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн, радиочастот, статического электричества, ионизирующих излучений, от жилой застройки. В данных зонах не допускается размещение открытых спортивных сооружений, парков, детских учреждений, школ, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

179. Собственники потенциально опасных объектов капитального строительства, требующих установление санитарно-защитных зон, обязаны разрабатывать проект установления (сокращения) санитарно-защитных зон. Материалы установления (сокращения) таких зон направляются в Администрацию города для внесения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и учета материалов при разработке документов территориального планирования.

180. Порядок установления санитарно-защитных зон регламентируется действующим законодательством Российской Федерации, санитарными нормами и правилами.

Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

181. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

182. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в зонах охраны объектов культурного наследия без согласования со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Ямало-Ненецкого автономного округа запрещаются, за исключением работ по сохранению данного объекта культурного наследия и (или) его территории, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности объекта культурного наследия и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения.

183. Субъекты градостроительной деятельности, ведущие строительные или земляные работы, обязаны, в случаях обнаружения объектов, имеющих историческую, художественную или иную культурную ценность, приостановить ведущиеся работы и сообщить об обнаруженных объектах в Службу государственной охраны объектов культурного наследия Ямало-Ненецкого автономного округа. При производстве работ в охранных зонах объектов культурного наследия (при необходимости) застройщик обязан произвести историко-культурную экспертизу.

184. Земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные, а также иные работы, проведение которых может ухудшить состояние объекта культурного наследия, нарушить его целостность и сохранность, должны быть немедленно приостановлены заказчиком и исполнителем работ после получения письменного предписания Службы государственной охраны объектов культурного наследия Ямало-Ненецкого автономного округа либо федерального органа охраны объектов культурного наследия. Указанные работы могут быть возобновлены с разрешения Службы государственной охраны объектов культурного наследия Ямало-Ненецкого автономного округа после устранения возникшей опасности для памятников или допущенного нарушения правил их охраны.

Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры

185. В целях обеспечения нормальной эксплуатации сооружений, устройств и других объектов инженерной инфраструктуры на землях, прилегающих к данным объектам, могут устанавливаться охранные зоны, в которых вводятся особые условия землепользования.

186. Порядок установления охранных зон, их размеров и режим использования земель охранных зон определяются для каждого вида объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Охранные зоны объектов транспортной инфраструктуры

187. В целях обеспечения нормальной эксплуатации сооружений, устройств и других объектов транспортной инфраструктуры, безопасности населения на землях, предоставленных в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, могут устанавливаться охранные зоны, в которых вводятся особые условия землепользования.

188. Порядок установления охранных зон, их размеров и режима пользования землями охранных зон определяется для каждого вида транспорта в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Регулирование землепользования на территории города

Предоставление земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности

189. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются для строительства объектов капитального строительства и для целей, не связанных со строительством.

190. Предоставление земельных участков для целей, указанных в пункте 189 Правил, осуществляется в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, пожизненное наследуемое владение в соответствии с действующим законодательством.

191. Порядок предоставления земельных участков для строительства регулируется земельным законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

192. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с земельным законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Публичные сервитуты

193. Публичные сервитуты устанавливаются Администрацией города в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

194. Публичные сервитуты сохраняются в случае перехода прав на земельный участок, обремененный сервитутом, к другому лицу.

195. Публичный сервитут может быть отменен в случае прекращения нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута по заявке заинтересованной стороны.

196. Публичные сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Резервирование и изъятие земельных участков для муниципальных нужд

197. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения, осуществляется на основании решений органов местного самоуправления города Салехарда, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в части 1 статьи 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации.

198. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

199. Резервирование и изъятие земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов, объектов инфраструктуры особой экономической зоны, предусмотренных планом обустройства и соответствующего материально-технического оснащения особой экономической зоны и прилегающей к ней территории. Резервирование земель может осуществляться также в отношении земельных участков, необходимых для целей недропользования.

200. Резервирование земель допускается в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, в пределах необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения государственных или муниципальных нужд территорий.

201. Земли для муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем три года, Допускается резервирование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства и реконструкции объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, железнодорожного транспорта, воздушного транспорта (в том числе объектов единой системы организации воздушного движения), транспортно-пересадочных узлов и метрополитена, строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения, местного значения и других линейных объектов государственного или муниципального значения на срок до двадцати лет.

202. Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2008 N 561 "О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд".

7. Порядок осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства

Основные принципы организации застройки территории города

203. Планировочная организация и застройка территории города должны отвечать требованиям создания городской среды, соответствующей значению города и наиболее способствующей организации жизнедеятельности населения, защите от неблагоприятных факторов природного окружения.

204. Для решения этих задач необходимо:

1) обеспечивать эффективное использование территории с учетом особенностей ее функциональной организации, решений транспортной и инженерной инфраструктур, заложенных в Генеральном плане города, документации по планировке территории, инженерно-геологических и ландшафтных характеристик;

2) учитывать характер исторически сложившейся среды и имеющихся в городе объектов историко-культурного наследия;

3) использовать, в том числе в новой застройке, архитектурно-планировочные приемы, наиболее соответствующие социально-гигиеническим параметрам;

4) обеспечивать инвалидам условия для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения.

205. Застройка территории города должна осуществляться в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования Ямало-Ненецкого автономного округа, Генеральным планом города, настоящими Правилами, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территории и градостроительными планами земельных участков, а также действующими нормативными правовыми актами в области градостроительной деятельности.

206. При проектировании и осуществлении любого вида строительства необходимо соблюдать красные линии, иные линии регулирования застройки, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.

207. Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, линейных объектов и объектов благоустройства на территории города осуществляются на основании проектной документации, подготовленной, согласованной, прошедшей экспертизу и утвержденной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормами и правилами, а также на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом.

Виды объектов капитального строительства, при строительстве которых проектная документация может не подготавливаться либо в отношении проектной документации которых экспертиза не проводится, а также случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется, устанавливаются законодательством о градостроительной деятельности.

208. Лица, осуществляющие в установленных случаях строительство без разрешения на строительство:

1) обязаны соблюдать:

а) требования градостроительного законодательства, включая требования градостроительных регламентов, требования градостроительных планов земельных участков, минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями, иные требования;

б) требования технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей;

2) несут ответственность за несоблюдение требований, указанных в подпункте 1 пункта 208 Правил.

209. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования, вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, земельным, жилищным законодательством, законодательством об охране природы и объектов культурного наследия при условии выполнения обязательств обременения земельных участков.

210. До начала строительства жилых домов и общественных зданий должны осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций.

211. Собственники или иные законные владельцы земельных участков обязаны выполнять мероприятия по вертикальной планировке земельного участка с учетом беспрепятственного отвода поверхностных вод со смежно расположенной территории, а также исполнять решения в отношении ливневой канализации и расчетного объема дождевых стоков, решения по сбору и отводу дренажных вод в соответствии с действующими нормами и правилами.

Уклон поверхности земли предусматривается в сторону улиц и проездов с выводом ливнестоков и дренажных вод в сеть городской ливневой канализации. При отсутствии сети ливневой канализации на границе планировочного квартала, в котором размещается земельный участок, правообладатель участка обязан выполнить устройство составной части общей ливневой канализации вдоль границы земельного участка со стороны автомобильной дороги в соответствии с техническими требованиями и условиями владельца автомобильной дороги.

212. Тип застройки, этажность, плотность и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента зоны размещения объекта строительства и требованиям градостроительного плана земельного участка.

213. Все объекты капитального строительства и градостроительные комплексы должны вводиться в эксплуатацию с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства (проезды, подходы, озеленение, наружное освещение и т.п.), исключающего необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами, введенными в эксплуатацию.

214. Объем и качество законченного строительством объекта, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.

215. По результатам осуществления любого вида строительства на земельном участке землепользователю необходимо выполнить схему, отображающую расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и предоставить её для внесения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

Требования к организации и содержанию строительных площадок

216. Содержание строительных площадок необходимо осуществлять в соответствии с техническими регламентами.

217. Запрещается осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства без обустройства строительных площадок.

218. На строительной площадке должны находиться следующие документы:

1) паспорт объекта с указанием названия объекта;

2) рабочий проект (в случаях, если в соответствии с требованиями действующего законодательства его наличие необходимо для строительства, реконструкции объекта);

3) разрешение на строительство;

4) муниципальный правовой акт Администрации города о вынужденном сносе зеленых насаждений (в случае, если в соответствии с требованиями Правил благоустройства города Салехарда и иных муниципальных правовых актов города его наличие необходимо для осуществления вынужденного сноса зеленых насаждений).

219. Обустройство строительной площадки включает устройство ограждения, освещения, установку информационного щита, обустройство внутриплощадочных и внеплощадочных подъездных путей, установку мусоросборников для твердых бытовых отходов, бункеров для складирования крупногабаритного мусора, биотуалетов, организацию объезда, обхода.

220. Устройство ограждения строительной площадки осуществляется в границах земельного участка, указанного в стройгенплане.

221. Запрещается самовольно устанавливать ограждения строительных площадок с выносом их за красные линии, границы земельного участка, указанного в пункте 220 Правил, с занятием под эти цели тротуаров, газонов и других территорий.

222. Ограждение территорий строительных площадок, участков производства строительно-монтажных работ, земляных работ, ремонта, реконструкции, демонтажа и сноса зданий и сооружений на территории города должно отвечать следующим требованиям:

1) применять нормативно-правовые акты, регламентирующие основные правила, положения и конструктивные решения ограждений строительных площадок, в том числе:

- СП 48.13330.2019 СНиП 12-01-2004 "Организация строительства";

- ГОСТ Р 58967-2020 "Ограждения инвентарные строительных площадок и участков производства строительно-монтажных работ".

Кроме того, ограждения должны соответствовать требованиям проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке.

2) при выполнении ограждения должна быть обеспечена устойчивость, прочность, надежность и эксплуатационная безопасность, как его отдельных элементов, так и ограждения в целом;

3) лицевая сторона панелей ограждения должна иметь чистую и окрашенную поверхность;

4) для приведения ограждений к единому стандарту при выборе цветового решения ограждений принять цвет RAL 6002 (лиственно-зеленый) или оформить секции ограждения конструкциями в виде декоративных баннеров или панелей. Габаритные размеры таких конструкций должны быть приближенны к размерам секции ограждения;

5) вдоль ограждения строительной площадки необходимо сохранять существовавшие пешеходные зоны путем устройства тротуаров с твердым покрытием шириной не менее 1,5 м, с защитными экранами, устанавливаемыми со стороны движения транспорта, высотой не менее 1,1 м и козырьком на ширину тротуара. На элементах и деталях ограждений не допускается наличие острых кромок, заусенцев и неровностей, которые могут стать причиной травматизма. Защитные экраны должны быть окрашены.

223. На строительной площадке обеспечивается технически исправное состояние ограждения строительной площадки, его чистота, покраска и отсутствие надписей, изображений, газет, плакатов, афиш, различного рода объявлений.

224. Ограждение строительной площадки подлежит очистке от загрязнений не реже одного раза в месяц.

225. Покраска лицевой стороны панелей ограждения осуществляется два раза в год (весной, осенью).

226. Территория строительной площадки, участки работ, рабочие места, а также переходы и тротуары вдоль ограждения строительной площадки в темное время суток должны быть освещены. Освещенность должна быть равномерной. Производство работ в неосвещенных местах не допускается.

227. У въезда на строительную площадку должен быть установлен паспорт объекта. Паспорт объекта должен содержать следующую информацию:

1) название объекта и работ;

2) заказчик работ;

3) контактные данные заказчика;

4) подрядчик;

5) контактные данные подрядчика;

6) ответственный за проведение работ;

7) даты начала и окончания строительства. Указывается месяц и год.

В качестве дополнительной информации можно размещать:

8) изображение будущего объекта;

9) номер, присвоенный разрешению на строительство;

10) схемы движения транспорта по территории объекта;

11) дополнительные контактные данные.

228. Паспорт объекта должен хорошо просматриваться, информация на нем должна быть четкой и легко читаемой. Информационный щит должен обеспечиваться подсветкой, своевременно очищаться от грязи. При установке информационного щита обеспечивается его устойчивость к внешним воздействиям.

229. Внутриплощадочные и внеплощадочные подъездные пути должны отвечать следующим требованиям:

1) конструкция всех дорог, используемых в качестве временных, должна обеспечивать движение строительной техники и перевозку максимальных по массе и габаритам строительных грузов и исключать вынос грязи за пределы строительной площадки;

2) выезды со строительной площадки должны быть оборудованы пунктами очистки и мойки колес, исключающими загрязнение сточными водами прилегающей территории; при выезде с территории строительной площадки колеса транспортных средств подлежат очистке;

3) при отсутствии твердого покрытия внеплощадочных подъездных путей выполняется устройство временного покрытия из железобетонных дорожных плит на период строительства с обеспечением выезда на существующие автомобильные дороги с твердым покрытием.

230. На строительной площадке обеспечивается текущее содержание территории, в том числе уборка, вывоз отходов, естественного и строительного мусора (в соответствии с установленным графиком), выкос травостоя.

231. На строительной площадке необходимо оборудовать (определить) место для мусоросборников, на котором должны быть расположены мусоросборник для складирования твердых бытовых отходов и бункер для складирования крупногабаритного мусора, установить биотуалет. Накопление строительного мусора объемом свыше одного бункера запрещается. Вывоз бытовых отходов и строительного мусора производится в соответствии с требованиями, установленными муниципальными правовыми актами города.

232. Грунт, строительные материалы, изделия и конструкции должны складироваться в пределах ограждений строительной площадки согласно стройгенплану. Их складирование, в том числе временное, за пределами строительной площадки запрещается.

233. При проведении работ за пределами строительной площадки на территории существующей застройки, а также при проведении ремонта фасадов и реконструкции зданий каждое место разрытия по прокладке (перекладке) инженерных сетей и сооружений ограждается забором (щитами, сигнальным стоечным ограждением) установленного образца с красными габаритными фонарями и оборудуется типовыми дорожными знаками. В темное время суток места производства работ должны быть освещены.

234. При производстве работ в зоне существующей застройки подрядная организация, производящая работы, обязана выполнить работы, обеспечивающие безопасный проезд транспортных средств и движение пешеходов путем строительства тротуаров, переходных мостиков или переходов с поручнями в соответствии с действующим законодательством.

235. В условиях интенсивного движения городского пассажирского транспорта и пешеходов места производства работ, кроме установки ограждения, оборудуются средствами сигнализации и временными знаками с обозначениями направления объезда или обхода в соответствии со схемой организации движения транспорта и пешеходов, согласованной структурным подразделением Администрации города, уполномоченным в сфере транспорта.

236. При прекращении строительных работ или их приостановлении более чем на шесть месяцев застройщик (правообладатель объекта незавершенного строительства) должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства в соответствии с действующим законодательством.

II. Карты градостроительного зонирования

Карта градостроительного зонирования городского округа

Карта градостроительного зонирования г. Салехард, п. Пельвож

Карта территорий комплексного развития г. Салехард, п. Пельвож

III. Градостроительные регламенты

1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж-2)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	Этажность - до 4 эт. Минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный размер земельного участка - 900 кв. м. Максимальный размер земельного участка не устанавливается. Максимальный процент застройки - 30. Коэффициент плотности застройки - 0,8.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	Этажность жилого дома - до 3 эт. Этажность индивидуальных гаражей и хозяйственных построек - 1 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны проездов - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка (за исключением границ со стороны улиц и проездов) для гаражей и хозяйственных построек - 1 м. Минимальный отступ от границ земельного участка (за исключением границ со стороны улиц и проездов) для жилых домов - 3 м. Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 20 метров. Высота ограждения земельных участков - до 2,0 м. Размеры земельных участков - от 500 до 899 кв. м.* Максимальный процент застройки - 35. Минимальная общая площадь жилого дома - 30 кв. м.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
	* За исключением отдельных категорий граждан, размеры предоставляемых земельных участков для которых составляют: - Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации и полным кавалерам ордена Славы - 2000 м2 - Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации, полным кавалерам ордена Трудовой Славы - от 800 до 899 м2
Блокированная жилая застройка (2.3)	Этажность жилого дома - до 3 эт. Этажность индивидуальных гаражей и хозяйственных построек - 1 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны проездов - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка, свободных от блокировки (за исключением границ со стороны улиц и проездов): для гаражей и хозяйственных построек - 1 м, для жилых домов - 3 м. Максимальный размер земельного участка и процент застройки не устанавливается. Минимальный размер земельных участков: 170 кв. м на 1 жилой дом при блокировке 4 жилых дома и более; 400 кв. м на 1 жилой дом при блокировке менее 4 жилых домов.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Этажность - до 4 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Минимальный процент озеленения - 10. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная высота ограждения - 1,2 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
Хранение автотранспорта (2.7.1)	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Недопустимо перепрофилирование объекта. Все этажи должны использоваться для хранения автотранспорта. Не более 499 машино-мест. Исключительно для хранения легкового транспорта.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2) Площадки для занятий спортом (5.1.3)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) Дома социального обслуживания (3.2.1) Оказание социальной помощи населению (3.2.2) Оказание услуг связи (3.2.3) Общежития (3.2.4) Бытовое обслуживание (3.3) Амбулаторнополиклиническое обслуживание (3.4.1) Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1) Деловое управление (4.1) Магазины (4.4) Банковская и страховая деятельность (4.5) Общественное питание (4.6) Гостиничное обслуживание (4.7) Обслуживание жилой застройки (2.7)	Этажность - до 3 эт. Общая площадь помещений для вида 4.4 - до 300 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от красной линии для поликлиники - 15 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается. Минимальный процент застройки - 20. Максимальный процент застройки - 80.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Не допускается размещение объектов здравоохранения и объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Объекты обслуживания жилой застройки не должны причинять вред окружающей среде и санитарному благополучию, причинять существенного неудобства жителям, требовать установления санитарной зоны.
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)	Высота - до 10 м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается. Минимальный процент застройки - 20. Максимальный процент застройки - 80.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2) Служебные гаражи (4.9) Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)	Этажность - 1 эт. Высота - до 4,5 м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка, свободных от блокировки - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Недопустимо перепрофилирование объекта.
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)	Высота - до 20 метров. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Хранение автотранспорта (2.7.1)	Высота - до 4,5 м. Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии улиц - 5 м, со стороны проездов - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка, свободных от блокировки (за исключением границ со стороны улиц и проездов) - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Недопустимо перепрофилирование объекта. Исключительно для хранения легкового транспорта.
Обслуживание жилой застройки (2.7)	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка со стороны красной линии улиц - 5 м, со стороны проездов - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка (за исключением границ со стороны улиц и проездов) - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Встроенно-пристроенные в первые этажи. Объекты обслуживания жилой застройки не должны причинять вред окружающей среде и санитарному благополучию, причинять существенного неудобства жителям, требовать установления санитарной зоны.
Благоустройство территории (12.0.2) Площадки для занятий спортом (5.1.3)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил

2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) (Ж-3)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	Этажность -5-8 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 25. Коэффициент плотности застройки - 0,8. Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	Этажность - 4 этажа. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 30. Коэффициент плотности застройки - 0,8. Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Этажность - до 4 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Минимальный процент озеленения - 10. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная высота ограждения - 1,2 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
Хранение автотранспорта (2.7.1)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Недопустимо перепрофилирование объекта. Все этажи должны использоваться для хранения автотранспорта. Не более 499 машино-мест. Исключительно для хранения легкового транспорта.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2) Площадки для занятий спортом (5.1.3)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) Дома социального обслуживания (3.2.1) Оказание социальной помощи населению (3.2.2) Оказание услуг связи (3.2.3) Общежития (3.2.4) Бытовое обслуживание (3.3) Амбулаторнополиклиническое обслуживание (3.4.1) Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1) Деловое управление (4.1) Магазины (4.4) Банковская и страховая деятельность (4.5) Общественное питание (4.6) Гостиничное обслуживание (4.7) Обслуживание жилой застройки (2.7)	Этажность - до 3 эт. Общая площадь помещений для вида 4.4 - до 300 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от красной линии для поликлиники - 15 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размер земельного участка - не устанавливается. Минимальный процент застройки - 20. Максимальный процент застройки - 80	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Не допускается размещение объектов здравоохранения и объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)	Высота - до 20 м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный и минимальный размер земельного участка - не устанавливается. Минимальный процент застройки - 20. Максимальный процент застройки - 80.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)	Этажность - 1 эт. Высота - до 4,5 м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка, свободных от блокировки - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Недопустимо перепрофилирование объекта. Исключительно для хранения легкового транспорта.
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)	Высота - до 20 метров. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны улиц - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка со стороны проездов - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка (за исключением границ со стороны улиц и проездов) для хозяйственных построек - 1 м. Минимальный отступ от границ земельного участка (за исключением границ со стороны улиц и проездов) для жилых домов - 3 м. Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 20 метров. Высота ограждения земельных участков - до 2,0 м. Размеры земельных участков - от 500 до 899 кв. м.* Максимальный процент застройки - 35. Минимальная общая площадь - 30 кв. м.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Хранение автотранспорта (2.7.1) Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)	Этажность - 1 эт. Высота - до 4,5 м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка, свободных от блокировки - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Недопустимо перепрофилирование объекта. Исключительно для хранения легкового транспорта.
Обслуживание жилой застройки (2.7)	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Встроенно-пристроенные в первые этажи. Объекты обслуживания жилой застройки не должны причинять вред окружающей среде и санитарному благополучию, причинять существенного неудобства жителям, требовать установления санитарной зоны.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2) Площадки для занятий спортом (5.1.3)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

3. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (Ж-4)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	Этажность - от 5 до 8 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 30. Коэффициент плотности застройки - 0,8. Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м Максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством.
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	Этажность - от 9 этажей и выше. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 30. Коэффициент плотности застройки - 1,2. Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Этажность - до 4 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Минимальный процент озеленения - 10. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная высота ограждения - 1,2 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством. Земельные участки объектов неделимы.
Хранение автотранспорта (2.7.1)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Недопустимо перепрофилирование объекта. Все этажи должны использоваться для хранения автотранспорта. Не более 499 машино-мест. Исключительно для хранения легкового транспорта.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2) Площадки для занятий спортом (5.1.3)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	Этажность - от 2 до 4 этажей. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 30. Коэффициент плотности застройки - 0,8. Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) Дома социального обслуживания (3.2.1) Оказание социальной помощи населению (3.2.2) Оказание услуг связи (3.2.3) Общежития (3.2.4) Бытовое обслуживание (3.3) Амбулаторнополиклиническое обслуживание (3.4.1) Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1) Деловое управление (4.1) Магазины (4.4) Банковская и страховая деятельность (4.5) Общественное питание (4.6) Гостиничное обслуживание (4.7) Обслуживание жилой застройки (2.7)	Этажность - до 5 эт. Общая площадь помещений для вида 4.4 - до 300 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от красной линии учреждения здравоохранения: - больничные корпуса - 30 м, - поликлиники - 15 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается. Минимальный процент застройки - 20, Максимальный процент застройки - 80.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Объекты обслуживания жилой застройки не должны причинять вред окружающей среде и санитарному благополучию, причинять существенного неудобства жителям, требовать установления санитарной зоны.
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)	Высота - до 20 м. Минимальный отступ от красной линии 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается. Минимальный процент застройки - 20. Максимальный процент застройки - 80.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)	Этажность - 1 эт. Высота - до 4,5 м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка, свободных от блокировки - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Недопустимо перепрофилирование объекта. Исключительно для хранения легкового транспорта.
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)	Высота - до 20 метров. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Хранение автотранспорта (2.7.1)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка, свободных от блокировки - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Недопустимо перепрофилирование объекта. Все этажи должны использоваться для хранения автотранспорта. Исключительно для хранения легкового транспорта.
Обслуживание жилой застройки (2.7)	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Встроенно-пристроенные в первые этажи. Объекты обслуживания жилой застройки не должны причинять вред окружающей среде и санитарному благополучию, причинять существенного неудобства жителям, требовать установления санитарной зоны.
Благоустройство территории (12.0.2) Площадки для занятий спортом (5.1.3)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

4. Многофункциональная общественно-деловая зона (ОД-1)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Социальное обслуживание (3.2) Бытовое обслуживание (3.3) Здравоохранение (3.4) Образование и просвещение (3.5) Культурное развитие (3.6) Парки культуры и отдыха (3.6.2) Государственное управление (3.8.1) Обеспечение научной деятельности (3.9) Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) Деловое управление (4.1) Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2) Рынки (4.3) Магазины (4.4) Банковская и страховая деятельность (4.5) Общественное питание (4.6) Гостиничное обслуживание (4.7) Развлекательные мероприятия (4.8.1) Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) Историко-культурная деятельность (9.3) Выставочноярмарочная деятельность (4.10)	Этажность - до 5 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20.	Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1) Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) Площадки для занятий спортом (5.1.3) Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4) Спортивные базы (5.1.7)	Высота - до 20 м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20.	Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. За исключением спортивно-оздоровительного сооружения закрытого типа. Недопустимо перепрофилирование объектов.
Хранение автотранспорта (2.7.1)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Недопустимо перепрофилирование объекта. Все этажи должны использоваться для хранения автотранспорта. Не более 499 машино-мест. Исключительно для хранения легкового транспорта.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Служебные гаражи (4.9)	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)	Этажность - 1 эт. Высота - до 4,5 м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка, свободных от блокировки - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Недопустимо перепрофилирование объекта.
Общежития (3.2.4)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размер участка не устанавливается. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	Высота - до 20 метров. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Благоустройство территории (12.0.2)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.

5. Зона объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования (ОД-3)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)	Этажность - до 4 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Минимальный процент озеленения - 10. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная высота ограждения - 1,2 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов.
Обеспечение научной деятельности (3.9)	Этажность - до 5 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размеры земельного участка не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Недопустимо перепрофилирование объектов.
Общежития (3.2.4)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размер участка не устанавливается. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) Площадки для занятий спортом (5.1.3) Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)	Высота - до 20 м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Недопустимо перепрофилирование объектов.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	Высота - до 20 метров. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Магазины (4.4) Общественное питание (4.6)	Этажность - до 3 эт. Общая площадь помещений для вида 4.4 - до 300 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается. Минимальный процент застройки - 20. Максимальный процент застройки - 80.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Благоустройство территории (12.0.2) Площадки для занятий спортом (5.1.3)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

6. Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (ОД-4)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Этажность - до 4 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Минимальный процент озеленения - 10. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальная высота ограждения - 1,2 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Земельные участки объектов неделимы. Недопустимо перепрофилирование объектов.
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) Площадки для занятий спортом (5.1.3) Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)	Высота - до 20 м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается. Минимальный процент застройки - 20. Максимальный процент застройки - 80.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Недопустимо перепрофилирование объектов.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Общежития (3.2.4)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	Высота - до 20 метров. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Благоустройство территории (12.0.2) Площадки для занятий спортом (5.1.3)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

7. Зона объектов здравоохранения (ОД-5)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Здравоохранение (3.4)	Этажность - до 7 эт. Минимальный отступ от красной линии учреждения здравоохранения: - больничные корпуса - 30 м, - поликлиники - 15 м. - иные объекты здравоохранения - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20.	Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Недопустимо перепрофилирование объектов.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Оказание социальной помощи населению (3.2.2) Оказание услуг связи (3.2.3) Общежития (3.2.4) Деловое управление (4.1) Общественное питание (4.6)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)	Высота - до 20 м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	Высота - до 20 м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Благоустройство территории (12.0.2)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.

8. Зона культовых зданий и сооружений (ОД-9)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Религиозное использование (3.7)	Высота - до 30 м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Благоустройство территории (12.0.2)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.

9. Производственная зона (П-1)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Производственная деятельность (6.0) Недропользование (6.1) Тяжелая промышленность (6.2) Легкая промышленность (6.3) Пищевая промышленность (6.4) Нефтехимическая промышленность (6.5) Строительная промышленность (6.6) Энергетика (6.7) Заготовка древесины (10.1) Автомобилестроительная промышленность (6.2.1) Фармацевтическая промышленность (6.3.1) Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11) Склады (6.9)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размеры земельного участка не устанавливаются. Коэффициент плотности застройки - 2,4. Максимальный процент застройки - 90. Минимальный процент застройки - 30.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Складские площадки (6.9.1)	Этажность - 0 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размеры земельного участка не устанавливаются. Максимальный процент застройки - 90. Минимальный процент застройки - 30. Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Магазины (4.4) Общественное питание (4.6) Объекты дорожного сервиса (4.9.1)	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Деловое управление (4.1) Бытовое обслуживание (3.3)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Служебные гаражи (4.9)	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка, свободной от блокировки - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Общежития (3.2.4) Передвижное жилье (2.4)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Склады (6.9)	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Складские площадки (6.9.1)	Этажность - 0 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

10. Коммунально-складская зона (П-2)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) Склады (6.9)	Этажность - 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размеры земельного участка не устанавливаются. Коэффициент плотности застройки - 1,8. Максимальный процент застройки - 90. Минимальный процент застройки - 30. Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Складские площадки (6.9.1)	Этажность - 0 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размеры земельного участка не устанавливаются. Максимальный процент застройки - 90. Минимальный процент застройки - 30. Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Магазины (4.4) Общественное питание (4.6) Деловое управление (4.1) Бытовое обслуживание (3.3)	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Общежития (3.2.4) Передвижное жилье (2.4)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Объекты дорожного сервиса (4.9.1)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Служебные гаражи (4.9) Хранение автотранспорта (2.7.1)	Этажность - 1 эт. Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка, свободной от блокировки - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Специальная деятельность (12.2)	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Легкая промышленность (6.3) Пищевая промышленность (6.4) Строительная промышленность (6.6)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размеры земельного участка не устанавливаются. Коэффициент плотности застройки - 2,4. Максимальный процент застройки - 90. Минимальный процент застройки - 30.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

11. Зона инженерной инфраструктуры (И-1)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) Трубопроводный транспорт (7.5) Гидротехнические сооружения (11.3) Общее пользование водными объектами (11.1) Специальное пользование водными объектами (11.2)	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Производственная деятельность (6.0) Специальная деятельность (12.2)	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

12. Зона объектов железнодорожного транспорта (Т-1)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Железнодорожный транспорт (7.1) Железнодорожные пути (7.1.1) Обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2) Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2) Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3) Трубопроводный транспорт (7.5) Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) Объекты дорожного сервиса (4.9.1)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается. Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Служебные гаражи (4.9) Хранение автотранспорта (2.7.1)	Высота - до 5 м. Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка, свободной от блокировки - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Деловое управление (4.1) Магазины (4.4) Общественное питание (4.6) Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Не применяются в отношении земельных участков, предоставленных для размещения объектов хранения индивидуального автомобильного транспорта.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

13. Зона объектов воздушного транспорта (Т-2)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2) Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3) Воздушный транспорт (7.4) Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) Объекты дорожного сервиса (4.9.1)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается. Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Служебные гаражи (4.9) Хранение автотранспорта (2.7.1)	Высота - до 5 м. Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка, свободной от блокировки - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Деловое управление (4.1) Магазины (4.4) Общественное питание (4.6) Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4) Авиационный спорт (5.1.6)	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Не применяются в отношении земельных участков, предоставленных для размещения объектов хранения индивидуального автомобильного транспорта.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

14. Зона объектов водного транспорта (Т-3)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2) Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3) Водный транспорт (7.3) Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) Объекты дорожного сервиса (4.9.1) Водный спорт (5.1.5) Причалы для маломерных судов (5.4)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается. Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Служебные гаражи (4.9) Хранение автотранспорта (2.7.1)	Высота - до 5 м. Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка, свободной от блокировки - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Деловое управление (4.1) Магазины (4.4) Общественное питание (4.6) Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Не применяются в отношении земельных участков, предоставленных для размещения объектов хранения индивидуального автомобильного транспорта.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

15. Зона объектов автомобильного транспорта (Т-4)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Автомобильный транспорт (7.2) Размещение автомобильных дорог (7.2.1) Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2) Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3) Трубопроводный транспорт (7.5) Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) Объекты дорожного сервиса (4.9.1)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается. Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Служебные гаражи (4.9) Хранение автотранспорта (2.7.1) Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)	Высота - до 5 м. Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка, свободной от блокировки - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Деловое управление (4.1) Магазины (4.4) Общественное питание (4.6) Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4) Авиационный спорт (5.1.6) Передвижное жилье (2.4)	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Не применяются в отношении земельных участков, предоставленных для размещения объектов хранения индивидуального автомобильного транспорта.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

16. Зона улично-дорожной сети (Т-5)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

17. Зона озелененных территорий общего пользования (Р-1)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Благоустройство территории (12.0.2) Парки культуры и отдыха (3.6.2)	Минимальный процент озеленения ценными породами деревьев - 50. Минимальный отступ от красной линии - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Разработать проект благоустройства.
Хранение автотранспорта (2.7.1)	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Недопустимо перепрофилирование объекта. Не более 499 машино-мест исключительно для хранения легкового транспорта.
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) Площадки для занятий спортом (5.1.3) Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4) Водный спорт (5.1.5)	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Разработать проект благоустройства. Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительного сооружения закрытого типа.
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1) Магазины (4.4) Общественное питание (4.6) Развлекательные мероприятия (4.8.1) Природнопознавательный туризм (5.2) Историко-культурная деятельность (9.3) Выставочноярмарочная деятельность (4.10) Цирки и зверинцы (3.6.3)	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 10 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

18. Зона объектов физической культуры и массового спорта (Р-2)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1) Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) Площадки для занятий спортом (5.1.3) Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4) Водный спорт (5.1.5) Спортивные базы (5.1.7)	Высота - до 20 м. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Недопустимо перепрофилирование объектов. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20.	Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздоровительного сооружения закрытого типа.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Магазины (4.4) Общественное питание (4.6)	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	Высота - до 20 метров. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Благоустройство территории (12.0.2)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.

19. Зона объектов отдыха и туризма (Р-3)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Природнопознавательный туризм (5.2) Туристическое обслуживание (5.2.1) Охота и рыбалка (5.3) Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) Площадки для занятий спортом (5.1.3) Водный спорт (5.1.5) Авиационный спорт (5.1.5) Спортивные базы (5.1.7) Историко-культурная деятельность (9.3) Курортная деятельность (9.2) Санаторная деятельность (9.2.1) Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0) Охрана природных территорий (9.1) Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1) Парки культуры и отдыха (3.6.2)	Этажность - до 3 эт. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Не допускается размещение объектов отдыха в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2) Причалы для маломерных судов (5.4) Поля для гольфа или конных прогулок (5.5) Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Деловое управление (4.1) Магазины (4.4) Общественное питание (4.6) Гостиничное обслуживание (4.7)	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Общая площадь помещений - до 500 кв. м. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Цирки и зверинцы (3.6.3) Развлекательные мероприятия (4.8.1) Выставочноярмарочная деятельность (4.10) Передвижное жилье (2.4)	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

20. Зона природных ландшафтов (Р-7)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Запас (12.3) Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0) Лесные плантации (10.2) Охрана природных территорий (9.1) Сохранение и репродукция редких и (или) находящихся под угрозой исчезновения видов животных (9.1.1)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Заготовка древесины (10.1) Заготовка лесных ресурсов (10.3)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

21. Зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества (СХ-2)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Ведение огородничества (13.1) Ведение садоводства (13.2)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Площадь индивидуального земельного участка для ведения садоводства от 400 до 899 кв. м* Предельный размер земельного участка для предоставления садоводческим или огородническим некоммерческим товариществам, не устанавливается. Площадь земельного участка для огородничества от 200 до 400 кв. м*. Максимальный процент застройки не устанавливается.	В случае нахождения территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан в границах водоохранных зон обеспечить их оборудование сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.
	* За исключением отдельных категорий граждан, размеры предоставляемых земельных участков для которых составляют: - Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации и полным кавалерам ордена Славы - 2000 м2; - Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации, полным кавалерам ордена Трудовой Славы - от 800 до 899 м2.
Земельные участки общего назначения (13.0)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Магазины (4.4) Общественное питание (4.6)	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Бытовое обслуживание (3.3) Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Хранение автотранспорта (2.7.1)	Высота - до 4,5 м. Этажность - 1 эт. Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные к основному виду использования и объектам хозяйственного назначения. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка, свободных от блокировки - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не подлежат установлению.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

22. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (СХ-3)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2) Овощеводство (1.3) Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4) Садоводство (1.5) Скотоводство (1.8) Звероводство (1.9) Птицеводство (1.10) Свиноводство (1.11) Пчеловодство (1.12) Рыбоводство (1.13) Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14) Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15) Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16) Питомники (1.17) Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18) Сенокошение (1.19) Лесные плантации (10.2) Заготовка лесных ресурсов (10.3)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - от 400 до 500 кв. м*. Площадь земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - от 500 до 150 000 кв. м. Максимальная общая площадь жилого дома на земельном участке крестьянского (фермерского) хозяйства - 500 кв. м. Максимальная площадь застройки под жилым домом на земельном участке крестьянского (фермерского) хозяйства - 0,25% от площади земельного участка.	Формирование новых участков для крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйств осуществлять за границами населенного пункта. Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод.
	* За исключением отдельных категорий граждан, размеры предоставляемых земельных участков для которых составляют: - Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации и полным кавалерам ордена Славы - 2000 м2 - Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации, полным кавалерам ордена Трудовой Славы - от 800 до 899 м2
Ветеринарное обслуживание (3.10) Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) Приюты для животных (3.10.2)	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Деловое управление (4.1) Склады (6.9) Складские площадки (6.9.1)	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Служебные гаражи (4.9)	Высота - до 10 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка, свободных от блокировки - 1 м. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

23. Зона кладбищ (СН-1)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Ритуальная деятельность (12.1)	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 6 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов (Федеральный закон от 12.01.1996 N 8 "О погребении и похоронном деле", санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684-2).
Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)	Высота - до 20 м. Минимальный отступ от красной линии - 6 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

24. Зона складирования и захоронения отходов (СН-2)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Специальная деятельность (12.2) Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	Этажность - 1 эт. Минимальные размеры скотомогильника (биометрическая яма) - 600 кв. м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются. Минимальный отступ от красных линий, границ земельного участка не устанавливаются.	Размещение объектов складирования и захоронения отходов осуществляется в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", с учетом положений Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления".

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

25. Зона режимных территорий (СН-3)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Обеспечение обороны и безопасности (8.0) Обеспечение вооруженных сил (8.1) Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	Этажность - до 5 эт. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный и максимальный размер земельного участка не устанавливается. Максимальный процент застройки - 80. Минимальный процент застройки - 20.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

26. Зона озелененных территорий специального назначения (СН-4)

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Запас (12.3)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.	Отсутствие хозяйственной деятельности. Размещение санитарно-защитного озеленения.
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства не подлежат установлению.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Объекты дорожного сервиса (4.9.1)	Этажность - 1 эт. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Минимальный процент застройки - 20. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и максимальный процент застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

27. Зона арктического гектара

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2) Овощеводство (1.3) Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4) Садоводство (1.5) Скотоводство (1.8) Звероводство (1.9) Птицеводство (1.10) Свиноводство (1.11) Пчеловодство (1.12) Рыбоводство (1.13) Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14) Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15) Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16) Питомники (1.17) Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18) Сенокошение (1.19) Выпас сельскохозяйственных животных (1.20) Отдых (рекреация) (5.0) Площадки для занятий спортом (5.1.3) Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4) Авиационный спорт (5.1.6) Природно-познавательный туризм (5.2) Охота и рыбалка (5.3) Причалы для маломерных судов (5.4) Поля для гольфа или конных прогулок (5.5) Пищевая промышленность (6.4) Строительная промышленность (6.6) Заготовка лесных ресурсов (10.3) Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0) Охрана природных территорий (9.1) Сохранение и репродукция редких и (или) находящихся под угрозой исчезновения видов животных (9.1.1) Историко-культурная деятельность (9.3) Ведение огородничества (13.1)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные проценты застройки не устанавливаются.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил.
Ведение садоводства (13.2)	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м. Предельные проценты застройки не устанавливаются. Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка не устанавливается.	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в разделе I Правил. Применение вида использования возможно за исключением размещения жилого дома.

Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены.

28. Территории, предназначенные для деятельности комплексного развития территории

1. Территории застройки многоквартирными жилыми домами
ИНФОРМАЦИЯ О РАСЧЕТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЯХ МИНИМАЛЬНО ДОПУСТИМОГО УРОВНЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ТЕРРИТОРИИ
Объекты коммунальной инфраструктуры			Объекты транспортной инфраструктуры			Объекты социальной инфраструктуры***
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель	Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель	Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Электроснабжение	кВт.ч/чел./ год	2880	Стоянки для временного хранения автотранспорта	м-мест на квартиру	0,7*	Объекты, относящиеся к областям физической культуры и массового спорта	кол-во объектов	1
Теплоснабжение	ккал/ч на 1 кв. м	48,3	Стоянки постоянного хранения автотранспорта	м-мест на квартиру	0,7	Объекты, относящиеся к области образования	кол-во объектов	1
Водоснабжение	л/сут. на чел.	190
Водоотведение	% от водопотребления	100	Остановки общественного городского транспорта	Не нормируется		Объекты организаций культуры, искусства, молодежной политики	кол-во объектов	1
						Объекты благоустройства и мест массового отдыха населения	кол-во объектов	1
Газоснабжение	куб. м/чел. в год	300
Связь	%	100
ИНФОРМАЦИЯ О РАСЧЕТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЯХ МАКСИМАЛЬНО ДОПУСТИМОГО УРОВНЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ДОСТУПНОСТИ**
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель	Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель	Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Электроснабжение Теплоснабжение Водоснабжение Водоотведение Газоснабжение Связь	Не нормируется		Стоянки для временного хранения автотранспорта	м от подъездов жилых зданий	200	Объекты, относящиеся к областям физической культуры и массового спорта	м	500
			Стоянки постоянного хранения автотранспорта	м	650	Объекты, относящиеся к области образования	м	300
			Остановки общественного городского транспорта	м	400	Объекты организаций культуры, искусства, молодежной политики	м	500
						Объекты благоустройства и мест массового отдыха населения	мин. пешеходной доступ-ности	15
<*> При обеспечении объектов местами размещения транспортных средств для постоянного хранения в размере не менее 100% от расчетного количества, удаленных от подъездов не более 200 м, допускается уменьшение расчетного показателя обеспеченности местами временного хранения, но не менее чем 0,125 м-мест на 1 квартиру. <**> При невозможности соблюдения рекомендаций по показателю территориальной доступности, система обслуживания в границах населенного пункта (границах проекта планировки территории) должна быть организована с условием размещения теплых остановочных пунктов - общедоступных объектов социального и культурно-бытового обслуживания. <***> Расчетные показатели объектов социальной инфраструктуры подлежат уточнению в зависимости от значения и категории объектов в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.

2. Территории застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки
ИНФОРМАЦИЯ О РАСЧЕТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЯХ МИНИМАЛЬНО ДОПУСТИМОГО УРОВНЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ТЕРРИТОРИИ
Объекты коммунальной инфраструктуры			Объекты транспортной инфраструктуры			Объекты социальной инфраструктуры*
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель	Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель	Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Электроснабжение	кВт.ч/чел./ год	2300	Стоянки хранения автотранспорта	м-мест на квартиру	1	Объекты, относящиеся к областям физической культуры и массового спорта	кол-во объектов	1
Теплоснабжение	ккал/ч на 1 кв. м	48,3	Остановки общественного городского транспорта	Не нормируется		Объекты, относящиеся к области образования	кол-во объектов	1
Водоснабжение	л/сут. на чел.	190
Водоотведение	% от водопотребления	100				Объекты организаций культуры, искусства, молодежной политики	кол-во объектов	1
						Объекты благоустройства и мест массового отдыха населения	кол-во объектов	1
Газоснабжение	куб. м/чел. в год	300
Связь	%	100
ИНФОРМАЦИЯ О РАСЧЕТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЯХ МАКСИМАЛЬНО ДОПУСТИМОГО УРОВНЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ДОСТУПНОСТИ**
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель	Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель	Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Электроснабжение Теплоснабжение Водоснабжение Водоотведение Газоснабжение Связь	Не нормируется		Стоянки хранения автотранспорта		В пределах земельного участка	Объекты, относящиеся к областям физической культуры и массового спорта	м	500
			Остановки общественного городского транспорта	м	700	Объекты, относящиеся к области образования	м	500
						Объекты организаций культуры, искусства, молодежной политики	м	500
						Объекты благоустройства и мест массового отдыха населения	мин. пешеходной доступ-ности	15
<*> Расчетные показатели объектов социальной инфраструктуры подлежат уточнению в зависимости от значения и категории объектов в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. <**> При невозможности соблюдения рекомендаций по показателю территориальной доступности, система обслуживания в границах населенного пункта (границах проекта планировки территории) должна быть организована с условием размещения теплых остановочных пунктов - общедоступных объектов социального и культурно-бытового обслуживания.

Приложение
к Правилам
землепользования
и застройки

Сведения
о границах территориальных зон

Сведения о границах территориальных зон, которые содержат графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, подготовлены в формате xml.