Приложение. Порядок принятия решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Амурской области

Приложение
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Амурской области
от 5 августа 2022 г. N 810

Порядок
принятия решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Амурской области

1. Настоящий Порядок устанавливает основания, сроки и порядок внесения изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Амурской области (далее - региональная программа).

2. Внесение изменений в региональную программу осуществляется в связи с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - капитальный ремонт) в текущем году, а также при актуализации региональной программы.

3. Решение о внесении изменений в региональную программу принимается министерством жилищно-коммунального хозяйства Амурской области (далее - уполномоченный орган).

4. В уполномоченный орган с обращением о внесении изменений в региональную программу (далее - обращение) могут обратиться:

1) собственники, обладающие не менее 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

2) лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) орган местного самоуправления муниципального образования Амурской области (далее - орган местного самоуправления);

4) государственная жилищная инспекция Амурской области;

5) региональный оператор - некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области" (далее - региональный оператор).

5. Лица, указанные в пункте 4 настоящего Порядка, направляют обращение в уполномоченный орган до 1 сентября текущего года.

6. Обращения направляются в следующих случаях:

1) перенос установленного срока проведения капитального ремонта (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) на более ранний период в случаях:

а) установления необходимости проведения капитального ремонта (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) на более ранний период, чем предусмотрено региональной программой, в соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Амурской области, утвержденным постановлением Правительства Амурской области от 19.06.2015 N 296 (далее - Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта), и достаточности средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов;

б) замены вида работ в установленный региональной программой срок на другой вид работ, необходимость выполнения которого определена в соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта. Если затраты на проведение другого вида работ превышают затраты ранее предусмотренного региональной программой вида работ, то в региональную программу вносятся изменения при условии достаточности средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов;

в) принятия собственниками помещений в многоквартирных домах решения об установлении дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт, в размере, позволяющем возместить привлеченные региональным оператором средства для проведения капитального ремонта в срок не более 36 месяцев с месяца начала проведения капитального ремонта;

2) перенос установленного срока проведения капитального ремонта (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) на более поздний период в случаях, если:

а) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту был проведен ранее и при этом в Порядке установления необходимости проведения капитального ремонта определено, что повторное оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой, не требуются;

б) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о переносе установленного срока капитального ремонта (отдельного вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту) на более поздний период;

в) собственники помещений в многоквартирном доме, формировавшие фонд капитального ремонта на специальном счете, не провели капитальный ремонт в срок, предусмотренный региональной программой, в связи с чем после изменения способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает необходимость определить иной срок для проведения капитального ремонта региональным оператором;

г) отсутствует возможность оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту в связи с воспрепятствованием оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту в соответствии с Порядком определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Амурской области от 27.11.2017 N 562;

д) установлена необходимость проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) расширение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту в случаях:

а) установления наличия в многоквартирном доме конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, работы по капитальному ремонту которых входят в состав перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленного частью 1 статьи 12 Закона Амурской области от 08.07.2013 N 200-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области", но не были предусмотрены региональной программой;

б) принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения об оказании услуг и (или) проведении работ по капитальному ремонту, не входящих в состав перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту, указанных в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 12 Закона Амурской области от 08.07.2013 N 200-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области", при условии принятия такими собственниками решения о финансировании данных услуг и (или) работ за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, и (или) за счет иных источников (за исключением средств фонда капитального ремонта, сформированного за счет взносов на капитальный ремонт, исходя из установленного минимального размера взноса);

4) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту в случаях:

а) установления отсутствия конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, в отношении которых региональной программой предусмотрен капитальный ремонт;

б) если изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта.

7. Уполномоченный орган в течение 25 календарных дней со дня поступления обращения запрашивает у лиц, указанных в подпунктах 3 - 5 пункта 4 настоящего Порядка, следующие документы:

1) для принятия решения о внесении изменений в региональную программу в части переноса установленного срока проведения капитального ремонта (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) на более ранний период:

а) сведения, необходимые для подготовки региональной программы, по форме, утвержденной уполномоченным органом;

б) копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении изменений в региональную программу, оформленного протоколом в соответствии с требованиями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации;

в) решение комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, создаваемой органами местного самоуправления в соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта, о необходимости проведения капитального ремонта (далее соответственно - комиссия, решение);

2) для принятия решения о внесении изменений в региональную программу в части переноса установленного срока проведения капитального ремонта (отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту) на более поздний период:

а) копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении изменений в региональную программу, оформленного протоколом в соответствии с требованиями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) решение комиссии;

3) для принятия решения о внесении изменений в региональную программу в части расширения перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту:

а) копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении изменений в региональную программу, оформленного протоколом в соответствии с требованиями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) решение комиссии;

4) для принятия решения о внесении изменений в региональную программу в части сокращения перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту - решение комиссии.

8. Уполномоченный орган в течение 30 календарных дней со дня поступления обращения принимает решение о внесении изменений в региональную программу или об отказе во внесении изменений в региональную программу и направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) уведомление о принятом решении лицу, направившему обращение, посредством почтовой связи.

9. Основаниями для принятия решения об отказе во внесении изменений в региональную программу являются:

1) в случаях, предусмотренных подпунктом 1, подпунктом "а" подпункта 3 пункта 6 настоящего Порядка:

а) отсутствие решения комиссии;

б) превышение объема средств, которые региональный оператор вправе ежегодно израсходовать на финансирование региональной программы в соответствии с требованиями части 2 статьи 185 Жилищного кодекса Российской Федерации;

в) непринятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт, в размере, позволяющем возместить привлеченные региональным оператором средства для проведения капитального ремонта в срок не более 36 месяцев с месяца начала проведения капитального ремонта;

г) размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем семьдесят процентов от размера представленных к оплате счетов;

д) отказ собственников помещений в многоквартирном доме в принятии предложения регионального оператора о привлечении кредита, займа для проведения капитального ремонта в более ранний срок или с большим перечнем услуг и (или) работ по капитальному ремонту, чем предусмотрено региональной программой;

2) в случаях, предусмотренных подпунктами "а", "в", "д" подпункта 2, подпунктом 4 пункта 6 настоящего Порядка, - отсутствие решения комиссии;

3) в случае, предусмотренном подпунктом "б" подпункта 2 пункта 6 настоящего Порядка, - отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении изменений в региональную программу, оформленного протоколом в соответствии с требованиями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации;

4) в случае, предусмотренном пунктом "г" подпункта 2 пункта 6 настоящего Порядка, - отсутствие заключения о невозможности проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых работ), оформленного в соответствии с Порядком определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Амурской области от 27.11.2017 N 562;

5) в случае, предусмотренном подпунктом "б" подпункта 3 пункта 6 настоящего Порядка:

а) непринятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт, в размере, позволяющем возместить привлеченные региональным оператором средства для проведения капитального ремонта в срок не более 36 месяцев с месяца начала проведения капитального ремонта;

б) размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем семьдесят процентов от размера представленных к оплате счетов;

в) отказ собственников помещений в многоквартирном доме в принятии предложения регионального оператора о привлечении кредита, займа для проведения капитального ремонта в более ранний срок или с большим перечнем услуг и (или) работ по капитальному ремонту, чем предусмотрено региональной программой.

10. В целях обеспечения публичности принятия решений о внесении изменений в региональную программу уполномоченный орган в течение 10 календарных дней со дня принятия таких решений размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет информацию об обращениях и принятых в результате их рассмотрения решениях, а также направляет указанную информацию региональному оператору для ее размещения на официальном сайте регионального оператора в информационного-телекоммуникационной# сети Интернет.