Статья 16. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1)

Статья 16. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1)

1. Виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования			Параметры разрешенного использования
N п/п	Наименование вида использования	Описание вида использования
1. Основные виды разрешенного использования:
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	Размеры земельных участков - не менее 1400 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - до 4 этажей, включая мансардный. Максимальный процент застройки земельного участка - 40. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для хранения автомобилей - 1 машино-место на 100 кв. м жилой площади, но не менее 0,7 машино-мест на 1 квартиру. В случае отклонения от предельно допустимых параметров в части обеспечения местами парковки автомобилей, необходимо обоснование наличия мест хранения автомобилей, доступных для неограниченного круга лиц, в пределах пешеходной территориальной доступности - 500 м.
2	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	Минимальные размеры земельного участка - 800 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - от 5 до 8. Максимальный процент застройки земельного участка - 60.
3	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Минимальные размеры земельного участка: - для торговых предприятий - 2000 кв. м; - для магазинов - 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки земельного участка - 50.
4	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания: - до 50 посадочных мест - 1000 кв. м; - свыше 50 посадочных мест - 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки земельного участка - 50.
5	Объекты дорожного сервиса	Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4 Классификатора	Минимальный размер земельного участка для 1 машино-места (с учетом минимального допустимого зазора безопасности) 5,3 х 2,5 м, а для инвалидов 6 х 3,6 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м.
6	Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 Классификатора	Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 6 м, за исключение вышек связи и иных подобных объектов
7	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 Классификатора
8	Общественное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2 Классификатора	Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки земельного участка - 40. При наличии технических решений, обеспечивающих санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, а также соблюдение региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, строительных норм и правил максимальный процент застройки может быть увеличен до 65.
9	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки земельного участка - 40. При наличии технических решений, обеспечивающих санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, а также соблюдение региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, строительных норм и правил максимальный процент застройки может быть увеличен до 65.
10	Социальное обслуживание	Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 Классификатора	Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4. Максимальный процент застройки земельного участка - 50. При наличии технических решений, обеспечивающих санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, а также соблюдение региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, строительных норм и правил максимальный процент застройки может быть увеличен до 65.
11	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 100 мест - 55 кв. м на 1 чел.; - от 101 до 500 мест - 30 кв. м на 1 чел.; - свыше 500 мест - 22 кв. м на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки земельного участка - 40. При наличии технических решений, обеспечивающих санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, а также соблюдение региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, строительных норм и правил максимальный процент застройки может быть увеличен до 6.5
12	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	Минимальные отступы от границы земельного участка до места допустимого размещения здания пожарных частей, пожарных депо - 10 м.
13	Культурное развитие	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3 Классификатора	Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки земельного участка - 50.
14	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 Классификатора	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельная высота объекта определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальный размер земельного участка: - спортивно-досуговый комплекс - 2000 кв. м. - иные объекты спортивного назначения - определяется в соответствии с нормативно-технической документацией, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.
15	Благоустройство территории (код 12.0.2)	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Минимальный размер земельного участка - 2 кв. м.
16	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3 Классификатора, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участок, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
17	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	Предельное максимальное кол-во этажей - до 1 надземного этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не устанавливается. Размеры земельных участков не подлежат установлению.
2. Условно разрешенные виды разрешенного использования
Условно разрешенные виды использования: нет
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Вспомогательные виды разрешенного использования: нет

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование зоны с особыми условиями использования территорий (реестровый номер)	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Охранная зона линии ВЛ-35 кВ "Лесозаводск - Пантелеймоновка" (25:08-6.154)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
2	Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) (сооружение электроэнергетики КЛ/ВЛ-0,4 кВ от ТП-138: КЛ-0,4 кВ от ТП-138 - 572 м., ВЛ-0,4 кВ от ТП-138 - 2006 м) кадастровый номер объекта 25:30:020401:5516 (25:30-6.254)	п. 8, п.9, п. 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
3	Охранная зона объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии (Ф-19 от ПС "Лесозаводск": ВЛ-10 кВ Ф-19 от ПС "Лесозаводск" - 1717 м; КЛ-10 кВ Ф-19 от ПС "Лесозаводск" - 10203 м; ВЛ-0,4 кВ Ф-19 от ПС "Лесозаводск" - 5338 м; КЛ-0,4 кВ Ф-19 от ПС "Лесозаводск" -10071 м; ТП-3; ТП-5; ТП-12; ТП-18; ТП-43; ТП-45; ТП-84; ТП-89; ТП-90; ТП-100; ТП-120) объект с кад. N 25:30:000000:2761 (25:30-6.249)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
4	Охранная зона объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии (Ф-8 от ПС "Лесозаводск": ВЛ-10 кВ Ф-8 от ПС "Лесозаводск" - 8341 м; КЛ-10 кВ Ф-8 от ПС "Лесозаводск" - 4762 м; ВЛ-0,4 кВ Ф-8 от ПС "Лесозаводск" - 13425 м; КЛ-0,4 кВ Ф-8 от ПС "Лесозаводск" -1304 м; КТПН-2, КТПН-2а, ТП-57, ТП-126, ТП-121, ТП-9, ТП-41, КТПН-54, КТПН-34, КТПН-38, КТПН-20, ТП-60, КТПН-21) кад. N объекта 25:30:000000:2771 (25:30-6.236)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
5	Охранная зона объектов электроэнергии (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) сооружение электроэнергетики Ф-22 от ПС "Лесозаводск": ВЛ-10 кВ Ф-22 от ПС "Лесозаводск" - 6637 м; КЛ-10 кВ Ф-22 от ПС "Лесозаводск" - 305 м; ВЛ-0,4 кВ Ф-22 от ПС "Лесозаводск" - 13946 м; КЛ-0,4 кВ Ф-22 от ПС "Лесозаводск" - 470 м; КТПН-70; КТПН-73; ТП-102; ТП-81; ТП-25) кад. N объекта 25:00:000000:251 (25:00-6.570)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
6	Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) (сооружение электроэнергетики Ф-21 от ПС "Лесозаводск": ВЛ-10 кВ Ф-21 от ПС "Лесозаводск" - 10499 м; КЛ-10 кВ Ф-21 от ПС "Лесозаводск" - 1851 м; ВЛ-0,4 кВ Ф-21 от ПС "Лесозаводск" - 33631 м; КЛ-0,4 кВ Ф-21 от ПС "Лесозаводск" - 2658 м; ТП-64; КТПН-68; ТП-82; ТП-74; ТП-71; ТП-119; ТП-114; ТП-76; ТП-118; КТПН-69; КТПН-65; КТПН-103; КТПН-66; КТПН-78) кад. N объекта 25:00:000000:245 (25:00-6.572)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
7	Охранная зона объекта "Метеорологическая станция с. Урожайное" (25:08-6.156)	Постановление Правительства Российской Федерации от 17.03.2021 N 392 "Об утверждении положения об охранной зоне стационарных пунктов наблюдения за состоянием окружающей среды, ее загрязнением, о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 27 августа 1999 г. N 972 и признании не действующим на территории Российской Федерации постановления совета министров СССР от 6 января 1983 г. N 19"
8	Зона подтопления территории г. Лесозаводск Лесозаводского городского округа Приморского края при глубине залегания грунтовых вод 0,3-2 м (территория умеренного подтопления) (25:30-6.219)	Водный кодекс Российской Федерации
9	Зона подтопления территории г. Лесозаводск Лесозаводского городского округа Приморского края при глубине залегания грунтовых вод 2-3 м (территория слабого подтопления) (25:30-6.218)	Водный кодекс Российской Федерации
10	Зона затопления территории г. Лесозаводск Лесозаводского городского округа Приморского края при максимальных уровнях воды 1% обеспеченности (25:30-6.221)	Водный кодекс Российской Федерации
11	Охранная зона объекта "Ф-10 от ПС "Лесозаводск": ВЛ-10 кВ Ф-10 от ПС "Лесозаводск" - 4559 м; КЛ-10 кВ Ф-10 от ПС "Лесозаводск" - 5565 м; ВЛ-0,4 кВ Ф-10 от ПС "Лесозаводск" - 3531 м; КЛ-0,4 кВ Ф-10 от ПС "Лесозаводск" - 7768 м; КТПН-88; ТП-15; ТП-58; ТП-7а; ТП-123; ТП-59; ТП-14; ТП-19; ТП-49; ТП-11" (25:30 - 6.250)	п. 8, п. 9 и п. 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
12	Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) (объект электроэнергетики - сетевой комплекс Фидера N 12 подстанции "Лесозаводск") (25:00-6.575)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
13	Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) (Ф-11 от ПС "Лесозаводск": ВЛ-10 кВ Ф-11 от ПС "Лесозаводск" - 5000 м; КЛ-10 кВ Ф-11 от ПС "Лесозаводск" - 1620 м; ВЛ-0,4 кВ Ф-11 от ПС "Лесозаводск" - 4058 м; КЛ-0,4 кВ Ф-11 от ПС "Лесозаводск" - 155 м; КТПН-93, КТПН-142, КТПН-6, ТП-56) кад. N объекта 25:30:000000:2740 (25:30-6.248)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
14	Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) (РП - "Швейная фабрика") кад. N объекта 25:30:020101:9664 (25:30-6.240)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
15	Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) (КЛ/ВЛ-0,4 кВ от ТП-87: КЛ-0,4 кВ от ТП-87 - 201 м., ВЛ-0,4 кВ от ТП-87 - 4299 м) кад. N объекта 25:30:000000:2758 (25:30-6.239)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
16	Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) (КЛ-0,4 кВ от ТП-125) кад. N объекта 25:30:020401:5535 (25:30-6.238)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
17	Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) (ЦРП - "Будника") кад. N объекта 25:30:020101:9665 (25:30-6.242)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
18	Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) (сооружение электроэнергетики Ф-12 от ПС "БХЗ": ВЛ-10 кВ Ф-12 от ПС "БХЗ" - 5150 м; КЛ-10 кВ Ф-12 от ПС "БХЗ" - 671 м; ВЛ-0,4 кВ Ф-12 от ПС "БХЗ" - 6297 м; КЛ-0,4 кВ Ф-12 от ПС "БХЗ" - 306 м; КТПН-104, КТПН-44, КТПН-44а, КТПН-46, КТПН-108, ТП-13) кад. N объекта 25:30:000000:2772 (25:30-6.251)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
19	Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) (КЛ/ВЛ-0,4 кВ от КТПН-61: КЛ-0,4 кВ от КТПН-61 - 44 м., ВЛ-0,4 кВ от КТПН-61 - 4500 м) кад. N объекта 25:30:020401:5514 (25:30-6.255)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160

* - границы охранной зоны уточняются

3. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения определяются в случае осуществления деятельности по комплексному развитию территории в границах данной территориальной зоны.