Решение Саратовской городской Думы от 5 августа 2022 г. N 22-251
"О внесении изменений в решение Саратовской городской Думы от 25.07.2019 N 54-397 "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов"
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Саратов", Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов", утвержденными решением Саратовской городской Думы от 25.07.2019 N 54-397, Саратовская городская Дума решила:
1. Внести в приложение к решению Саратовской городской Думы от 25.07.2019 N 54-397 "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" (с изменениями от 23.04.2020 N 65-517, 28.05.2020 N 67-535, 24.12.2020 N 81-631, 23.04.2021 N 88-696, 25.06.2021 N 90-722, 23.07.2021 N 91-737, 26.11.2021 N 6-58, 25.03.2022 N 14-162, 19.05.2022 N 16-187) следующие изменения:
1.1. Подраздел 17 "Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Саратов" изложить в новой редакции (Приложение 1).
1.2. Таблицу 1 пункта 21.2 дополнить строкой 6.1 следующего содержания:
"6.1 |
ОЖ |
Зона смешанной жилой и общественной застройки"; |
1.3. В таблице пункта 23.2 основные виды использования земельного участка дополнить строками следующего содержания:
"11.3 |
Гидротехнические Сооружения |
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)"; |
1.4. Часть третью "Градостроительные регламенты" дополнить подразделом 27.1 следующего содержания:
"Подраздел 27.1. Территориальная зона ОЖ смешанной жилой и общественной застройки
27.1.1. Для территориальной зоны смешанной жилой и общественной застройки (ОЖ) устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Размещение объектов капитального строительства осуществляется при условии обязательной подготовки документации по планировке территории.
27.1.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ |
Вид использования земельного участка |
1 |
2 |
основные виды: | |
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
|
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) |
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
|
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями |
2.6 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
|
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями |
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей |
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП) |
Локальные канализационные очистные сооружения, КНС | |
Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП | |
Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ) | |
Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни | |
Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы (без мастерских и гаражей) | |
Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы с мастерскими и гаражами | |
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации |
3.5 |
Образование и просвещение |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 |
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для дошкольного образования (детские ясли, детские сады, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом) |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для начального и среднего общего образования (школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом) |
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
3.6 |
Культурное развитие |
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3 |
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | |
3.6.2 |
Парки культуры и отдыха |
|
Размещение парков культуры и отдыха |
3.6.3 |
Цирки и зверинцы |
|
Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе |
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | |
3.8 |
Общественное управление |
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2 | |
3.8.1 |
Государственное управление |
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | |
3.8.2 |
Представительская деятельность |
Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации | |
4.1 |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | |
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м | |
4.4 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м | |
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | |
4.6 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | |
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | |
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
4.10 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) | |
5.1.1 |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) | |
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | |
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | |
7.0 |
Транспорт |
Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ; тяговые подстанции городского электрического транспорта | |
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | |
12.0.2 |
Благоустройство территории |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
27.1.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Требования к линии регулирования застройки |
Устанавливается по проектной или действующей красной линии |
Требования к земельному участку | |
Площадь участка (мин.), кв.м |
Не регламентируется, устанавливается документацией по планировке территории |
Площадь участка (макс.), кв.м | |
Длина лицевой границы участка (макс.), м |
Не регламентируется, устанавливается документацией по планировке территории |
Длина лицевой границы углового участка (макс.), м |
Не регламентируется, устанавливается документацией по планировке территории |
Процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
15 |
Процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.), % |
25 |
Размещение зданий на участке | |
Отступ от лицевой границы участка, (от красной линии, линии регулирования застройки), м |
1,5 (0 от красной линии) |
Отступ от других границ участка, м |
Не регламентируется, устанавливается документацией по планировке территории |
Отступ плоскостных стоянок, инженерных сооружений, хозяйственных построек от линии регулирования застройки (мин.), м |
Не регламентируется, устанавливается документацией по планировке территории |
Требования к интенсивности использования земельных участков | |
Процент застройки, % |
Не регламентируется, устанавливается документацией по планировке территории |
Процент озеленения, % |
Не регламентируется, устанавливается документацией по планировке территории |
Требования к объемно-пространственным характеристикам застройки | |
Высота застройки, м |
Не регламентируется, устанавливается документацией по планировке территории |
Процент остекления фасада здания, выходящего на лицевую границу участка (мин.) % |
25 |
Шаг входов в коммерческие и жилые помещения, (макс.), м |
15 |
Требования к ограждениям | |
Высота ограждения, м |
Макс. 2 |
Прозрачность по фасадной линии застройки, % |
90 |
Прозрачность по другим границам участка, % |
90 |
Требования к стилобатам * | |
Максимальный процент застройки земельного участка, % |
80 |
Отступы от границ земельного участка, м |
Не регламентируется |
Максимальное количество надземных этажей стилобата, этаж |
2 |
Максимальная высота стилобата, м |
9 |
Площадь сечения этажей зданий, размещаемых на стилобате, % |
60 |
Примечания:
* Значения предельных параметров "Максимальное количество надземных этажей" и "Максимальная высота" объекта капитального строительства включают значения параметров стилобатной части;
Размещение элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, площадок отдыха для взрослого населения могут допускаться не выше эксплуатируемой кровли стилобатной части при условии соблюдения технических норм и регламентов;
Данные требования подлежат применению только к стилобату, в остальной части здание должно соответствовать предельным параметрам, установленным для территориальной зоны.".
1.5. В таблице пункта 28.2 основные виды использования земельного участка дополнить строками следующего содержания:
"3.2.4. |
Общежития |
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения". |
1.6. В таблице пункта 30.2 основные виды использования земельного участка дополнить строками следующего содержания:
"3.2.4. |
Общежития |
|
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения". |
1.7. В таблице пункта 43.2 основные виды использования земельного участка дополнить строками следующего содержания:
"11.3 |
Гидротехнические сооружения |
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)". |
1.8. В таблице пункта 50.2 основные виды использования земельного участка дополнить строками следующего содержания:
"11.3 |
Гидротехнические сооружения |
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)". |
1.9. В таблице пункта 59.2 основные виды использования земельного участка дополнить строками следующего содержания:
"6.5. |
Нефтехимическая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия". |
1.10. Таблицу пункта 63.2 изложить в новой редакции:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "Таблицу пункта 63.2" имеется в виду "Пункт 63.2"
"63.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Примечания:
1. Вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.
2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям технических регламентов или иных требований в соответствии с законодательством.".
1.11. В таблице пункта 73.2 основные виды использования земельного участка дополнить строками следующего содержания:
6.9 |
Склады |
|
Объекты V класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
Объекты IV класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
Объекты III класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
Объекты II класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
6.9.1 |
Складские площадки |
|
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе". |
1.12. В таблице пункта 73.2 из условных видов использования земельного участка исключить строки следующего содержания:
"6.9 |
Склады |
|
Объекты V класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
Объекты IV класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
Объекты III класса опасности по СанПиН: объекты логистики, склады, промышленные базы |
|
Нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции |
6.9.1 |
Складские площадки |
|
Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе". |
1.13. Изложить том 2 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 2).
1.14. Изложить том 3 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 3).
1.15. Изложить том 4 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 4).
1.16. Изложить том 5 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 5).
1.17. Изложить том 6 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 6).
1.18. Изложить том 7 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 7).
1.19. Изложить том 8 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 8).
1.20. Изложить том 9 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 9).
1.21. Изложить том 10 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 10).
1.22. Изложить том 12 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 11).
1.23. Изложить том 13 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 12).
1.24. Изложить том 14 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 13).
1.25. Изложить том 15 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 14).
1.26. Изложить том 16 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 15).
1.27. Изложить том 17 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 16).
1.28. Изложить том 18 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 17).
1.29. Изложить том 20 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 18).
1.30. Изложить том 21 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 19).
1.31. Изложить том 22 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 20).
1.32. Изложить том 31 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 21).
1.33. Изложить том 32 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 22).
1.34. Изложить том 33 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 23).
1.35. Изложить том 34 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 24).
1.36. Изложить том 36 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 25).
1.37. Изложить том 37 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 26).
1.38. Изложить том 38 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 27).
1.39. Изложить том 39 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 28).
1.40. Изложить том 42 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 29).
1.41. Изложить том 44 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 30).
1.42. Изложить том 50 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 31).
1.43. Изложить том 53 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 32).
1.44. Изложить том 54 Приложения 5 в новой редакции (Приложение 33).
1.45. Содержание тома 1 Приложения 5 дополнить пунктом 61 следующего содержания:
"61. Территориальная зона развития смешанной жилой и общественной застройки (ОЖ).".
1.46. Дополнить Приложение 5 томом 62 (Приложение 34).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Саратовской городской Думы |
Д.Г.Кудинов |
Глава муниципального образования "Город Саратов" |
М.А.Исаев |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Саратовской городской Думы от 5 августа 2022 г. N 22-251 "О внесении изменений в решение Саратовской городской Думы от 25.07.2019 N 54-397 "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов"
Вступает в силу с 8 августа 2022 г.
Текст решения опубликован на официальном сайте Саратовской городской Думы (http://www.saratovduma.ru) 8 августа 2022 г., в газете "Саратовская панорама - спецвыпуск" от 8 августа 2022 г. N 64, в сетевом издании "Панорама Саратова" (https://sarpan.ru/) 8 августа 2022 г.