Постановление администрации Тамбовской области от 16 августа 2022 г. N 655 "О внесении изменений в постановление администрации области от 28.09.2017 N 943 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов"

Постановление администрации Тамбовской области
от 16 августа 2022 г. N 655
"О внесении изменений в постановление администрации области от 28.09.2017 N 943 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов"

В целях определения назначения территории, исходя из социальных, экономических, экологических и иных факторов, для обеспечения устойчивого развития территории, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, в соответствии с пунктами 1 - 3, 5 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Тамбовской области от 28.12.2015 N 618-З "О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципального образования городского округа - город Тамбов и органами государственной власти Тамбовской области" (в редакции от 21.12.2017), постановлением администрации области от 17.06.2016 N 655 "О мерах по реализации Закона Тамбовской области от 28 декабря 2015 г. N 618-З "О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципального образования городского округа - город Тамбов и органами государственной власти Тамбовской области" (в редакции от 31.05.2022), заключением о результатах общественных обсуждений от 08.06.2022 администрация области постановляет:

1. Внести в постановление администрации области от 28.09.2017 N 943 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов" (в редакции от 26.03.2021), следующие изменения:

в пункте 1 абзац пятый исключить;

дополнить пунктом 2 следующего содержания:

"2. Утвердить приложения к Правилам в составе:

карты зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования городского округа - город Тамбов согласно приложению N 4;

сведений о границах территориальных зон согласно приложению N 5.";

в пункте 6 слова "заместителя главы администрации области А.Т. Габуева" заменить словами "временно исполняющего обязанности заместителя главы администрации области Е.В. Зименко";

пункты 2 - 6 считать пунктами 3 - 7;

приложение N 1 изложить в редакции согласно приложению N 1 к настоящему постановлению;

в приложении N 2:

раздел 1 изложить в редакции согласно приложению N 2 к настоящему постановлению;

раздел 2 изложить в редакции согласно приложению N 3 к настоящему постановлению;

в разделе 3:

дополнить наименованием следующего содержания:

"3. Общественно деловые зоны";

в подразделе 3.2:

в подразделе "Градостроительные регламенты зоны размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения (О1)":

абзац двадцать четвертый изложить в следующей редакции:

"Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур для населения в случае, если в границах территориальной зоны О1, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, установлены в таблице 37. Максимально допустимые уровни территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур для территорий комплексного развития в границах территориальной зоны О1 не нормируются. В границах территориальной зоны О1 расположены территории комплексного развития N 12, 21.";

после абзаца девятнадцатого дополнить таблицей "Минимально допустимые уровни обеспеченности территории" следующего содержания:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "после абзаца девятнадцатого" имеется в виду "после двадцать четвертого"

Таблица 37

Минимально допустимые уровни обеспеченности территории

Транспортная инфраструктура	Автостоянки для объектов общественного назначения	В соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Тамбова
Коммунальная инфраструктура	Усредненные расчетные показатели удельного водопотребления в сутки на 1 кв. м общей площади застройки, л/(сутки х кв. м)	5 на 1 кв. м общей площади застройки
	Средний удельный показатель расхода электроэнергии (не более), кВт/кв. м	0,078 на 1 кв. м общей площади застройки в функциональной зоне
	Средний удельный показатель расхода тепла (отопление, вентиляция, горячее водоснабжение - среднечасовое, не более), ккал/(ч х кв. м)	44,5 на 1 кв. м общей площади застройки

таблицу 22 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны делового, общественного и коммерческого назначения (О1)" считать таблицей 38 и дополнить пунктом 19 следующего содержания:

19

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9

3

1000 - 3000

80

1

Не полежат установлению

в подразделе 3.2.1 таблицу 23 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подзоны делового, общественного и коммерческого назначения с иными параметрами (О1.1)" считать таблицей 39;

в подразделе 3.3 таблицу 24 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны бытового назначения (О2.1)" считать таблицей 40;

в подразделе 3.4:

в подразделе "Градостроительные регламенты зоны размещения объектов социального назначения (О2.2)" абзац сорок шестой признать утратившим силу;

таблицу 25 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов социального назначения (О2.2)" считать таблицей 41;

в подразделе 3.5:

в подразделе "Градостроительные регламенты зоны размещения объектов социального назначения (О4.1)" абзац седьмой признать утратившим силу;

таблицу 26 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны религиозного назначения (О4.1)" считать таблицей 42;

в подразделе 3.6:

в подразделе "Градостроительные регламенты зоны размещения объектов общественного управления (О4.2)" абзац десятый признать утратившим силу;

таблицу 27 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов общественного управления (О4.2)" считать таблицей 43;

в подразделах 3.7 - 3.9 таблицы 28 - 30 считать таблицами 44 - 46 соответственно;

дополнить подразделом 3.10 следующего содержания:

"3.10. Зона специализированной общественной застройки (индекс зоны О5)

Зона специализированной общественной застройки выделена для размещения объектов высшего профессионального образования, их научной и технологический базы.

Таблица 47

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны специализированной общественной застройки (О5)

N п/п	Наименование вида разрешённого использования (код вида разрешённого использования)	Описание вида разрешённого использования	Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			предельное количество этажей* зданий, строений, сооружений, этаж	предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв. м	максимальный процент застройки в границах земельного участка, %	минимальные отступы от границ земельных участков/ от красных линий, м	иные параметры разрешенного строительства
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные; музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	6	Не подлежат установлению	80	1/-	Не подлежат установлению
2	Обеспечение научной деятельности (3.9)	Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3	6	Не подлежат установлению	80	1/-	Не подлежат установлению
3	Проведение научных исследований (3.9.2)	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)	6	Не подлежат установлению	80	1/-	Не подлежат установлению
4	Проведение научных испытаний (3.9.3)	Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	1/-	Не подлежат установлению
5	Спорт (5.1)	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7	3	Не подлежат установлению	80	1/-	Не подлежат установлению
6	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	1/-	Не подлежат установлению
7	Коммунальное обслуживание (3.1)	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Вспомогательные виды разрешенного использования
8	Общежития (3.2.4)	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7	9	Не подлежат установлению	80	1/-	Не подлежат установлению
*При определении предельного количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие

в разделе 4:

в подразделах 4.2 - 4.4 таблицы 31 - 33 считать таблицами 48 - 50 соответственно;

в подразделе 4.5 в таблице 34 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства производственной зоны IV класса опасности (П1.4)":

считать таблицей 51;

раздел "Основные виды разрешенного использования" дополнить пунктом 15 следующего содержания:

15.

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

3

До 2000

70

Не полежат установлению

Не полежат установлению

пункты 15 - 19 считать пунктами 16 - 20 соответственно;

в подразделах 4.6 - 4.8 таблицы 35 - 37 считать таблицами 52 - 54 соответственно;

в разделе 5:

в подразделе 5.1 таблицу 38 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов инженерной инфраструктуры (И)" считать таблицей 55;

в подразделе 5.2:

в подразделе "Градостроительные регламенты зоны размещения объектов транспортной инфраструктуры (Т1)" абзац второй признать утратившим силу;

таблицу 39 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов транспортной инфраструктуры (Т1)" считать таблицей 56 и дополнить разделом "Условно разрешенные виды использования" следующего содержания:

Условно разрешенные виды использования
7.	Заправка транспортных средств (4.9.1.1)	Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	1	Не подлежат установлению	80	Не подлежат установлению	Минимальный процент озеленения 20

в подразделе 5.3 в таблице 40 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов придорожного сервиса (Т2)":

считать таблицей 57;

в пункте 4 графу 5 изложить в следующей редакции:

"500 - 20000";

в пункте 5 графу 5 изложить в следующей редакции:

"1000 - 20000";

в разделе 6:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "в разделе 6" имеется в виду "в разделе 6.0"

в подразделе "Градостроительные регламенты зоны ритуальной деятельности (Сп1)" абзац девятнадцатый считать утратившим силу;

таблицу 46 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны объектов сельскохозяйственного назначения (Сх1)" считать таблицей 58;

таблицу 41 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны специального назначения (Сп)" считать таблицей 59;

в разделе 7:

в подразделе 7.1 таблицу 42 считать таблицей 60 и наименование изложить в следующей редакции:

"Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны размещения объектов рекреации (Р1)";

в подразделе 7.2:

в подразделе "Градостроительные регламенты зоны курортной и санаторной деятельности (Р2)" абзац второй признать утратившим силу;

таблицу 43 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны курортной и санаторной деятельности (Р2)" считать таблицей 61;

в подразделе 7.3 таблицу 44 "Виды разрешенного использования земельных участков зоны городских лесов (Р3)" считать таблицей 62;

в разделе 8:

в подразделе 8.1:

таблицу 51 "Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках" считать таблицей 63;

таблицу 45 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны объектов сельскохозяйственного назначения (Сх)" считать таблицей 64;

в подразделах 8.2, 8.3 таблицы 46, 47 считать таблицами 65, 66 соответственно;

дополнить разделом 9 следующего содержания:

"9. Зона развития городского округа (индекс зоны Рго)

Зона развития городского округа предназначена для выделения территорий, развитие которых возможно с учетом утверждённой градостроительной документации.

Данная территория частично входит в горный отвод Красненского карьера, при этом земельные участки в границах данной зоны до настоящего времени для добычи полезных ископаемых не предоставлены. По мере выработки запасов полезных ископаемых в отношении данной территории будут приниматься решения о застройке и развитии. При этом уполномоченными органами будет проводится работы по внесению изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования территории городского округа.

В настоящее время градостроительные регламенты для указанной зоны не подлежат установлению.";

приложения N 3, 4 изложить в редакции согласно приложениям N 4, 5 к настоящему постановлению;

дополнить постановление приложением N 5 "Приложение, содержащее сведения о границах территориальных зон" в редакции согласно приложению N 6 к настоящему постановлению.

2. Опубликовать настоящее постановление на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru), и на сайте сетевого издания "Тамбовская жизнь" (www.tamlife.ru).

Временно исполняющий обязанности главы администрации области

М.Б. Егоров