Решение Первоуральской городской Думы Свердловской области от 28 июля 2022 г. N 619 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального округа Первоуральск и предоставленные в аренду без проведения торгов" (с изменениями и дополнениями)

Решение Первоуральской городской Думы Свердловской области от 28 июля 2022 г. N 619
"Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Первоуральск и предоставленные в аренду без проведения торгов"

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 23 Устава городского округа Первоуральск, Первоуральская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Первоуральск и предоставленные в аренду без проведения торгов (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в "Вестнике Первоуральской городской Думы" и разместить на официальном сайте Первоуральской городской Думы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.prvduma.ru).

3. Контроль исполнения настоящего решения возложить на Комитет по работе с организациями различных форм собственности Первоуральской городской Думы (А.Ю. Гильденмайстер).

Председатель Первоуральской городской Думы

Г.В. Селькова

Глава городского округа Первоуральск

И.В. Кабец

Утверждено
решением Первоуральской
городской Думы
от 28 июля 2022 года N 619

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Первоуральск и предоставленные в аренду без проведения торгов

I. Общие положения

1. Предметом регулирования Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Первоуральск и предоставленные в аренду без торгов (далее - Положение), является определение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Первоуральск и предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки), а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки.

2. Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с настоящим Положением, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

3. В целях определения размера арендной платы применяются ставки арендной платы за земельные участки, понижающие коэффициенты для отдельных категорий лиц, коэффициенты развития, а также коэффициенты увеличения, установленные исполнительным органом государственной власти Свердловской области, уполномоченным на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества и утверждение результатов определения кадастровой стоимости таких объектов, в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов.

II. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

4. Годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

, где:

- годовой размер арендной платы (рублей);

- арендная база (рублей), значение которой определяется по формуле:

, где:

- кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (рублей);

- коэффициент увеличения, значение которого определяется по формуле:

, где:

- коэффициенты увеличения, применяемые начиная с 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости земельных участков;

- ставка арендной платы за земельные участки;

- понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;

- коэффициент развития.

5. В случае если срок аренды земельного участка составляет менее 1 года, размер арендной платы определяется по формуле:

, где:

- размер арендной платы (рублей);

- годовой размер арендной платы (рублей), определенный в соответствии с пунктом 4 настоящего Положения;

- количество дней в соответствии с договором аренды земельного участка;

- количество дней в году.

6. В случае если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется по формуле:

, где:

- годовой размер арендной платы (рублей);

- арендная база (рублей), значение которой определяется в соответствии с пунктом 4 настоящего Положения;

- размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке;

- ставка арендной платы за земельные участки;

- понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;

- коэффициент развития.

7. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя:

1) на коэффициент увеличения ежегодно по состоянию на 1 января очередного финансового года;

2) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с порядком применения сведений о такой стоимости, предусмотренным статьей 18 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

8. В соответствии с законодательством Российской Федерации годовой размер арендной платы за земельные участки не может превышать:

1) в случае если право аренды земельных участков возникает вследствие переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками:

а) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

б) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

в) двух процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков;

2) в случае если земельные участки предоставлены для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, - размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

3) в случае если права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения ограничены законодательством Российской Федерации, - размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют;

4) в случае определения годового размера арендной платы по формулам, предусмотренным пунктами 4 и 6 настоящего Положения, с применением коэффициента развития - размер земельного налога.

III. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

9. Основанием для установления и взимания арендной платы за земельный участок являются подписанный сторонами договор аренды земельного участка.

10. Расчет арендной платы производится комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Первоуральск.

11. Арендная плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится арендатором путем перечисления денежных средств в доход бюджета городского округа Первоуральск по реквизитам, указанным в договоре аренды земельного участка, в следующие сроки:

1) арендаторами, являющимися физическими лицами, использующими земельные участки для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ежегодно до 1 декабря текущего года;

2) иными арендаторами - ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.

12. В платежном документе по перечислению арендной платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды земельного участка, период, за который арендная плата вносится.

13. Внесение платы по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

14. За нарушение сроков внесения арендных платежей, установленных пунктом 11 настоящего Положения, начисляются пени в размере 0,01 процента в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

15. Внесение пени и очередного арендного платежа по договору аренды земельного участка одним платежным документом не допускается.

16. В платежном документе по перечислению пени в обязательном порядке указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды земельного участка, по которому произведено начисление пени.