Статья 31. Зона объектов железнодорожного транспорта (Т-3)

Статья 31. Зона объектов железнодорожного транспорта (Т-3)

1. Виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования			Параметры разрешенного использования
N п/п	Наименование вида использования	Описание вида использования
1. Основные виды разрешенного использования:
1	Железнодорожный транспорт	Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2 Классификатора	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строительства - 0,5 м.
2	Обслуживание перевозок пассажиров	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6 Классификатора
2. Условно разрешенные виды разрешенного использования:
1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки земельного участка - 40. При наличии технических решений, обеспечивающих санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, а также соблюдение региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, строительных норм и правил максимальный процент застройки может быть увеличен до 65.
2	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Минимальные размеры земельного участка: - для торговых предприятий - 2000 кв. м; - для магазинов - 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки земельного участка - 40.
3	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания: - до 50 посадочных мест - 1000 кв. м; - свыше 50 посадочных мест - 1500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 5. Максимальный процент застройки земельного участка - 40.
3	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц	Минимальные размеры земельного участка при вместимости: - до 100 мест - 55 кв. м на 1 чел.; - от 101 до 500 мест - 30 кв. м на 1 чел.; - свыше 500 мест - 22 кв. м на 1 чел. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 9. Максимальный процент застройки земельного участка - 40.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1	Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 Классификатора	Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м. Предельная высота объекта - 6 м, за исключение вышек связи и иных подобных объектов.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование зоны с особыми условиями использования территорий (реестровый номер)	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Охранная зона объекта электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) (сооружение электроэнергетики ВЛ-35 кВ Ф. ГДЗ - N 1, N 2 от ПС "Лесозаводск" (кад. N объекта 25:30:000000:2670) (25:30-6.224)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
2	Охранная зона объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии (Ф-19 от ПС "Лесозаводск": ВЛ-10 кВ Ф-19 от ПС "Лесозаводск" - 1717 м; КЛ-10 кВ Ф-19 от ПС "Лесозаводск" - 10203 м; ВЛ-0,4 кВ Ф-19 от ПС "Лесозаводск" - 5338 м; КЛ-0,4 кВ Ф-19 от ПС "Лесозаводск" - 10071 м; ТП-3; ТП-5; ТП-12; ТП-18; ТП-43; ТП-45; ТП-84; ТП-89; ТП-90; ТП-100; ТП-120) объект с кад. N 25:30:000000:2761 (25:30-6.249)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
3	Охранная зона объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии (Ф-8 от ПС "Лесозаводск": ВЛ-10 кВ Ф-8 от ПС "Лесозаводск" - 8341 м; КЛ-10 кВ Ф-8 от ПС "Лесозаводск" - 4762 м; ВЛ-0,4 кВ Ф-8 от ПС "Лесозаводск" - 13425 м; КЛ-0,4 кВ Ф-8 от ПС "Лесозаводск" - 1304 м; КТПН-2, КТПН-2а, ТП-57, ТП-126, ТП-121, ТП-9, ТП-41, КТПН-54, КТПН-34, КТПН-38, КТПН-20, ТП-60, КТПН-21) кад. N объекта 25:30:000000:2771 (25:30-6.236)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
4	Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) (сооружение электроэнергетики Ф-21 от ПС "Лесозаводск": ВЛ-10 кВ Ф-21 от ПС "Лесозаводск" - 10499 м; КЛ-10 кВ Ф-21 от ПС "Лесозаводск" - 1851 м; ВЛ-0,4 кВ Ф-21 от ПС "Лесозаводск" - 33631 м; КЛ-0,4 кВ Ф-21 от ПС "Лесозаводск" - 2658 м; ТП-64; КТПН-68; ТП-82; ТП-74; ТП-71; ТП-119; ТП-114; ТП-76; ТП-118; КТПН-69; КТПН-65; КТПН-103; КТПН-66; КТПН-78) кад. N объекта 25:00:000000:245 (25:00-6.572)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
5	Охранная зона* объекта с кадастровым номером 25:30:020402:4170 (тепловая сеть Приморский край, г. Лесозаводск, от ТЧ-4 (Локомотивное депо) к многоквартирным жилым домам по ул. Путейская с 1-4 и с 6-11, ул. Кооперативная, 1а и 2а, МОБУ СОШ N 34)	Постановление Правительства Российской Федерации "Об утверждении Положения об охранной зоне тепловых сетей". Постановление Губернатора Приморского края от 28.04.2000 N 375 "Об утверждении Правил охраны коммунальных тепловых сетей в Приморском крае"
6	Охранная зона* объекта с кадастровым номером 25:30:000000:2759 (тепловая сеть Приморский край, г. Лесозаводск, от ВЧД (Вагонное депо) к многоквартирным жилым домам по ул. Камышовая, 1а, 1б, 1в, 3, 3а, ул. Линейная, 26)	Постановление Правительства Российской Федерации "Об утверждении Положения об охранной зоне тепловых сетей". Постановление губернатора Приморского края от 28.04.2000 N 375 "Об утверждении Правил охраны коммунальных тепловых сетей в Приморском крае"
7	Охранная зона* объекта с кадастровым номером 25:30:000000:2777 (участок сети горячего водоснабжения Приморский край, г. Лесозаводск, от ВЧД (Вагонное депо) к многоквартирным жилым домам по ул. Камышовая, 1а, 1б, 1в, 3, 3а, ул. Линейная, 26, 28)	Постановление Главного государственного врача Российской Федерации от 14.03.2002 N 10 "О ведении в действие санитарных правил и норм Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"
8	Зона подтопления территории г. Лесозаводск Лесозаводского городского округа Приморского края при глубине залегания грунтовых вод менее 0,3 м (территория сильного подтопления) (25:30-6.220)	Водный кодекс Российской Федерации
9	Зона подтопления территории г. Лесозаводск Лесозаводского городского округа Приморского края при глубине залегания грунтовых вод 0,3-2 м (территория умеренного подтопления) (25:30-6.219)	Водный кодекс Российской Федерации
10	Зона подтопления территории г. Лесозаводск Лесозаводского городского округа Приморского края при глубине залегания грунтовых вод 2-3 м (территория слабого подтопления) (25:30-6.218)	Водный кодекс Российской Федерации
11	Зона затопления территории г. Лесозаводск Лесозаводского городского округа Приморского края при максимальных уровнях воды 1% обеспеченности (25:30-6.221)	Водный кодекс Российской Федерации
12	Охранная зона объекта "Гидрологический пост ГП-2 Лесозаводск" (25:30-6.222)	Постановление Правительства Российской Федерации от 17.03.2021 N 392 "Об утверждении положения об охранной зоне стационарных пунктов наблюдения за состоянием окружающей среды, ее загрязнением, о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 27 августа 1999 г. N 972 и признании не действующим на территории Российской Федерации постановления совета министров СССР от 6 января 1983 г. N 19"
13	Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) (Ф-11 от ПС "Лесозаводск": ВЛ-10 кВ Ф-11 от ПС "Лесозаводск" - 5000 м; КЛ-10 кВ Ф-11 от ПС "Лесозаводск" - 1620 м; ВЛ-0,4 кВ Ф-11 от ПС "Лесозаводск" - 4058 м; КЛ-0,4 кВ Ф-11 от ПС "Лесозаводск" - 155 м; КТПН-93, КТПН-142, КТПН-6, ТП-56) кад. N объекта 25:30:000000:2740 (25:30-6.248)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
14	Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) (ВЛ-0.4 кВ от КТПН - Тепл.) кад. N объекта 25:30:020102:3707 (25:30-6.229)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
15	Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) (Сооружение - объект электроэнергетики - сетевой комплекс Фидера N 14 подстанции "Лесозаводск") (25:30-6.256)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
16	Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) (сооружение электроэнергетики Ф-12 от ПС "БХЗ": ВЛ-10 кВ Ф-12 от ПС "БХЗ" - 5150 м; КЛ-10 кВ Ф-12 от ПС "БХЗ" - 671 м; ВЛ-0,4 кВ Ф-12 от ПС "БХЗ" - 6297 м; КЛ-0,4 кВ Ф-12 от ПС "БХЗ" - 306 м; КТПН-104, КТПН-44, КТПН-44а, КТПН-46, КТПН-108, ТП-13) кад. N объекта 25:30:000000:2772 (25:30-6.251)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
17	Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) (Ф-8 от ПС "БХЗ": ВЛ-10 кВ Ф-8 от ПС "БХЗ" - 7628 м; КЛ-10 кВ Ф-8 от ПС "БХЗ" - 339 м; ВЛ-0,4 кВ Ф-8 от ПС "БХЗ" - 9982 м; КТПН-37; ТП-17; КТПН-16) кад. N объекта 25:30:000000:2760 (25:30-6.253)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
18	Охранная зона инженерных коммуникация (ВЛ-35 кВ "Уссури - Лесозаводск") (25:00-6.557)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160
19	Охранная зона инженерных коммуникаций (охранная зона линии ВЛ-35 кВ "Кировка - Уссури") (25:05-6.166)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160

* - границы охранной зоны данного объекта уточняются

3. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения определяются в случае осуществления деятельности по комплексному развитию территории в границах данной территориальной зоны.