Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 10 августа 2022 г. N 10-н "Об утверждении формы и состава материалов архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и Административного регламента Комитета по градостроительству и архитектуре по предоставлению государственной услуги по согласованию архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение N 1. Форма и состав материалов архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства
Приложение N 1. Форма и состав материалов архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства
Приложение N 1
к распоряжению Комитета
по градостроительству и архитектуре
от 10 августа 2022 N 10-н
Форма и состав
материалов архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства
1. Текстовая часть материалов архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства и в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения (далее - материалы).
1.1. Состав текстовой части материалов.
1.1.1. Титульный лист.
1.1.2. Аннотация.
1.1.2.1. Описание объекта в сфере жилищного строительства и в сфере строительства объектов капитального строительства нежилого назначения (далее - объект) относительно окружающих его архитектурных объектов:
местоположение объекта относительно окружающих его архитектурных объектов;
возможность градостроительной интеграции объекта в архитектурный облик Санкт-Петербурга, в том числе с учетом сложившихся историко-культурных, визуально-ландшафтных, инженерно-технических особенностей окружающей застройки;
возможность сохранения сложившихся планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории и функционального назначения территории;
соответствие композиционных приемов и фасадных решений функциональному назначению объекта;
учет сложившихся и формируемых стилевых характеристик окружающей застройки (окружающих архитектурных объектов).
1.1.2.2. Описание функционального назначения объекта.
1.1.2.3. Описание градостроительных параметров (раздел заполняется в виде Таблиц 1, 2, 2.1, 3 настоящего приложения).
Таблица 1. Сведения о земельном участке
|
N |
Сведения о земельном участке |
Показатель * |
|
1. |
Реквизиты нормативного правового акта об утверждении документации по планировке территории, в границах которой расположен рассматриваемый земельный участок |
|
|
1.1. |
Функциональное назначение объекта капитального строительства, планируемого в границах рассматриваемого земельного участка, в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории |
|
|
1.2. |
Реквизиты распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков, информация об установленном соответствии видов (заполняется в случае несоответствия функционального назначения объекта капитального строительства предусмотренного документацией по планировке территории градостроительному регламенту) |
|
|
2. |
Территориальная зона в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга |
|
|
2.1. |
Объединенная зона охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, установленная в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 24.12.2008 N 820-7 (заполняется при расположении рассматриваемого земельного участка (либо его части) в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия) |
|
|
2.2. |
Планируемые виды разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой расположен рассматриваемый земельный участок |
|
|
2.2.1. |
Основные |
|
|
2.2.2. |
Вспомогательные |
|
|
2.2.3. |
Условно разрешенные |
|
-----------------------------
*в случае отсутствия показателя в соответствующей ячейке ставится "-".
-----------------------------
Таблица 2. Сведения об объекте
|
N |
Сведения об объекте, земельном участке, влияющие на функциональное назначение планируемого объекта капитального строительства |
Показатель * |
|
1. |
Функциональное назначение объекта капитального строительства |
|
|
2. |
Количество номеров/апартаментов в объекте гостиничного обслуживания |
|
|
2.1. |
Количество звезд у объекта гостиничного обслуживания |
|
|
2.2. |
Количество номеров/апартаментов имеющих зоны, предназначенные для приготовления пищи, соответствующие СП 54.13330.2011 |
|
|
2.3. |
Количество мест, шт. |
|
|
3 ** |
Количество работников/количество работников в максимальную смену, чел. |
|
|
4 ** |
Количество учащихся, чел. |
|
|
5 ** |
Максимальное количество единовременных посетителей, чел. |
|
|
|
Количество коек, шт. |
|
|
7. |
Количество пассажиров, прибывающих в час пик, чел. |
|
|
8. |
Площадь торгового зала, кв. м |
|
|
9. |
Специальные места для зрителей (трибуны), мест |
|
-----------------------------
*в случае отсутствия показателя в соответствующей ячейке ставится "-";
**строка заполняется для каждого вида разрешенного использования.
-----------------------------
Таблица 2.1. Сведения об объекте капитального строительства, планируемого к строительству, реконструкции в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования" (на инвестиционных условиях) *
|
N |
Сведения об объекте, земельном участке, влияющие на функциональное назначение планируемого объекта капитального строительства |
Показатель |
|
1. |
Реквизиты постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка, о заключении соглашения о застройке земельного участка. |
(указываются номера, даты и название постановлений Правительства СПб) |
|
2. |
Реквизиты инвестиционного договора |
(указывается номер, дата инвестиционного договора) |
|
2.1. |
Параметры объекта капитального строительства в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка на инвестиционных условиях, о заключении соглашения о застройке земельного участка, инвестиционным договором, в том числе: |
|
|
2.1.1. |
Общая площадь (кв. м) |
(указывается площадь, кв. м) |
|
2.1.2. |
Площадь застройки (кв. м) |
(указывается площадь, кв. м) |
|
2.1.3 |
Функциональное назначение помещений, в том числе: |
|
|
2.1.3.1. |
(указывается функциональное назначение помещения) |
(указывается площадь, кв. м) |
|
2.1.4. |
Этажность |
(указывается количество этажей) |
|
2.1.5. |
Производительность объекта / вместимость |
|
|
2.1.6. |
Требования по оснащению объекта в зависимости от его профиля/состава |
|
|
2.1.7. |
(указывается наименование иных параметров и показателей объекта капитального строительства предусмотренных документами, указанными в пунктах 1, 2 настоящей таблицы) |
(указывается показатель, единица измерения) |
-----------------------------
*таблица заполняется в случае строительства, реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования", в иных случаях Таблица 2.1 в составе материалов архитектурно-градостроительного облика не требуется.
-----------------------------
Таблица 3. Сведения о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции в границах земельного участка
|
N |
Параметр |
Ед. изм. |
В соответствии с документацией по планировке территории ** |
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга ***** |
Предусмотрено материалами архитектурно-градостроительного облика объекта |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Информация о размере земельного участка, параметрах объекта(-ов) капитального строительства. | |||||
|
1. |
Площадь земельного участка |
кв. м |
|
|
|
|
2 *. |
Площадь застройки |
кв. м |
|
|
|
|
3 *. |
Общая площадь объекта капитального строительства, в том числе по видам разрешённого использования: |
кв. м |
|
|
|
|
3.1. |
Основных видов разрешенного использования |
кв. м |
|
|
|
|
3.1.1. |
(указывается наименование и код вида разрешенного использования) |
кв. м |
|
|
|
|
3.2. |
Вспомогательных видов разрешенного использования |
|
|
|
|
|
3.2.1. |
(указывается наименование и код вида разрешенного использования) |
кв. м |
|
|
|
|
3.3. |
Условно разрешенных видов разрешенного использования |
|
|
|
|
|
3.3.1. |
(указывается наименование и код вида разрешенного использования) |
кв. м |
|
|
|
|
3.4. |
Общая площадь квартир |
кв. м |
|
|
|
|
3.5. |
Коэффициент использования территории |
|
|
|
|
|
3.5.1 |
Общая площадь жилых помещений (для общежития) |
кв. м |
|
|
|
|
4. |
Максимальная высота зданий, строений и сооружений |
м |
|
|
|
|
4.1. |
Количество этажей |
этажей |
|
|
|
|
Информация об озеленении земельного участка. | |||||
|
5. |
Площадь / доля озеленения, в том числе: |
кв. м / % |
|
|
|
|
5.1. |
на застроенных частях земельного участка при толщине грунтового слоя не менее 1,5 м |
кв. м / % (от требуемого озеленения на участке) |
|
|
|
|
5.2. |
на застроенных частях земельного участка при толщине грунтового слоя менее 1,5 м |
кв. м / % (от требуемого озеленения на участке) |
|
|
|
|
5.3. |
части земельного участка, под которой отсутствуют части здания, подземные сооружения, конструкции, а также сети инженерного обеспечения |
кв. м / % (от требуемого озеленения на участке) |
|
|
|
|
5.4. |
часть земельного участка, оборудованная элементами благоустройства (площадки, дорожки и др.) |
кв. м / % (от требуемого озеленения на участке) |
|
|
|
|
5.5. |
искусственные водные объекты |
кв. м / % (от требуемого озеленения на участке) |
|
|
|
|
5.6. |
часть земельного участка (озеленения), в границах охранных зон объектов коммунального обслуживания |
кв. м / % (от требуемого озеленения на участке) |
|
|
|
|
Информация о местах для стоянки (размещения) транспорта в границах земельного участка. | |||||
|
6. |
Количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта, в том числе: |
машиномест (парковочных мест) |
|
|
|
|
6.1. |
на открытых парковках в границах земельного участка |
машиномест (парковочных мест) / % |
|
|
|
|
6.2. |
в отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных гаражах, в том числе подземных |
машиномест (парковочных мест) / % |
|
|
|
|
6.3. |
на стоянке-спутнике |
машиномест (парковочных мест) / % |
|
|
|
|
6.4. |
для маломобильных групп населения, в том числе: |
машиномест (парковочных мест) / % |
|
|
|
|
6.4.1. |
передвигающихся без кресла-коляски, на открытых парковках в границах земельного участка |
машиномест (парковочных мест)/% |
|
|
|
|
6.4.2. |
передвигающихся без кресла-коляски в отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных гаражах, в том числе подземных |
машиномест (парковочных мест) / % |
|
|
|
|
6.4.3. |
передвигающихся на кресле-коляске на открытых парковках в границах земельного участка |
машиномест (парковочных мест) / % |
|
|
|
|
6.4.4. |
передвигающихся на кресле-коляске в отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных гаражах, в том числе подземных |
машиномест (парковочных мест) / % |
|
|
|
|
6.5. |
места для стоянки (размещения) электромобиля и (или) гибридных автомобилей, в том числе: |
машиномест (парковочных мест) |
|
|
|
|
6.5.1. |
на открытых парковках |
машиномест (парковочных мест) |
|
|
|
|
6.5.2. |
в отдельно стоящих, встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных гаражах, в том числе подземных |
машиномест (парковочных мест) |
|
|
|
|
7. |
Количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках |
парковочных мест / кв. м |
|
|
|
|
8. |
Количество мест / площадь для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта |
парковочных мест / кв. м |
|
|
|
|
9. |
Количество мест для хранения велосипедного транспорта |
веломест |
|
|
|
|
Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре о предоставлении отклонения от предельных параметров разрешенного строительства от _______ N _____ (пункт заполняется при наличии распоряжения КГА) | |||||
|
10 ***. |
(наименование параметра) |
(единица измерения параметра) |
|
(указывается значение требуемое по ПЗЗ) |
(указывается значение в соответствии с разрешением) |
-----------------------------
*раздел заполняется для каждого отдельно стоящего объекта капитального строительства (планируемого, существующего);
**столбец заполняется при наличии утвержденной документации по планировке территории;
***строка заполняется при наличии распоряжения Комитета по градостроительству и архитектуре о предоставлении отклонения от предельных параметров разрешенного строительства;
****в случае отсутствия показателя в столбцах 4, 5, 6 в соответствующей ячейке ставится "-";
*****в столбце 5 "В соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга" указываются минимальные/максимальные значения показателей в соответствии с градостроительным регламентом.
-----------------------------
1.1.2.4. Описание композиционных приемов и фасадных решений объекта и окружающих его архитектурных объектов.
1.2. Форма текстовой части материалов.
1.2.1. Формат А3.
1.2.2. Шрифт - Times New Roman Суr, размер N 12 - 14, межстрочный интервал 1 - 1,5.
1.2.3. Нумерация страниц с учетом титульного листа.
1.2.4. Титульный лист должен содержать сведения о заявителе, разработчике материалов архитектурно-градостроительного облика объекта, наименование объекта, год разработки.
1.2.5. Информация в Аннотации структурируются в виде разделов.
2. Графическая часть материалов.
2.1. Состав графической части материалов.
2.1.1. Титульный лист.
2.1.2. Ситуационный план объекта с изображением его местоположения относительно окружающих его архитектурных объектов.
Ситуационный план выполняется в масштабе 1:2000, с указанием ориентации по сторонам света.
2.1.3. Схема планируемого местоположения объекта на земельном участке с отображением на актуализированном топографическом плане в масштабе 1:500:
границ земельного участка;
подземных коммуникаций и сооружений;
существующих и проектируемых архитектурных объектов, включая объекты благоустройства и элементы благоустройства;
информация о градостроительных параметрах: площадь земельного участка, площадь застройки, доля озеленения земельного участка, количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта, площадь помещений, общая площадь квартир, встроенных помещений и их виды, коэффициент использования территории;
отступов от границ зданий от границ земельного участка, выступов за границы земельного участка;
существующих и планируемых подходов и подъездов к земельному участку, архитектурным объектам.
2.1.4. Изображения (перспективные виды) фасадных решений объекта относительно окружающих его архитектурных объектов (компьютерный монтаж на фотографии или трехмерная модель).
Перспективные виды должны отображать особенности пространственной организации городской среды.
2.1.4.1. Перспективные виды выполняются в ракурсных точках:
2.1.4.1.1. расположенных по сторонам фасадов объекта (не менее 3 точек).
Виды выполняется с углом обзора не менее 45° к плоскости фасадов, высотой обзора не более 2,5 м и дистанцией, достаточной для отображения архитектурных объектов, окружающих проектируемый объект в радиусе не менее 20 метров.
При намерении осуществить архитектурно-художественную подсветку объекта виды выполняется с отображением объекта при действии устройств наружного освещения (подсветки) в темное время суток в соответствии с требованиями абзаца второго настоящего пункта (дополнительно не менее 2 точек);
При намерении разместить вывеску или использовать на фасаде здания, сооружения технологию динамической смены изображения информации в случаях, предусмотренных Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, вид выполняется с отображением местоположения и габаритов указанных объектов.
2.1.4.1.2. расположенных на перекрестках, улицах, створах улиц, с включением архитектурных объектов (не менее 2 точек).
Виды выполняется с углом обзора не менее 45° к плоскости фасадов, высотой обзора не более 2,5 м и дистанцией, достаточной для отображения архитектурных объектов, окружающих проектируемый объект в радиусе не менее 50 метров.
При намерении осуществить архитектурно-художественную подсветку объекта виды выполняется с отображением объекта при действии устройств наружного освещения (подсветки) в темное время суток в соответствии с требованиями абзаца второго настоящего пункта (дополнительно не менее 2 точек);
При намерении разместить вывеску или использовать на фасаде здания, сооружения технологию динамической смены изображения информации в случаях, предусмотренных Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, вид выполняется с отображением местоположения и габаритов указанных объектов.
2.1.4.1.3. панорамный вид сверху (не менее 1 точки).
2.1.5. Цветное изображение фасадных решений и композиционных приемов объекта относительно цветных фасадных решений и композиционных приемов окружающих его архитектурных объектов (развертка фасадов).
Развертка фасадов выполняется:
в масштабе 1:500;
с отображением окружающих архитектурных объектов,
с указанием высотных характеристик (максимальных высотных отметок архитектурных объектов).
Под разверткой фасадов понимается изображение на чертеже ортогональной проекции фасадов зданий одной стороны улицы, дороги, площади, проезда, набережной, бульвара, внутриквартального проезд или их отдельной части на условную вертикальную плоскость, размещенную по уличному фронту застройки. Если улица, дорога, площадь, проезд, набережная, бульвар, внутриквартальный проезд (уличный фронт) криволинейные, они условно принимаются прямыми.
При намерении разместить вывеску или использовать на фасаде здания, сооружения технологию динамической смены изображения информации в случаях, предусмотренных Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, развертка фасадов выполняется с отображением местоположения и габаритов указанных объектов.
2.1.6. Фотоматериалы городской среды.
Фотоматериалы выполняются в ракурсных точках, расположенных на перекрестках, улицах, створах улиц, с включением архитектурных объектов (не менее 4 точек).
Фотоматериалы должны отображать особенности пространственной организации и функционального назначения городской среды.
К фотоматериалам прилагается схема с отображением ориентации по сторонам света и точек фотофиксации.
2.1.7. Изображения фасадных решений объекта в цвете с отображением собственных и падающих теней.
Изображения выполняются: в масштабе 1:200 (для объектов высотой до 40 метров включительно);
в масштабе 1:400 (для объектов высотой более 40 метров);
с указанием высотных характеристик (высотных отметок);
с указанием цветового решения - NCS или аналог при невозможности указания цветового решения с использованием NCS;
с указанием материала фасадов.
2.1.8. Поэтажные планы объекта.
Поэтажные планы предоставляются в виде изображения предлагаемых планировочных решений объекта с зонированием по назначению отдельных помещений или групп помещений с указанием их функционального назначения и площади.
2.1.9. Характерные разрезы объекта.
Разрезы выполняются:
в масштабе 1:200 (для объектов высотой до 40 метров включительно);
в масштабе 1:400 (для объектов высотой более 40 метров);
с указанием высотных характеристик (высотных отметок).
2.1.10. Документы, в том числе архивные, подтверждающие исторический архитектурно-градостроительный облик здания (в случае проведения работ по восстановлению исторического здания).
2.2. Форма графической части материалов
архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства:
2.2.1. Альбом формата не менее А3.
2.2.2. Нумерация страниц с учетом титульного листа.